東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 18:14:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4031 匿名さん

    中央区、品川ナンバー地下駐車場、大手デベ、ゼネコン(まぁ一部は長谷工だけど、あそこは何でも作れるからね)、オリンピック、レインボーブリッジに東京タワーに富士山ビュー。このブランドの羅列だけで、お金持ちの地方の人が各県10人買ってそれだけで500戸。以上は330でも問題なし。同様の首都圏需要がプラス1500。2馬力会社員夫婦が800。残り1500位を駅遠いを気にする人に売る分280ぐらいの値付け。1年半で完売、

  2. 4032 匿名さん

    結局、デベにしても長い工期と変更工事はかなりの負担持ち出しなんだろうな。タワーの分譲利益で回収という事なんだろう。

  3. 4033 マンション検討中さん

    ここ日本人たけ買えます?

  4. 4034 マンション検討中さん

    >>4033 マンション検討中さん
    誰でも買えますよ!

  5. 4035 評判気になるさん

    過熱気味だった不動産ブームは既に過ぎ去りましたよ。駅近の月島MTGですら勢い失速して今や閑古鳥が鳴いてますからね。駅無しのここがどうなるかは想像つくでしょう。

    初動はそれなりに出るけど、途中で急速に鈍化すると思うよ。

  6. 4036 匿名さん

    >>4035 評判気になるさん

    適正な値付けなら売れるよ。そんなもんです。

  7. 4037 マンション掲示板さん

    >>4031 匿名さん

    地方のお金持ちは駅が無いと買わないよ。
    だって東京は電車がたくさん走っていると思っているから。

  8. 4038 通りがかりさん

    実需には待ちが長過ぎるし、富裕な人は駅が無い代わりにゴミ処理場がある場所なんて買わないだろうし、ここのターゲットって一体どんな層?

    投資目的の人?リタイアした人?地方のセカンド?外国の人?

  9. 4039 匿名さん

    >>4038 通りがかりさん

    ふつーに実需でしょ。
    比較的安けりゃ買っちゃおうということになる。

  10. 4040 匿名さん

    >>4038 通りがかりさん
    今のところのターゲット
    旧選手村ということで資産価値が上がると踏んでいる人
    中央区アドレスがどうしても欲しい人
    今まで湾岸マンション検討してきて決められなかった人
    ホームページみて感化されちゃった人

  11. 4041 匿名さん

    >>4035 評判気になるさん
    そりゃぁ、そうでしょう。
    新築マンションが売れなくなってきてるのは資料から明白になっていますし。

    今後も消費税アップで、ますます売れなくなると思います。

  12. 4042 匿名さん

    消費税アップ後は、不動産販売はがくっと落ち込みそうですね。

  13. 4043 匿名さん

    実需で探してるのに資産価値ばかり気にしてる人多いですよね。四年後に家を買うのがタイミング的にベストならここで検討続けていいのですが、そうでないならもう一度家族と相談してあるべき姿を考えた方がいいと思いますよ。
    マンション価格高騰が今がピークだとしても、下落がゆっくりで更にMax10%程の下落だったら待ってるだけ無駄だし、資産価値に囚われなければもっといい選択ができたかもと後悔すると思います。
    まぁ、結局自分の決めたことに自信を持っていればいいんですけどね、笑

  14. 4044 匿名さん

    どんな人が買うか想像してみました。
    例えば、武蔵小杉のタワマンに住んで5年、そろそろ近隣の商業施設にも飽きたし、武蔵小杉の眺望にも飽きてきた。通勤電車も駅混んでるし、70㎡3LDKも家族4人で住むには狭くなってきた。固定資産税もそろそろはね上がるし、修繕積立金値上げの話し合いも面倒になってきた。

    子供の私立中学受験も考えれば、子供は開成か桜蔭に入れたいし、選手村だったらBRT10分で新橋まで行けば近い。ママも銀座や日比谷、丸の内でお買い物やランチが出来る。湾岸の85㎡広い板マンも面白いんじゃないか〜
    これは価格次第では十分ありだぞ〜
    以上想像です。

  15. 4045 匿名さん

    >>1323 匿名さん
    48階にラウンジあるなんて情報どこかにありました??

  16. 4046 匿名さん

    >>1328 マンション検討中さん
    51中25しか使えないし、さすがにそこは残りの26に入るんじゃない?

  17. 4047 匿名さん

    >>4040 匿名さん

    中央区アドレスなら、やはり 銀座  京橋 日本橋が入っだ方が良いんじゃないの?
    晴海でも、良いの?

  18. 4048 マンション検討中さん

    >>4047 匿名さん
    晴海でもいいよ。だって中央区だから

  19. 4049 検討板ユーザーさん

    >>4013 匿名さん

    ここは経年で雰囲気がどんどん良くなりそうですよね。
    都心でここ以上の景色得られるとこは他にない。

  20. 4050 匿名さん

    ゴミ焼却場に隣接してるのがどうしても気になる。どんなに部屋からの景色が良くても、マイナスの方がデカい。
    普通は住宅地から離して建てられる施設が、お隣りにあるんだから。
    両親にはやめた方がいいと言われたし。リタイヤ世代にオススメとか言っていたが、その世代の方が、ゴミ焼却場隣りとかは抵抗あるんじゃない?

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