HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

DUO ビュー = 虹橋
DT ビュー = 煙突とDUO

これで価値は決まる

はいはい、ドゥトゥールが晴海ナンバーワンマンションなのは疑う余地ありません
それより晴海埠頭公園の凧揚げに難癖つける老人がいることについて

>>102172 検討板ユーザーさん

ベストエフォート100Mって実測だと多分10Mも出ないよ
しかも1Gを700戸で共有だからリモートワークしている部屋が多いほど回線は遅くなる

>>102164 eマンションさん
DTを下げたいために頑張って調べすぎ！
ネットも階高も悪くないしダイレクトウインドウってだけでDUO負けてる気がするけど
晴海フラッグネット頑張ってますでいいよね！

ちょっと待ってドゥトール、マジで100Mベースなの？嘘だろ

>>102177 マンション掲示板さん

マジだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/2980/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14722/

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

>>102175 口コミ知りたいさん
誰かが貼ってた住民板に普段200Mでスマホで計測したら40Mだったとか書いてたよ。

>>102161 口コミ知りたいさん
Twitter見ててもDUOとかハルフラで盛り上がってるのは豊洲、有明、東雲の江東湾岸アカウント達だね。
DTとかKTTの人達は月島スミフとかPTKの話題が多くてハルフラはあまり興味なさそうな感じ。

本当はもうドゥトゥール買ったって言うのはやめてよ。

ここはしばらくドゥトールの掲示板
になりますので
DUOご検討の皆さは
ご遠慮お願いいたします。

>>102179 匿名さん

うーんゴミ回線
これじゃ子供にゲームもまともにさせてあげられないね

なんでドトール上げみんな中国人なの？韓国人？？

>>102180 名無しさん
そりゃ江東区から中央区への買い替えチャンスだからね

>>102180 名無しさん
それなりのタワマンに住んでたら駅から遠くてダサいマンションに興味持てないよな
それでも元々駅遠のスカイズベイズ、クロノティアロからの住み替えは多いと聞く
グランドシティータワー月島はスミフがわくわくさせてくれそうだから興味持ってる人は多いよ

>>102186 評判気になるさん
スカベイやティアクロはカッコ良くて仕様も良いけど不便ではあるよね。商業施設近いし、価格も同じ坪400万円くらいなら新築のDUOに住み替えという選択肢もあるだろうね。

マンマニ砲の影響でDT推し多いけど、DUOとDTでは検討者層ほとんど被らないと思う。検討者の予算もそうだし、マンションのコンセプトも全然違う。IT系とかで元々フルリモートの人達にはDUOが魅力的に映るだろうし、総合商社とか外銀の人達にはDTとかPTKが魅力的に映るだろう。

Twitter見てるとハルフラとかDUOで盛り上がってるのは豊洲とか東雲に住んでるIT系の人達だし、DTネタ多い人やPTK、グランドシティタワー月島で盛り上がってるのは総合商社や外銀系の人が多い印象だから明らかに属性が違う。

朝倉未来を筆頭に、
Twitterは情報の質が悪くて、アカウント削除する有名人が増えてきた。

Twitterの情報を頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、不動産に関してもTwitterはいっさい見ない方がいい。

>>102186 評判気になるさん

それなりのタワマンに住んでたらって
偉そうだけどどのタワマン住んでるの？

>>102188 通りがかりさん
最初から言われてるようにフルリモートじゃないとハルフラは厳しい
通勤必要な人は湾岸にもっと良いマンションあるから視野を広げましょう

>>102192 マンション掲示板さん

湾岸もっと良いマンションってドトール？
必死すぎると説得力ないよ

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

>>102192 マンション掲示板さん
価格次第だけど平均坪400万円割り込むなら、フルリモートだったりマイカー通勤できる人はDUO買いだと思う。新築だし適正価格感ある。坪400万円弱で買える周辺タワマンだとTTTやティアクロがあるけど、TTTは築年数だいぶあるし、ティアクロは不便すぎるからね。
逆にDUOが平均坪450万円くらいになると、PTKが相場を引っ張ってDUOが下支えしてくれるから、周辺タワマン民が喜びそう。

しかしDT下げは誰得なんだろな。一次取得者か流れたらライバル減るのに。
大方晴海三兄弟住民の契約者当たりだろうな。
アップサイド何もなくて売り遅れると厳しそうだし。

ふむふむ

パークシティ市川Ｄ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71695919/


パークシティ市川　Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71520458/

Duo、坪単価は400切るとは思うけど、管理費修繕積立金が板状以上に重くなるだらうからなぁ。無心で突撃するけど、いざ買って払い続けるとなるとやっぱ重いよね

さあ、貧乏人が最底辺資産価値のかちどき晴海アドレスではありますが、都心3区アドレスにタワマンを買えるラストチャンスが始まりますよーー！親戚100人動員してパンダ部屋当てたりますわ。

>>102200 さん
管積の重さは湾岸タワーでトップになるかもね。だからこそ人を選ぶ物件だと思うし、転売とか投資には向かないけど、実需で合う人にはすごく合いそう。

>>102197 匿名さん
自分はドトール下げです。下げる理由はウザいからです。ハルフラしか検討してなくてドトールなんて検討外なのに繰り返しての宣伝がウザい。

私はやはりドゥトゥールはこのあたりでは1番いい物件だという気がしていますよ。だから早く買うなら検討を始めた方がいいと思う。親切心で思っていることです。

>>102203 eマンションさん
ドゥトゥール民はそもそもハルフラとかDUOなんて眼中にないと思うな。彼らが気にしてるのはPTKと月島のスミフだし。
マンマニの動画見た外野がドゥトゥール引き合いに出して騒いだり、競争相手減らしたいDUOの検討者が騒いでるだけだと思う。

ドゥトゥールの評価上げるつもりで投稿してるんだろうけど、逆に評価下げてるの気づかないのかな

>>102201 名無しさん
面白いと思ってんの？センスないよ

私も今はドゥトゥール派です
DUOは見てみたいですが冷静に考えると華やかさもなければ立地も厳しい、眺望がある部屋はかなり価格も盛られるでしょう、さらに他の方も書いているように未曾有のランニングコストになることが確実視されていて、資産と捉えるとやはり厳しい
ハラフラ板状棟のグロスの圧倒的安さ一本で勝負するならまだしも、これからは価格も現時点ではほぼ同水準で利便性向上が見込めるドゥトゥールが買いだと思います
逆にドゥトゥールが坪500まで上がってしまったとすると次はDUOかな、と思っています

>>102202 マンション検討中さん
管積ってなんのことかとおもったら、管理費修繕積立金の略なんですね。管積が重い代わりに建物と街は綺麗に保たれますし。本当に買う人を選びますね

>>102210 eマンションさん
高い終罪は単に管理会社の養分になるだけよ。

>>102214 マンション検討中さん
これらわ踏まえて、にゃにゃーるを本当に推す人がこの掲示板くらいいるか？いや、いないだろう。わら

DTが憎くてしょうがない埼玉の人の一人芝居
今日も数時間前からずっといるみたいだけど、ここ見るといつもいるよね

>>102217 検討板ユーザーさん

別に憎くはないけどDTにネガティブなのは一人ではないかな。私は元DT住人だけどお勧めはできない。要はマンション自体が中身のない見栄っ張り型なんですよ。

正直、マンマニは一体何見てんのかなと思う。最近は、金融商品的視点ばかりになっちゃってる感じ。

ドトール、尿、ネットがとか意味不明な連投して埼玉下げられたら怒り出すのは見てて最初からずっと1人やし、元ドゥトゥール住民とか子どもでも分かるような嘘つかんでええ
一つのことに拘りすぎたり物事を客観視できんやったり「そういう気質の人」なんやろうけど

>>102221 匿名さん
10代において一番大事なこと、文武両道。

ドトール必死すぎて笑えますね。売主？仲介？
でも回線ダメすぎて検討にも値しません。ドトールコーヒーのがまだ速い。


ティアロレジデンスも検討下さい。

>>102219 マンション検討中さん
DUOは郊外に住む人達が都心区に無理なくタワマンを買えるおそらく最後のチャンスだからね。埼玉だと新築で坪300後半や400は今時珍しくないし、都心区の新築タワーが同水準で買えるなら当然変なのも集まるよ

上でも出てたけど、DUOとかハルフラはIT系の人が好むし、総合商社や外銀の人達はPTK、DT、KTTあたりを好むから、そもそも属性が違って検討層が被らない。

>>102219 マンション検討中さん

ずっと1人とか決めつけてるあたりあなたも物事を客観視できない「そういう気質の人」とやらってことですね

10229-102225のような一人芝居、埼玉上げ、ドトールがー尿がー。
特にみなさん意見を言い合う中で周りを誹謗中傷しているのはこの人だけですね。

>>102224 口コミ知りたいさん
ツッコミたいけど、外銀じゃなくて外資系金融でしょ
外銀だと外資系銀行なので銀行だけになる。
証券とかが含まれなくなるよ。

管理費修繕積立金重いという話をよく聞くけど、足りなくなって値上げで揉めると大変だから余裕持って設定してるのは悪い事だとは思わない。

一方で、周辺はどうなのか調べてみたところ、2018年末時点の情報だけど、湾岸の管理費修繕積立金の状況をまとめた人が居た。戸あたり、単位面積あたりの積立額を出してて比較が容易になってるんだけど、ドトールは最下位。築年数を加味しても、解説のnoteにある目安の5年で100万/戸に達してないので、不安がある。こういう不安が残るマンションには入りたくないなー。

>>102224 口コミ知りたいさん
IT系に変なのが多いってことですね、分かります。

>>102229 eマンションさん
IT系はクセが強いよな。Twitterにいる湾岸のマンクラってIT系5、商社系2、金融系2、その他1ってくらいIT系の人が多い。
豊洲や東雲のアカウントが多くて目立つからかな。

>>102210 eマンションさん
役所向けの積算だと思った
官違いだが

ドトール批判されて怒ってる人、どうしたの？自分の所有物でもなければ怒る必要ないと思うよ？笑

>>102226 検討板ユーザーさん

ひたすらスレ違いのドトール押しを繰り返し、反対意見は全て自演だとのたまうアタオカさん

>>102233 名無しさん
ドトール宣伝係とドトール誹謗中傷アタオカは1人づつ。
もしくは1人2役の荒らし。

>>102234 検討板ユーザーさん
1人2役と考えると、Duoの価格発表までのちょうど良い余興として楽しめる

穏やかな暮らしをするコツですが、無理してる人が多いエリアは避けるべきです。「本当の」都心に住んでて資産数十億クラスになる資産家は一般人と余裕が違います。あとは東京・渋谷・新宿あたりの一流企業勤務で１時間程度かかる郊外に住んでる世帯年収2000万クラスのエリートサラリーマン。こういった人々は概ねローン総額が世帯年収の４倍以内でおさまっており地味ながらも暮らしに余裕があります。

ITのフルリモートいつまで続くか分からないけど、こんな駅遠で大丈夫か？

>>102237 マンション検討中さん
厚生労働省：
令和５年３月13日以降、個人の主体的な選択を尊重し、着用は個人の判断に委ねることになります。

>>102237 マンション検討中さん

ずっと買えないと焦るよね。

>>102234 検討板ユーザーさん
私もそう思います。

>>102242 マンション掲示板さん
炎上するほどの内容かな？とは思うけどね。
直接怒られたとかじゃなきゃ気にしなきゃいいだけ。

>>102243 匿名さん
クソ知識のひけらかしマウントは迷惑だと気づけ。

>>102252 匿名さん
自分も半グレ暴走族と同じマインドだから刺さるんだろ

普通は全身ブランドの人が街歩いてても何も気にしないわ

Twitterで名前に物件名や街の名前入れてるやつの地雷度は異常

>>102261 マンション掲示板さん
NIKEのなんだろ？
三井だしTOKYO SPORTS PLAYGROUNDみたいなのまたやるのかな？

郊外ニュータウンのショッピングモールみたいで草ですが

>>102264 匿名さん
実際周囲の目はそういう認識だから何もおかしいところはない

このモール、ハルフラ住民しかおらんでしょ。
いつも見たことある人だなーって思うよねww

>>102261 マンション掲示板さん

スタバと猿田彦珈琲のロゴがありますね
カフェの選択肢が多いのは嬉しいです

郊外ニュータウンが都心の近くにあるなんて最高やん

ハルフラタワー特別に当たりました

CHINA TOWN~ The 中央区

下品が売りのドトール叩かれて消えたな。

>>102270 マンション掲示板さん
7割強が中国人と言うことはハルフラ中国人も入居したら9割が中国人だな。第二校舎は中国人専用にすればいい。

>>102272 マンション掲示板さん

日本に住んでいる中国人全員申し込んだかな。

>>102271 匿名さん
ドゥトゥールをドトールと呼んでた埼玉県民のこと？

>>102270 マンション掲示板さん

中央区の人口が17.4万人なので、人口の約3％弱が中国人
まぁそんなもんやろ

中国籍の人が多くてなんの問題があるのか、というのを大前提で、23区ではむしろ少ない方じゃないか。(人口比はしらん

湾岸エリアのタワーマンションに迫る「中国人の脅威」
https://gentosha-go.com/articles/-/3364

まぁ、古い街は大丈夫だろうけど、
今建てると中国マンションになるよ？　ってことだよな。

中国語の看板が１つでもあると疎外地区だよ。誰も近寄らない。もう一気に止まらないよ。中国流入西川口状態。

>>102278 匿名さん

中国人がいない町なんて想像できない

よほど暇なんだね
なんか可愛そうと思う

>>102277 評判気になるさん

冒頭のここ読んだだけで、読まなくて良いことが分かったわ。
『本連載は、ジャーナリストの榊淳司氏の最新刊『新築マンションは買ってはいけない!!』（洋泉社）の中から一部を抜粋』

西川口駅周辺に外国人が数多く暮らすようになった大きなきっかけは、2006年。 駅周辺の違法風俗店が一斉摘発され、空いた店舗に外国人が入ってきました。 その多くが中国の人たちだったといいます。 住み始めた人を頼って同郷の人がまた移り住んでくる…。

令和4年で1000世帯か、中央区のどこへ入ったんだろ？　ハルフラの時は3000世帯以上は入ってくるだろうから、やっぱ全部ここ　中国の家庭かも。

>>102284 匿名さん

榊さんこんにちは。

人種差別はやめとけ。恥ずかしくないのか。

>>102284 匿名さん
既存の湾岸タワマンでしょうね。
彼らが相場を上げてくれています。

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。

日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。長すぎだろ。。　生かすも殺すも日本人様次第、中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。　ごちそうもして、また来るからな→「はいお待ちしておりますっ」

すごい時代あったんだなー。

>>102282 eマンションさん

榊さんまたか

新築マンションは買ってはいけない

新築マンション検討者にけんか売ってるよね

中国や韓国の人が日本の土地や家を買うのって、とても意味が大きのかもしれない。日本人は歴史を勉強しないから、しっかり勉強して理解し合うことが大切。

>>102290 匿名さん

なんか偉そうだね。何様？

タワマン節税の改悪で暴落は始まりますか？

確かにクソみたいな中国人はいるけど、クソみたいな日本人もいるからなー

＞102291
AppleTVで「パチンコ」全部見てないけど、植民地支配している日本人がリアルだよ。全部ほんとだと思う。

ドトールドトール埼玉さんまたいたんだ

>>102295 検討板ユーザーさん
実際はどこも買えてないんですけどね。

ハルフラ買って領土が増えた。

>>102293 eマンションさん
今住んでるタワマン、出入り口とかで出る人優先ができなくて嫌。大体日本人。子供だけじゃなくて大人も。特に子連れの親。

>>102298 匿名さん
うわあ、そんな細かいこと気になるなんて可哀想。

公用語が中国というサカキさんの指摘は70％ぐらい正解になりそう。

>>102289 名無しさん

気持ち悪いキャラで売ってる榊氏の名前は出さないで・・・汚らわしくて虫ずが走るから。
ただ多くの幾ばくかの日本人がこの人を支持・・・マスコミの罪は大きい。

>>102299 検討板ユーザーさん
こういう神経質な人がいるとしんどいね。マンション然り、職場も。

>>102300 匿名さん
初めての当たりだね。

ぱんちゃん璃奈だって実家に帰っってんじゃん。おまいらに家はまだ早い。

>>102282 eマンションさん
アクセスして広告収入に貢献した時点で負け
タイトルで察知しないと

予約受付開始の連絡きた！！！

日本の生活に慣れてる外国人は問題にならない。
海外から来たばかりの外国人がいると困ることはある。

埼玉の米軍キャンプをお勧めします。

通勤もできますし、アメリカンライフ楽しめます。

飾りとして置いておきます。
「ジョンソンタウン」はほぼアメリカ
https://o-uccino.com/front/articles/48459

ここはほぼ中国

ネガる材料が無くなりすぎて、人種差別し出しちゃった

ほぼアメリカのどこが人種差別？単なる状況説明ですよ。

当たったらポジる、外れたらネガる。人間なんてそんなもの。

物流とオフィス指数（リート）がまずい、、崩壊寸前。

新橋なんて全部マンションになるでしょうね。

向ヶ丘遊園や小竹向原が坪400する時代にクロノレジデンスとティアロレジデンスが坪300万円台で選べるのは穴場感ある

築10年になるクロノレジデンスとティアロレジデンスの通信速度は100Mベストエフォートレベルでしょうか？

せっかく都内なのに、５Gの時代じゃないの？？　

※5Gでは実効速度が10Gbps程度、理論値の最大速度では100Gbpsにまでなると言われています。

タワーの価格が出るまではお休みですね
少し高くなって倍率が下がると良いですね

>>102319 匿名さん

5Gって無線だよね。自宅マンションは有線がいいな。

>>102319 匿名さん

光回線＋イーサ並の安定感出すまでは、しばらく時間かかるだろうね。あと価格もね。

ドゥトゥール買い時説に隠れてるけど、クロノティアロも今の価格かなりお買い得かも

>>102323 マンション検討中さん
掲示板見たら理由わかるんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3619-3668/

去年クロノレジデンス行った時入口からエントランス、ラウンジ？美しかった
これぞタワマン

＞102324
これは住民スレですか？　

中国人が多くて揉めているのはどこも同じです。日本と中国の旅団が一緒に生活するのも、席を並べて教育を受けるもの、過去に例がなく、中国史上初の試みです。

どのようになるのか、これからだと思います。昭和人が多い場合は、中国と同視など許されない事なので混戦になると思います。

＞102288
このような日本人と、しっかり教育を受けたとはいえ、60年近くグローバル化の遅れた中国人と一緒に、どのようにして分かち合うのか、地域住民の協力に掛かっています。

周辺中古マンション勧めてる人、大体、アピールポイントが豪華なロビーとかの「映え」共用施設だったりするんだけど、今ひとつ刺さってこない。
むしろ、駐車場全台EV対応とか、光配線方式とか機能面でのメリットや、広さなどの方が惹かれる。

>>102328 検討板ユーザーさん

確実に抽選が当たり買えるならね。
一次所得者はDUOの抽選に外れたら周辺中古も今現在より条件が厳しくなるかもしれないから悩ましいところだと思うよ。

>>102328 検討板ユーザーさん
2024年湾岸マンション問題があるからね。
周辺中古の所有者たちは危機感があるのでは？

この動画の06:38以降見たときに、なんでクロノティアロだけ劣化してるとか言われてるのか不思議だったが、そーいうことか。

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

今度はクロティアのセールス始まってるな。晴海三兄弟はDUOの下位互換になるから今の段階ではナシだろう。

>>102324 通りがかりさん
「理事会が中国系に制圧を受けている」と書かれてますね。
こんなマンションが至近にあったのは知りませんでした。言わば町内会が外国人の管理下に置かれている状況に見えます。
多様な国籍の方々が管理に入るのは問題ないと思いますが、戦略的に特定の国籍で固められるやり方だと近隣に横展開される可能性もありますね。

>>102335 マンション検討中さん

ここも中国系に制圧されるから、耐えないなら撤退してもいいかな。

中華系に制圧されるとか書いてるけど、そもそもDUOは高級タワマンではないからそもそも興味を持たれないかと。それが良い人には良いかもしれないけど。
中華系ならグランドシティタワー現金買いしそうだし。

>>102337 通りがかりさん
晴海フラッグは他のマンションより圧倒的に中国人が多いと言われてるから無駄な期待抱かない方がいいよ。
さらに中国人が好きなのは海が見える眺望と南向きの部屋。
DUOなんてまさにそれ。

クロノティアロはオール電化で床暖房も電気式なのが今の時代に心配だなー。
リビングの天井高は2.7mらしいけど、フラットじゃなくて凸凹してるみたいだし。

たとえば総会の決議次第ではこういう可能性もありますね。
総会は中国語を第一言語として議事進行すること、議事録や掲示物も中国語で記載すること

クロノティアロは近くにスーパーがないし、臨海地下鉄が出来たらDUOより駅遠になる可能性が高い。

>>102340 匿名さん
榊さん、こんにちは。

>>102242 マンション掲示板さん
バルーン上げなければいいんじゃない？

>>102335 マンション検討中さん

創価学会よりはいいんじゃない？
あいつら自治会費をちょろまかしてお布施にきたり、
ボランティア募って、
参加したちょっと弱そうな人や子供を勧誘するからな。

DUOがダメだったら有明スカイタワーにしようかなと思ってる。
予算的にドトールは厳しい。

>>102324
掲示板見ました。
日本人対外国人と言うよりも、短期収益重視の投資家や短期売却予定の実需 vs 長期保有前提の実需の対立のような。 HFについて言えば、一時金方式か否かの結論を管理組合結成後に委ねているので、入居早々一悶着あるのかも知れませんね。

あと普通のサラリーマンが買えない物件ほど、外国人所有者比率は上がるのだから、外国人と暮らすのがイヤな人は、普通の日本人サラリーマンが買える16号線の外側に住んだ方が幸せかも。個人的には湾岸タワマン買える階層で外国人に嫌悪感示す人って、どう言う属性か不思議です。地権者？専業主婦？地元のお医者さん？

此処の購入層は
①中央区で値段が安くて広い
②景色が良い
③車で移動なので駅遠は気にならない
④投資目的
私は②と③です

>>102345 マンション検討中さん
ドゥトゥール厳しいならDUOも厳しいんじゃ
今の最安8990万で出てる20階ドゥトゥールを指値8700とかで狙うのが資産性としては理想的かもしれないけど、クロノティアロはさらに1000万下のレンジで勝負できそうだよ

>>102347 契約者さん
私が⑤：単純に運試し

>>102346 通りがかりさん

確かに、理事会メンバーの国籍が偏ったからといって、修繕積立金の変更などは結局総会で決議が必要なわけで、区分所有者の合意を得られない事には進まないんですよね。
もちろん、短期目線の人に外国籍の方が多いのはそうなんでしょうが、それを前面に出して「制圧」という書き方は、ミスリードというか、印象操作的ですよね。

>>102348 マンション掲示板さん
その指値はなかなか通らないだろうな。
DUOが坪400前半とか坪450で価格発表されたらドゥトゥールは低層でも坪500近くまで上げてくるだろうし。

>>102338 匿名さん
DUOが金持ちの中華系に選ばれるだなんて期待しない方が良いと思う。眺望は良くても高級感ないし。

>>102352 マンション検討中さん

では中華系の中間層。。

埼玉の実家の周辺は、アパートに外国人留学生が増えている。外国人は学生のみ。
でも、戸建てが100％日本人なので影響はまったくない感じ。

>>102347 契約者さん
①なので、Duoの値段次第では撤退予定です

埼玉のアスクル倉庫でベトナムから大量の若者を日本に呼び寄せて働かせている。その職場では、ベトナム人のカースト制度に従って、身分によってフロアをわけて制限している。　つまりドレイがいる。しかしベトナムにカーストがあるなど聞いたことがない。

そのアスクルの10代ベトナム従業員のアパート群がどこかにあるようで、身分の違いとドレイ、悪巧み日本人男性が混ざって、かなりまずい状況になっている模様。

そこら辺の不動産Youtuberに、晴海のタワマンでティアクロだけ「築年数の割に外装内装に劣化が見られる」とか言われちゃう状況やばいでしょ。。相当な酷さよ。
管理が悪いのは明白。

>>102351 通りがかりさん
マンマニが動画で今安いうちにドトール買っとけって言ってたのはDUOが坪400で出ることを予感してなのか？
実際は350あたりで出てくる気がしてるけど

ティアクロの劣化なんて目立たないから内見いったらいいよ
今の相場安すぎ

>>102358 評判気になるさん
もっと先の話じゃない？
DUOの抽選に落ち続けて、いざ近隣中古にしようと思った時にはもう手遅れだよと。

>>102359 マンション検討中さん

住民さんパトロールお疲れ様です。

>>102356 匿名さん
この投稿完全アウトじゃん

>>102347 契約者さん

家族はいないの？
18歳までは車運転できないよ。

>>102348 マンション掲示板さん
8,700万でも予算オーバーだわ。
低層板マン被りでも良いからDUOはもっと安いはず。

有明スカイはクロノティアロと同じくらいの価格だよ。
小中・商業施設近いしこっちの方が好きかな。

>>102350 口コミ知りたいさん
ネガさんは賃貸なので理事会たるものを知りません。ごめんなさい。

>>102364 検討板ユーザーさん
実需にせよ資産になるわけだから資産性・将来性があると思うところを選べと言う人もいますが、結局は気に入ったマンションを選べば良いと思います。
晴海が好きな人、中央区が好きな人もいれば、有明が好きな人もいます。
ティアロクロノも美しくて素晴らしいマンションだと思いますが。

板状棟は、コンクリートスラブでスラブ厚は280mm以上。
遮音性高そう。

「HARUMI FLAG」で美しい花を咲かせたい
三井純氏　建築美を語る
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

パークタワー晴海の坪380まだあるんだ
この部屋だけ他と比べて異様に安いのに残ってる理由が分からん
事故物件？

>>102372 マンション検討中さん

北向きはハルフラMR跡地にタワーが建って眺望塞がれるから安くなってるんじゃない？

パークタワー晴海は今大人気のドゥトゥールに差をつけられますかね。
それでもパークタワー晴海も他の売り出しはみんな強気です。子育て世帯には最高のマンションだと思います。8400万の部屋はTwitterの話題ですね。

板状のスラブ厚280って遮音すごいな！タワーは200くらいか？

ちょくちょく他マンションの営業マンが登場しますね。この掲示板にいる人がそっちに流れてライバルが減ることを願います

>>102365 匿名さん

オジサンの様に
情報の更新が数十年遅れて、現状把握出来ないからGDPもドイツや韓国に負けるだよ

晴海フラッグで勝つ
俺も頑張ってDUO買うぞ！

国の豊かさを比較する目安として用いられるのが、GDPを人口で割った「一人当たりGDP」です。国民一人当たりの平均的な経済力・生活水準を示すものとされており、2021年のランキングで日本は世界28位となっています。2000年には世界2位まで上昇していたことを考えると大きく後退していると言えます。

その要因として挙げられるのが、産業改革の遅れ、国内購買力の低下、労働賃金の低さの3つです。

投資用(賃貸)物件を個人住居用と称して住宅ローンを借りた人がバレると一括返済になり破産者が急増。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6454111

NHKが徹底取材宣言
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

>>102380 さん

割安価格と転売を問題視してますね。タワーは旨味がない位には値上げされそう。

1人の転売ヤーが20、30も買ってるのは異常で、そうやって前回の勝どきの坪単価は4分の１にまで落ちました。次のショックで10分の1になるでしょう。

実需１組に対して２０も３０も余ってるわけですから。外国人はすぐに祖国に帰りますので、阿鼻叫喚地獄絵図になると思います。

首都圏の契約率下がってきてるけど大丈夫？価格の下落も時間の問題だな

>>102382 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。

>>102383 匿名さん

榊さんお疲れ様でございます。何度も何度も予想外しているけど大丈夫？

>>102385 検討板ユーザーさん
もはや平常運転。

>>102380 マンション検討中さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

>>102380 さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

>>102388 評判気になるさん

でたよ。
都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前なの？
例えばどこ？
って聞くとダンマリするやつ。。。

>>102389 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。しっかり調べましょうね。

>>102388 評判気になるさん

平均70倍は去年だと有りましたか？
良かったら3つ位教えて下さい
宜しくお願い致します

>>102391 検討板ユーザーさん

沢山有りますよ。今の時代自分で調べたらすぐにわかりますよ。すぐに人に頼らない

>>102392 口コミ知りたいさん

なんや知らんのか。白々しいやっちゃな。
つまらん。

晴海フラッグの街開きイベントなんかが大々的に始まって日本中から注目を集めたら、晴海フラッグはもちろん周辺の中古マンションも一斉に値上がりした買えなくなるよ。

>>102394 マンション検討中さん
そうなって来るとどっちかと言うと買いたくなくなるな。

>>102394 マンション検討中さん
nhkの取材にあるように、ほとんどの人がハルミフラッグの割安感に惹かれているという元々の動機をどこまで変えられますかね

板状が中古坪350超えとかになったら即撤退する人多そうだけどな。感想だけど。しょせん駅徒歩20分弱のマンションだからね

マンション並べただけで街と言えるのだろうか。　キャンプかな。

>>102398 匿名さん
マンション沢山あるエリアはキャンプなの？
馬　鹿じゃない？

DUOが欲しいスタッフが転売禁止の圧力をかける目的で作ったような取材内容でしたね。
私は実需ですが、転売も複数申し込みもOK派ですが、全部屋申し込みはさすがにやり過ぎだと思いましたね。上限を設けるべきだった。

清掃工場あって良かったですね。絶対これもマンションになってる。

清掃工場は令和島とかに移設予定じゃね
たぶん

まだ言ってるのか。清掃工場があるような土地、って事実を受け入れなさい。

>>102403 名無しさん
区が違ってもいいじゃん
何か問題でも？
百合子の一声

清掃事業が特別区の管轄なのは常識だけど馬鹿なの？

>>102405 匿名さん
ゴミ処理場のおかげで安く買えたくせに何言ってんだか。

シニア向け賃貸グランクレールのサイト出来てた
https://www.grancreer.com/harumiflag/

>>102405 匿名さん
ゴミは各区で処理することになってますよ。
他区で処理することはできません。
これは江東ゴミ戦争の結果です。
中央区ではごみ処理場を作れる場所は本土にはありません。
川向うの埋立地、晴海だけです。

>>102380 マンション検討中さん
業者や投資家が買いたい放題は問題だよね。マスクの転売ヤーと同じでしょう。資金力を良いことに節操なさすぎる。再販開始後の倍率みれば、多少価格をあげたり制約つけても売り残るリスクはゼロであることは素人でも明々白々。NHKの取材でのデベ側の売り残るリスクなんて理由は言い訳が過ぎる。東京都の圧力は本当に入っていないのかね。

>>102410 匿名さん
東京都の圧力というよりも値上げによる東京都との利益折半を避けるデベの判断でしょう

元々、ゴミを押し付けられてたような土地に頼んでもないのにやってきて「ここは中央区だぞ！ゴミ処理場なんか他に移設しろ！」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

>>102412 匿名さん

元々、マンション購入検討者のための掲示板に頼んでもないのにやってきて「ここはゴミ処理場がある駅遠埋め立て地だぞ！こんなマンション売れる訳ない！」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

>>102398 匿名さん
ドゥトゥールから？

平均倍率71倍！

>>102398 匿名さん
DTのラウンジからだろうけどDUOないと映えないね

>>102398 匿名さん

植樹が進んでモサモサになってくると良い感じになりそう。

>>102418 口コミ知りたいさん

でもたった3900本しか植えないってケチくさいよね。

>>102416 評判気になるさん

ドトールの眺望、DUOが建つとレインボーブリッジが途切れ途切れになるから、悲しい。

>>102419 検討板ユーザーさん

確かに。木の種類もたった100種類みたいだし。

自然環境も含めたらベイパにした方が満足度が高いと思いますよ。投資という意味ではなく金銭的余裕も含めて生活満足度では明らかに上ですね。

晴海フラッグも三回抽選に外れたので、DUOもあきらめて湾岸エリアのレインボーブリッジビューの中古マンションを探しましたが、坪４００万以下は無く希望の部屋の広さをあきらめ予算内で少し狭めのマンションを見つけました。
駅は少し遠いのですが、共用設備が充実しているので、契約したいと思います。
みなさんはDUO頑張ってください。

>>102419 検討板ユーザーさん

普通のマンションってもっと植えるもんなんですか？？

>>102424 マンション掲示板さん
桜を植えて欲しいですね。全部桜でもいいぐらい。

>>102398 匿名さん
晴海フラッグの後ろから東京湾を眺める
真のハルフラ好きには理想の眺望

>>102424 マンション掲示板さん

普通のマンションで一万本

>>102427 通りがかりさん

一万本植えているマンションって具体的にはどのマンションですか？

14戸申し込んでも外れる晴海フラッグ。
庶民が1戸申し込んで当てるのは非現実的。
DUOも参戦するけど、落選時のアクションを考えとくのは必須だわ。

>>102425 マンション検討中さん

桜好きならパークオヌヌメ。あとは、FLAG CORE前。
「SEASON WALK(6街区貫通通路)
早咲きカンヒザクラ、ヨウコウザクラ、ヤクズザクラ、シオカゼザクラ、ウミネ コザクラの5種類もの桜が植えられており、様々な色の桜を楽しめるだけで なく、開花時期が違うため花を長い期間愛でることができます。」

>>102428 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ、三田ガーデンヒルズ

>>102431 口コミ知りたいさん

どちらも普通のマンションではないですね

>>102431 口コミ知りたいさん
どちらも1万もないよ

令和版ニュータウンにしか見えなんだけど、どうなのかなあ。

>>102423 匿名さん
なんで諦めるの？

>>102432 マンション掲示板さん

見た目は普通の団地ですよ

植栽にまでケチつけてまだ掲示板に張り付いてるの？ストーカー？

>>102437 口コミ知りたいさん
　貴方以外の人はマンションスペックより植栽を重視してマンション購入を決めてますよ。

つまりハルフラは他に類を見ないくらい植栽が充実しているんですね
あまり気にしていませんでしたが素晴らしいです

>>102434 匿名さん
にしか見えない、は間違い。事実だから。

>>102410 匿名さん

ここでキレイ事書いても意味ないから
ストレートに言うと業者だろうが実需だろが
関係ない。敵は敵だろが。とにかく自分と登録住戸と被る奴は敵なんだよ。あんた外れた住戸は実需がかっさらってるかもよ。

>>102441 通りがかりさん
他の実需に当たるなら次回から分母が1減るからまだマシ。
まあ分母が1万だから誤差だけど。

植栽は生態系を考慮して運河の向こうの浜離宮恩賜庭園の木々と同じものを植えているんですよね。
浜離宮を飛び立ったカワセミがパークビレッジ内庭の木々にとまるという風情を住民は楽しめるのです。
言わば晴海フラッグの空間と浜離宮恩賜庭園はロジカルに繋がっているんですね。

実需を優先しろとかいうの不思議。
安いから売れとるだけなのに。
適正価格にしたら実需だけになるけど。

ターミナル跡地も林ぐらいに木々を植栽すれば良い。
芝生は維持費が大変じゃないかな。

だからそんなに欲しいなら適正価格＋500くらいで転売してあげるって。
たまたま2戸持ってるから2戸いる？住む気はないし。

>>102444 マンション検討中さん
優先というか抽選方法の問題だと思いますね。
みんな1戸までだったら平等でしょう。

仮の話だけど、タワーで5年間の転売禁止条項が付いたとすると、業者はどういうムーブをするの？
転売禁止じゃなくて、申込数制限(1人1戸まで)の場合は？

前者は、しばらく賃貸に出す業者が出てくるの？それとも、5年先の市況が読めないリスク取らずに撤退？
後者の場合は、ダミー法人たてるだけ？

転売禁止条項も実需にとって困る場合もありますよね。ローン審査にも響きそうだし。
1名義1戸までとか上限決めるだけでいいのでは。
ペーパーカンパニー500社作ってきてもいいけど税務署に目をつけられるからやらないでしょ。

>>102449 マンション検討中さん
1名義1戸がコスパ良くて全員幸せになれると思う。
実需は倍率下がる。
デベは手間変わらない。

>>102446 口コミ知りたいさん
販売価格+500で売れよ。
人の金で食う飯は美味いか？

>>102444 マンション検討中さん

そうだね。
適正価格って幾らだろう？
平井、小岩、小竹向原が坪400だからここもそんくらいでもおかしくないけど、東京都の息が掛かってるからもう少し安いか？

>>102435 検討板ユーザーさん
普通は当たらないでしょ。
そもそも期待すること自体がおかしい。

「海に飲み込まれる」海面上昇 波迫り…リゾート地が“危機”

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%B5%B7%E3%81%AB%E9%A3%B2%E3%...

殆ど当選しないから、ストレス溜まりますよね

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」

東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。

いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。抽選に外れた不満を抱えている人はメディアにチクり、投資家連中に一泡吹かせましょう。

https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

転売禁止も強い縛りは無いらしくデベもいちいち調査してないから実際は機能しないそうだね

>>102452 口コミ知りたいさん

東京駅までの時間比較でザタワー 十条と同じくらいが適正価格じゃないか？それでもこちらを選ぶ人の方が多いと思うけど。

>>102458 検討板ユーザーさん
それでも十条を選ぶ人の方が多いと思うけど。