東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142110 マンション検討中

    >>142107 匿名さん
    そもそも為替だけで国内物価が決定されるというのは間違いです。100%輸入に頼っている経済・産業構造でないなら。幸か不幸か日本の現状はそれとほど遠いのが現実です。思うのは勝手ですがちゃんと考えることの方がもっと大切です。

  2. 142111 匿名さん

    どこも厳しそうです。

    ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

    地方銀行の次は大手銀行
     現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

  3. 142112 評判気になるさん

    >>142106 匿名さん
    まとめると、ゴーストタウンチャイナタウンも嘘だな笑
    マスコミ、女性セブン大好きな方の見解だから笑笑

  4. 142113 マンション検討中

    >>142111 匿名さん

    ???週刊新潮???ちゃんと自分で直接調べないとね。ヒトのふんどしで合法的詐欺で「儲ける」のは良いと思います。ただ、人のふんどしを横流ししているだけでは何も生まれませんよ。しっかり自分で主体的に物事を考えるようにしましょう。

  5. 142114 匿名さん

    >>142112 評判気になるさん

    仰る通り!!!まあ日本のマスコミがこんな日本にした・・・日本のマスコミは半分貧困ともう半分バカをターゲットにして小銭を稼いでいるビジネス・モデル。瀕すると鈍するのか・・・。

  6. 142115 匿名さん

    アパート住まいは卒業しないとね

  7. 142116 匿名さん

    高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスクに座り、米国人の2倍の給料を受け取っていた。日本人の名前が名簿にあることが世界企業の証だった。

    昭和初期は世界1位の海軍と国土、欧米を初めて打ち負かした黄色人種であり、連戦連勝、アジアを開放し、後期は世界1位の経済、頭脳、そして給料、我々は一民族国家の圧倒的なバケモノである。

    1. 高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスク...
  8. 142117 匿名さん

    100円のデカいハンバーガーとコーラを手に、ブルース・リーの真似をする米国人を馬鹿にして笑っていた。米国は何をやってもダメで、がさつで、日本人はいつも米国をダメリカと呼んでいた。

  9. 142118 住人

    久々にこの掲示板みたけど、買えない奴らの遠吠えがメシうまだな

  10. 142119 シー角部屋転売ヤーから買った人

    >>142118 住人さん
    分譲抽選での強運も必要ない。
    市場が疑心暗鬼になってる昨年買う勇気を持つだけで良かったのにね。
    坪480がもう実勢で坪600オーバー。含み益抱えながらスカイデュオ最終期の宝くじも申込む。

  11. 142120 口コミ知りたいさん

    >>142081 検討板ユーザーさん

    もうこれから先、都心三区の駅近物件なんて出てこないんだから早めにここ買ったほうがいいよ(笑)

  12. 142121 マンション検討中さん

    >>142106 匿名さん

    バカだね。
    みんな大儲けしたいと思っているだけ。
    売り出し価格にちょっと上乗せする価格で出したらあっという間に売れちゃうよ(笑)

  13. 142122 評判気になるさん
  14. 142123 匿名さん

    だからハルフラ住民の半分が外国人ってことだろw ごめんだよw

  15. 142124 匿名さん

    >>142123 匿名さん
    足し算やり直せ笑

  16. 142125 名無しさん

    円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

  17. 142126 マンション検討中さん

    現実、坪300万以下だった晴海フラッグが坪500万で毎月十数件、下手すりゃ何十件と成約してる。

    買えなかった***は激安のSKY DUOと豊海タワーの抽選にわずかな望みをかけるか、築地と臨海地下鉄で今後も上目線の晴海中古をいち早く買うしかない。

  18. 142127 マンション検討中さん

    日本の1億人で世界を圧倒していた時代はどんな気分だったんだろ。他の外国人が大量のスポンサー付けてエベレストに登ってたのに、日本OLが一人自費で登ってた頃だよね。

  19. 142128 匿名さん

    >>142121 マンション検討中さん
    維持費や税金払って、ほとんど儲けなしかよ?
    アホやん。

  20. 142129 匿名さん

    SNS上の外国人絡みの暴動がすごい量だな。
    数年で東京の夜は歩けなくなるだろう。

  21. 142130 匿名さん

    >>142066 匿名さん
    これですね。
    湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か!?

    外国人比率3割 うち中国人が 95%


  22. 142131 マンコミュファンさん

    外国人のモラルガーと騒ぐ人がマンション掲示板で情弱向けメディアで得た情報を元に煽ってるのなかなかウケますね

  23. 142132 匿名さん

    此処が良いと思うならまだ分譲価格で購入出来るんだから抽選に申し込めば良いと思うけど
    落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょうね

  24. 142133 評判気になるさん

    >>142130 匿名さん
    パワーカップルといっても1億後半から2億になると限られる、よって外国人の購入意欲は資産価値維持の観点で重要。
    このように読み取りました。湾岸エリアのポジティブ要因ですね。

  25. 142134 入居前さん

    >>142130 匿名さん

    外国人でも日本人、どっちでもいいんだけど管理費や修繕費の支払いは問題ないのですよね? 他の湾岸マンションの状況を教えてください。

  26. 142135 マンション検討中さん

    何かの記事で、1億後半の物件でも駅近は実需の日本人に需要があり、駅遠は外国人しか買わないと読んで腹落ちした。
    この掲示板は基本日本人しかいないからネガばかりになる。

  27. 142136 名無しさん

    >>142128 匿名さん
    だからそう言う人達がいなくなれば晴海フラッグも空き家がなくなって素晴らしい街になるという事(笑)
    分譲価格が下がれば賃貸棟の家賃も下がって賑やかな街になると思うよ。

  28. 142137 匿名さん

    モデルルームの見学も打ち切りになったんですね
    倍率はどのくらいに成るんですかね?

  29. 142138 マンション検討中さん

    >>142137 匿名さん

    過去最高

  30. 142139 マンション掲示板さん

    >>142138 マンション検討中さん

    もう抽選にも参加出来ないんですね
    抽選終わったら凄いことになりそうですね、
    皆さん当選すると良いですね

  31. 142140 マンション検討中さん

    都心近郊の新築最安。
    ~2022   板状坪250~
    2023   スカイデュオ坪300~
    2024前半 スカイデュオ最終期坪350~
    2024後半 豊海1期坪500~
          豊海2期?

    最後のチャンスだったよね。
    ネガ工作する転売ヤー、日本人の需要・インカム収益しか見ないオッサン不動産投資家、そして立憲共産爺…
    こいつらの言うことを真に受けたばかりに買い逃した人、ご愁傷様。

  32. 142141 契約者さん7

    スカイデュオは、一名義二口だけど、事前審査は不要で、妻も二口申し込める理解であってますか?

  33. 142142 マンション掲示板さん

    >>142141 契約者さん7さん
    奥さん見学会いって、別で受付しましたか?

  34. 142143 デベにお勤めさん

    価格については金利がどのくらいまで上がるかで左右されるからわからんよ。3回とか金利上がって変動金利1パー弱とかいったら実需がかなり萎む

  35. 142144 名無しさん

    売りたいだけの業者かただのバカポジか知らないけど、群れて参考になる!ボタン押しててキモい。
    Xのマンクラ(笑)かよ

  36. 142145 マンション検討中さん

    Xのマンクラは、超人気の中、自分が買うためにお隣の豊海を群れてネガっているね。

  37. 142146 購入経験者さん

    円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

  38. 142147 eマンションさん

    >>142144 名無しさん

    誰にも押してもらえないんだねw

  39. 142148 マンション検討中さん

    豊海が人気すぎて、モデルルーム瞬殺、ホームページどころか電話回線までもクラッシュ。
    まさか値上げなしとはね。
    価格設定安すぎよ。

  40. 142149 マンション検討中さん

    値上げするため延期する、どこかの姑息なデベとは違って、自分側の落ち度だからと据え置きなんでしょ。
    第二期からは市場価格並みに値上げするでしょう。

  41. 142150 マンション検討中さん

    9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

    ・グランドシティタワー月島 坪950万(確定)
    ・豊海2期 坪800万(推定)

    これが最低ラインにくる。
    まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

  42. 142151 購入経験者さん

    どんどんチャンスを逃してしまうよ

  43. 142152 マンション検討中さん

    情弱ですまんがGCT月島が平均950って予想でなくて確定?
    そしたらハルフラの坪500前後の転売住戸なんて全部買っておいてもいいくらいだろ。まあ与信ないからできないけど。

  44. 142153 匿名さん

    >>142130 匿名さん
    マジで3割が中国人なんだね。完全にチャイナタウン化してきたな。
    1億も払って、何が嬉しくて反日中国人と住まなきゃならないのか。
    絶対あとでトラブル起こるだろ。排水管も油で詰まりそう。笑。

  45. 142154 名無しさん

    >>142152 マンション検討中さん
    駅距離が全然違うから価格の差があるのは当然。
    なぜ同列で語る?

  46. 142155 マンション検討中さん

    >>142154 名無しさん
    いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

  47. 142156 口コミ知りたいさん

    >>142152 マンション検討中さん
    GCT月島の次期は坪950万で確定です。
    しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

  48. 142157

    >>142150 マンション検討中さん
    この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
    中古でポジションセットするのが一番賢い。

  49. 142158 検討板ユーザーさん

    >>142150 マンション検討中さん
    てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね?なんでやらないの?

  50. 142159 評判気になるさん

    >>142158 検討板ユーザーさん
    一般人に出来るわけないやろ、アホなん?
    不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

  51. 142160 通りがかりさん

    >>142156 口コミ知りたいさん
    そうだと思うのよね。
    GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
    ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

  52. 142161 マンション検討中さん

    実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

  53. 142162 匿名さん

    ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
    https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

  54. 142163 口コミ知りたいさん

    >>142159 評判気になるさん
    あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

  55. 142164 マンション検討中さん

    長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
    数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

  56. 142165 eマンションさん

    もう抽選申し込みも出来ないし
    2019年からの販売もひと段落した感じ
    みんな豊海に移動したね

  57. 142166 匿名さん

    >>142164 マンション検討中さん
    逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
    https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

  58. 142167 匿名さん

    広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
    100平米以上って4件しかないのな…

  59. 142168 契約者さん6

    ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
    チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
    https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

  60. 142169 通りがかりさん

    >>142168 契約者さん6さん
    確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

  61. 142170 マンション検討中さん

    >>142169 通りがかりさん
    どこが?普通に高いと思うが。
    そういうのやめてほしい。

  62. 142171 口コミ知りたいさん

    >>142168 契約者さん6さん
    囲い込み酷いよな。
    大手も全く信用ならない。
    リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
    それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

  63. 142172 匿名さん

    普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

  64. 142173 名無しさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  65. 142174 検討板ユーザーさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  66. 142175 読書好き

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  67. 142176 匿名さん

    >>142160 通りがかりさん
    サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
    運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

  68. 142177 通りがかりさん


    > 街作りも更に発展する蓋然性が高い

    どこからそう思ったんだろう?

  69. 142178 マンション掲示板さん

    >>142177 通りがかりさん
    街はもう開発する余地がありません。
    晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

  70. 142179 口コミ知りたいさん

    >>142175 読書好きさん
    業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

  71. 142180 契約者さん1

    >>142179 口コミ知りたいさん
    このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
    それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

  72. 142181 マンション検討中さん

    >>142168 契約者さん6さん

    元値はいくらだったのだろう?

  73. 142182 eマンションさん

    個人で考えると住んでるなら税金が3000万まで掛からない
    住んでないと40%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
    他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな?

  74. 142183 匿名さん

    これは激安だな。

  75. 142184 匿名さん

    転売ヤー、焦ってるなw

  76. 142185 マンション掲示板さん

    >>142180 契約者さん1さん
    居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
    壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
    スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

  77. 142186 住民さん1

    半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
    ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。

  78. 142187 口コミ知りたいさん

    家族で半年住んだけど色々キツくて引っ越すことにしたんだよ。

  79. 142188 マンション検討中さん

    大手だからと安心して売却依頼したら、囲い込みされて知らぬ間に2000万くらい損するのエグいな
    素人は絶好のカモ
    リハウスだけじゃなく仲介業者はいい加減囲い込みやめろよ

  80. 142189 住民さん1

    お手紙 宅配ポストにお手紙投函してきた。パークEでもF棟寄りで、高層希少な透明バルコニー最高の部屋だったわ。本当にこの部屋欲しいけど、涙を拭きながら人助け。

    これを気にTwitterでハルフラ両手防衛隊を結成するわ。

  81. 142190 マンコミュファンさん

    もう1段階相場が上がりそうでネガが焦ってるな

  82. 142191 口コミ知りたいさん

    両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

  83. 142192 通りがかりさん

    >>142190 マンコミュファンさん
    激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

  84. 142193 検討板ユーザーさん

    安すぎるよね
    あんな価格で売却するべきじゃないな

  85. 142194 マンション検討中さん

    >>142190
    どうせ買わないから関係ないのに(笑)
    成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね(笑)

  86. 142195 買い替え検討中さん

    >>142175 読書好きさん

    ポジトークも程々にな。
    作り話はダメだよw

  87. 142196 口コミ知りたいさん

    >>142190 マンコミュファンさん

    焦るという意味が分からない
    ネガは間違っても買うつもりもないし

  88. 142197 口コミ知りたいさん


    それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
    やはりニーズがないということかな

  89. 142198 マンコミュファンさん

    >>142196 口コミ知りたいさん
    一日中監視してんのか?笑
    反応早すぎてワロタ

  90. 142199 名無しさん

    >>142185 マンション掲示板さん
    今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
    スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

  91. 142200 匿名さん

    >>142198 マンコミュファンさん
    君の方が反応早いよね。笑

  92. 142201 マンション検討中さん

    この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか?

  93. 142202 検討板ユーザーさん

    >>142201 マンション検討中さん

    出来ますよ、原則期間には制限有りません
    基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

  94. 142203 口コミ知りたいさん

    パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ?リタイヤ世帯?

  95. 142204 匿名さん

    >>142197 口コミ知りたいさん
    賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない?
    スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

  96. 142205 マンション検討中さん

    >>142203 口コミ知りたいさん
    都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
    他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

  97. 142206 契約者さん1

    >>142201 マンション検討中さん
    ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

  98. 142207 契約者さん1

    >>142203 口コミ知りたいさん
    勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

  99. 142208 マンコミュファンさん

    >>142205 マンション検討中さん
    使えるのはバスだけですか?
    この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

  100. 142209 評判気になるさん

    パークE棟だっけ?
    前に旗掲げて問題になったのって。

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