東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 16:51:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17801 匿名さん

    >>17800 匿名さん

    良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
    仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。

  2. 17802 匿名さん

    うふっは気持ちわりーよ。うふってなんだよ。

  3. 17803 匿名さん

    高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。

  4. 17804 匿名さん

    土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。

  5. 17805 マンション検討中さん

    グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。

    中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。

  6. 17806 マンコミュファンさん

    >>17800 匿名さん
    良いものは安く出来ない。
    もし可能ならデフレで給料減るだけ。
    吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。

  7. 17807 匿名さん

    >>17804 匿名さん

    建物が異様にコスト掛かってると思いました。
    おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。

  8. 17808 匿名さん

    >>17805 マンション検討中さん

    駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら?

  9. 17809 匿名さん

    有明ダイワなら、安いしね。

  10. 17810 マンション検討中さん

    安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
    B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
    高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも

  11. 17811 匿名さん

    >>17810 マンション検討中さん

    私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
    永久眺望なのに安い。実質無料。

  12. 17812 マンション検討中さん

    ダイワ有明は4700万台から有りますよ
    安値期待さんはダイワへ

  13. 17813 匿名さん

    価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。

  14. 17814 匿名さん

    >>17774 マンション検討中さん
    アレクサが笑われてるのでなく
    AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
    揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
    そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。

  15. 17815 マンション検討中さん

    >>17811 匿名さん

    シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
    庶民はパークです

  16. 17816 匿名さん

    >>17805 マンション検討中さん
    だから特定の部屋に人気が集中してる。
    満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。

    ただ客つけに時間が掛かったとしても、
    中央区で坪240なら大怪我もないと思う。

  17. 17817 匿名さん

    >>17813 匿名さん
    大型JVだし価格調整はもうないんじゃないの?
    印字された価格表みたでしょ?あのままだと思うよ。

    もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。


  18. 17818 マンション検討中さん

    >>17816 匿名さん

    同意
    将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
    だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
    また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる

    要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
    例えばパークC棟の南東向き部屋とか

  19. 17819 匿名さん

    >>17816 匿名さん

    240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは?

  20. 17820 匿名さん

    ダイワ有明なら予算少なくても買えるぞ。

  21. 17821 匿名さん

    >>17813 匿名さん

    倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。

  22. 17822 匿名さん

    >17817

    予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。

    まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。

  23. 17823 匿名さん

    みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。

    水素ステーションも同じ末路か。

  24. 17824 匿名さん

    >>17823 匿名さん
    ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。

  25. 17825 匿名さん

    そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。

  26. 17826 匿名さん

    ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。

  27. 17827 匿名さん

    >>17826 匿名さん

    まあ、給湯器くらいは無料になるのでは?
    それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。

  28. 17828 匿名さん

    給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。

  29. 17829 マンション掲示板さん


    水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
    エネファームのエネルギー源はガス。

  30. 17830 マンション検討中さん

    >>17819 匿名さん

    千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが

  31. 17831 マンション検討中さん

    >>17822 匿名さん

    三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
    仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
    不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ

  32. 17832 匿名さん

    >>17829 マンション掲示板さん

    え?それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと?
    一体何を騒いでたんだろう。。。

  33. 17833 匿名さん

    >>17831 マンション検討中さん

    北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは?

  34. 17834 匿名さん

    ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか?それとも最近多い一律ですか?

  35. 17835 匿名さん

    え?最初から一律になってる物件って少なくないですか?
    このあたりだとどの物件?

  36. 17836 匿名さん

    エコキュートは無理。
    普通の給湯器に交換は普通にできるよ。

  37. 17837 マンション検討中さん

    最初から一律の物件なんて聞いたことない、

  38. 17838 検討板ユーザーさん

    積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ+一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
    初代理事の役割が大変重くなります

  39. 17839 検討板ユーザーさん

    >>17833 匿名さん

    そんな事は有りません
    入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い

  40. 17840 匿名さん

    >17383

    野村は一部物件で定額積み立てを採用している。

  41. 17841 匿名さん

    >17839

    最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。

    少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。

  42. 17842 検討板ユーザーさん

    >>17840 匿名さん

    オハナブランドは定額制ですが
    オハナは郊外の長谷工マンションで数少ない

  43. 17843 マンション検討中さん

    デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
    >>17838
    修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では?

  44. 17844 検討板ユーザーさん

    >>17841 匿名さん
    武蔵小杉方式を採用すると思います
    収拾つかせるには抽選しかないので
    勿論値上げはしますよ

  45. 17845 匿名さん

    理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。

  46. 17846 匿名さん

    >17833


    現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。

    実際に現金で購入すればわかるよ。

  47. 17847 匿名さん

    まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
    ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。

  48. 17848 匿名さん

    >>17846 匿名さん

    実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
    お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。

  49. 17849 匿名さん

    湾岸で定額積立に変更してるってところあるの?

  50. 17850 匿名さん

    >17847

    現金持ち歩くの? 結構かさばるよ。

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸