東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4471 匿名さん

    >>4463
    それは間違いない。

    んで資料請求数日本一!世界一!今買え早く買え!
    って広告まで見える。

  2. 4472 匿名さん

    東雲とか有明はダメだけどここ買うとか、営業じゃ言えないよ。

  3. 4473 匿名さん

    >>4467 検討板ユーザーさん
    まぁこれからの売り出しというのと、数が数ですからね。容易ではないかな。
    数字にも出て来てるし。

  4. 4474 匿名さん

    参加することに意義がある。こうなったらパンダ部屋倍率記録会とかあると面白いですよね。有名ブロガーはローン通して参加必須とかにして。

  5. 4475 匿名さん

    >>4469 の続き

    リノベーションは入居時期に合わせて、完成させていくので中は新築ですが、建物自体は築4年経過していますし。

  6. 4476 匿名さん

    本当に抽選避けて且つなるべく安値で買いたいと願う人は、ひたすら祈るかネガをする。

    これが価格発表前に出来る唯一の行為。実現するか否かは分からんが。それと逆行為をする人は、、、。

  7. 4477 匿名さん

    >>4474
    最初の抽選会はまさに祭ですね。当選者にはチェッカーフラッグを振ったりして。ハルミフラッグだけに。

  8. 4478 匿名さん

    >>4462
    余裕だよ、余裕。
    永久眺望の角は無理でも中住戸ぐらいはいける(タワー除く)。
    6000万80平米@250ぐらいが中心になるんじゃない?
    リークは6500~7000万80平米@270~290だけど、そんなんじゃどうせ売れないから・・・

  9. 4479 匿名さん

    なるべく高く売りたい人VSなるべく安く買いたい人

    の構図かな?

  10. 4480 匿名さん

    まーゆっくり売ってくと言ってるんだから狙ってる人はゆっくり考えればいいんじゃないの。景気変動だってオリンピック直後は少し下がる予想だし、待てる人は待って機会を伺っておけばいいよ。
    ただ、1、2年でまた景気持ち直すかもしれないし、待った結果がどうなろうと自己責任だけどね。湾岸エリアは待ちまくった人は結果損することになった実績はあるが、まだこれも途中経過だから。
    結局、買うべき時に一歩踏み出せない奴は一生マンションなんて買えないってことだ。四年後の物件のことで論争してる奴なんて特にそうだろうな。そういう人はきっとマンションなんて必要ないんだと思う。

  11. 4481 匿名さん

    >>4480
    ゆっくりっていうのは4000戸規模を5年ほどで売っていく、ってことであって、
    年800戸っていうのは相当な数字だよ・・・
    それなりのスピード感(一期で半分以上)で売らないと到底追いつかない。
    現状の一期で3~4割売って竣工販売も辞さずってやり方だと簡単に詰まっちゃう。

    もちろん最後の街区を住不主導で10年売り続ける可能性は否定しないけどさw

  12. 4482 eマンションさん

    1年目800
    2年目500
    3年目500
    4年目500
    5年目400
    6年目400
    7年目400
    8年目400
    9年目300

    とかじゃない?途中、金利変動や経済情勢などの悪化で鈍化しない前提だけど。

  13. 4483 匿名さん

    1年1000戸で4年で終わり。
    年間1000戸を4年維持出来ればだけど。

    途中、中古の売り物が増えたり、周辺に新規供給が8000戸超出てくるからさすがに難しいかな。7年8年が目安かと。

  14. 4484 マンション検討中さん

    ここが出てきたらタワマンはともかく東雲や有明の板マンはほぼ売れなくなるだろうね。
    特に交通利便性に乏しいダイワ有明は一期43/100しか売れておらず、57戸が抽選に回ったらしい

  15. 4485 匿名さん

    >>4482

    概要の限りだと、4街区700戸管理会社野村(野村主導?)、
    5街区1100戸規模管理会社三菱、6街区900戸規模管理会社三井を同時にやるっぽいからね・・・

    規模も然ることながら、メンツの限りだとチンタラ売ることを良しとしない会社だし、
    一気にいこうと思ったら結構大変というかお祭り騒ぎになりそうw

    逆に住不の名前がないけど、後半戦に住不らしくのんびり売ってくのかもね。
    一角だけゴーストタウンじゃ見栄えが悪すぎるから、
    できれば主幹事三井が睨みを利かせて常識の範囲で売り終えて欲しいけどね・・・
    ドトール、ベイサイド、有明、晴海と並行販売してたりしてw

  16. 4486 匿名さん

    >>4480 匿名さん
    確かに。
    今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、引き渡し間際に本格検討するのがリスク最小かな。どーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみちここでも引き渡しに4年5年は待つ訳だから。

  17. 4487 匿名さん

    >>4485 匿名さん
    今はメジャーセブンはスミフのやり方に寄せてきてるけどね。結果出しちゃったから。
    BRTや商業施設は人が少ない方が快適だし、色々と先に住むことのメリットが大きい所だから、ここは売れてないから売れないというスパイラルに陥る可能性は低い。ゆっくり売ることのできる物件ではあると思う。

  18. 4488 匿名さん

    >>4484 マンション検討中さん
    ここも同じ状況になる可能性は充分考えられるのでは?周辺中古のタワマンや、新規供給もいくつもある訳だし。

  19. 4489 匿名さん

    >>4486 匿名さん
    ま、冷静に見てる人はそう考えてるでしょうね。買いまーすと騒いでるのは…

  20. 4490 匿名さん

    環2虎ノ門~晴海は超便利だよ
    トンネル開通したらびびるレベル

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