福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。

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>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売（引渡）しなければ管理費等は
売主負担になるので買主（組合員）には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。

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>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。

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>>4002 匿名さん

照葉のタワマンなんて売れ残りなのにほんとに更に建設するのかな。

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>>4000 匿名さん

新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。

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>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。

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>>4001 匿名さん
ここがゴーストタウン化した時はインデペンデンスです。
( ´艸｀)

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照葉には需要があって更に発展すると決まっているのに駅もできないし交番すらないのは何故なんでしょうか？

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>>4008 デベにお勤めさん
デべお勤めさんならそこらへんは理解しているのでしょう。
なぜか教えてもらいたいです。交番がないのは良くないね。

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確かに犯罪の多い福岡の中で交番が無いのは不安ですね。

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>>4006 匿名さん
需要じゃなくて土地購入済みだから建設するしかないだけでは？

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>>4011 匿名さん
市の事業地なので土地費も安いし
工事費も補助金があるので
販売価格が安くてもデベは十分儲かります。
それでも全く売れなければ元も子もないですが。
ここは安いと言う事で需要があるんでしょうが
安い相場が形成されますね。

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>>4012 マンション検討中さん
完売するような需要なくても安いからそこそこ売れると判断してるんでしょうね。

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>>4012 マンション検討中さん
だったらもっと安くてもいいのだが、
そんなに安いとは思えない価格です。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
確かにアクセスは良くないです。

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>>4014 匿名さん
確かに土地代は安い土地なのでもっと安くてもいいような気がします。

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>>4015 匿名さん
安く仕入れして高く売るのは当たり前です。都心部マンションは高くて買えないから照葉は安くて売れるから供給件数は増えます。

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安くても売れるのであれば良いのではないでしょうか。
初期のころの価格より高くで取引されていますね。

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資産価値に戻りましょう。照葉は安くて家族持ちには住みやすいのは分かりました。元々安いし資産価値は無さそうですので。

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>>4014 匿名さん

合格者が多いのは、受験者が多いからです。我が家も地元の中高に通学が不便なため、寮がある学校に進学させました。上の子の大学進学を機に中央区に引越しましたが、マンションの売却すごく苦労しました。

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照葉は自己顕示強すぎ。価格見れば資産価値も分かる。

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僻みっぽい人が多いですね。困った。
やはり、教育熱心さが災いしている。
私立超難関校合格ＮＯ１の校区の特徴です。
古いマンションで分譲当時の価格を上回った価格で売買
されている事実をネットで調べなさい。
資産価値は充分あります。

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投資マネーが照葉のマンションに向かうことはないし、高齢化が進む中で不便立地にマンション買うとか罰ゲーム。購入材料が1ミリも見当たらないのだけど、資産価値を求めて照葉を買う層っているのかな？安くて買えるマンション探した結果、照葉しかなかっただけですよね。
なんか本気で照葉に資産価値があると盲信してる人がいることに違和感。

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東京や大阪には駅から30分離れた子育てファミリー向けエリアで成功した所はありますか？
つまりそう言うことです。

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>>4024 マンコミュファンさん

福岡は三大都市になるので規模は広島や熊本よりも東京や大阪に近いですよ。

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照葉のマンション群はグレート的には最高のゆとりがある。
住環境としては最高の部類に入る。

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みんな脱線しすぎてない？？
住んで満足とか、教育水準とかのスレじゃないよ。
買ったマンションをどれだけ購入価格もしくはそれ以上の付加価値付けて売れるか情報交換のスレよ。本質と違う話で熱くならないでくれる？
有意義な情報が埋もれるわ！

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福岡が東京や大阪並の交通インフラだと思ってる人と広島や熊本の路面電車程度の地下鉄網だと思ってる人でそもそも話が噛み合うはずもない。

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>>4029 名無しさん
あくまで福岡都市圏の中だったらと言う事で
他の都市と比べても仕方ないでしょう。

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>>4026 匿名さん
東名阪だよ。

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>>4023 匿名さん
チャイナマネーが照葉に向かう可能性はあったと思う。

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少なくとも照葉の物件を投資用に買うのは無謀でしょ。本当に資産価値が下がらない可能性が高いのは中央区の駅近だけだよ。

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福岡市で一番資産価値を維持できるマンションは、
福岡区役所前のシャンポール大名はどうでしょう。

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>>4032
何故中国人が照葉を買いたくなると思ったのですか？

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天神駅周辺より博多駅周辺だな。
栄えているところにビッグバンなんて言わないし。

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>>4035 匿名さん
元々の照葉の開発理由じゃない？

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>>4036 匿名さん
博多区かあ、

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>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな？てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。

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>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。

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>>4040 照葉民さん

赤坂、薬院、大濠公園あたりが理想だけど高すぎる。

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>>4037 匿名さん

市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。

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照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない

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>>4026 匿名さん
こういう恥ずかしいこと平気で言う人いるよね。
東京、大阪に住んでたけど福岡はド田舎ですよ。三大都市って（笑）熊本に毛が生えた程度だよ、福岡は

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>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。

天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。

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>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。

これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。

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>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の１㎡当たり
約27万円～49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。

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>>4046 匿名さん
築38年は3000万以上出して買いたくない。昭和。

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>>4048
管理費?修繕積立金＝約６５０円/１㎡になります。
平均７０㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約６５０円×７０＝約４５．５００円になります。
（施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。）
築３8年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか？
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。

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>>4042 名無しさん
単なる失敗？

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>>4048 匿名さん
昭和でも僻地より資産価値あるって事だからしょうがない。資産価値求めて僻地はない。

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>>4050 匿名さん

福岡には本当の都会並の大型事業は無理があり住民の文明感覚も追い付いていない。
天神ビッグバンぐらいが丁度良い。

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>>4052 名無しさん

不便だし資産価値ないけど安く買えたし。利便性必要ないなら購入者は成功だよ。

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>>4051 匿名さん
価値を求めて38年、3000万以上はない。
昭和って事実だからしょうがないよ。

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>>4046 匿名さん
坪約８５０．０００円の売りもあるよ。
築古になると資産価値もアクセスに関係なく安くなる。
儲かるのは管理会社だけでしょう。
5分の4以上の同意者を探して建て替えか取り壊して
敷地を売却できればいいでしょう。
その間高い管理費等は払い続けないと持てない。

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>>4054 匿名さん
4180万でうってるよ。

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>>4053 匿名さん
安いだけど購入できるだけ幸せだよ。

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>>4057 マンション検討中さん

その安いのさえ買えずに安い賃貸で幸せに暮らしてる人もたくさんいますよ。

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>>4056 マンション掲示板さん
新築ならば雄に一億円は超えるでしょう。
但し、建替えが出来ればです。
その間維持費で管理費等が毎月６５，０００円超と
その他税金と駐車場を使用すると３０、０００円位
維持費が必要です。
こうして諸々を計算すると手間等を考えると投資型
としては博打に近いです。

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>>4059 匿名さん

建て替えがあるなら、本当にいい物件だよね。あの場所に住む権利が得れるのだから。でも博打だよね。

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>>4060 マンション掲示板さん
複合用途型の団地型マンションですから、
見た目だけでも権利関係が複雑に絡んでリーダーは
大変でしょうね。
資産価値のあるマンションですから意外と建替えに
好意的な組合員が多いのではないかと思われます。
買取指定者を何処にするかでしょうが、
規模からして管理費等が高いのが気にはなります。
投資物件として購入するには、
管理費等がこれほど高くなった原因を知りたいです。

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シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンションはないという意味で話題に出ているのに、管理費が高いし購入したら今後どうなるか分からないから博打だと言う人は既に議論からズレている事も本人は分かっていないんでしょうね。

既に買った人が勝ち組だというだけで、その人から買ったからと言って勝ち組になれるわけない。

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>>4062 匿名さん
シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンション
はないという意味で話題に出ているのですか。
知らなかったです。どこにそんな話題がありますか。

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>>4054
市場価値と自分の価値観の違いを理解できてない人には資産価値が維持されるマンションは分かりません。

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>>4063 匿名さん
場所が良いと言う事でしょう。
因みにシャン「ボ」ール大名ですね。

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シャンボール大名って1982年築だと新耐震と旧耐震の混在時期だよね？旧耐震なら担保評価ひくいし、あんま価値ないよね？どっちなん？

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>>4064 匿名さん

立地良くて昭和マンションで
価値あると理解できているなら購入すれば良いのですよ。
今が買い時ですよ。

僕は誰か言っていた通り、そのマンションは投資ではなく博打だと思うけどね。

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>>4066
AからD棟まで全て新耐震基準のようですね。

>>4054
築38年で3000万は高いという表現は素人過ぎて相手にされないので意見するなら坪単価か平米単価で言いましょうね。

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>>4069 匿名さん
あそこだと向きにもよるかな。
明治通り向きなら良いけどね。

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>>4058 匿名さん
それは幸せだけどこの掲示板に何の意味が？

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>>4070 マンション検討中さん
住民による個別マンション推しはつまらんね。
シャンボール大名は戸数の割に維持費が割高でコスパわるいよ。改札までも距離あるし、見た目も結構ふるめかしいよ。管理組合が機能していないんじゃないの？

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大野城駅白木原駅近の中古がようや下さい出てきた、新築買うより安く売る時は相場で売れるから買いかと思います。

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>>4072 名無しさん
確かに資産価値ない照葉推しとかもやめてほしいね。

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>>4072 名無しさん
弁護士やマンション管理士の事務所は賃貸で入居しているの
でしょうか。それとも区分所有者でしょうか。
それ等が組合員ならばこんなに管理費等が１㎡あたり６５０
円と高額になるのかわからない。
以前は管理費等が専有部分の床面積の割合ではなかったが規約
を改正したのでしょうか。築38年でもやはり高すぎます。

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未だにしつこくシャンボール大名の購入の可否を議論しているのは驚きしかない。
資産価値が維持されたマンションとは言え今からの投資メリットはないでしょうね。
博打だと言うのは買いかどうかも分からない人の台詞です。

ここは販売時から話題になっていたようですが立地の重要性を示すいいマンションだと思います。

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シャンボール大名でしたら、現在3DKのお部屋が1800万で売りに出てますよ。

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お金に余裕のある人が投資目的で持つのはあるかもしれないが庶民がわざわさ購入して住みたいとは思わない。

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変なシャンボール住民がでてきたせいで話が脱線してるけど、マンションは立地が八割、照葉は立地0点。10年後に照葉の築古10年駅遠マンションに需要があると思う？超高齢化社会で車でしか移動できない土地に人が集まると思いますか？新しく出来た商業施設すら閑古鳥がないているような場所に企業が投資すると思いますか？
将来性に重きを置いて照葉を買ったなら先見の明が無さすぎると思います。

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建物は崩壊寸前じぁないの、管理費がかさむばかりでしょう。
早く建て替えか、敷地売却を決めないと、
管理会社に、うまい汁を吸いつくされますよ。

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>>4079 名無しさん
比較対象物件が。？

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>>4079 名無しさん
「正義の押し売り」感がありますな。

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福岡で資産価値があるマンションって最低でも幾らぐらいしますか？
5千万？8千万？億？
階層や間取りにもよりますが目安がしりたいです。
家族住まいは無理かもしれませんが2階60㎡でも資産価値はありますか？

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>>4079 名無しさん
分かってます。認めたくないだけです。

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>>4083 口コミ知りたいさん
現金払いでもローン完売でも全て資産。維持できるかは立地次第。

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真面目に移行。友人が照葉を購入したのは15年前でした。
分譲価格より２割益しで売れました。調べてごらん。

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>> 4086 匿名さん
新築マンションが値上ってるから、不便な場所や人気学区ではない中古マンションも買った時より値上がってる。
照葉は明らかに供給過多。この先もマンションたつし。既に照葉は中古がたくさん売れ残ってるよ。賃貸物件も借り手がなく、たくさん空いてますね。

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>>4086 匿名さん
15年前の安価格からでたった2割？価値ないわ。

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>>4087 匿名さん
照葉はもういいよ。供給過多で価値なくなるの分かるし。

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>>4089 匿名さん
同感です。
照葉信者が多すぎ

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資産価値の相場気になるんだけど。福岡の。

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>>4092 評判気になるさん

8千万以下の低所得者層は切り捨てでイインジュゃね？

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>>4090 匿名さん
学区が良いで通勤遠いとこ買うと、毎日の通勤きつくてヤバい。
照葉は学区がいいんじゃなくて、学区が良いと惑わされて子育て世代が集まって、負けじと金かけあって
塾や家庭教師雇って、金の消耗戦。

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お受験に負けて照葉が憎い。
照葉を腐して憂さ晴らし。以上。

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このスレには照葉は不要は分かりました。

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なんか照葉を資産価値で無理推ししても同調ない感じだけど照葉の良さって資産価値とか立地じゃなく環境だと思う。

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>>4097 匿名さん
ここな、資産価値のスレなんよ？わかる？わからんよな？ごめんな

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>>4098 名無しさん
資産価値とはお金だけじゃないんだよ。
お受験に負けたからっていって照葉潰しで
不満晴らしは辞めようね。

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>>4099 匿名さん
資産ってお金に換金出来る財産では？

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>>4098 名無しさん
その通りですね。照葉は環境は悪くないけど資産価値スレと関係ないですね。

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>>4099 匿名さん
お受験は資産価値とは関係ないので学区スレで熱く語った方がいいよ。

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照葉の話題・・3日ぐらい前の「グレート＆付属」さんのネタに食いつきすぎ。

結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。

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>>4103 匿名さん
しつこいね。

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>>4102 匿名さん
学力区のマンションはは資産価値は高い。

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築38年のシャンボール大名より築4年のアイタワーの方が安いくらいの資産価値というのが現実。
不動産の周辺環境はもちろん市場価値に含まれますよ。
発展の伸び代や子育て環境はいいのかもしれませんが、それを織り込んだ上での評価額です。

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業者か一部の住民か照葉の無理推しはやめてほしい。

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>>4105 匿名さん
学力区ってなに？日本語もあやしいってどういうこと？（笑）

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照葉はは災害に強い。これだけで元が取れる。

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>>4111 匿名さん
照葉イジりはやめてあげなさい

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照葉の無理推しはやめてほしい。
駅はなく不便だけど価格安くて綺麗な街は理解してる。

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>>4113 マンション検討中さん
安くもないよ、普通だよ。
価格上昇に歯止めはかかってはいる。
ほしい人にはたまらない町だね、
わたしは地下鉄赤坂駅徒歩7分くらいの
マンションに住んでいるが、
ここは環境は良くないので買い替えを考えている。
また、色々非難めいた暴言を頂きそうですが、
交通の便をお除けば照葉の方が住みやすそう。

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リアリティを持たせるつもりか？自己紹介を入れた投稿ってそれだけでネタっぽくなるよ！

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>>4114 匿名さん
資産価値と関係ない。気に入ってるなら転居した方がいいよ。

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>>4114 匿名さん
暴言でなく一般論で今の赤坂の方が資産価値ありますよ。だだ住みやすい環境は人それぞれですので照葉に住われた方が。

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やっと照葉推し終わった。

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>>4118 マンション検討中さん
照葉って昔の郊外のニュータウンですよね。不便で安いけど今度人口増次第で変わる可能性ないですか？

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>>4119 匿名さん
人口は増えるでしょうけど資産価値は既にピークアウトしてます。
築10年の未入居中古がある時点で想像つきます。
将来相続に残されても困ります。

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>>4120 マンション検討中さん
分かりました。照葉推しはなしにしましょう、、価値無さそうですから。

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照葉は高齢化著しい郊外のニュータウンではなく東京で言うと湾岸エリアである。
つまりそういう事。

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照葉で不動産購入するならマンションではなく戸建てでしょう。
セキスイとかなら極端な値崩れは少ないですよ。

個人的な感想は5帖の部屋がマンション同様、収納に悩み物置部屋になりそうで
人気HMでも食指が伸びませんが･･

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>>4123 匿名さん
東京の湾岸エリアは駅近で利便性高いよ。

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博多駅周辺(合同庁舎の再開発)・箱崎(九大跡地)
国際金融都市構想に福岡が入っており、予想として上記はこの構想に絡んで
伸びてくるから
その周辺の物件は資産価値は期待できそう。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64821700Z01C20A0PP8000/

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>>4128 購入経験者さん
これは周辺住民としては期待するが
照葉は関係ないと言うか
逆に不便さが露呈して下落では？

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今後テレワーク普及で通勤が不要になり自然が多い照葉が人気出るとかも騒いでましたね。照葉に住んでる人でどれだけの人がテレワーク出来てるのか。

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そもそも出勤日数が半減したとして、空港線駅近から照葉に引っ越そうと思う人なんかいないし、地方都市の福岡で都心部以外に資産的な魅力は皆無。
照葉などの辺境立地マンションは交通利便性と引き換えに安価で広い部屋に住みたい層が買うわけで、そういった層は購入時に出口戦略や資産価値のことなんか考えてない。買ったあとの自己正当化のために騒いでいるようにしか見えない。照葉民かわいそう

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博多駅の開発や七隈線も延伸し、博多駅周辺は土地があまりないので東比恵あたりが、土地もまだあるし、今後伸びてきそう。空港、博多駅まで1駅とか全国探しても中々ない穴場じゃないかな。

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>>4132 匿名さん
実際テレワークなんかないです。月1ぐらいですね。
通勤はなくなりませんから駅近か本当は羨ましいのが本音です。

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皆さん相場を分かったかのように仰っていますが、どれくらいのマンションにお住みなのか興味があります。
現状の坪単価はいくらですか？
100台、150台、200台、250台、300台、350台、400台で教えてください。

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>>4139 坪単価比較中さん
350ぐらいが多いのでは？

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>>4139
薬院徒歩5分坪300。

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>>4137 匿名さん

福岡はテレワークが普及せずに、車の渋滞が酷い。
赤坂あたりは高いから、
博多駅周辺のチャリ通できるエリアが良いと思います。

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大濠で坪300、福岡って安いよね

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>>4144 名無しさん
早く買うべき。

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>>4143 照葉民さん
博多天神にチャリ通できるとこがいいね。

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>>4139
香椎花園前駅徒歩28分坪140。
博多駅までチャリ通46分。

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博多天神どちらにもチャリ…高宮とか？
個人的には竹下周辺が伸びてくれないかなと思ってる。
まだ土地もあるし、マンション・戸建ての余地はありそう。

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>>4147 匿名さん
照葉はいいよ。

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少なくとも照葉にはホームレスや生活保護
世帯はないし平和で住みやすいマンションです。
子育てにはもってこいの環境です。
それなりの資産価値はあります。
地下鉄天神駅や赤坂駅への徒歩１０分以内の
マンションの資産価値は認めています。

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>>4161 低収入さん
照葉に資産価値はありませんし、関係ない話題で荒らさないでください。迷惑です。

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>>4161 匿名さん
千早みたいに照葉のスレ作った方がいいよ。千早香椎はここのスレにこないけど照葉だけ無理推ししてくる感じ。

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>>4163 匿名さん

何か話題があがるたびに照葉を押してきますよね。照葉スレはあるのに、資産価値スレに書き込むあたりがなんとも。。。
照葉は子育て世代が多すぎて近所との付き合いも多く、マンションでも年収格差が多く見栄の張り合い。通勤に含め、その他いろいろとストレス溜まりそう。

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>>4164 匿名さん
照葉の何をそんなに認めて欲しいんでしょうね？

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年収格差は中央区や早良区北部でも普通にあること。
子育て世帯が多い校区は子供関係でそれなりの付き合いを求められるのはもありがちなこと。
子供に塾通いや習い事を全くさせないご家庭は稀でしょうに。

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>>4166 匿名さん
照葉は本当にもういい。

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資産価値と住みやすさは別物ですよね。

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資産価値マンションにギリギリで住んでる人だったらチャリンコ通勤は一定数いるかもしれませんが普通は車かタクシーじゃないですか？
お金に余裕で住める人は駅近に住んでても電車は使わないでしょう。
時間をお金で買う感覚だったら運動はジムとか行きますしね。

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>>4170 マンション検討中さん
お金に余裕で住める人って？必死になりすぎでもう意味が分からない。

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福岡を上から見る人と下から見る人で話が噛み合うはずもない。
それが九州なのかも。

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照葉スレがあるけど伸びてないね。照葉についてはそちらで語った方がいいよね。

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＞＞4167

他の区でもあることなのに照葉限定で語るのは、視野が狭いと考えての指摘だけど
照葉庇護に見えるとは･･

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資産価値を図る目安にチャリ通できるかとか恥ずかしいから勘弁して欲しい。
バイト行って来ますみたいで、どんな住民レベルかと驚く。

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照葉買えないレベルじゃないの。

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>>4176 匿名さん
まず資産価値からして買わないんじゃない？

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>>4175 名無しさん
都心部って分かるレベル。駅遠はまず論外。

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都心でもう分譲はできないであろうから、MJR赤坂タワー

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>>4187 マンション検討中さん
プレミストも赤坂駅上じゃないけど立地いいですね。

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グランドメゾンは、浄水、薬院、唐人町、赤坂、、、これからも一等地にどんどん建ちますね。

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>>4189 マンコミュファンさん
パークハウスグランが建つのにふさわしいのは何処の場所だろう。

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>>4190 マンション掲示板さん
照葉です。

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資産の意味も理解できない者の意見を信用してはいけません。

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このスレには本当に資産価値があるマンションが買える層はいないように思えてきた。
ギリギリ無理して買った層かもしくは賃貸に住んでチャリンコ通勤してるマンション営業かどちらかじゃないか？

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>>4193 通りがかりさん
多分そうでしょう。資産を理解している者の意見とは思えない。

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東京、大阪、福岡に各一部屋、居住用のマンション持ってるがリセール時や賃貸時の空室率を考えると都心部一択では？

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自転車で通りがかっただけの知識で不満をぶちまけるのはやめて。

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こんな匿名掲示板で他人を否定したりマウント取ってる時点でお里が知れる。
不動産の資産価値について議論する場なのに住民の価値を批評するのはどうかと思います。

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