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匿名
[更新日時] 2024-01-07 12:46:01
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
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5401
名無しさん 2021/08/03 01:07:28
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5402
通りががりさん 2021/08/03 03:06:14
>>5399 評判気になるさん
若葉マークの孤軍奮闘に一票。
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5403
マンション比較中さん 2021/08/04 07:44:30
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5404
名無しさん 2021/08/04 07:55:19
>>5403 マンション比較中さん
照葉スレにお願いします。
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5405
評判気になるさん 2021/08/04 22:46:01
>>5404 名無しさん
照葉スレはひたすら資産価値ゼロを叫ぶ若葉マークさんがずっと張り付いていて検討材料は得られない状態になっています。
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5406
名無しさん 2021/08/04 23:29:11
>>5405 評判気になるさん
照葉スレで完結してください。資産価値はないのは事実でしょうから。
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5407
投資家さん 2021/08/05 02:10:21
>>5406 名無しさん
資産価値がゼロになってからダダ同然で手に入れたいと思っています。
4000万ぐらいのだと5年ぐらいでダダで出回りますかね?
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5408
匿名さん 2021/08/05 02:31:36
>>5407 投資家さん
タダは言い過ぎでしょうけど、神戸の人工島の事例を参考にすると
1/3位にはなるでしょうね。
電車がない分、もう少し下がるかも。
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5409
名無しさん 2021/08/05 02:42:14
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5410
職人さん 2021/08/05 05:26:15
>>5407
08年築のアイランドタワースカイクラブが現在出ている売り出し価格で新築時の40%強くらいではないかと思いますので、15年経てば3分の1で手に入るかも知れません。
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5411
通りがかりさん 2021/08/05 06:32:04
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5412
名無しさん 2021/08/05 06:47:35
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5413
評判気になるさん 2021/08/05 07:13:08
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5414
名無しさん 2021/08/05 07:23:56
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5415
通りがかりさん 2021/08/05 09:09:30
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5416
匿名さん 2021/08/05 09:26:52
>>5415 通りがかりさん
ダメです。何の魅力もありません。
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5417
名無しさん 2021/08/05 09:57:59
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5418
検討板ユーザーさん 2021/08/05 09:59:59
福岡で価値があるとか何を基準なのか?笑
年収にもよるしその家族で買えるならその家族のそのマンションが1番で土地の価値って言っても坪◯千万円の天神から大濠500万円薬院400万とあります。
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5419
名無しさん 2021/08/05 11:01:22
>>5418 検討板ユーザーさん
資産価値の意味から調べて来て下さい。
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5420
通りがかりさん 2021/08/05 11:37:08
>>5418 検討板ユーザーさん
東京では買えないけど賃貸需要の多い福岡で限られた予算の範囲で買おうとする所の期待値。
東京大阪程の物件が買える富裕層や価値といえるぼどの需要はそこまで無いのが現実。
九州圏内のプチ富裕層がターゲット。
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5421
評判気になるさん 2021/08/05 11:47:28
隣県の知人が将来的には親の介護で実家に帰るので売却しやすい都心に購入しましたが、間取りや階層は当然我慢して東京から友人が遊びに来ても家に招き入れることもできず車もないから電車で移動したみたいで。
ちょっと福岡でそれは恥ずかしいかな。
友達いなければいいけど。
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5422
匿名さん 2021/08/05 12:01:58
>>5421 評判気になるさん
友人がわざわざ遊びに来たら高級ホテルぐらい予約してあげなよ。恥ずかしい。
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5423
通りがかりさん 2021/08/05 12:21:27
>>5421 評判気になるさん
せっかくの新居だったら泊まってもらえるのが良いんだろうけど背伸びしてるんだったら東横インみたいな感じかな。
ゲストのおもてなしが賃貸住まいと同じ感覚。両家のご両親が来ても変わらないかな。
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5424
通りすがりさん 2021/08/05 20:45:30
>>5423 通りがかりさん
一体なんの話?資産価値からズレすぎ。
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5425
検討板ユーザーさん 2021/08/06 02:36:46
>>5419 名無しさん
笑笑
大濠の3億のマンション買って資産下がらないなと
筑紫野市駅前のマンション買って数年先値段変わらなかったらまた需要が上がってきたらそれでいいんじゃない?
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5426
匿名さん 2021/08/06 03:42:04
>>5425 検討板ユーザーさん
まず日本語からやり直しした方が、、、
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5427
マンション検討中さん 2021/08/06 07:47:55
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5428
匿名さん 2021/08/06 08:41:14
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5429
匿名さん 2021/08/07 05:59:57
やり取りを見ていると大壕公園の億ションに住む人間の言葉
とはほど遠い人間の性が見えてくる。恥を知りなさい。
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5430
マンション検討中さん 2021/08/07 06:23:37
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5431
マンコミュファンさん 2021/08/07 12:35:45
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5432
口コミ知りたいさん 2021/08/07 12:45:46
すみません。ここで意見を投稿されてる方は予算的に幾らぐらいを想定されてますか?
金額部分が抽象的で高い安いの価値観がいまいち入ってこないです。
なんとなく安いは5千万以下、高いはあまり議論がないですね。
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5433
匿名さん 2021/08/07 13:06:22
1番は地下鉄天神及び天神南駅徒歩5分以内のマンション。
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5434
投資家さん 2021/08/07 13:09:27
>>5433 匿名さん
その辺だと賃貸マンションはたくさんありそうですね。
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5435
匿名さん 2021/08/07 13:12:42
>>5431 マンコミュファンさん
空港線でも早良区よりは七隈線でも薬院あたりがいい。博多駅にも西新より早く着くようになるし。
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5436
匿名さん 2021/08/07 13:23:17
所有者は賃貸投資に回すので分譲は少ない。
博多駅周辺も同じく賃貸が多い。
分譲は天井知らずの価格になる。
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5437
マンコミファンさん 2021/08/08 00:27:48
>>5432 口コミ知りたいさん
それを明確してしまうと色々都合が悪くなってしまう人もいみたいだから匿名掲示板らしく個人の主観で良いのでは?5千万でも高いと考える人もたくさんいますしね。
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5438
通りすがりさん 2021/08/08 00:34:14
>>5437 マンコミファンさん
最低5000万円ぐらいじゃないと購入が出来ません。
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5439
匿名さん 2021/08/08 03:30:41
>>5393 匿名さん
都内だと築50年以上のマンションは結構ありますよ。
資産価値があるエリアのマンションは、どんなに古くなっても皆が協力して維持していくものです。
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5440
匿名さん 2021/08/08 03:32:46
>>5395 通りがかりさん
福岡が、割安と判断するからではないでしょうか?
できるだけ安く良いものを買うのは、投資の基本です。
-
5441
匿名さん 2021/08/08 03:40:39
福岡市の一番の強みは、交通の要所ということだと思う。他のアジア諸国へのアクセスが抜群。新幹線の主要な駅がある。自然の堤防で囲まれた素晴らしい港がある。中心街のそばに空港がある。
福岡市の市街地であれば、だいたい資産価値は維持できると思う。空港、博多駅へのアクセスの良い場所は、資産価値が上がる可能性もいると思う。
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5442
匿名さん 2021/08/08 03:56:54
-
5443
匿名さん 2021/08/08 04:04:10
-
5444
匿名さん 2021/08/08 04:36:52
>>5442 匿名さん
福証のロボットキャピタルの下見をみたことがあるけど、
お後がないようです。
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5445
匿名さん 2021/08/08 05:20:52
>>5444 匿名さん
ロボットキャピタルの代表が福証を下見に来た時に人気のないところを見て小さな声でチッシェーと言ったように聞こえた。期待が外れるくらい田舎を感じたのかな。数億の資産が高いの安いの話題で舐められるよ。
-
-
5446
匿名さん 2021/08/08 06:05:06
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5447
名無しさん 2021/08/09 07:31:24
福岡で言うなら個人的には今の所グランドメゾン大濠THE APARTMENTが資産価値最強だと思うんですがどうでしょう。
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5448
マンション居住者さん 2021/08/09 13:39:01
中央区ではないのですが、地下鉄で天神にも4~5分で到着する千代は最強でしょ!!
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5449
匿名さん 2021/08/09 14:53:48
-
5450
マンション掲示板さん 2021/08/10 04:28:12
>>5447 名無しさん
ネクサス大濠公園は眺望、立地、希少性全部Sランクだと思う
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5451
購入経験者さん 2021/08/11 11:27:40
>>5450 マンション掲示板さん
ネクサスシリーズは、人気が有るので資産価値が高いですね!!
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5452
匿名さん 2021/08/11 11:40:38
やっぱりグラメゾ浄水ガーデンシティかな。
人気もすごい。
-
5453
マンション検討中さん 2021/08/11 11:55:21
-
5454
名無しさん 2021/08/11 13:19:12
はっきり言うと、福岡では大濠公園周辺しか価値はないと思う。
他はイマイチ。
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5455
名無しさん 2021/08/12 01:48:46
>>5452 匿名さん
グラメゾ浄水いいですね。
敷地使いが豊かで街とも近く、七隈線も近いうちに博多駅まで繋がるし、完璧に思います。
-
-
5456
購入経験者さん 2021/08/12 14:47:07
資産価値が有るかは不明ですが、箱崎スマートシティに出来るマンションは是非購入したいですね。病院も新設されるし老後を過ごすにはベストだと思います!!
-
5457
匿名さん 2021/08/12 23:54:01
>>5456 購入経験者さん
住みたい方が多ければ当然に資産価値は高い。
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5458
マンション検討中さん 2021/08/13 08:57:52
タカクラホテルの跡地のグランドメゾンとか欲しすぎる。グランドメゾンの販売方法は、グランドメゾン所有者が優先なんでしょうか??
-
5459
マンション検討中さん 2021/08/13 14:50:32
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
5460
マンション検討中さん 2021/08/13 22:37:03
>>5459 マンション検討中さん
5458ですが、億超えるんでしょうけど全然大丈夫ですw
そんな煽りか妬みか本当に私より全然お金あるのかは分かりませんが、販売方法への有益な情報どなたか下さい。
-
5461
通りがかりさん 2021/08/14 00:10:12
-
5462
匿名さん 2021/08/14 02:36:33
見栄は李君がおおい。やうっぽい。
含蓄がない。建物の価値は語られていない。
地下鉄赤坂、天神間の建替不可能なスラム化した
築古マンションでも資産価値があると思っている。
-
5463
マンション検討中さん 2021/08/14 02:48:44
-
5464
名無し 2021/08/14 08:16:18
>>5458 マンション検討中さん
グランドメゾン所有者優先だったよーな。そもそもグランドメゾンthe apartmentとかも3部屋くらいしか公開されなかった気がする。
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5465
マンション検討中さん 2021/08/15 05:35:21
今回のような豪雨で危機を感じる場所はハッキリしますね
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5466
匿名さん 2021/08/15 12:01:28
-
5467
名無しさん 2021/08/15 16:05:57
>>5464 名無しさん
そうなんですね!
手に入れられた人は勝ち組だなー
富が富を生むを地で行く世界…
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5468
匿名さん 2021/08/17 01:18:50
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5470
匿名さん 2021/08/17 02:18:51
[NO.5469と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5471
匿名さん 2021/08/17 02:32:29
-
5472
匿名さん 2021/08/17 02:37:45
-
5473
匿名さん 2021/08/17 02:53:22
マップでは浸水リスクは大濠最レベルで、1~2m浸水。照葉や百道、西新、千早なんかはむしろ台風の高潮リスクがものすごく高い。高潮は塩水なのでもっといやかも。
-
5474
検討板ユーザーさん 2021/08/17 12:22:06
こうやってみると人気の住宅地結構全滅ですね。東京とか自ずと災害リスクの低い地域が高級住宅街だったり人気な気がするけど福岡ではそうでもないのかな。
-
5475
匿名さん 2021/08/17 12:57:36
>>5471 匿名さん
訂正ありがとうございます。それなら大丈夫です。
-
5476
匿名さん 2021/08/17 21:21:43
マンションの浸水対策は各マンションの電気室の設置場所
を確認して対応されることを提案いたします。
-
5477
通りがかりさん 2021/08/17 22:35:07
>>5476 匿名さん
電気室のあるマンションなんか見たことない
-
5478
マンション検討中さん 2021/08/17 23:04:16
-
5479
マンション比較中さん 2021/08/18 01:40:12
>>5474
福岡も東京と似ていて、旧来からの高級住宅地=武家の住居(平丘町、浄水、旧練塀町)は水害・震災ともに低リスク地帯です。
新興の高級住宅街(百道浜など)がハイリスク地帯なのも湾岸地区の状況と同様です。
-
5480
匿名さん 2021/08/18 01:50:00
武家の住居って、大名や荒戸ですよ。
浄水とか平丘町なんて単なる農村です。
ちなみに、大濠はお濠の下でした。
-
5481
匿名さん 2021/08/18 01:51:56
それにその農村地帯は活断層直下ですから、震災に強いどころか弱いですね。
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5482
匿名さん 2021/08/18 03:59:12
>>5477 通りがかりさん
お宅のマンションは電気室(高圧変電室等)はありませんはか。
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5483
匿名さん 2021/08/18 04:33:51
マンションに住むなら電気・給排水システムを知っていたほうがいいです。
各マンションで様々ですから要注意です。電気が止まるとすべての機能停止に怠ってトラブリます。
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5484
匿名さん 2021/08/19 03:02:58
地震に関していうと、揺れやすさマップ見ると大濠、西新等湾岸部、警固断層より東全滅ですね。浄水や桜坂、平尾、薬院の大部分は安全ですね。
-
5485
マンション検討中さん 2021/08/19 04:47:30
空港線沿線一択と思っていたが、大きな災害が来たらすべて失うリスクある。車も住居も資産価値も。七隈線沿線のほうがハザードマップ上安全度は格段に高い。毎年程度がひどくなる災害みると、永住するなら考えてしまう。
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5486
匿名さん 2021/08/19 07:10:01
>>5485 マンション検討中さん
桜坂などの丘の上以外はどこも空港線と変わらなくないですか?
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5487
マンション検討中さん 2021/08/19 23:57:08
ハザードマップを見れば一目瞭然。空港線沿線と七隈線沿線では明らかに差がありますよ。空港線沿線は真っ赤。地震、高潮、浸水、土砂崩れ。例えば桜坂は場所によって土砂崩れのリスクあるとこあったりしますが、空港線沿線みたいにトリプルで真っ赤は見られない。
そうかといってリスク高い天神や博多駅周辺は都市条例によって災害対策されているのでそうでないところ(西新や大濠等)とは同列にできない。
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5488
販売関係者さん 2021/08/20 02:57:21
>>5487 マンション検討中さん
なるほど。ですが別府まで行くと南の方は災害リスクがかなり低いように思いますが、七隈線の人気エリア、薬院や六本松などはかなり災害リスク高いみたいですね。目先の資産価値を選ぶのか、災害リスクを見据えた物件選びになるのでしょうかね。
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5489
マンション検討中さん 2021/08/20 03:20:03
薬院、六本松でも空港線沿線と比べたらかなりまし。大濠から北と南ですごく差がある。平尾、浄水は言わずもがな。
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5490
マンション検討中さん 2021/08/20 03:31:59
>>5489 マンション検討中さん
まぁとはいえ結局空港線に勝るものなしでしょうな。
-
5491
匿名さん 2021/08/20 03:46:31
空港線沿線というより中央区独り勝ちが続いている。しかし、地価で見ると、中央区でも以前と比べ空港線の勢い落ちている。上昇率でみるとよくわかる。5年前はもっと差があったのにかなり均衡しているのは事実。
福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神/西鉄福岡 322万6125円/m2 1066万4876円/坪 +4.82% 上昇
2位 天神南 160万0000円/m2 528万9256円/坪 +7.36% 上昇
3位 赤坂 148万4600円/m2 490万7768円/坪 +4.41% 上昇
4位 渡辺通 100万2500円/m2 331万4049円/坪 +11.52% 上昇
5位 薬院 99万9750円/m2 330万4958円/坪 +11.28% 上昇
6位 大濠公園 80万7333円/m2 266万8870円/坪 +7.98% 上昇
7位 薬院大通 70万5250円/m2 233万1404円/坪 +6.30% 上昇
8位 唐人町 45万3000円/m2 149万7520円/坪 +4.00% 上昇
9位 桜坂 43万4000円/m2 143万4710円/坪 +6.60% 上昇
10位 六本松 42万4000円/m2 140万1652円/坪 +6.72% 上昇
11位 西鉄平尾 40万4400円/m2 133万6859円/坪 +5.71% 上昇
12位 小笹 16万7000円/m2 55万2066円/坪 +1.25% 上昇
13位 笹丘 14万3000円/m2 47万2727円/坪 +1.42% 上昇
-
5492
販売関係者さん 2021/08/21 06:17:26
>>5489 マンション検討中さん
これ色わけは赤い方がリスクが重なっておらず、災害リスクの種類が少ないということでは。
例えば赤坂駅と薬院駅では赤坂の方が赤に近いですが、赤坂は洪水が0.5m未満、高潮が1~3m未満。一方薬院は青に近いですが洪水が2~3m、高潮が3m以上となっています。
-
5493
評判気になるさん 2021/08/21 06:34:24
確かに薬院は天神に近い分、赤坂同様災害には弱いですね。大雨降ったら、大濠、赤坂と同様に水没するかもね。同じ七隈線沿線で真白なのは浄水や桜坂ですね。平尾も安全。
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5494
匿名さん 2021/08/21 06:41:31
みんな知らないが、福岡市は条例で地震係数アップをするように指示している地区がある。その地区にあるか無いかでマンションの建物の地震に対する丈夫さが数十倍違う。中央区では以下の地域。詳しくは福岡市の条例を参考。
西中洲,春吉一丁目,春吉二丁目,春吉三丁目,渡辺通一丁目,渡辺通二丁目,渡辺
通三丁目,渡辺通四丁目,渡辺通五丁目,天神一丁目,天神二丁目,天神三丁目,天
神四丁目,天神五丁目,大名一丁目,大名二丁目,今泉一丁目,今泉二丁目,警固一
丁目 薬院一丁目 薬院三丁目 清川一丁目 清川二丁目 清川三丁目 高砂一丁目 ,,,,,, ,
高砂二丁目,白金一丁目,白金二丁目,大宮一丁目,大宮二丁目,那の川二丁目(1
番から4番までを除く ,平尾一丁目,平尾二丁目,那の津一丁目,那の津二丁目, 。)
那の津三丁目 那の津四丁目 那の津五丁目 荒津一丁目 荒津二丁目 長浜一丁目 , , ,,,,
長浜二丁目,長浜三丁目,港一丁目,港三丁目,舞鶴一丁目,舞鶴二丁目,舞鶴三丁
目,赤坂一丁目
-
5495
検討板ユーザーさん 2021/08/21 07:13:57
>>5494 匿名さん
警固断層沿の為、西方沖地震の際、被害が大きかった地域ですね。
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5496
匿名さん 2021/08/21 07:30:30
この周辺も被害あったし、マップ上も同じくらい危険な部位結構あるけど、都市中心でないので切り捨て。だから依然として低い耐震係数のままで、マンションの耐震強度が低い。
-
5497
匿名さん 2021/08/21 08:21:11
-
5498
匿名さん 2021/08/21 08:50:21
努力義務の条例の事でしょうか。
福岡は耐震の地域係数が0.8に設定されており、いわゆる耐震強度が0.8。地震に対して脆弱な状況。上記エリアはリスクが高いエリアの為、耐震強度が本来の1になるように努めなさいと言ってるだけで、中々進んでいないのが現状ですよ。上記エリアが安全かのような話は違うと思います。1になったところでどうなのかって話。
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5499
匿名さん 2021/08/21 09:17:05
>>5498 匿名さん
その通りです。でもその地区は売れるからほっときなよ。買わなきゃいいだけだし。まあ貧乏人は買えないだろうし。
-
5500
住民板ユーザーさん1 2021/08/21 12:34:43
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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