東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5138 マンション検討中さん

    限定ページみたけど、東京駅まで30分・・・。

  2. 5139 匿名さん

    >>5136 マンション検討中さん

    リバーシティ行ったことないんだと思うけど板マンとタワマンはほとんど共存してないよ。センチュリーパークタワーとかシティフロントタワーのある場所には板マンはない

  3. 5140 通りがかりさん

    2019年5月発売開始で入居開始は2023年3月。

    オリンピック終了後、もっと早く使わせてもらえないものなのでしょうか?

    結構先なので、金利が上昇したら支払価格が数割上昇してしまう、というリスクがあります。

    どういう事かというと、日銀は、足元でジャンジャンお金を刷って超低金利政策を維持していますが、これは世界的に見ても超異常事態。

    いつ利上げを行うかは、経済情勢次第なのでしょうが、この利上げの時期がマンション完成前迄に来る可能性が十分あるわけです。

    例えば、35年5000万円で借りた場合、毎月の返済負担額がどれだけ増えるかを計算しました。

    結論から言えば、1.5%の金利が3%になるだけで支払い額が1600万円増えます。

    7000万円でマンションが買えたと思ったら、実際は支払い額が1600万円増えちゃって、8600万円のマンションを買ったことと同じことになる可能性も十分あるわけです。

    ローンをするときは、こういうリスクもしっかり織り込んでおく必要があります。



    5000万円を固定金利元利均等払いで借りた時の毎月のボーナス返済金額を計算してみた表がこちら。

    実際には、ローン返済金に加えて、税金、管理費諸々がかかる事に注してください。

    金利1.5%固定 金利2.5%固定 金利3.0%固定
    毎月返済額 153,092円 178,747円 192,425円
    総支払額 64,298,491円 75,073,795円 80,818,202円


    金利上昇は資産価格にも影響を与えます。

    経済が良くなった結果、金利が上昇していればお給料も上がっているので問題ないかもしれませんが、お給料が変わらずに金利が上がったらどうなるか。



    例えば、毎月15万円のローン支払いでかえる住宅は、金利が変わるとこうなります。

    金利 金利1.5%固定 金利2.0%固定 金利2.5%固定 金利3.0%固定
    借入額 4,889万円 4,528万円 4,195万円 3,897万円
    これはどういう事かというと、毎月15万円のローン返済ができる人は、金利1.5%固定では4889万円借りることができます。でも金利が3%に上がると、3897万円しか借りることができません。



    これが何を意味するかというと将来の資産価値に影響します。

    住宅は、ローンを組んで買う人が大多数なので、お給料が変わらなかった場合、1000万円安いマンションしか買えなくなるわけです。

    マンションをその時にどうしても売りたい人は、値段を下げて売る必要があります。

    つまり、金利が上昇すれば、マンション価格は下落する可能性があるわけです。



    逆に言うと、昨今のマンション価格の値上がりは、金利が下がったおかげで、払う事が出来る金額が増えたことも要因だと思います。

    もちろん、金利が上昇するときは、経済が良くなっている時で、お給料も上がるから大丈夫。という考え方もあるかと思います。

    ただ、リスクとして、こういうことが起こりうるという事も考えておいた方がいいと思います。

  4. 5141 検討板ユーザーさん

    長く丁寧にありがとうございます。でもそんなのわかってることですけどね。

  5. 5142 匿名さん

    >>5140 通りがかりさん
    そうですけど、金利が上がったら資産価値に影響するのは、何もこのマンションだけに限った話ではなく、たとえぱ来年竣工のマンションを買ったとしても同じリスクがありますよね。

  6. 5143 通りがかりさん

    ただネタふっこんだだけど笑

  7. 5144 匿名さん

    ここのスレ見てると、ちょっとマンションや不動産に詳しいっぽい人は大上段に構えてごちゃごちゃネガ書く人が多いけど、どちらかと言うとあまり不動産に興味がなかったり、単純にここ指名でポジの人が多いと思う。ブロガーとかの評価は高い。こういう物件は過去のパターンだとあっという間に売れると思う。一般に集客でき、分母が多いと売れ行きは早い。

  8. 5145 匿名さん

    >>5143 通りがかりさん
    ちょっと突っ込まれただけでそれじゃあ、ネタにもなってないね。

  9. 5147 評判気になるさん

    >>5144 匿名さん
    もっと簡潔に。そしてブロガー意見がどうこうで売れ行きが良いとは限らない。

  10. 5148 検討板ユーザーさん

    5日午後、東京オリンピック・パラリンピックの選手村の建設現場で、内装工事の51歳の男性作業員が転落し、死亡しました。
    選手村ではことし1月にも作業員の死亡事故が起きていて、東京都は早急に現場の安全点検を行うことにしてます。

    東京・中央区の晴海地区では、再来年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、選手の宿泊施設となる選手村の建設が進められています。
    東京都によりますと、5日午後1時すぎ、選手村の建設現場で内装工事を請け負っていた業者の51歳の男性作業員が、建設中の建物の12階からおよそ40メートル下に転落したということです。
    男性は病院に搬送されましたが、まもなく死亡しました。
    都は事故の詳しい状況について調べています。
    選手村では、ことし1月にも31歳の男性作業員がクレーン車にはさまれて死亡する事故が起きていて、都は早急に現場の安全点検を行うことにしています。
    選手村には、14階から18階建ての、合わせて21棟の宿泊施設が建設されることになっていて、来年12月まで建設工事が行われる予定です。

  11. 5149 名無しさん

    >>5148 検討板ユーザーさん
    作り話しご苦労様

  12. 5150 検討板ユーザーさん
  13. 5151 匿名さん

    あらーーー、、ほんまやないか。

  14. 5152 マンション検討中さん

    やっぱり詳細わかってきたら、ここ無いな。。

  15. 5153 通りがかりさん

    早くも大島てるかよw

  16. 5155 検討板ユーザーさん

    >>5150 検討板ユーザーさん
    事故物件になってしまうのでしょうか。

  17. 5159 匿名さん

    [No.5110~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 5160 マンション検討中さん

    エントリー者専用ページの6街区b棟、6b70と6b80bの間取り、5街区f棟の間違いじゃないですか?

  19. 5161 名無しさん

    ここは交通網の脆弱さが露呈する前に売り切りたいからな。
    全力で竣工前完売を目指すだろう。

    そして土地勘のない人間たちがあっさり騙されて買うのだろう。

  20. 5162 評判気になるさん

    >>5161 名無しさん
    そうだね。土地勘のある私たからこそ
    ここは見送ります

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58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸