物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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147707
購入経験者さん 2025/01/15 03:30:48
>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。
あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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147708
検討板ユーザーさん 2025/01/15 03:33:34
>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ
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147709
匿名さん 2025/01/15 03:42:39
分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。
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147710
eマンションさん 2025/01/15 03:58:52
>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。
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147711
匿名さん 2025/01/15 04:16:14
東京のタワマンは56%空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。
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147712
匿名さん 2025/01/15 04:34:15
>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。
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147713
検討板ユーザーさん 2025/01/15 05:06:41
>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。
> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない
そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。
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147714
匿名さん 2025/01/15 05:06:58
>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話??
ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ?
大企業が丸ごと1棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの?
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147715
匿名さん 2025/01/15 05:12:23
>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。
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147716
匿名さん 2025/01/15 05:27:37
>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの?借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね?特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。
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147717
匿名さん 2025/01/15 05:56:09
俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、
中央区のタワマンは人に貸している。。
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147718
匿名さん 2025/01/15 06:55:41
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147719
口コミ知りたいさん 2025/01/15 09:06:50
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147720
匿名さん 2025/01/15 10:10:19
>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。
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147721
匿名さん 2025/01/15 10:11:56
>>147719 口コミ知りたいアホウ
転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
www
ざまあ w
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147722
マンション検討中さん 2025/01/15 12:01:37
新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね!
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147723
検討板ユーザーさん 2025/01/15 12:12:29
>>147721 匿名さん
おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと
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147724
通りがかりさん 2025/01/15 12:31:34
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147725
マンション検討中 2025/01/15 12:41:59
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147726
匿名さん 2025/01/15 13:45:45
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147727
マンコミュファンさん 2025/01/15 20:55:12
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147728
匿名さん 2025/01/15 21:27:03
>>147727 マンコミュファンさん
マンションどころか市全体が空室だらけなくせに、他のマンションを名指しでディスるなんてクソ生意気だよな。
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147729
マンション検討中さん 2025/01/16 01:02:34
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147730
マンション検討中さん 2025/01/16 01:06:26
ただ、晴海の街がまたアピールできてしまいましたね
新築販売が終わったのに話題が尽きないのは、長い目で見て悪くないことです
来年の小学1年生が10クラスになるとの噂も広まってますが、ほんとでしょうかね凄い
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147731
匿名さん 2025/01/16 01:18:38
神戸がどうこう言ってる人がいるけど、神戸が最初でなくてもいいんだよ。
大多数の一般庶民は不満を募らせていて、空室税を大絶賛している。
日本一空室がが多い晴海フラッグは叩かれて当然。
転売ヤーが泣こうが喚こうが、一度流れができてしまえば止められない。
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147732
匿名さん 2025/01/16 01:50:12
>>147731 匿名さん
「日本一空室がが多い晴海フラッグ~ 」 笑笑
どこ調査ですか?
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147733
名無しさん 2025/01/16 02:01:07
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147734
匿名さん 2025/01/16 02:21:29
>日本一空室がが多い晴海フラッグ
いや、タワー棟除いて、現在800戸くらいが空室だから世界一多いと思う。
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147735
検討板ユーザーさん 2025/01/16 02:39:37
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147736
マンコミュファンさん 2025/01/16 02:43:49
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147737
マンション検討中さん 2025/01/16 04:20:24
空室が多いなんて1人が言って、確かにそれが週刊誌にも載ったが
それを信じてしまう人がいるかもしれない、神戸市長のように
小学校もパンパン、区が算出した想定より子どもの数も多い
空室が多いわけがない
しっかりした数字を出してもらいますので憶測で話さず、少しお待ちください
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147738
口コミ知りたいさん 2025/01/16 05:12:26
市長として、政令指定都市の中でダントツに人口減少率が高いという失政を責任転嫁したいんだろうな。
某国で失政があると反日を持ち出してくるのと一緒。
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147739
匿名さん 2025/01/16 08:25:26
150万都市、神戸市、、恐ろしく巨大な敵が召喚されましたね。。神戸市にとって東京の中央区なんて赤子同然ですよ。どうしてこんなことに。
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147740
通りがかりさん 2025/01/16 09:09:19
↑いつものようにバカにされるマヌケこと自爆王。ボケッ
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147741
マンション検討中さん 2025/01/16 10:55:54
まさか1人が布教してるアレを神戸市長が使うとは思いませんでしたね、それだけ危機的な状況なのでしょう、2020年からタワマン規制してて、、、
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147742
匿名さん 2025/01/16 12:48:41
ここの人も最初はウソを言うな、デマは訴えるぞ!って言ってたんだけど、実際に神戸市長が言ってて、ショックなんだと思う。もう何もかも嫌になった感じだと思う。
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147743
買い替え検討中さん 2025/01/16 13:01:42
今日どれだけ安くなってるんだろうと思って不動産屋行ったら
なんのなんの、高すぎません?
しかも小学校大人気らしいじゃないですか
神戸は一発逆転狙うんじゃなくて、順張りで真似した方が良い感じした
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147744
匿名さん 2025/01/16 13:02:51
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147745
検討板ユーザーさん 2025/01/16 13:12:36
>>147743 買い替え検討中さん
そう、しかもハルフラの世帯年収も高杉
そら小学校も大人気のはず
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147747
匿名さん 2025/01/16 16:06:08
北向きは暗くてジトジト港南加速度じいさんはお休み中なのかい?
今は床暖房でリビングの窓も大きいから北向きは最高に過ごしやすい。
もしかしたらジトジト君は昭和の畳部屋に住んでるのかな?
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147748
匿名さん 2025/01/17 04:56:52
>>147742
何も嫌にはなってないが神戸市長も情弱なんだなあとあきれた。
嫉妬民のビュー稼ぎのマスゴミにコロッとやられちゃったのね。
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147749
匿名さん 2025/01/17 05:00:23
空室税は次の参院選あたりで公約にする政党が出てくるんじゃないかな。
東京とかタワマンだらけの都市部では票取れそう。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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147750
名無しさん 2025/01/17 06:58:52
>>147749 匿名さん
すでに9割が入居してるハルフラでは関係ない
神戸のタワマンなんて高層の方は3割も空室なんだってね
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147751
匿名さん 2025/01/17 07:04:26
今日はこのスレ静かだな
転売ヤー
空室税で
意気消沈
www
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147752
検討板ユーザーさん 2025/01/17 08:49:33
>>147749 匿名さん
ただの増税公約と受けとられかねないから票はとれないよ。
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147753
匿名さん 2025/01/17 08:52:24
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147754
マンション比較中さん 2025/01/17 13:33:00
>>147738
神戸市の人口が激減する中唯一三宮周りに人口が集中して、他の区がボロボロだから、神戸市の中で他が嫉妬してるんだろうな。タワマン立つとますます中心部が繁栄して、格差が広がるから嫌なのが本音だろうね。
全体が落ち目の自治体は、内輪で必死足を引っ張りあうのさ、どこかの国みたいに。
ああ醜いこと。
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147755
匿名さん 2025/01/17 13:48:10
>>147753 匿名さん
いいえ、ここ申し込んでません
ただの暇つぶしなのでスルーしてください
転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
日銀利上げで
木っ端微塵w
*☆!! \(^o^)/!!☆*
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147756
マンコミュファンさん 2025/01/17 14:53:14
空室税、神戸から広がるとは思いませんが、万が一実施されても、タワマンにですよね
タワマンの定義を20階以上のマンションとするとハルミフラッグで現在該当するのは皆無
今後スカイデュオ2棟がひっかかりますが、スカイデュオは購入制限つけたので投資家は少なめ
神戸市長、不思議な方です
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