東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 07:58:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 14951 匿名さん

    >>14950 匿名さん
    ネタかもしれないが、一体どんなとこに住んでるのさ?

  2. 14952 匿名さん

    よーし!シーヴィレッジ買うぞ!!

  3. 14953 匿名さん

    >>14949 マンション検討中さん

    同じ事ばかり繰り返していないで、もう少しお勉強しなさい。

  4. 14954 検討板ユーザーさん

    榊と申します。いつも動画のリンクを貼ってくれてる方、ご視聴頂いてる方、有難う御座います。

    今後もこの界隈の動向を見守っていき、僭越ながら私見を述べさせて頂くつもりなので、どうぞ住宅購入のご参考にして頂ければと思います。

  5. 14955 匿名さん

    榊さん本人?映像をユーチューブで見たけどキモかったよ。でも参考になったのでありがとうございます?

  6. 14956 検討板ユーザーさん

    ウソ。

  7. 14957 匿名さん

    年収1400万の人が8400万の物件のローンを払えなくなるって人次第と思います。浪費家とか。特別な不幸があったとか。普通は払えるよう。

  8. 14958 名無しさん

    >>14946 通りがかりさん
    榊の記事・動画を嫌がる14946の方と14956の方、デベの方?

    そんなにムキになるのはおかしいじゃないですか。色んな意見を見聞き、交換して参考にしようとしている掲示板なのですから...

  9. 14959 匿名さん

    >>14958 名無しさん
    そんな事はどーでもいーのよ。
    本当に…

  10. 14960 匿名さん

    2回目のモデルルーム予約は営業マンにメールするんだっけか?その場ではあんまり乗り気じゃなくて予約しなかったけど、冷静になってやっぱり申し込むことにしました。

  11. 14961 匿名さん

    NHKはまともな層に影響が大きいから、ローン破綻の現実を突きつけられて、
    住宅業界にとってはダメージ大きそうだね

  12. 14962 匿名さん

    >>14961 匿名さん

    怖いよぅ、怖いよぅ

  13. 14963 匿名さん

    >>14961 匿名さん
    ローン破綻する確率は約1.8%という記事を読んだことがある。つまり返せなくなるであろう事がわかったタイミングで、全く改善ができない人達がそういう対象になるのかなと思う。

  14. 14964 匿名さん

    まともな層?
    NHKに影響されるのはそれ程まともではないのでは?

  15. 14965 匿名さん

    >>14963 匿名さん
    100人に二人程度。自分は入らない自信ある。

  16. 14966 匿名さん

    >>14960 匿名さん
    我が家はその場で次回打ち合わせのアポを取りましたが、メールでやり取りが可能なら予約確認してみてはどうでしょう?

  17. 14967 匿名さん

    >>14965 匿名さん
    その過信が仇となる

  18. 14968 匿名さん

    要望伝え買えそうなニュアンスだったけど本当かなぁ?人気あるであろう部屋なんだけど…。
    調整します。ってな感じだったけど、期待だけ持たせられてもねぇ。。仮に抽選で漏れたら凹むわー。

  19. 14969 匿名さん

    >>14961 匿名さん

    ひどい番組だったな~
    グロースアップ現代っぽいと言えばそれまで。
    あれ、まともな人は笑ってるだろう。

  20. 14970 検討板ユーザーさん

    >>14969 匿名さん
    あんなの信じる人は、はたして何人いるのかねー。

  21. 14971 匿名さん

    >>14967 匿名さん
    石橋を叩いてる間にとっくに周りは渡りきってるって事もあるから注意ね

  22. 14972 匿名さん

    日本企業の衰退によって、数十年のローン期間に間違いなく終身雇用は崩れるし、
    賃金体系は大きく変わる
    ローン破綻はアメリカ並みにもっと普通になるよ

  23. 14973 匿名さん

    >>14967 匿名さん
    なぜなら万が一払えなくなっても売却すればローンが残らない物件を買うから。これまでもそうしていて既に何軒かローン完済してるよ。

  24. 14974 匿名さん

    先日、平日にモデルルーム行ってきたけど受付、案内、販売担当員等すべてレベルが低くて何も感動がなかった。
    そもそも、晴海の外れに街をつくることに無理があるのだろう。
    今後の将来性が見えてこない!

    次回の予約をしてきたがまた行く気にもなれないし、、キャンセルだ!

  25. 14975 匿名さん

    >>14973 匿名さん

    そうそう。そうして、一度資産を築いてしまうと、後は楽。よりよい物件に買い替えて更に資産を増やす好循環。

  26. 14976 匿名さん

    まあ受付の女性の容姿以外はレベルは低かったね。フラット35s Bプランの5年優遇のこと知らなかった。そのくらいの担当しかアサインするに値しない見込み客なんだろうけど。

  27. 14977 匿名さん

    >14968

    要望書出すときに調整しますっていうけど真に受けちゃだめだよ。あとからどうしてもって人が来てぶつけられたら売る側はブロックできないというかやったら違法。

    要望書なんて出さずに、登録の最終日に倍率を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

  28. 14978 匿名さん

    >14973

    値崩れしなければいいね。バス便物件は資産価値維持できない。

  29. 14979 匿名

    タワマンで資産価値上がってる人の大半はアベノミクスが始まった
    2012年以前に買った人達、今マンション買うという事は高値にある株
    を買うのと同じ。株の暴落が起きれば不動産もいずれ下がるのは歴史が
    証明している。
    従って私は現在キャッシュをひたすら溜め込んでチャンスを待ちます。
    買いたい人は批判しません、どうぞどうぞご自由に。

  30. 14980 匿名さん

    >>14978 匿名さん

    もう、資産形成してるから、暴落しても痛くも痒くもないんだよ。

  31. 14981 匿名さん

    >>14979 匿名さん
    そう言い続けて買うチャンスを逃してきた典型的な方ですね。
    批判はしませので、どうぞどうぞご自由に一生貯金を溜め込んで下さい。

  32. 14982 検討板ユーザーさん

    >>14979 匿名さん

    あなたのような人が、チャンスを逃して一生買えない見本の方ですね。

  33. 14983 匿名さん

    過去、オリンピックの後、不動産が暴落したなんて話は聞いたことないけどな。都市伝説だろ?

  34. 14984 マンション検討中さん

    2004年から2014年頃にマンション買って運良く小銭稼いだ人は怖いもの知らずで羨ましいです

  35. 14985 マンション検討中さん

    >>14984 マンション検討中さん
    羨ましくて羨ましくて残念なお方ですねー笑

  36. 14986 匿名さん

    小ネタを一つ
    現在豊洲ららぽーとから週一ですが無料循環バスがここの現地経由で走っています
    皆さんの頑張りで週三くらいには増やせるかもしれません
    有明の住友の新商業施設も無料循環バスを出すかもしれませんね
    すべてはここの管理組合の頑張り次第です
    では、素敵なバス生活をお過ごし下さい

  37. 14987 匿名さん

    >>14979 匿名さん

    株は難しい。常にリスクと隣り合わせ。
    その点タワマンを買う事は優しい決断だった。

    1.共働き家庭の急増による都心駅近需要による資産価値増大
    2.大手町、日本橋、八重洲、麻布台、浜松町、田町、品川近辺の数え切れない再開発によるその周辺地域のマンション資産価値上昇
    3.大規模タワマンの世帯数にモノを言わせた至極便利な共用施設とコンシェルジュサービス

    自分が今のタワマンを買った理由は他にもいくつもあるが、もし買うお金があるならタワマンをすぐに買う事を推奨するよ。
    大手寡占状態のマンション市場は不況になっても大きくは下がらんよ。
    中古市場も売り手が売買を延期すれば良いだけだからね。


    ただし今のオススメは晴海フラッグではないけどね笑

  38. 14988 匿名さん

    今買うべきタワマンってどこだろう?

  39. 14989 匿名さん

    タワマン信仰はデベとコバンザメたち(マスコミ、コンサル、ブロガー、エンド)のポジショントークですから。戸数が多いほどデベにプラス要因、エンドにマイナス要因。

  40. 14990 匿名さん

    この近辺のタワマンてどこ?
    タワマン買ってほしいデベの営業さん?

  41. 14991 検討板ユーザーさん

    やっぱりシーヴィレッジに決めようかな。
    楽しみしかないです。。

  42. 14992 匿名さん

    >>14991 検討板ユーザーさん
    ウチもシービレです。

  43. 14993 匿名さん

    シーヴィレの売れ行きが悪いようです。

  44. 14994 匿名さん

    それは意外

  45. 14995 匿名さん

    >>14993 匿名さん
    それはない。

  46. 14996 匿名さん

    売れ行きってまだ販売してないけど。

  47. 14997 匿名さん

    買います宣言ってサクラだろうから、人気低いんだろうね。

  48. 14998 匿名さん

    我が家はパンダ一択。
    これだけ戸数も多いし、階数の価格差も殆ど無いから買えると踏んでる。

  49. 14999 匿名さん

    安すぎ!2部屋かう!

  50. 15000 匿名さん

    >>14993 匿名さん
    検討者さんではないですね。

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1LDK~4LDK

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸