東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 18:14:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12351 匿名さん

    >>12348 匿名さん

    ↑意味不明

    リスクを負ってまで待つ意味は無い。
    待って何か得られるのですか?

    どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは?

  2. 12352 匿名さん

    有明の時にも警告しましたよ。
    待てば待つほど値上がりするって。

    それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか?

    再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。

  3. 12353 匿名さん

    >>12352 匿名さん
    ちょっと前まではねぇ。

  4. 12354 匿名さん

    値上がりおじさん炸裂

  5. 12355 匿名さん

    ごめん。熱くなった。
    俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
    無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。

    このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。

  6. 12356 匿名さん

    待つと値上がりの根拠が分からない。
    勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
    榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
    明らかに供給過剰。
    地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
    都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。

  7. 12357 匿名さん

    晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
    明らかに安すぎる。

  8. 12358 名無しさん

    なんか必死w

  9. 12359 匿名さん

    いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。

    信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。

  10. 12360 匿名さん

    結局は自己責任だよ。

  11. 12361 匿名さん

    市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
    どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ

  12. 12362 マンション検討中さん

    >>12328 匿名さん

    デザインで湾曲させてる

  13. 12363 名無しさん

    >>12341 匿名さん
    うらやましい。
    おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。

  14. 12364 匿名さん

    てか有明でもやってたのか

  15. 12365 匿名さん

    はい。有明も買いましたよ。
    次はここです。
    一番お買い得な部屋を買います。

  16. 12366 匿名さん

    まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。

  17. 12367 匿名さん

    一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。

    2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
    信じちゃった人は悲惨な目に合いました。

    そもそも、暴落ってあり得ますか?あり得ないですよね。
    少しは考えたら良いのに。

  18. 12368 マンション検討中さん

    植栽が成長したら広尾ガーデンヒルズみたいな雰囲気になればいいな。
    もちろん立地はちがうけど、これだけ植栽があれば経年優化していくマンションなんじゃないかな。

  19. 12369 名無しさん

    値上がりおじさんの天丼具合。
    おんなじ事ばっか言って飽きないんかなw

  20. 12370 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  21. 12371 匿名さん

    昨日から晴海レジを売りたい人が一人張り付いてるな

  22. 12372 匿名さん

    植栽に金かけるのは良いアイデアだね。
    一番良い投資になる。

  23. 12373 匿名さん

    >>12371 匿名さん

    値段が高すぎて諦めた人には、晴海レジデンスは一番良い選択肢だと思うが。

  24. 12374 匿名さん

    バブル時代に不動産が高騰したとき、そもそも日本は住める土地が限られているから、不動産価格は下がりようがない!って力説してたよなデべはw

  25. 12375 匿名さん

    デベが値上げできると本気で思ってるなら、もう少し待ってから売り出すよ。
    まっていれば高値で売れるなら、なぜ4年も前から売り出したのか。

  26. 12376 匿名さん

    >>12374 匿名さん

    なんで突然バブル時代の話を始めたんだ(笑)

  27. 12378 匿名さん

    認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。

  28. 12381 匿名さん

    [NO.12377~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  29. 12382 匿名さん

    明らかに安い部屋あるでしょう。
    今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。

    そこでも無理なら、エリア変えるしかない。

  30. 12383 匿名さん

    ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね?
    固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。

  31. 12384 匿名さん

    マンションマニアこと、星先生もブログ記事を本日アップするらしい。
    超期待だな。

  32. 12385 匿名さん

    >>12375 匿名さん
    まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。

  33. 12386 匿名さん

    駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな

  34. 12387 匿名さん

    勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね

  35. 12388 匿名さん

    リスクある方が儲かる確率も高いぞ。

  36. 12389 匿名さん

    >>12387 匿名さん
    そのぶん資産価値があればokです。

  37. 12390 匿名さん

    >>12389 匿名さん
    おうっ。頑張れよ、

  38. 12391 匿名さん

    明らかに安い部屋って、どこのことだろう?

  39. 12392 検討板ユーザーさん

    昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
    芝浦も豊洲もその一つ
    ここもそうなる事を期待して買います^_^
    晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
    倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
    地下鉄の可能性もゼロではないし。

  40. 12393 マンション検討中さん

    >>12392 検討板ユーザーさん
    再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。

  41. 12394 口コミ知りたいさん

    >>12366 匿名さん
    晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの?

  42. 12395 匿名さん

    >>12393 マンション検討中さん

    再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
    再開発され始めたエリアが安く買える。

    つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
    リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。

    どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。

  43. 12396 匿名さん

    おそらく、ここは値上げしながら販売される。
    早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。

  44. 12397 マンション検討中さん

    モデムルーム駐車場はありますか?

  45. 12398 マンション検討中

    >>12397 マンション検討中さん

    駐車場はありますよ。
    30分前からなら停めさせてもらえます。

  46. 12399 匿名さん

    足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
    死滅して、移ったりしないですか。
    理系の詳しい方、教えてくださいまし。

  47. 12400 eマンションさん

    >>12384 匿名さん
    微妙な評価だったね。車持ちには厳しそう。

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸