東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131051 口コミ知りたいさん

    >>131049 匿名さん
    愚か者発見w

  2. 131052 購入経験者さん

    >>131050
    圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
    あれ、どこかで聞いたことあるような…

    賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

    急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

  3. 131053 匿名さん

    地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

  4. 131054 匿名さん

    これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?

  5. 131055 匿名さん

    豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

  6. 131056 マンション掲示板さん

    購入出来ないんだから関係ないw

  7. 131057 匿名さん

    高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

  8. 131058 匿名さん

    うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

  9. 131059 購入経験者さん

    BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
    性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
    通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

  10. 131060 住民さん3

    当選した人は明らかに勝ちですね。
    新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

  11. 131061 名無しさん

    >>131058 匿名さん
    自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

  12. 131062 マンション検討中さん

    千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに

  13. 131063 マンコミュファンさん

    >>131052 購入経験者さん
    夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
    歴史は繰り返すだろうね

  14. 131064 匿名さん

    >>131063
    共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
    都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

  15. 131065 名無しさん

    未練たらたらだな

  16. 131066 匿名さん

    晴海が都心?
    マンション建っただけで、
    川向うから都心の仲間入りするもんなのか?

  17. 131067 匿名さん

    そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

  18. 131068 評判気になるさん

    都心じゃないよねぇ。
    どっちかと言えば、バス便郊外団地。

  19. 131069 マンション検討中さん

    >>131034 マンション検討中さん
    千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

  20. 131070 匿名さん

    燃料投下

    「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  21. 131071 マンコミュファンさん

    このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?

  22. 131072 マンコミュファンさん

    抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
    まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
    シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
    そしたらさらに叩きまくって検討やな

  23. 131073 口コミ知りたいさん

    >>131071 マンコミュファンさん

    どころで、今期の倍率分かる人?

  24. 131074 匿名さん

    >>131070 匿名さん
    2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん

  25. 131075 契約者

    >>131072 マンコミュファンさん

    購入出来ると良いですね

  26. 131076 匿名さん

    臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。

  27. 131077 匿名さん

    臨海地下鉄の運行会社決定!
    板状坪500、タワー坪700万、プレミアム坪1000万コース決定

    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  28. 131078 検討板ユーザーさん

    臨海地下鉄うれしいね!
    ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい!

  29. 131079 eマンションさん

    臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの?
    ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。

  30. 131080 通りがかりさん

    >>131079 eマンションさん
    まだ言ってるバカいるんだな。

  31. 131081 匿名さん

    最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
    計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
    エリア全体の人気向上&駅前再開発もでかい。

  32. 131082 買い替え検討中さん

    >>131079 eマンションさん
    駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
    晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。

  33. 131083 匿名さん

    >>131082 買い替え検討中さん

    晴海三丁目交差点を囲むように、
    1丁目トリトンオフィスタワー100社
    2丁目晴海センタービル・晴海フロント
    3丁目三菱地所ビルとホテル、月島機械本社
    4丁目NTT都市開発所有の広大な土地
    があります。

    これらの利便性を考慮した位置になると思います。そうしないと採算が取れない。今でも正直厳しいと思っていますが。

  34. 131084 買い替え検討中さん

    ご教示ありがとうございます。
    これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。

  35. 131085 評判気になるさん

    勝どき駅も作るんでしょうかね?
    あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。

  36. 131086 ばーさん


    この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
    晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
    ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。

  37. 131087 通りがかりさん

    >>131085 評判気になるさん

    既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。

  38. 131088 評判気になるさん

    >>131079 eマンションさん
    全ての棟が徒歩10分以内になると思うよ

  39. 131089 通りがかりさん

    >>131088 評判気になるさん

  40. 131090 通りがかりさん

    地図や工事のしやすさ考えると晴海3丁目の交差点付近が無難そう。

  41. 131091 匿名さん

    登録会ってお部屋とか見れないですよね?

  42. 131092 匿名さん

    当たらないのに実部屋など見せてられない

  43. 131093 匿名さん

    建設費が都知事選とかの争点になるから、二駅作れるかはこれからが本番でしょう

  44. 131094 通りがかりさん

    晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネルが地下に通るから駅を作るのは不可能
    晴海駅の位置はローソンのある交差点付近で既定事項

    1. 晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネル...
  45. 131095 匿名さん

    地下鉄全線開通って、20年くらい先の話だよね。
    地下鉄の工期延期は当たり前。
    予定通りには完成しないもんね。
    そもそも、引き受けてくれる工事会社あるのかな。

  46. 131096 検討板ユーザーさん

    >>131088 評判気になるさん
    それは出口が月島警察署まで伸びて来ないと無理じゃない?

  47. 131097 匿名さん

    >>131095 匿名さん
    築地ドーム完成に合わせてくるよ

  48. 131098 評判気になるさん

    >>131096 検討板ユーザーさん

    出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってくれるでしょ。環二越えるかどうか。

    1. 出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってく...
  49. 131099 入居予定さん

    >>131094 通りがかりさん
    首都高は地下にトンネルを作ってどこにつながるのですか?

  50. 131100 検討板ユーザーさん

    >>131099 さん

    >>131099 入居予定さん
    都心環状線だよ

    1. 都心環状線だよ

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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