福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>3250 マンション検討中さん
救済措置が講じられます。票田やスポンサーに対する忖度政治ですから。

>>3251 匿名さん
夢みてもしょうがないよ。

>>3252 マンション検討中さん
夢でないことを祈ります。商売はきついです。

>>3253 匿名さん
プライオリティ決めましょう。購入やめる、売却する。自分で決めましょう。

福岡市160万人突破したけど
コロナで自粛期間に4800人も増えたの？

緊急事態宣言が解除されても元通りの人の動きには戻りません。
戻るとしても最大で８０％でしょう。2割減少は確実です。
事業規模を私は５０％に縮小して再起を図ります。

>>3255 照葉民
正確に表現すると、統計的に、住民基本台帳に反映される「届け出」が、4800人増えたのです。
※4月の転入・転居届け － 転出・転居届け = 4802人・5047世帯）

一般的に引越す前に転出届けを出して、引っ越して来てから転入届を出すので5月1日時点では急増する。
●出典：福岡市推計人口（毎月公表〔１日現在〕）　福岡市HPより転載

>>3256 匿名さん
想像ですが貴方は「事業主」ではないのでしょ？

もし事業主ならば、
50%に規模を縮小して再起を図って頑張ってください。

>>3256 匿名さん
当面１年半はインバウンド関連が期待出来ませんね。
国内の旅行や観光レジャーも縮小する。
唯一、アウトドアのレジャー・スポーツは増加想定。

事業規模を５０％に縮小して雇用を維持して債務を弁済するには、
それ相当の内部留保を取り崩さなければ難しいでしょう。

>>3260 匿名さん
事業転換でなく規模縮小なら
単なるリストラ人員削減でしょ。
事業効率化で回避できるなら
今までどれだけ甘々だったかって事。

>>3260 匿名さん
オフィスを田舎に移転或いは廃止して固定経費を極限まで圧縮する。その一方で、事業を再構築して自社製品やサービスの付加価値を高める。競争力と利益率を上げるしかない。
ビジネスの二毛作化や多角化が鍵となる。

ご自身の商売のことは他で語って下さい。

事業主は結構困っているんじゃないですか。
話し合いくらいいいでしょう。頑張ってほしいです。

>>3264 匿名さん
ここで言われても。

>>3265 匿名さん
細かい事は気にしなさんな
大変な思いをしてるんですよきっと

事業主が困っているのはみんな知っている。

自分は事業主じゃないくせに3256、3262が薄っペラい事をいうから突っ込みが入るのだと思うよ。
きっと給与が、今回のコロナでも変わらない職種の人でしょう。

>>3267 匿名さん
他者の属性を思い込みで勝手に決めつけるのはダメよ。

>>3268 匿名さん
ありがとうございます。良い方ですね。
その通りです。

言葉が足りませんでした。
「私はそう思う。」を文末につけ足します。

>>3262 匿名さん
確かに二毛作や多角化が大流行ですね。
居酒屋さんや飲食店の持ち帰り弁当や、
生産ラインにマスク製造を加えたり。

>>3270 匿名さん
二馬力で無理したらズッコケた。

>>3271 匿名さん
詳しく教えて下さい。

これからコロナの影響でマンションを手離す人も出て来るだろうね。
新築は人件費や材料費の高騰でしばらくは下がらないだろうけど、売主は新築が会社だけど中古は個人だもんね。事情によってはすぐ値段を下げざるを得ないよなぁ。

人気エリアはこの先も人気は変わらないかも知れないが、社会情勢を考えるとこの先の新築もジリジリ下がるか、部屋の広さが縮小だろう。

売却時に購入時の価格との差が少ないのが「資産価値を維持している」とするならば
「一番資産価値が維持できるマンションは？」の答えは、今後出るであろう人気エリアの「中古」マンションなんだろうな。

そう考えると今の新築マンションは「資産価値が維持しないマンション」なんだろうね。

人気エリアといえば地下鉄空港線、七隈線、貝塚線、
徒歩5分以内は大丈夫でしょう。
しかし、体力のない中小デべが値下げに踏み切るでしょう、
中古の高騰は新築価格にせまり、
中古を買うより新築へと流れるでしょう。
現在はその足ふみ状態で需要と供給がストップしている。
どこまで耐えられるかを見極めての購入になるでしょう。
下がりだしたら止まらないでしょう。
今は住宅を最も必要とする方以外は買ってはいけません。

コロナまでの中古価格は、相場感がある人なら
わかると思うが、とても買おうと言う気になる
価格ではなかった。
やっと狂った相場が見直され
価格が落ちると言うより適正価格になりそうだ。

>>3275 マンション検討中さん
買えない人は買えないままだよ。

>>3274 匿名さん

3273です。
発言しましたが、私はこの先、中古が高騰するとは思えません。どうして中古が高騰すると言えるのでしょうか。
ロジックがよくわかりませんが教えてくれますか？
人気と資産価値維持を同列に捉えてないですか？

3275さんの意見は同意です。

>>3276 匿名さん
リーマンの前だけど薬院駅近くの
新築マンション70㎡2400万と
迷った大橋駅近くは2000万切ってたし。
結局戸建てを買ったけど。
歴史が繰り返すなら、またそれ位に戻ると思う。

＞＞3278
それ覚えています。アプ〇〇ズ薬院ですね。
今では中古で3800万くらいでしょうか。

需要と供給で決まる不動産中古価格に狂った相場なんてありません。
狂ったように高くなったというのは、資金に余裕のない人の言い訳でしょう。

今まで手が出せなかった人が多いので人気エリアは底堅い相場になると思います。

>>3280
いや狂ったように高くなったというのは、ずっと不動産の売買やってて
物件を沢山持っている人には簡単にわかりますよ。
すくなくともまともな価格には戻るでしょう。
リーマン以上ならね。

私はだれも不動産に見向きもしないときに買って、過熱気味になると
一部を売るということを繰り返していますから。

不動産が見向きされないときというのは
『これから人口が減って空室がどんどん増えてくるから
不動産なんて上がるはずがない』とか言われていましたよ。（笑）

>>3279 マンション投資家さん
ビンゴです！
やはりあの頃を知ってると今は中々手が出ないです。
バブルの時も結局全体的に40％位の価格まで
ダラダラ下がっていった感じですね。
株みたいに急落しないのがいやらしい。

>>3281
確かに人気エリアでもないのに連動して高くなった中古物件は元に戻るかもしれませんね。

>>3283 マンション掲示板さん
人気エリア程、既に過熱して上がり過ぎてる分
下がりますよ。

>>3284
空港線駅近の物件が暴落するといいですね。

>>3285 マンション掲示板さん
その地域の博多区側には見当たりません。
志免町側に地下鉄空港駅に徒歩15分くらいのマンションはある。
それなりの値打ちがしますが、需要＝供給でしょうから価格は維持か
徐々に値を下げてるみたいです。暴落ではありません。

>>3285 マンション掲示板さん
需要が無くて販売額を下げるとしても、個別の交渉で行われる事です。株とは価値形成する構造や取引の仕組みが異なるので暴落はしません。

>>3285 マンション掲示板さん
夢叶うといいね。

>>3287 匿名さん
売主との交渉次第で売値はきまる。
今までは任意売買よりも競売が高くついていたが、
今後は通常の常識的価格に戻ります。
従って本日までに売却して代金を受け取った売主は得をする。
しかしここ3～4年くらいの買主は高値購入につき悪夢が続く。
もう高値で買うバカはいない。今後はこの周辺の築10年前後の
マンションに競売が増えると予測する。当分は競売狙いで、
その後は任意売買で売主との交渉物件を狙う。

>>3289 匿名さん
頑張れ。

>>3289 匿名さん
競売って？
正常な取引が出来ない事故物件を狙うとですか？

>>3291 匿名さん さん
それが業者の正常です。
無知な一般客がいるから成り立ってるだけです。

博多駅、天神、赤坂、大濠公園の好立地物件が大きく下がることはない。東京の都心部や公示地価から試算しても博多区、中央区の物件はまだまだ安い。

>>3293 マンション検討中さん
コロナの影響で中古市場から下がるね。
それに引っ張られる形で新築も下がるね。

西新やドーム横の価格高いしね。それらが周りの価格を引き上げたのは否めない。

>>3294 匿名さん
駅遠の中古物件は既に業者が価格を下げる感じだが、好立地物件は新築中古問わず一定の需要はあるだろうし下がることはないと思われる。ドーム近くのバス便物件など、そもそも資産価値以上の値付けがされた物件は需要の低下と共に値下げされる。

需要減で販売が立ち行かなくなった物件が値下げ販売で現金化する流れはあれど、好立地物件や大手デベ物件などの魅力度の高い物件軒並み下がることはない。資金潤沢の大手が敢えて安売りするのは考えにくい。

西新と言えば、パレストリッツガーデン4280で出てましたが、これはどうみたらいいでしょうか。私は値下がりの始まりかしらと思ったのですが、お値段相当ですか？

下がるのは、東京とか大都会の都心部であって、福岡は中央区・博多区はちょっと下がって
再開発需要と人口増で、また上がります。
福岡市はこのコロナ禍の4月で5000人増えて160万人になっていますし。再開発事業も継続中で問題はないと思う。

>>3298 販売関係者さん
価格下落相場ですのでは人口増とは無関係に起こります。
これまで福岡でも人口が増加しながらも価格下落しました。
西新や大濠など人気地区でもコロナ前の時点で
売残り状態でしたから。

>>3299 マンション検討中さん
下落相場を読み間違えて、買い逃すパターン

>>3299 マンション検討中さん
単純に買えない価格だけ。貧乏が増えてきてる。

中古マンションはアホみたいな値段設定してた業者、個人が小刻みに値下げする動きが見られるけど、そんな物件はコロナ前からずっと売れ残ってる。

新築は価格を下げない（下げづらい）だろうが、購入したらすぐ中古になる。購入時と同価格でそれを売ろうとすると「中古でその価格はないわぁ」になり、下げざるをえない。逆に今後コロナ後の新築の価格がどんどん上がっていけば、中古価格は維持できて大丈夫だろうが、そんな未来を全然イメージできない。

結果、今販売している新築は「資産価値を維持できない。」ですね。
質がどうとか立地がどうとかではなく、高値づかみです。

東京から来た身としてはどう考えても、大濠赤坂天神の天井はまだ上な気がするけどね。福岡安すぎて笑うわ

>>3304 マンション検討中さん
昔からそう。
そういったカモが居るからありがたい。

>>3305 マンション検討中さん
知性ない文章ね
昔からそうwww

>>3305 マンション検討中さん
買えない人はいつまでも買えない。

福岡のマンション価格は東京大阪に比べると
バーゲンプライスの様に見えるが
貸そうとすると家賃の低さに驚愕する。
投資目線だと相当割高。

>>3308
ファミリー向けはけっこー高くない？

>>3304 マンション検討中さん
東京で言えば、大濠赤坂天神は武蔵野市ぐらいだよ。武蔵野市安いと言ってるようなもんだよ。
東京と言う言葉で比べるのはどうだろう？「東京＝福岡」と勘違いしちゃうよ。福岡市民は九州の内弁慶だからね。

>>3308 マンション検討中さん

確かに東京と違って福岡で家賃20万とか30万とか払うくらいなら買う人が多いイメージ

>>3311 検討板ユーザーさん
やはり、ブランチ経済圏なのと、地場企業含めての給与水準が低いからでしょうね。

大濠赤坂天神は値上がりし過ぎて誰も手を出せない水準です。
過熱した相場はこれから落ちるしかない。
今まで人気のないエリアの方がこれから上がる見込みがあります。

>>3313 坪単価比較中さん
夢みてもしょうがない。

>>3313 坪単価比較中さん
その発想は完全に誤り、転勤族や九州の田舎の方から福岡に出てくる若年層が、わざわざ交通の便が悪い不人気エリアに住みたいとは思わない。そういった層が地方の福岡に敢えて魅力を感じるとすれば再開発が進む博多駅?赤坂駅、都会に大公園がある大濠公園周辺くらい。それ以外は田舎過ぎて将来性も投資価値も感じられない。

>>3315 マンション検討中さん
福岡には、そんなにお金持った若年層はいませんから。
既に都心で高値買いした投資家は
家賃回収も出来ず大変では？

>>3316 マンション検討中さん
いやだから回収も何もそこまで高くないのよ福岡は（笑）
貧困層が多いのはこのスレ見ててもよくわかるけど、福岡にも富裕層も一定数いるのは事実で、そんな人たちはわざわざ福岡の不人気エリアを選ばないということ。むずかしいかな

>>3317 マンション検討中さん
富裕層が不人気エリアを購入する。とは言ってないのでは？

人気エリアはこの先も変わらないかもしれませんが、スレタイトルが「資産価値が維持できるマンションは？」ですから。このスレでは回収の事は考えないといけないかもですね。

>>3318 匿名さん

>>3318 匿名さん
福岡で資産価値が維持できるマンションは再開発エリアに限定されるため、かなり限定的かと。駅遠、バス便マンションがこれから伸びることはまずないと思います。

福岡ではテレワークができる企業は限定的ですが、
一部のエリート企業の社員はグレートの高いもっと大きな部屋の
マンションか一軒家に引っ越すかもしれません。
この数はそう多くはないのでマンションの今まで通りに推移する。

>>3319 マンション検討中さん
10年前から賃料がほぼ変わってないのに
物件価格だけが倍近くになった
中心地区のマンションの価値が
このコロナ禍以降維持できると思いますか。

>>3321 マンション検討中さん
投資しませんから、資産価値は下がる傾向。
資産価値は賃借量で決まるのではないでしょうか。
オーナーチェンジの物件を見ると採算割れが多くて売れ残り。
家主は借り手の交換等もできないので売りに出しているのが実情。

>>3322 匿名さん
直近の中古も成約はしてるみたいですが
表示価格の2割引き位ですよね。
それでもバブル前に買ってる人が
殆どなので利益十分という所ですね。
最近買われた方はホールド一択ですね。

>>3323 マンション検討中さん
買えない人はいつまでも買えないんだろうけど。

>>3324 匿名さん
絡んでる方は、買う話ししてないよ。売る話しをしているよ。

>>3323 マンション検討中さん
知ったような口を聞いてるけど、表示価格の2割引で売主が売るわけ無いでしょう？

日経がコロナ前に戻しつつある中で、マンション価格が下がる下がるいってるのはナンセンス。

>>3326 マンション検討中さん
2割かはわかりませんが、最初の価格の1割引きは想定内だと思いますよ。(ある意味だいたい上乗せしているよ)
そこからホントの意味でスタートだと私は思っています。

>>3328 匿名さん
都心の駅近物件はまず無理です。
3000万の物件を2700万の指し値で買うとか‥
それができるとしたら郊外の売れ残り物件とか、そもそも値付けが無茶苦茶な割高物件くらいですよ。

3327>日経がコロナ前に戻しつつある中で
・・・コロナ禍はようやく始まったばかりです。これから先、2波、3波とやって来ることでしょう。なぜなら、日本人の99％は免疫を持っていない(罹患していない)から。誰か一人、罹患した奴が近くにいたら、免疫を持っていない輩はもらってしまいます。

専門家によると、国民の６，７割が免疫を持つとおさまるそう。なので、当分気が許せない。ワクチン頼みだが、早くても来年夏頃にならないと安全性を確保したワクチンが出回ることはないでしょう。どの国がそのワクチンを開発するかで、他国の優先順位は下がります(中国が特効的ワクチンを開発したら、アメリカもひざまずかざるを得ない)。

足元を見ても、経済活動が旧に復することは、当面あり得ません。3蜜を避けてまともに儲けられる業界はネット通販など知れています。なので、これから先ジワジワとボディーブローのように影響が出てくることでしょうし、そのうち2波、3波が・・・。どうやら長い戦いになるようであります。

こういう風に考えれば、マンション価だけにマイナスの影響が出ない訳がないように思います。もちろん、すべてのマンションが一律にそうなるとは限りませんが、大宗はそのような流れなのでしょう。

先のリーマンショックの時、福岡市内のマンション開発は一斉に中断しました。地鎮祭を済ませたのに着工できないとかもありました(紅白の幕が寂しそうに風に揺れていたなあ)。また、工事が終わりに近づいていたマンションは、完工後投げ売り状態に陥ったところもありました。

コロナ禍で先が見えない中、多額のローンを抱えるマンション購入に、どれだけの人が踏み切れるか？私が、もしこれから買う立場だったら逡巡するでしょうね。

大阪府、大阪大学、アンジェス連合が
製造中の多品種対応ワクチンが
世に出たらコロナの収束も
意外と早いかもです。

>>3326 マンション検討中さん
売りたい方は値引き前提で出してますので
成約価格はその程度です。
と言うか、売らざるを得ない人は仕方ないです。
それでも買った値段よりは高いので納得されます。
ようやく適正価格に戻りそうです。

>>3332
適正価格は何を指標にして判断していますか？

>>3333 坪単価比較中さん
中古だったら家賃の100から110倍
どうしても欲しい場所で150倍程度です。
いつもだったらこれ位まで下がってきますので
そんなタイミングで買ってますね。
あくまで貸す前提ですので
住む方は、それぞれの価値観で良いと思います。

3334 マンション検討中さん
スラム化しかかったマンションですね。
借り手がいません。

>>3332 マンション検討中さん
的外れくんに一応返信しときます。
売らざるを得ない人というのはそもそも限られた人なわけで、多くは2割も値引き前提で売ってないよ。適当な持論かざす前にもう少し実態を把握した方がいいよ、、

>>3336 マンション検討中さん
今の実態しかご存じないお若い方？
一応色々な経験に基づいた持論ですけど。

>>3330 匿名さん
コロナ渦で先が見えないのは中小企業や個人事業主などコロナ前から不安定な仕事してる人が太宗。分譲マンションを購入する層は大手企業のサラリーマンが中心。リーマンですらマンション価格は7％しか下がっていないのにコロナで10%?20%単位で下がる理由はないよ。購入者の願望は暴落なのでしょうが

>>3337 マンション検討中さん
あなたの経験は「過去に20%引きでマンション買えたよ」ってことでしょう？それを一般論としてかざすには経験不足では？

>>3338 マンション検討中さん
今このスレ、
10%、20%の話は、「中古」の話で進んでると思うよ。
新築はおっしゃる通りだと思います。

>>3336 マンション検討中さん
「値引き前提」とは言っているけど「2割引き前提」とは言ってないですよ。

不動産の特性から一気に下がる事は考えにくいが
4、5年後には、あの頃の3、4割は安いね。
って事になる。
まあ、35年ローンだったら1日の支払いが
2、3千円違う程度だから大した事ないでしょ。

>>3342 マンション検討中さん
夢みすぎ

>>3342 マンション検討中さん
4、5年で3、4割下がったら
『一気に下がる事』
に該当してくる気がしますが、、
そんな気がするのは私だけ？

>>3344 マンション検討中さん
過去そうやって買ってきた訳で
これからどうなるかは分かりません。
因みにバブルの後築6年で買ったマンションは
1200万でしたけど新築時は3000万でした。
決して粗悪ではない優良な大手デベです。
特別でなく買う時はそれが相場ってだけです。

>>3345 マンション検討中さん
今は平成17年前後に2200万円だったマンションが
3000万を超して売りに出ている。

>>3345 マンション検討中さん
3344です。
なるほど。
バブル期の経験を参考にされてるのですね。
これからあの時みたいにインフレになったらいいですね。
とりあえずスタグフレーションに向かうと思いますので、今が買い時だと個人的には思ってます。
インフレになったら売却して大金持って田舎暮らししたいな。

経済ショックがマンション市場に与える影響は一様ではないので、不人気物件や現金化を急ぐ売主は買い叩かれるだけ。
東日本大震災やリーマンショックの下落率を見れば今回も全体としての影響は少ないでしょうね。

>>3346 匿名さん
うちもそれより少し前に戸建てを買いましたが
大体買った値段が今の売る時の相場です。

>>3349 マンション検討中さん
当時３戸位仕込もうかと思って１戸は現金で、
もう一戸を子供に出させようと頼んだら信用がなくお流れでした。
今売れそのお金で田舎に引っ込めば贅沢ができます。
そんなチャンスはもう来ないでしょう。