東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13401 マンション検討中さん

    >>13397 マンション検討中さん
    確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

  2. 13402 マンション掲示板さん

    しかし7000万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね?竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

  3. 13403 検討板ユーザーさん

    念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
    あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

  4. 13404 匿名さん

    >>13397 マンション検討中さん

    東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
    南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
    北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

    フラッグに活かされてますね

  5. 13405 評判気になるさん

    きっと

    別荘のような感覚で、
    お金持ちが買うんでしょうね。

    軽井沢の都心回帰ですよ

  6. 13406 検討板ユーザーさん

    前にも言いましたが
    ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
    物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
    細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

  7. 13407 匿名さん

    >>13403 検討板ユーザーさん

    こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ(笑)

  8. 13408 マンション検討中さん

    フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

  9. 13409 検討板ユーザーさん

    >>13407 匿名さん
    バカ!
    これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

  10. 13410 マンション検討中さん

    現役時代に貯金1億円越えレベルまで運用して、退職でドーンとこういうところを買うんでしょうね。まさに都心回帰。退職でかえば、100才まで住んでも築35年。賢いな

  11. 13411 通りがかりさん

    現役時代は賃貸でフレキシブルに、退職して持ち家って多いよな。特に家賃補助でる会社や、転勤の多い商社金融。そういったOBOGが買いそうですね

  12. 13412 マンション検討中さん

    >>13410 マンション検討中さん
    1億じゃ足りないよ
    ここ買ったら2000万くらいしか残らないじゃん

  13. 13413 通りがかりさん

    >>13412 マンション検討中さん

    退職金入れると+4,000万ほどありそうだけど。あとは、毎月の年金や企業年金の運用結果にもよるのかな。

  14. 13414 通りがかりさん

    例えば二人で年金38あれば、管理費+駐車場代+固定資産税払って、25以上残りそうだから、買えそうだね。

    片働きの23とかだと、管理費は駐車場+固定資産税払うと、15以下だろうから、貯金切り崩し生活になって厳しそうなイメージ。

    やっぱ、年金大事だな 笑

  15. 13415 匿名さん

    みんな、自分の老後を考えて。

    老後こそ、駅近ですよ。

    車持たずにどこでもいける楽しさ。

    狭い空間で散歩だけで余生を送りたい、なんて、
    老人に対する勝手なレッテルです。

  16. 13416 マンション検討中さん

    老後はゴルフ行きたいから、やっぱり車ほしい。でも都心がいいな。となると、こういうところっていいよね。現役時代にどれだけ運用し、二人で年金ためるかだね

  17. 13417 名無しさん

    老後の運転は
    考えさせられますね…。

  18. 13418 マンション検討中さん

    男の嫉妬えげつないな

  19. 13419 マンション検討中さん

    現役は家賃補助、老後は新築マンションが最高なのは、むかしもいまも同じだね

  20. 13420 マンション検討中さん

    フラッグは商業施設に病院も誘致するんだっけ?

  21. 13421 マンション検討中さん

    病院あったら最高じゃないか、退職シニアにとって

  22. 13422 匿名さん

    間髪入れずに沸くネガは、人気を表してますね(買えない人の嫉妬ふくむ)

  23. 13423 マンション検討中さん

    そう考えると、パークタワー晴海みたいな子育てコンセプトはシニアにとっては予算があっても遠慮されるかもしれないが、ハルミフラッグはある意味ラグジュアリーなので、年金豊富で運用勝ちしたシニアが多いかもね。住みわけはできてるということか。。

  24. 13424 匿名さん

    >>13386 匿名さん
    キャンセルさせない為に4年縛るって怖いなぁ。やっぱ4年って結構長いよね。

  25. 13425 マンション検討中さん

    4000戸以上あってタワーも残した状況でなぜ1期に契約しようと思うんですか?そんなに魅力的な部屋出てますか?

  26. 13426 検討板ユーザーさん

    シニアからは、ギャル男っぽいギラギラマンションや、子育てっぽいマンションは敬遠されるよね。こういうところがちょうどいいのかもね

  27. 13427 通りがかりさん

    >>13416 マンション検討中さん
    老人の殺人運転がこれだけ社会問題になってるというのに

  28. 13428 匿名さん

    >>13425 マンション検討中さん

    待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは損だよ。
    2期からは値上がりする部屋も出てくる。

  29. 13429 マンション検討中さん

    >>13427 通りがかりさん

    まぁ、タクシーもBRTもあるし、一分一秒を急がなくていいシニアなら、車以外にも選択肢はありそう。銀座デパ地下も近いし

  30. 13430 eマンションさん

    金持ち別荘マンションだな、こりゃ

  31. 13431 匿名さん

    >>13394 マンション検討中さん
    どうやれば良いと?
    地下鉄の話題も出たし、抽選必至も書いたし…。あとは特定部屋の価格面の安さと、駅遠を超越する付加価値の植え付けぐらいでしょ。富裕層がターゲットという事で、アッパー層への訴求もしてるし。

  32. 13432 マンション検討中さん

    >>13428 匿名さん
    2期から値上げってのは本当ですか?

  33. 13433 評判気になるさん

    売れなさ過ぎて値下げもあり得る

  34. 13434 eマンションさん

    マンションブロガーも、ここは、年齢層は高めでは?、と予想してるよね。マンコミメンバーも、考察により仮説を導きだしましたね

  35. 13435 名無しさん

    >13432
    デマ、というか状況的に見てもあり得ない。
    少なくとも営業に問い合わせた分では、
    今のところ無いとのこと。

  36. 13436 匿名さん

    >>13406 検討板ユーザーさん
    我々が何も知らないおバカさんと言いたいのかな?ここはオリンピックのシンボルでしょ。東京人じゃなくともそれぐらいは分かる。

  37. 13437 マンション検討中さん

    >>13432 マンション検討中さん
    ハルミフラッグね住友営業マンに確認済みですが、三井主導なので住友みたいなどんどん上げる戦略ではないと確認しています。

  38. 13438 マンション検討中さん

    老後に向けて貯金と運用しよーっと。。

  39. 13439 マンション検討中さん

    冷やかしに来た人に本当のこと言わないでしょう。冷やかしか本気かわかるでしょプロは

  40. 13440 匿名さん

    >>13429 マンション検討中さん
    実際には老人ほどせっかち。

  41. 13441 匿名さん

    >13439
    ここの営業はプロでなくシロウトだよ?

  42. 13442 マンション検討中さん

    3000万人以上が60才以上!
    それが、日本
    貯金数千万もってるのは、この世代


    だからこそ、
    若者の背伸びローンは怖い。

  43. 13443 マンション検討中さん

    年金豊富な逃げ切り世代が買いそうですね

  44. 13444 マンション検討中さん

    >>13442 マンション検討中さん
    過去スレ読んだらどうですか~?20代もいますよ

  45. 13445 マンション検討中さん

    貯金のない若者は、年金豊富な親に勝手もらって親と同居するのも手だね。都心で同居、新しい家族の形だね。湾岸サザエさん一家

  46. 13446 マンション検討中さん

    >13431
    いや、そのづらづら書いてくれてる内容全部w
    一回、聞き手の立場になって考えてみよな。

    てかこんなとこで営業せなあかんとかよっぽどなんやなw
    多分ネタやんな?w

  47. 13447 匿名さん

    >>13316 匿名さん
    でも、八丁堀駅5分だよ

  48. 13448 マンション検討中さん

    水素社会は、シニア世代刺さりそう。エネルギー関係は貢献欲も出てくるだろうし、それに難しいところもまた、裏を返せば世界のロールモデル、地域リーダーになれるということであり、シニアの心をくすぐりそう。カリフォルニアのように、セレブにはエコがささるよね

  49. 13449 匿名さん

    ファミリーが買うでしょう

  50. 13450 マンション検討中さん

    >>13449 匿名さん

    それであればパークタワー晴海買うのでは。グロス価格は同等でありながら、あっちのほうが駅に近いし、ザ子育てマンションだし

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸