東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 19:09:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    タワマン下が停留所かな。ここ始発も設定するだろうか

  2. 162 匿名さん

    >>161 自己レス
    すいませんちゃんと載ってました。(虎ノ門BT~)新橋~選手村跡地にシャトル設定。ビッグサイト方面は幹線を使えばいいと。水素バスの水素補給はここで行うのだろうか。

  3. 163 匿名さん

    新聞にも出ていましたね、BRT情報。2019年運行予定とか。

    虎ノ門~有明までの5km間、晴海の選手村や豊洲、新市場(千客万来施設)あたりに停留所を予定しているそう。
    新橋・東京方面と有明の先(東京テレポート)まで延ばすことも検討だそうです。
    五輪後の住民増を考えて…とのことですが、それでも通勤時4000人/時では輸送力としてどうなのでしょうか?

  4. 164 匿名さん

    ネガさんが最初から予測していた通りになるというだけです。
    環2直線ルートに連結バスが走り、メトロが事実上永久に無くなる。

  5. 165 匿名さん

    新築分譲都民タワー 坪300
    新築板状団地14F~ 坪250
    中古板状団地下階  坪220万

    中古板状の14F以下はもれなく五輪選手の体液付
    しかも格安分譲で買い得

  6. 166 匿名さん
  7. 167 匿名さん

    >165
    ボンビー的希望&予想

  8. 168 匿名さん

    価格がどうなるか、は未知数ですね。
    近隣住民の方は高級かつ少ない供給になって欲しいでしょうが、東京都は幅広い層が住む町にしたいと考えていると何かで読んだ気もするので高級一辺倒にはならない気がします。タワーは眺望確定なので高くても不思議ではありませんけどね。
    板状を安く出す分、民間業者はタワーで採算をとるのかな。だったらタワー3棟にすればいいのに、と思うけど。

  9. 169 匿名さん

    タワー2棟は、あくまで都の希望だから。
    デベは高値で売れないものは決してやらない。
    団地の中に立つタワーなんて誰も買わないし、風が強くてバスしかない。
    五輪の開催終了で、風船がしぼむように晴海は消えるさ。

  10. 170 検討中

    NHK的には、晴海は江東区なんですね。。

    1. NHK的には、晴海は江東区なんですね。。
  11. 171 匿名さん

    >>169
    選手村跡地は、湾岸でもNo.1の眺望だよ。
    タワーが人気になるのは間違いない。

  12. 172 匿名さん

    >>170
    マスコミは、豊洲中央区扱いしてみたり
    東雲キャナルを豊洲扱いしてみたり
    街を間違えることが多いから。

  13. 173 匿名さん

    >>169
    バスでもなんでも新橋まで10分程度のここより先に消えるところがあるでしょ。

  14. 174 匿名さん

    ネット検索で、駅徒歩10分以上は淘汰されて消えるでしょう。
    2050年には、5分以内しか生き残ってない。

    バスの経路は、検索対象外。おもいっきり残念!

  15. 175 周辺住民さん

    >>170
    NHKって、想像以上に○○ですね。
    訂正すらしない。
    ちなみに日経の夕刊1面にデベロッパー10社連合が、選手村開発に名乗りって記事出てるよ。

  16. 176 匿名さん

    今日のニュース

    鉄道5路線の優先整備 国に要望へ
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201503066

    あれ?晴海は?
    日比谷線の延伸は?
    トップ5路線どころか、候補にもありませんが。

  17. 177 匿名さん

    >165

    コピペを繰り返してますね

  18. 178 匿名さん

    バスでちょうどいいと思う。もともと新橋までだってたいした距離じゃないんだし。

  19. 179 匿名さん

    代々木もオリンピックでレベルアップした街
    勝どき晴海もこれからおしゃれになっていくね!やった!

  20. 180 匿名さん

    やはり豊洲~住吉間が最優先になったか、これで鉄道の晴海方面は当分無くなったBRTと普通の路線バスか、住民が将来多くなるのでBRTの本数によるけど自転車利用も多くなるのかな?

  21. 181 匿名さん

    日比谷線延伸なんて中央区の寝言。
    誰もまともに相手してないからね。

  22. 182 匿名さん

    来月選挙だから。

  23. 183 マンション投資家さん

    >勝どき晴海もこれからおしゃれになっていくね!やった!
    →低所得者向け郊外団地のどこがおしゃれなんだ?
    しかもバスしか足がない、地方都市並みの僻地だろ。

  24. 184 匿名さん

    BRTやARTの資料を読んでいると、地下鉄じゃなくてもいい気がしてきたよ。
    早く整備されるし、地下まで降りなくていいから乗り降りが楽だし。
    いまの世の中は地下鉄が評価されるけど、10年後はどうなってるかわからないね。

  25. 185 匿名さん

    >175
    >ちなみに日経の夕刊1面にデベロッパー10社連合が、選手村開発に名乗りって記事出てるよ。


    開札したら10社が応札したというならすごいが、よく新聞を読んでご覧。
    連合してリスク分散をしないとならいほど、利益が出るか不透明ということがわかる。
    読解力の問題。

  26. 186 匿名さん

    >170
    誰も何の違和感も持たなかったんだろうね。
    世の中の認識は所詮はこの程度、ということで。

  27. 187 匿名さん

    BRTはできるだけ専用レーンを確保しておいて、将来のLRT化への余地を視野に入れておいて欲しいね。

  28. 188 匿名さん

    バスだけで十分。オリンピック期間中はシャトルバスを増発してやれば何の不便もないし。

  29. 189 匿名さん

    高台さんの書き込みが、次々と的中していく件・・・

  30. 190 匿名さん

    10社連合で6000戸。。このエリアに官民翼賛体制でものすごい量のプロモーションが投下されそうですね。

  31. 191 マンション住民さん

    晴海が世界金融センター世界一東京の隣接ガーデン住宅街区に成るのは誰も止められませんね。
    投下資本だけでも、1兆円超えますから、既存の1兆円入れても2兆円街区。晴海リゾート。

  32. 192 マンション住民さん

    八重洲だけでも今後2兆円近く集中投資されます。東京駅を中心に神田・大手町・丸の内・有楽町・新橋
    有楽町・銀座・京橋・八重洲・日本橋・室町・神田は15兆以上投資されます。

    外国人が一番い行きたいのは、昔浅草・渋谷・新宿・神田・上野ですが今は丸の内・八重洲
    10年後築地・勝どき・晴海・豊洲・有明・台場・海の森
    中でも晴海は臨海副都心と世界一金融センターの中間に位置し交通文化の一大集集積地となるのは国策である。

  33. 193 匿名さん

    >>192
    晴海を金融センターだ、リゾートだと言うのはクロノレジデンスの爺以来。懐かしいなぁ。

  34. 194 匿名さん

    >>187
    いったんBRTで始まったら、たとえ専用レーンあろうとLRTへの転換は不可能だろうね。
    交通不便地域はBRTでなりたつので、軌道敷設工事中のBRT運行停止が無理だから。

  35. 195 匿名さん

    >>194
    BRTが左側、LRTが右側を走るなら不可能でもないと思うけど。ただ個人的にはBRTで満足。足りないならLRTじゃなくて全区間完全専用レーン化のほうがいいな。ARTとか水素バスとか実験的なことは湾岸エリア向き。

  36. 196 匿名さん

    高価な燃料電池連結バス何台も確保しなきゃならないバス会社・・・

    次はLRTですか?

    資材高騰&円安のでいで、ペイするのに何十年かかるから、もう無いですね。

    というか、本気でやりたかったら最初からLRTのはず。これが現実。

  37. 197 匿名さん

    晴海から虎ノ門までは信号無しで実質無料の高速道路を走るようなものだから、バスでも十分すぎるほど早いのだろうね

  38. 198 匿名さん

    10年後になんで外国人がただの郊外団地しかない晴海に行くんだ?
    用がないだろ?

  39. 199 匿名さん

    晴海の将来は選手村開発にかかってる。

  40. 200 匿名さん

    選手村はタワー数棟に詰め込んで、ららぽーとに匹敵する巨大モールを開発すれば賑わうとおもう。
    選手村じゃなくて、選手用タワーを開発するべき。

  41. 201 匿名さん

    シャトルバスあればいい。
    日比谷線延伸なんてもってのほか。

  42. 202 匿名さん

    >>選手村はタワー数棟に詰め込んで

    情報弱者だから埋立地を買うウメタテ民。
    宿泊施設の高さに規定があるんだよ。
    高度差やエレベーター利用で選手間に不利が無いように。

  43. 203 匿名さん

    塩風にさらされ続けたタワー団地の10年後、20年後はどうなることやら。。。

  44. 204 匿名さん

    東雲キャナルコートが15年。
    佃のリバーシティが20年越えてきたぐらいかな。

    あんなイメージかな。

  45. 205 匿名さん

    賑わいのある商業施設は必要だろう
    この周辺、豊洲のららぽーとくらいしかまともな商業施設がない
    いまからでも遅くないから晴海をもう少し埋め立てて、そこに選手村を作り、当初選手村の場所に千客万来施設をつくるといいと思うよ

  46. 206 匿名さん

    ららぽみたいな田舎モノホイホイは要らないなあ。
    数万人住む街になれば必要なものは困らなくなるよ

  47. 207 匿名

    ららぽーと大好き

  48. 208 匿名さん

    >204
    晴海と違って
    佃は上流で海水濃度が落ちて淡水域に近いし、
    東雲は海岸からかなり離れてるからなぁ。

  49. 209 匿名さん

    ららぽは確か20年借地だったな。 
    その後も続くか、再開発で別なものが建つか…

  50. 210 匿名さん

    余程の代替案がない限り、ららぽが儲かっている間は追い出してもリスクだけが残るので継続でしょうね。

    つまり20年の定借期限よりも、ららぽが20年勢いを保てるか、という問いになりそうです。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸