東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 19:18:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18651 匿名さん

    >>18647 購入経験者さん

    それなら有明においでよ。
    ダイワが値引き販売してるよ。

  2. 18652 匿名さん

    有明ダイワうざ笑

  3. 18653 マンション検討中さん

    スムログメンバーもパンダ部屋に登録するって

  4. 18654 匿名さん

    割安物件を必死に探している庶民だよ。宝くじ物件に申し込み続けてますよ。今回5回目!

  5. 18655 マンション検討中さん

    6C87Aが宝くじ

  6. 18656 匿名さん

    だからここは割安とかコスパを求める人には合わないってのは
    前からの共通認識でしょ?

    今更何を言ってるの?笑

  7. 18657 匿名さん

    >>18656 匿名さん

    コスパなら有明へ。

  8. 18658 マンション検討中さん

    どうせ当たらないと思いつつ、パークC棟パンダかF棟ワイドスパンで悩んでいます。

  9. 18659 匿名さん

    >>18658 マンション検討中さん

    ワイドスパンは良いぞ。

  10. 18660 匿名さん

    共通認識笑

  11. 18661 匿名さん

    有明ダイワうざ笑

  12. 18662 マンション検討中さん

    >>18659 匿名さん
    7500万買える人ならね
    パワーカップルでギリギリ

  13. 18663 マンション検討中さん

    早くサンを売り出してくれないと気持ちがなえちゃうぞぉ!

  14. 18664 マンション検討中さん

    割安じゃない=広いからグロスが高い。

    割安だ=広さの割に安い。

    価値観が違うのだよ。

  15. 18665 匿名さん

    自分の割安の定義は
    同じ広さ同じ立地で他の部屋と比較して安い
    です。
    リセールバリューを重視してます。

  16. 18666 マンション検討中さん

    >>18656 匿名さん

    スムログで皆コスパ求めてますが。DJなんとかって下品すぎて嫌い。

  17. 18667 マンション比較中さん

    一般見学開放してから人が増えすぎてカオス…。

  18. 18668 マンション検討中さん

    >>18667 マンション比較中さん

    絶対に買えないでしょうって輩が多くてびっくりするよな。

  19. 18669 マンション検討中さん

    中古の場合はSUUMOで検索する時に鉄道駅だけで調べる人が殆どかなぁ
    マルモビを駅とみなして検索しなければリセールは本当に厳しい
    特殊なビューバス、王様部屋、ワイドスパン全部屋南向きは指名買いだろうが特長もない一般部屋は厳しい

    また、何故6C87Aだけ高倍率なのかは安い以外の理由がある
    リセールに強いのはこの部屋

  20. 18670 マンション検討中さん

    >>18666 マンション検討中さん

    明らかに座談会のコメでアカイさんは調査不足でした
    マンマニさんもパンダ2部屋を混同していた
    あまり87Bは調べていない様子
    住井さんはなかなか的を得ていた
    生活感がある人は強いよ
    6C92の見方が全く同じ評価だった
    寝室に2つのWICがあるのは他の部屋にはない強み
    女性は加齢臭のオッサン服と一緒に入れたくないわけです

  21. 18671 匿名さん

    安い以外の理由って何ですか?

  22. 18672 匿名さん

    買えないなら有明においでよ。

  23. 18673 マンション検討中さん

    >>18671 匿名さん
    なんだと思いますか?
    ヒントは希少性です
    何が希少性かを知ればリセールで差別化出来ます

    そもそもハルミフラッグは海ビューが売りで多数の部屋が眺望に優れていてビュー単価が盛られています
    ビュー自体に希少性は有りません
    6C87Aは高倍率でも徹底しない人が多いでしょう

  24. 18674 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる?って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

  25. 18675 匿名

    >>18674 マンション検討中さん
    誤爆?

  26. 18676 マンション検討中さん

    >>18673 マンション検討中さん
    素人が先生気取りですね?
    もったいつけてないで、さっさと結論から言えよ?

  27. 18677 匿名さん

    ほんとだよ。先生きどりしないでね。早くお願いします?

  28. 18678 匿名さん

    素人考えだと両面バルコニーだから。両面バルコニーは非常に珍しい。

    6C87Aの安い以外の理由は両面バルコニーじゃないと思いますのでもったいつけないで教えてください。よろしくお願いします

  29. 18679 ファン

    >>18670 マンション検討中さん
    ぶっちゃけ今のスムログで資産価値ばかり言及してるブロガーが薄っぺらいのは同意
    玄人ぶって主張してるんだけど本人達も軸がないから結局何が言いたいのか支離滅裂になってる
    ネガティブに言うかポジティブに言うかの違いでやってることが榊と変わらん
    住や間取り、管理に特化して言及できるブロガーは独自の視点でマンションを分析できてるし強い

  30. 18680 口コミ知りたいさん

    >>18679 ファンさん
    未だにブロガー連中の意見を参考にしてる人居るのが驚き。


  31. 18681 口コミ知りたいさん

    ここの駅距離に難を感じるならブランズ豊洲においでよ

  32. 18682 匿名さん

    >>18681 口コミ知りたいさん

    有明もいいぞ。

  33. 18683 匿名

    ここって、宅配ボックスありますよね?

  34. 18684 匿名さん

    ここって上から目線の書き込みが多くて面白いね。
    ここのどれだけマンション購入についてノウハウがあるかわからない無責任な書き込みより、マンションマニアさんとか実績があるひとのアドバイスの方が参考になると思ってます。

  35. 18685 匿名さん

    >18684

    マンマニって幕張の外れ物件つかんじゃってるけど。

  36. 18686 マンション検討中さん

    >>18681 口コミ知りたいさん

    共働きはブランズが便利でいいぞ。ここは専業向け、永住向け。

  37. 18687 マンション検討中さん

    >>18680 口コミ知りたいさん
    だから6C87Aがあんだけ人気なんです

  38. 18688 マンション検討中さん

    見込み客の割合が低い中で要望書が特定部屋に集中
    月末までに調整が入る雰囲気を察知してる
    JVで調整は難しいと言われてるが1期で失敗するわけには行かないので調整は十分に有り得る
    このまま人気部屋だけ売れたら2期は厳しくなるからです
    調整とは価格だけではなく、人気の透明ガラスバルコニーを増やすとか検討者が重視する内容を考慮しそう
    既にローン審査も進めていて、住み替えが多いためかフラット35の審査も時間がかかる
    例の不正利用問題もあって慎重に精査するからね
    だから、直前になって人気部屋だけ値上げしたらローン審査やり直しなんて面倒かけたら間に合わない
    不人気部屋だけ値下げして流す方法がやりやすい
    それか、1期抽選で外れた人にだけ登録が入らなかった不人気部屋を安く打診して埋めるか

  39. 18689 匿名さん

    >透明ガラスバルコニーを増やす

    このレベルの仕様変更を今からすると混乱させるだけ。

  40. 18690 マンション検討中さん

    >>18684 匿名さん

    6C87Aがマンマニさんイチオシ理由はマンマニさん記事に書かれてる
    両面バルコニーや東京タワービューでもなく別の情報で
    そもそもSUUMOやhomesでどんな項目で検索するか?
    不動産は知識の詰め込みだけでなく想像力も必要です
    下手に答え書いちゃうと倍率が上がるから気付いた人だけ登録すればよいよ

  41. 18691 匿名さん

    >>18689 匿名さん

    4年もあるのに混乱するわけ無いでしょ。

  42. 18692 匿名さん

    >18691


    販売開始までに周知徹底しないと、話が違うになる。

  43. 18693 匿名さん

    まだまだ来年以降に選手村を大改造リフォームするんだからシービレ透明ガラスバルコニー増やすの今から可能さ
    11階に人気集まり過ぎて現場は大変よ

  44. 18694 匿名さん

    >18693

    工事期間の問題ではなく、変更の周知期間の問題。

    販売開始を遅らせるのは、sunの時みたいに、実は不振だったなんて評判が建っちゃうから、もうこれ以上はできない。

  45. 18695 匿名さん

    >>18694 匿名さん
    周知徹底すれば問題ないのでは?

    変更した例のなんて他物件でいくらでもありますよ

  46. 18696 通りがかりさん

    >>18690 マンション検討中さん
    4LDKだからでしょ?何故そんなにもったいぶるのか。

  47. 18697 匿名さん

    元々この物件に強さなんて感じてる人いるの?笑
    リセールて…

  48. 18698 匿名さん

    この物件の強さって何?
    ネガティブなこと書き込んでいるのに何故ここの掲示板を見てる?
    検討者じゃないよね。

  49. 18699 匿名さん

    >18698
    ネガティブな事を書き込んでるって
    自白してどうする?w
    だから初心者マークなの?w

  50. 18700 匿名さん

    真面目に答えると特別な部屋以外はリセール厳しい
    地下鉄とか変な期待はしない方が良い
    パンダ部屋も殆どは利益出ない

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5500万円台・6300万円台(予定)

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43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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