東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 17:50:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 61613 マンション検討中さん

    >>61445 マンション掲示板さん

    タワマンなんて待ち時間の「ちりつも」で人生無駄にするだけやぞ。駅近を割り勘するための妥協案であってステータスなんか微塵もないからね。
    熱交換式換気装置のない内廊下なんて風通し悪いだけ。
    と免震タワマンに居住中の者から言ってみます。

  2. 61614 マンション検討中さん

    東京BRTはプレ運行二次にちゃんと移行しそうですね。
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

  3. 61615 匿名さん

    >>61611 マンション検討中さん
    ここは数年前には「割高」と、評論家たちが書いてた価格です。

  4. 61616 今後について

    麻布在住でここを複数買う者です。

    築二年経過の麻布マンション施工、準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
    ●建築費益々高騰中。
    ●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
    ●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
    ●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
    ●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
    利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。

    また、東京建物幹部にも聞きました。
    ●大手4社は今や住友方式を展開している。
    早期完売目指さない。
    時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
    比較的大人しい東建も舵を切った。

    ご参考に。

  5. 61617 検討板ユーザーさん

    >>61615 匿名さん

    ここ数年の市況の勉強をまずしましょう

  6. 61618 匿名さん

    >>61616 今後についてさん
    記憶に新しいところではブランズタワー豊洲の売主である東急不動産までビックリする大幅値上げしました。
    けど瞬間で売れましたけど。

    なので新メジャー7はどこも住友方式やっていますね。
    住友方式やっても、すぐ売れてしまう。
    そんな感覚を現場では感じております

  7. 61619 マンション検討中さん

    >>61576
    抽選日に向けてどんどん倍率が高くなりますよ。買うつもりなら低層一択です。ギャンブルしたいなら中層以上どうぞ。

  8. 61620 抽選あたれー

    うちも10階で落選組です。

    3階くらいにしておけば倍率9倍でした。悔やんでます。次回は間取りも妥協します。

  9. 61621 名無しさん

    世界規模のインフレの中で東京の不動産は相当に割安だった。長らく放置されて来たが今がまさに上昇の初動。
    そんな中でどう転んでも買って損はないのが晴海フラッグ。
    これから先益々高くなる事が予想されるしウダウダやってると一生買えなくなるぞ!
    10年後湾岸の相場は坪500万、下手したら1000万かもしれないぞ?インフレを甘く見るなよ!

  10. 61622 マンション検討中さん

    >>61597
    SUN B棟の5B78低層~中層を検討しています。区域道路5-4号線の通行人の方からどの程度の視線が入りそうか検討できる写真をいただけないでしょうか。

  11. 61623 匿名さん

    >>61621 名無しさん
    愚策によって衰退が約束されている日本と世界の相場を比べても意味がない。

  12. 61624 匿名さん

    >>61621 名無しさん
    インフレで好景気ならいいですけど現状スタグフレーションなんでね(笑)

  13. 61625 匿名さん

    日銀が金利引き上げ?無いでしょ。それこそ財務省の思うつぼ。やつら、大増税を仕掛けてくるぞ。消費税30%になるかもね。かといって超円安食らっても輸入大国だし、地獄。米だけ食って生きていくしかないかも

  14. 61626 匿名さん

    既に前年同月対比で、6ヶ月もの間東京の在庫は増加に転じています。また価格も前同20%高です。つまりどういう意味かというと在庫が供給より多く強気の売れない高価格帯の在庫が値下がりを始める初動なのでは?と個人的に見ています。個人の意見です。

  15. 61627 検討板ユーザーさん

    >>61622 マンション検討中さん
    B棟ならストリートビューで道路からの写真が見れますよ!

  16. 61628 マンコミュファンさん

    インフレになるのかなぁ?
    不動産だけインフレ?

  17. 61629 名無しさん

    世界やアメリカのインフレ率見てる?
    日本だけ沈んではいるが、建築資材高騰で不動産は暫く下がらないぞ。
    円安もヤバいから、日本人が買わなくても買い手はいくらでも出てくる

  18. 61630 匿名さん

    リーマンショック直前までの「建設資材高騰」は同水準かそれ以上に大きかった。

    コロナが落ち着き、中国不動産が減少してくると、またきっかけ次第で
    一気に落ちてくると思うよ。

  19. 61631 マンコミュファンさん

    どっちなの?
    暫く下がらないの?
    一気に落ちる?

  20. 61632 検討板ユーザーさん

    >>61631 マンコミュファンさん

    そんなのわかんないよ。住むつもりなら関係ない。増減あっても住んでる間にこの価格ならなんとでもなる。

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