福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

マンション価格も日経並みに1回2/3になれば
みんな爆買いして戻るんじゃない？

買いたい奴が下がる下がると喚いとるが、何年喚いとるねん。
ほら、また上がるぞ。

>>3449 マンション検討中さん
政府のC対応みたく、後付けの数値指標を適用しても、必ず想定外のイレギュラー現象も発生する。

そもそも日経平均単価やその他の係数が、毎度毎度先行して表出するとは限らない。更にこのC19感染爆発により従来の分析が通用しない局面が増える。

どんなに刃を磨き日々鍛錬しても、刀ではもう戦えない。

>>3453 匿名さん さん
やばいな、がんばれ

決断力ない賃貸くんの遠吠えが多いな

>>3449 マンション検討中さん
日経平均と不動産価格が連動してるのは周知の事実で、反論してる人がいることにおどろく。

>>3382
>>3434
支離滅裂なこと言い続けてるこの人たちは同一人物？

>>3456 マンション検討中さん
株価は高騰の連続ですが、マンションは高騰する気配はりません。
連動していないじゃないですか。
在庫を抱えて資金繰りに困りますので早く現金化しないと倒産の
危険性があります。

>>3456
なんか変な粘着してる人がいるから、もうほっときなはれ。

そりゃ最終的には連動するやろ。
「じゃあ最初から株買えよ。」って話しだよ。
正当化するための言い訳かもね。

>>3460 匿名さん
株価とは大きな時間軸では連動しますが
どうしても流動性によるタイムラグはありますよね。
同じ不動産単価でも東京と福岡では
タイムラグがありますし
その歪みを読むのも面白い。

>>3458 匿名さん
支離滅裂です。株価はコロナ前に戻しただけだよ（笑）
もしかして小中学生？

今連動するように言うから連動しているのなら株は高騰しているのに
マンションは高騰していないといっただけですが。
しかし、企業倒産、失業等や、来年のオリンピックは開催しても入国者
のチェックは必要でしょう。多分開催は不可能ではないでしょうか。
今の株価は財政出動とアメリカの経済状況を踏んでの高騰でしょうから
むしろ不安定です。近い将来は大変なことになるでしょう。

コロナ対策で世界中で異次元の大規模な緩和をしている。希少性の高いエリアの不動産の価格は上がると思う。
コロナウイルスの影響で人口密度の多いエリアの不動産価格は下がると言う人がいるが、逆だと思う。満員電車などを避けるために、利便性の高いエリアの不動産の人気は高まると思う。
長期間テレワークだけで働ける業種は限られてる。天神の近くに住みたいという人は増えるだろう。子供の教育を考え、百道や西新に住みたいという人は増えるだろう。

>>3463
今株価が上がってるって言っても下がった分戻しただけだからね。
素人考えの逆に動くとすると、当面資産バブルは続くでしょ。

コロナ後、価格が上昇するとは思えないが、仮にバブルが続くとすると売る時、所詮バブルだから終わってて困るな。結局今買うともったいない。

匿名掲示板で、（笑）って書いてる時は絶対、笑ってないよな。どっちかと言うと（怒）だよな。
笑 ≠ 怒　
Www ≠ メメメ

>>3467 匿名さん
笑

>>3463 匿名さん
わかったからもう寝なさい

株も分譲マンションも需給バランスで価格が変動する側面があります。当然ですが。

株は暴落後、激しく乱高下しながら徐々に値を戻しつつある。日々の上昇と下落で儲けさせて頂きました。この１ヶ月で外車の新車を買えるようになったくらいです。

>>3464 匿名さん
博多駅や天神駅チャリ圏内は需要と希少性は更に上がると思います。

福岡は、人口は増えているし、再開発も多いので
価格は変わらないと思う。
ただ、アイランドシティ・平尾・寺塚・糸島あたりの長期売れ残りマンションはなかなか売れなくての値下げはあると思う。

>>3465 マンション検討中さん
今日も引き続き、仰るとおり　>下がった分戻しただけ　の市況・値動きですが
買いと売りのＰＣ入力作業10分ほどで、最新の60型TV１台ほど、稼がせてもらいました。
まさに、資産バブルですね。

>>3473
あんた自分語り多いな、寂しいんかw

>>3474 マンション検討中さん
相手してほしいんでしょう、社会性のない人は相手にしないほうがいい。

板で語リ生きルひとりに、社会性のない人と言わしめた。屈辱でしょうな。

>>3473
どの銘柄で利益が出たんですか？

>>3477 マンション検討中さん
3681 ブイキューブ　仕込んだのは３月。
今日も色々と仕込んだよ。

>>3478 匿名さん さん
すごいなー、さすがだなぁ、ほかにはほかには？

ニンテンドー・ソフバン

>>3480 匿名さん
すっげー、天才だなぁ、ほかにはほかには

不動産屋の自己防衛

輸送系では、第一交通産業・ＪＲ九州

>>3483 匿名さん
あんさん天才の中の天才や

コロナ流行して痛感した。
適切に迅速にコロナ対策を実施出来ない管理会社は不安でしか無い。日頃の管理業務もいい加減だけと、案の定、緊急時の対応も杜撰でお粗末極まりない。こんな緊急時には、さすがにちゃんとやるかと思いきや、やはりダメでした。

>>3483
天才あらわるw

>>3485 匿名さん
掲示をしたり、濃厚接触をさけたり、共用部分の消毒等
以外に何をすればいいのでしょう。
これが委託契約の緊急出動に該当するのかしないかは分かちませんが。

>>3487 匿名さん
共用部ならまだまだある。大手管理会社は徹底してる。
エントランスに消毒液を常設する。
共用部ではマスク着用。
フロアマットの交換頻度改善。
棟内手動ドアの常時開放(接触機会低減)。
当面、各戸の玄関ドアノブの清掃は各自で行う。
共用部の接触部の清掃手順の見直しと貼紙で周知。
EVボタンや自販機に直接指で触れない。
エントランスとEVの換気向上。
EVに乗る際「乗っても良いですか？」等の声かけ、
ゴミ袋の口締め徹底。
定例の会議体の延期。
雑排水管清掃は延期。
消防点検は入室せず遠隔で実施。
共用トイレは当面は管理スタッフのみに限定。
関係者の来館状況の見直しと集約で来館頻度を低減。
館内や駐車場内の歩行時のルール確認(右側通行等)。
駐車場の予約表の書込みは各自でペン持参。

>>3483 匿名さん
天才JRさん、コメントお願いします

やっぱり、いつかはオーシャンビューのタワーマンションに住んでみたいなぁー

>>3491 マンション検討中さん
わかる。
現実的には厳しいけど、そういう夢は持っておきたい。

>>3491 マンション検討中さん
そんな貴方に照葉のセンターマークスタワー

地元愛の強いロコは、博多や赤坂・大濠公園を推すが、県外からの移住者には響かないてか、ピンと来ない。毎日、surfin やfishing にgolfに?を楽しみたくて移住して来たから。街の喧騒とかはもう充分、別地で楽しみました。地下鉄はAir便で旅行に行く時は度々利用する。帰国帰福の機内では必ず飲むから車では行かない。(海外は収束するまでは行きませんが)
今日もこれから遊びに行きます。人生短いから、やりたいことやり尽くします。

>>3491 マンション検討中さん
そんなマンションは福岡にはありませんが、
心当たりはありますか。私も探しています。

>>3494 匿名さん
さすが人生の達人！でも今日天気悪いし

>>3497 通りがかりさん
浅い知識の素人や不勉強な子どもは快晴を希望しがち。
今やアウトドアレジャーは薄曇りが良い。これ常識。

そして、今日はまさにベストな天候だよ。
ほぼ無風の薄曇り、湿度も低めです。一時雨の翌日なのでコースコンディションは今季で一番です。雨量が少なかったからね。海は青くすっきりと見える。月曜はいつも空いてるね。

日焼け止めは使用するが、さほど信用出来ないから日差しが強い時は、皆さんとハーフで上がって早めに昼からホームパーティにしますよ。

>>3498 匿名さん
風が吹いて来たからラウンドはもうお終いにします。

あら？
ネタじゃなかったんだ。

>>3500 通りがかりさん
フィクションを投稿するのは好まぬ性分ですから。
人生観は「リアルに生きる。過程より結果が全て」。

虚構のレスで現実逃避するなんて虚しい事は
致しましぇん！

>>3491 マンション検討中さん
沖縄の名護・北谷・宜野湾や糸満にはありますよ。
那覇市だと、高台にあるおもろまちとか。

>>3501 匿名さん
曇り日が1番日焼けしますので、日焼け止めをしっかり塗ってエンジョイしてくださいね^ ^
ホームパーティー楽しそうでいいですね。

>>3502 匿名さん
おもろまちに仕事で半年住んでましたが、街中も近いし割と綺麗な街だし、サンエーもDFSもあるし、
オススメ。
高層マンションが結構あるので、物件探しは楽しいかも。

>>3504 匿名さん
おもろまちのリウボウストアの一角には、美味しいファスフードレストラン？や沖縄料理の店もあって便利。

>>3504 匿名さん
おもろまちのサンエーは、旗艦店舗ですね。

サンエーvsイオンは、それぞれが配下にファミマとローソンをフランチャイズ展開して、コンビニ市場でももっぱら代理戦争の様相でした。セブンは好調なのかな？福岡でも全く話題にならないが・・・。

コンビニでは、本土と違う地元商品やキャンペーンが面白かったです。嗚呼、懐かしいなぁ。

>>3506 匿名さん
サンエー那覇メインプレイス ！ですよね。在沖時、名前が仰々しくて笑えました。
サンエーは幅広く提携してましたね。ローソン・マツキヨ・東急ハンズ・タリーズコーヒーなど。

ホント凄いですよね。尚、サンエーのロゴは「Ａを三つピラミッド状に並べたモノ」です。
「Ａ・Ａ・Ａ」。Ａが三個でサンエーですから！！

>>3489 匿名さん さん

ウイルスというのは
1個口の中に入ったからといって感染するわけじゃないんですが

>>3508 照葉民さん
だから？リスク管理の話じゃないの、これ？

>>3508 照葉民さん
医師が帰宅後に手洗いやシャワーを推奨する意味を考えてみた事はあるかい？

飛沫他を浴びて口内に直で入る場合もある。
(米英国で顔に吐きかけられた事件もあったね)

一方で、口内に入る前段階で、ウイルスが手指や顔・毛髪・携帯等に付着してから口内に入るケースが多い。
これ常識。

>>3510 匿名さん
脱線しすぎて萎えるわ

>>3511 匿名さん
自暴自棄にならず、周囲に気遣って
手指消毒だけでも励行してください。

>>3512 匿名さん
そうだね、ゴシゴシあらうよ、ありがとうね、匿名さん
ゴシゴシ大事だよね、うんうん

>>3502 匿名さん 2
奄美大島は今からでしょうか。？

やはり、地下鉄空港線~JR筑肥線が便利です。他の選択肢は無いです。
退職前と後のこの約10年間、物件購入時は国内外の旅行を楽しむ為に、
何と言っても空港アクセスを重視します。普段はもっぱら車で移動します。
次回もこの沿線に住替えます。

東京から移住した身として感じるのは、福岡はまだまだ田舎だということ。その分発展余地があって魅力も大きいわけですが、資産価値を維持できるという意味では、天神赤坂大濠くらいじゃないかな。博多区は柄が悪いイメージがあるのでファミリー層には需要ないし。

>>3517
天神赤坂大濠の徒歩5分圏内のマンションを買えばいいですか？
既に福岡の中では高額ですが。
お勧めのマンションを教えてください。

>>3518 マンション検討中さん
おすすめなマンションとかはありませんが、自分なりの条件絞っていくとよろしいかと思います。個人的には天神赤坂大濠公園徒歩3分内が鉄板かと思いますが、大通りの騒音との兼ね合いもあるので考え方は人それぞれですね

>>3519 マンション検討中さん
鉄板エリアの信者は多いが、供給数が限界点かも。
結果、短中期レンジでの投資効率的にどうかと思う。
つまり、高値止まり圏の物件の旨みは薄いかと。

>>3520 匿名さん
学区制はいずれなくなるので、板付から竹下あたりがららぽやキッザニアができる前で、まだ安くてオススメかと思います。

ある意味、スペワとイオンが出来るようなイメージですし
車通勤もしやすいからです。
多分、学区が悪いと言われている地域はワンチャンあります。少子化やリモート学習で学区は保てなくなりそうなので

>>3520 匿名さん
鉄板エリアはまだ伸び代ありと見ています。再開発エリアは再開発された時点で資産価値の評価にはねるため、少なくても止まるということはないですよ。むしろ鉄板エリア以外はリスクしかないかと。

やはりファミリーは春日がベストかな
地価は高く保たれるでしょう

まあやはり地下鉄沿線から徒歩1-2分以内の
マンションでしょう。
七隈線以外ならベストです。

>>3524 検討板ユーザーさん
地下鉄沿線（七隈線除く。）徒歩１～２分以内となると。
限られたマンションでしょう。庶民には手が出ない。
5分以内くらいにしてくれないでしょうか。

5分以内じゃ価値が下落する可能性が
あります。
この掲示板の題に沿ってお話したまでです。

頑張って下さい。

空港線が断トツなのはわかるけど、箱崎線と七隈線て七隈線の方が格上でないの？しらんけど

知らないならコメントしちゃダメよ！
七隈線だけ車両が小さいから、
中がすごく狭い。
小さいからJRと相互接続も出来ない。

博多駅まで延伸するのは
いつの事になるやら。
多分4-5年後やね。

>>3528 検討板ユーザーさん 16分前
七隈線の博多駅延伸の報道がありませんね。
大丈夫でしょうか。？

>>3528 検討板ユーザーさん
そうなの、天神と博多通る時点で箱崎線よりは大分ましな路線な気がしますが、しらんけど

>>3529 匿名さん
はい、そうですね。
だから私は4-5年後と予想しています。

私は2.3年後と予想しています

株(切り株)を守る という故事がありますね(笑)
私は好立地のワイドLDKの手頃な新築物件(タワマンは除外)が出たら、最上階を即購入して住替えます。
どんな不況下でも、良い物件はすぐに売れますから。

>>3533
好立地の低層マンションは例えばどこですか？
空港線駅近では低層のいいマンションはあまり見当たりませんが。
私も最上階を購入するのはいい投資だと思います。

>>3533 匿名さん
ワイドLDKというのはリビングがワイドスパンになっているということでしょうか？
好立地がどこを指しているかはわかりませんが、仮に都心駅近の最上階ワイドスパンだとすると3ldkの80平米で億は軽く超えると思いますが

売却時に買い手がかなり限定され、出口戦力でかなり苦戦すると思いますがいかがですか？しらんけど

>>3532 マンション検討中さん
２から３年と言われてもうすでに１年以上は経過しています。
令和２年には開通するはずですが。本当は頓挫しているのではないですか。
正確な情報が入らなくなっています。

資金は１本あり。購入は毎回cash(ローンは嫌)。将来の住替え時の流通性等を加味し6-7000万の物件を想定。

マンションデビュー世帯が手を出さない物件が良い。彼らが多いとモラルが低下、輪番制の理事は知識も経験も無いから機能不全となるからね。まともに管理会社や迷惑住民すらハンドリング出来ない。

候補は空港線九大学研都市駅以東の徒歩5-10分圏内。
毎回変わらずのいつもの選定条件は、
・デベ&管理会社は大手限定(これ必須、無名は危険)
・タワー以外で最大でも14 階建て単棟型のオール電化
・最上階の南向き2LDK (LDKは60㎡以上)
・バルコニー奥行は2m以上、照明・シンク・電源付き
・Pは平置きか自走式で2台利用可
・今後の感染リスクを踏まえて、
EVはtwin以上、最大80戸規模、外廊下が好ましい。

マンションデビュー世帯が少ない物件は、皆さんゆとりがあってマナーも良く、住環境も安定して快適なので、資産価値下落を回避出来る。

七隈線の博多駅延伸事業の進歩状況の最終upは5月。
この状態なら数年待たずに開通しそう。
https://subway.city.fukuoka.lg.jp/nanakumaline_extension/construction/

>>3537 匿名さん
であれば早く購入したら？
絵に書いた餅かよ？

たかが1っ本でえらそうに

一本て1億？ジジイなのにそんだけしかねーのか

>>3541 名無しさん
１本＋現有物件ってことなんでしょう。

>>3537 匿名さん
高額物件は買い手が少ないから結果的に価格下げることになるよ。て聴こえてないか

＞＞3543 マンション検討中さん
国内需要だけでは賄えないでしょう。
オリンピックも外国人の観光客は見込めないし、
中止の方向が濃厚です。
樹種く要請をすれば財政出動が増えると経済にダメージが大きく。
特効薬とワクチンの開発ができたにしても直に効果は期待できない。

>>3544 匿名さん
訂正です。
樹種＝自粛に訂正。

>>3544 匿名さん
ねェ。アナタは一体何が言いたいの？？

>>3545 匿名さん
訂正してもイミフだな。
どのみち、粗忽者の意見は聞かんほうが良いな。

>>3537
パークハウス百道はどうでしょうか。

>>3548 マンション検討中さん
ここが今の福岡のマンションの資産価値NO１になるでしょう。
その前のレジデンスもよかったですが。

>>3544 匿名さん
日本語カタコトすぎです。
主語もなければ目的語もない。
子供が背伸びして文章かいてるか、日本に来て間もない外国人が辞書片手に書いてるかのどちらか、ですよね？