HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東京メトロ、株式売却するんですね。
臨海地下鉄にどう響くか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC25C4G0V20C24A1000000/

>>139151 匿名さん

怖い((( ；ﾟДﾟ)))

>>139151 匿名さん

でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。

>>139134 評判気になるさん

民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ

>>139123 マンション検討中さん

うちは実家が３０年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月６万）
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら４００万超ｗ　馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。（カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋８畳用工事費込省エネタイプで６万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。　

>>139154 マンション検討中さん

ＡＩ自動翻訳って大体そんなもん

いい加減法人に売るのやめたら？
声を上げるなら今

最終期は法人と外国人制限希望

>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。

しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。

>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い

そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。

>>139161 匿名さん
違法だけど所有権はあるだろ。あなた人権ない人？

放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの？
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る（こってり絞られた上で）

>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。

>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。

>>139164 周辺住民さん

方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。

駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう

>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。

>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。

「晴海フラッグ"ゴーストタウン化"は本当か? その背景を冷静に分析する」
https://news.yahoo.co.jp/articles/30a85d599f3b9d12b4fde17b3e5143109cf9...

とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10％でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。

>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか？
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。

>>139172 購入経験者さん

あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ　
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたｗ

まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も､カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。

>>139168 マンション掲示板さん

坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね

タワーは人気あるから当選したら２倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう

どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。

成約の多くは坪450以下なんですね。

>>139180 匿名さん

誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約

5月の成約平均坪単価が534万だからね。

まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ

あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。

>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」　　
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。

>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。

分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい

>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。

新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる（同規則10条５号）。

>>139187 eマンションさん

ですね

>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない！あー聞こえない！」
って言ってるよw

>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。

不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。

>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。

さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。

一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。

>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの？

Ｇメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw

5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。

中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。

>>139197 マンション検討中さん

とりあえず足運んで自分の目で見てみれば？

>>139197 マンション検討中さん

お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない？

>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。

買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。

>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなｗｗｗ

都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。

>>139196 匿名さん
子ども部屋にはできないよね。
机どこにおくの？

ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの？
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw

>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ？コンクリートじゃん

湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。

部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね（笑）

>>139196 匿名さん

シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。

今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。

首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。

>>139209 匿名さん

虫が多そうね

>>139204 名無しさん
バスとBRTは違うよ

>>139210 マンション掲示板さん

情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。

虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。

>>139209 匿名さん
すまん、それなら駅近で良いわ

いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ

>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。

晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか？プリンター商法みたいなことですか？

>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ

>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。

>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ？
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ？
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。

Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー！とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い２部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくＯＫだしたな

コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。

バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ！とはしゃいでて可愛いだろ？

これが問題の1億8千万の間取りですね。

売主はなんで撮影許可したんだ？ｗ
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに

>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの？

>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、２ＬＤＫにするオプションプラン。

>>139224 匿名さん
コウナンへの粘着アンチ気持ち悪い…

>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね？
本当は住みたかったのかね？

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。

1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。

>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ？
Gメン責めたら値段あがんの？ｗ

>>139231 匿名さん

人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる

>>139231 匿名さん

・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ！w

>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。

>>139235 マンコミュファンさん
Ｇメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw

>>139231 匿名さん
ありがとうございます。しかしこんなマンション専門家あるんだね。笑える。マンションマニアとかはミスないよね。改めて凄いと思った。マンションマニアが凄い。

>>139232 匿名さん
そうかも。

遊具の有無ってそんなでかいんかいｗｗｗ
なんか物件持ってて大変なんだね！ってしか思わないｗｗｗ

不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるｗ
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ

>>139242 周辺住民さん
Ｇメン自身が「遊具がないのがちょっと…」って言って、見てみたら遊具があったから「あるじゃないですか」とか言ってごまかしたんだよ。
晴海フラッグに少し興味を持った人なら、晴海ふ頭公園をチェックするのは当然で、遊具があることも認識していて当然。

当該物件のsuumoでも、遊具の写真がデカデカと載っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_74679795/

だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい？

ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え

「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ！」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなｗ
ご愁傷様です

どうぞ。比較をお願いいたします。

>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫！もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ！

>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの？

>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね

>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。

港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。

>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。

プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな

>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよｗ　坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。

ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

>>139260 匿名さん

勝どきに勝る点がない。

>>139258 匿名さん

買ってれば含み益が億単位やな。

真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

>>139263 契約者さん1さん

ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

>>139266 マンション掲示板さん
転売ヤー必死だな。

こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ

さすがに４割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。

>>139269 匿名さん

法人で保有してる＝転売目的とはならないよ

>>139263 契約者さん1さん

売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

>>139270 匿名さん
その言い分は無理があるで

こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします

>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ？

>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの？

>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら？そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。

>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
３割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

>>139277 評判気になるさん
NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

>>139278 匿名さん

でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。

>>139263 さん

正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。

>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。

>>139274 マンコミュファンさん
現地見てみろ　こたつ

>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの？
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか？

ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑

>>139278 匿名さん
情弱乙。分譲棟は７割弱、住んでます。

>>139284 匿名さん
マンションのことでは反論てきませんからね

>>139284 匿名さん
お前は確実に格下。

>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!

>>139281 匿名さん

暇だけどたった６億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑？

>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。

ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。

どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw

>>139290 匿名さん

運用利回りでたったの20%ってコト？
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど

>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近２年の平均。（株メインだからマイナスの月もある）
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。

>>139274 マンコミュファンさん

管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか？　

投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。

>>139294 さん

妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ

>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。

>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる！プロでないけど。
お前はザコだなぁ。

>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね？
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。

>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが

>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？法人名義で100戸購入した。

>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。

ハルフラの日常になるのか？？

俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない

>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。

>>139084 マンション検討中さん

監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、

水素タウンなので管理費が高くついているのでは？

ここって管理費高いのか？
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ

駐車場込みの価格でもなければ納得できないだろ。

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー

>>139312 匿名さん
例えばどこですか？

>>139312 匿名さん
なるほど
抽選外れて良かった

>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。

スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。

転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない

＞ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ

>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。

賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。

>>139320 匿名さん
＞中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。

【なぜ？】「気味悪い」「毎日のように、いじっている女の人を見る」東京の街中で至る所にぶら下がる“謎のキーボックス”一体、誰が、何のために…？調べてみると意外な事実が発覚！「すぐには撤去できない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/987ac76986a7447bd4b060647ba82fbd52cb...

ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ～

此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ

>>139323 検討板ユーザーさん

アットホームなら既に百軒以上(数え切れない）中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ

>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。

>>138074 名無しさん

これは？

>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理＆修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。５６００戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、

>>139325 周辺住民さん

そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。

>>139329 評判気になるさん

コピペ

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

>>139329 評判気になるさん

コピペ

それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

>>139332 口コミ知りたいさん
おいおい必死だな、、
魅力的な共用部って何？どこどこのマンションにはある人気施設がないのに管理費が高いのはなぜ？などととまた言われるぞ。

今から転売住戸買っても損しかしないんだから、影響力のある人が抑止力になってくれて良かったと思えばいいじゃん。

Gメンの言い間違えとか誤解とかどうでもいいんよ
問題は動画で物件の質が明らかになってしまったこと
アレ見たら絶対買わないだろみんな
・抽選で当たったやつは儲かる
・中古で買うやつは永住するつもりで買う
・中古で買って転売しようとするは知らないｗ

>>139332 口コミ知りたいさん

Gメン
唖然とするぐらい
無知無学、嘘八百でしたね

YouTuber x 不動産屋
という肩書きあれば
嘘を吹聴しても良いんですかね？

どうでもいいけどこれ指摘するの逆効果ですよ
・道路に面している
　→廊下に面している
廊下だからあんな超暗い牢屋みたいな部屋になるんでしょう？

>>139331 マンション検討中さん

コミュニティノート乙

>>138943 匿名さん

斜めに観ても綺麗じゃないからね　笑

>>139327 eマンションさん
ネガは、都合の悪いデータは無視して、都合の良いYouTuberGメンを礼賛する。

Gメンの動画に出てきた1億8500万の部屋、内装が俺の4500万で買ったマンションと変わらない。
全然高級感なし。
ボッタクリもいいとこだな。

>>139340 匿名さん

自分が20年前に買った4000万円のタワーマンションはもっと高級感あったけど。今のマンションだとこんなもんでしょう

壁紙とか浮いてくるでしょう。壁掛けエアコンだし。

地方の賃貸7万の部屋って感じだな。

東京カンテイ
都心6区の中古マンション市場、前月比2.9%上昇だって。
ネガの思いはいつ成就するんだか…タワマン暴落信者と同じく、長いこと地縛霊のようにこの板に棲みつくかな。

私は車が自動運転になった時点で住所名に価値はない、と思ってます。

現在の居場所にも意味はなく、個人レベルでは寝ている間にもずっと移動しているからです。

>>139344 匿名さん
自動運転になるのはいつだと想定してますか？イーロンマスクは毎年自動運転になると言ってますが。あなたは2年後とかに自動運転になると思ってますか？

こっちが先かな。実際に飛んでると安全なの分かるよ。車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。

NHKによるゴーストタウン報道と不動産GメンのYouTubeで晴海フラッグ相場崩壊したかなぁｗｗｗｗｗｗ・・・って












板状買っておいてスカイデュオ当たったら、来年板状売ってスカイデュオ引渡しうければいいやんか！！！

ニセモノの日本人が増えたな。。

>>139335 匿名さん

ここのスレだから、ハルミフラッグを持ち上げ、不動産Gメンを叩くのはむべなるかなだが、フラットに見ても、不動産GメンのYouTubeでみた部屋の質と価格が釣り合わない、つまりボッタクリ度が高いというのは、普通の人の感想なのでは？　

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da... 晴フラ商業施設　閑古鳥、、、ガラガラ　　大丈夫？？？

>>139350 評判気になるさん

そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。

すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで２倍で売れると報道されたら当然でしょう

インフラゼロの家　-この家があればなにもいらない-　技術革命でマンションは終わる。
https://house.muji.com/life/clmn/sumai/sumai_230302/

徒歩1分以内にコンビニ内ところには住めないです。

>>139354 匿名さん

うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。

小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。

>>139357 住民です。お世話になります。さん

最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。

>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね

>>139350 評判気になるさん
>3階フロアは～
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ

>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質０の間違いでは？？？

>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。

>>139362 マンション掲示板さん

マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの？明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。

>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ？
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ

きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう

マウント取っているようにはみえないよ
１万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ､離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲でも同じ事　例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ　武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、ＢＢＱ，バレエ､舞踊、将棋や習字、珠算　絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない　

>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか？笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ

売値と実際の成約価格は全く違う

>>139374 周辺住民さん
直近3ヶ月の平均成約価格は坪530万ですよ

シービレの4LDKのでかい部屋を転売ヤーからでも良いので買いたいけど、全然出てこない。
パークビレッジの虹ビューとか高過ぎて(2.5億とかアホかと)。シービレなら坪500くらいで出ないの？

パークタワー勝どきが坪800万
築地再開発期待で勝どきザ・タワーやドゥトゥールも坪600～700万
ハルフラが坪500万でもなんら不思議じゃない
買えるうちに買ってない人は自業自得

>>139387 マンション検討中さん
いや、もうシービレは坪500なんてもう無い。

百合子姉様の自宅
https://x.com/okunoao/status/755987040924073984

蓮舫の自宅
https://mixtrendmedia.com/entry/renho-jitaku

岸田総理の都内自宅
https://hiroshima-shukuhaku-shien.jp/talent/kishida-pres-home/#google_...

三井不動産歴代トップ首脳の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html#google_vignette

みんな集合住宅には住みたくないってさｗ

冷静な記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e29552970c9661985676ca2e196e77f09a9e...

ここで高いって言ってる人がここより安いのを挙げてるのを見たことはないんだが
まさか群馬とか山梨にでも住むつもりなのか？

これまた冷静な記事

「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋　世界各国の投資家が売りに転じる動き

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

>>139387 マンション検討中さん

自己ポチまでして、必死やな(´∀`)

>>139391 マンション検討中さん

極論言うなよ
千葉埼玉まで行かなくてもあるよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67726435/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000270000505/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110008040/
要はハルフラを手放したいだけだろｗ

ハルフラや　転売ヤーどもが　夢のあと　（字余り）

住みたくない!

>>139389 坪単価比較中さん

そりゃ役員が新卒ローン組とバスと電車で会社まで一緒に通勤するかってのｗ　共有施設もアウトｗ　恥ずかしいし椅子１つ共有するのが意味不明。貧乏。

舛添や猪瀬も百合子も湾岸開発！開発！とか言って誰一人として開発エリアに住まなかった。息子も近づけない。今も自然の多いところの家を買って、別荘も買って暮らしている。

>>139390 マンション検討中さん

物件の近くで「多数のキーボックス」が
見つかった？

いえあの報道で
ハルミフラッグ内はたった一つ

勝どきやトリトン先の晴海地区や
豊海で多数見つかったのを

ハルミフラッグの映像映して錯覚させてた

>>139394 買い替え検討中さん

同価格帯でこれ
これならハルフラって人多いだろうね

>>139394 買い替え検討中さん

晴海フラッグより全然高いじゃん。

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだからなー
板の低層階壁ドン部屋なんか誰も買わんよ
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

>>139394 買い替え検討中さん
なにポジキャンしてんだよネガキャンしろよ！