東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 119901 評判気になるさん

    外れた人のひがみがすごいな、、。

  2. 119902 評判気になるさん

    転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない?ライアーゲーム始まってんの?

  3. 119903 匿名さん

    >>119900 職人さん
    これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの?って感じだわな。
    水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
    まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

  4. 119904 マンション検討中さん

    今期でギブアップ。当たらん

  5. 119905 名無しさん

    皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか?

  6. 119906 口コミ知りたいさん

    >>119905 名無しさん

    もちろん

  7. 119907 マンション掲示板さん

    >>119906 口コミ知りたいさん

    なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
    駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

  8. 119908 匿名さん

    >>119905 名無しさん

    申し込みません。次の含み益マンション探します!

  9. 119909 マンション検討中さん

    板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの?

  10. 119910 検討板ユーザーさん

    >>119908 匿名さん
    川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

  11. 119911 口コミ知りたいさん

    >>119902 評判気になるさん
    転売ヤーにも即転と10年くらい保有して転売がいるし、後者は少しでも坪賃料上げるために駐車場申し込むから別に矛盾はしてないぞ
    ポービレが大量供給してる横で転売ヤーの賃貸に客がつくかも分からんし

  12. 119912 名無しさん

    転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。

  13. 119913 匿名さん

    賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
    賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

  14. 119914 匿名さん

    >>119912 名無しさん
    狙い目じゃ無いから誰も買わないんよ
    駐車場待ち確定で仲介手数料も払うんだよ

  15. 119915 検討板ユーザーさん

    >>119912 名無しさん
    いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
    だからハルフラ転売は一件も売れてない

  16. 119916 匿名さん

    川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

  17. 119917 匿名さん

    この時期から20戸もあってそれが全く捌けてないのに業者は何を夢見てるんだろ
    これからこんなんもんじゃないレベルで売り出し増えるわけで、もはや安い順にソートして上の方しか見ないよ

  18. 119918 評判気になるさん

    >>119914 匿名さん

    仲介手数料払うの当たり前だろ

  19. 119919 匿名さん

    >>119915 検討板ユーザーさん
    どっちも坪400では買えなくなってるけどなw
    半年前からまた上がってるからwww

  20. 119920 検討板ユーザーさん

    >>119918 評判気になるさん
    デベからの一時取得なら払う必要のない無駄金だよ

  21. 119921 匿名さん

    抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
    冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

  22. 119922 契約者さん1

    坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな?
    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
    これならハルフラがいいな。

    定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

  23. 119923 マンション検討中さん

    近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
    特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

  24. 119924 eマンションさん

    >>119921 匿名さん
    まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
    Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
    今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

  25. 119925 マンション検討中さん

    もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

  26. 119926 匿名さん

    次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
    全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
    坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

  27. 119927 匿名さん

    >>119926 匿名さん
    でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

  28. 119928 評判気になるさん

    >>119927 匿名さん

    なら貴方は申し込まないで

  29. 119929 eマンションさん

    >>119919 匿名さん
    煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

  30. 119930 名無しさん

    >>119926 匿名さん
    5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

  31. 119931 検討板ユーザーさん

    >>119904 マンション検討中さん

    今期でギブアップ!廃墟になれ、ハルフラ!

  32. 119932 マンコミュファンさん

    >>119906 口コミ知りたいさん

    凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは?

  33. 119933 匿名さん

    レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
    アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

    2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

  34. 119934 匿名さん

    間取りどうぞ

    1. 間取りどうぞ
  35. 119935 マンション掲示板さん

    タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

  36. 119936 マンコミュファンさん

    >>119861 さん

    色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

  37. 119937 マンコミュファンさん

    >>119934 匿名さん
    約25坪が300万ってことは、

    この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

    レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

  38. 119938 マンコミュファンさん

    >>119923 マンション検討中さん
    ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

  39. 119939 マンション掲示板さん

    ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの?
    始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

  40. 119940 マンコミュファンさん

    >>119934 匿名さん
    リビングの窓少なくないか?
    角部屋じゃないのはネックだわ。

  41. 119941 マンション検討中さん

    >>119934 匿名さん

    ここは1000倍です。

  42. 119942 eマンションさん

    >>119938 マンコミュファンさん
    本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
    晴海フラッグやPTKができなら、「凄い!」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
    特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

  43. 119943 口コミ知りたいさん

    タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

  44. 119944 評判気になるさん

    >>119939 マンション掲示板さん

    あなたの予想は外れそう。当たったことあるの?

  45. 119945 マンション検討中さん

    中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
    予想以上になりますよ。

  46. 119946 評判気になるさん

    お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
    SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

  47. 119947 口コミ知りたいさん

    眺望付き北向きを選択すべき。
    いつまで3LDKで消耗してるの?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

  48. 119948 マンコミュファンさん

    >>119946 評判気になるさん
    ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

  49. 119949 マンション検討中さん

    1番手の人の本審査NGにならないかな~

  50. 119950 マンション掲示板さん

    >>119946 評判気になるさん
    こんなん売れるん?港区の築浅タワマン買えるやん。

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸