MJR大江の契約者専用スレッドになります。
契約後の情報交換はこちらでしていきましょう。
所在地：熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
交通：熊本市電「九品寺交差点」電停より徒歩9分
総戸数：157戸
駐車場：総戸数157戸に対して157区画181台（内、縦列駐車：24区画、別途来客用：2区画）
事業主・売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJR大江新築共同企業体（株式会社錢高組、共立建設株式会社）
管理会社：株式会社東急コミュニティー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417692/
[スレ作成日時]2015-02-16 01:04:42
お、誰も書いていない。
完成楽しみですね。よろしくお願いします。
早速ですがオプションどんなものをつけましたか？
我が家は二重窓と和室開口にしました。あとリビングにダウンライトを。
ニッチは憧れだったんですけど高かったのであきらめました。
よろしくお願い致します。秋が待ち遠しいですね、楽しみです。
オプション、うちも和室開口にしました。それと和紙畳にしました。ダウンライト迷っているうちに〆切りがきてしまいつけれませんでしたが、考えていた北欧の照明を垂らすとリビング結構邪魔かも〜とこの間久しぶりにモデルルームを見ながら思い、やっぱりダウンライトつけておけばよかったなぁ、と思いました。広く見えそうでいいですよね！ニ重窓は防音対策ですか？
こんにちは。うちも和室開口にすればよかったかな。マンションの前を通ったら、一部きれいな白いパネルが見えていました！わたしも完成が待ち遠しいです。よろしくお願いします。ところで住宅ローンは決められましたか？
>>2さん
二重窓は防熱目的です。熊本の夏は暑いですからね。正面の病院が守ってくれるかもしれませんがorz
越してきたら暫く目の前が工事ですね。マンションに傷とかヒビとか入らないといいけどなぁ
まだ住宅ローンは決めてないです。2社から話しは聞きました。もうそろそろ決めないと、という時期ですよね。ネットも低金利でかなり魅力的ですが司法書士が指定される関係で使えそうにないですかね。結局地銀になるのでしょうか。
前に建つ病院の工事時期などまだ何も情報ないですね。資材高騰、人材不足＝人件費高騰で予定より開始が遅れるんじゃないかと勝手に目論んでいます。
こんばんは。契約者スレたてて下さりありがとうございます。よろしくお願いします。つい最近MJRからお手紙きてましたね。140戸販売。まだ3月、完売はもうすぐでしょうね。楽しみです。うちのオプションは地味にホスクリーンとかつけました。暫く病院の工事もあるし(埃とか)、何より洗濯干しの道具がどーーんと床にあるの好きじゃないので。あとはガスを3口タイプを選びました。セレクトカラーなんかは皆さん選びました？標準のままの方が多いかな。バルコニーをウッドにしたいとか色々ありますが、なんせ予算に限りがあるもんで…。
違うマンションで洗面台が同じパナので有機ガラスのやつの説明聞きましたが、あれいいらしいですよ！今までのタイプのを半年使用した状態になるまで有機ガラスのは10年位もつらしいです、実験では。傷や汚れがつきにくいそうです。MJRではシングルタイプが有機ガラスって言ってたような気がします。
セレクトタイプは標準が多いみたいです。
家のカラーは主人の強い希望で標準になりました。私はダークがよかったな。
パナソニックの話は初耳です。まだ間に合うのかしら。情報ありがとうございます。
ウッドバルコニーは調べたら後で個人的にした方が安くつきそうでしたよ。
ただ、消防法的に後で取り付けるてもいいのかわかりませんので、プランナーさんに聞いてみてください。
住宅ローンの件、ありがとうございます。私も焦らずに決めたいと思います。ＭＪＲからお手紙来てました。販売好調で休日が増えるようですが、病院の工事時期の情報などしっかり最後までフォローしてほしいですね。洗面台の件、うれしいです！！
今日隣のK'sデンキに行ったので工事途中のMJRみてきました。3号棟(Q, R, S)はもうカバーも取れてお目見えしてました。白というよりベージュで優しい印象の外観でした。私はテンション上がりましたが、主人に感想を聞くと「カバーも取れて結構圧迫感出てきたなぁ、敷地目一杯建ってる感じになるのかなぁ」とのことでした。確かに完成したどこのマンション見てもパンフレットから勝手に想像していたものよりは狭く見えますもんね。それがパンフレットの成せるワザなんでしょう。まぁ、平置き駐車場な分だけゆとりはあると思いますが。楽しみです！ゆめタウンにも初めて行きましたが、きれいで品揃えも豊富でした。ちょこちょこ店舗も入ってて便利そうです。うちは子飼商店街も好きなので、併用していくと思います。
インテリア相談会の案内がきていましたね。参加されますか？実際入ってみないと広さとか雰囲気とか分からないんですが、我が家は一応申し込みました。どんなものを提案されるのか見てみたいという好奇心もあり。
先日、現場前を通りましたら西側、東側の棟は両方幕がとれていて玄関も上部は見えました。高さもあり、なかなか重厚感のある玄関のようでした。完成が楽しみです。
私もインテリア相談会申し込みました！６月は別に入居説明会もあるんですかね？
マンションの前を通りましたが、落ち着いた色合いで素敵なマンションでした！！
ただ、受水槽と東棟の端っこは、すごい隣接していますね。私は東棟の提案も受けて
いましたが、MJRの担当者からは受水槽の話はひと言もなかったので、都合の悪いこと
は言わないんだなあと主人と話しています。
それはともかく、早く入居日を知りたいですね！
大江小の前を通ったら、完全に幕がとれていました。昨年からずっと先のような気で待っていましたが、建物見ると実感がわきますね。
１０さん、よければインテリア相談会の様子を教えて下さい。
１１さん、入居日を早く知りたいですね。確かに受水槽は隣接してました。
高野病院の位置がわかりましたね。
森都病院はどうなるのでしょうか。
ですね。建物自体は敷地内ではかなりゆめタウン側に建つみたいでMJRにとっては影響は最小限かな、と好意的にみてます。森都病院は７階建になると聞いていたように思うのですが，高野病院の説明書には５Fと表記されていましたね。人件費や資材の高騰で少し規模が縮小されるのでしょうか。前の建物が低くなるのは大歓迎。
確かに５階と書いてありました。貴重な情報をありがとうございます。どのくらいの高さになるんだろ。高野病院の方も、契約時にもらった資料より階数が低くなっていましたね。
MJRの前を通ってゆめタウンまで買い物に行ってます。最近ゆめタウンの食品の品揃えが少し変わってきたことが残念。食品ごとに沢山種類があったのを減らして、代わりに日用品を増やしはじめました。(日用品は同じ施設内にあるゆめドラッグにも売ってて結構内容が被ってる。)
そのくせ大学が近くにあるからか酒類は多いまま。
買いにくいしつまらないしどうにかならないかなぁと思っています。
そうなんですねー。被ってるのはほんとに無駄なので、お客さまのご意見箱みたいなのあれば改善を求めたいですね。
いよいよ森都病院の情報がきそうですね。内覧会など、色んな日にちも決まってきたし実感がわいてきますね。
>>17さん 前は品揃えが豊富過ぎたんだと思います。メープルシロップが何種類もあったりしましたし。今は変換期だと思うので様子をみています。品質は良いので凄く不満てほどではないのです。
インテリア相談会私も予約しました。予算があえばリビングのカーテンは購入しようかなと考えています。
内覧会が楽しみで何処をチェックするか今から考えています(笑)
森都病院の情報きましたね。5Fになってた！高さはマンションの5Fとはだいぶ違うでしょうけど。縮小模型作ってモデルルームに置いてくれないかな。
マンションに近い部分は１８メートルで、逆に高くなりました・・。それと夜間出入り口というのは救急車？
そうなんですよねー…しかも病院とマンションの間にも色々ありますよね。夜間出入り口は救急車のことかもしれませんね。まぁ、さすがに救急車の運転手さんもギリギリまでガンガン鳴らしながらというのは考えにくいけど…。夜中は手前で音切って欲しいですね。
うちは高さ１０メートルに合わせて担当者の勧めで階数を選びました。。その担当さん、もういないし。どうしよ
救急車は病院出入口でサイレンを切る話になってるそうですよ(営業さん情報)。無視されたらマンション総会経由で病院に要請したら対応してくれると思います。
梅雨に入りましたね。ところで、引っ越し会社から連絡があった方いますか？
９月の最後の週末で返信したのですが、希望通りいくとよいです。
いろんな事が決まり始めていますが、今後ともよろしくお願いします。
まだですね。確か締め切りが6月中頃だったはずなのでもう少しかかると思います。
２６さん、ご丁寧に有難うございます。
先着順となっていたので、第３希望日まで埋まっていた場合、どうなるのかと思ってお尋ねしました。
便りがないのは良さそうなので、６月中旬まで待ってみます。
医療廃棄物が、マンションリビング側に廃棄されるのはとても心配です。
薬品の臭いなどは大丈夫でしょうか。
また、夜の救急搬送時の、赤いライトがリビング側の建物に反射したりするだろうなと
がっかりしています。
病院の設計をされる方は、病院の裏側がマンション居住者の生活の中心であることに
もっと配慮して設計して欲しかったです。
夜間出入り口は救急車もですがお亡くなりになられた方の出入り口もあります。
>>28
医療関係者です。この配置の場合、医療廃棄物置き場のダクトは病院側に付けられます。医療用廃棄物は小まめに廃棄されており、また、国や市町村のガイドラインがあるので、臭いや漏れに関しては心配しなくても良いかと。というか、20m先のマンションにまで臭ったら病院に指導が入るでしょうね。
救急車のライトは入居場所にもよりますが裏手倉庫が7mあるのである程度は問題ないかと。それに森都は救急指定病院じゃないから救急車自体あまり来ない。
気になるのは朝の渋滞と子供の通学路の安全性と病院屋上の室外機の音だな。車通勤は大変だろうから自転車に切り替えようかな
たぶん従業員用の立体駐車場だと思いますが、
マンション側に設置されてしまいましたが、音はどのくらい響くのでしょうか。
マンション側には、植栽や、ラウンジなどだったら良かったのにと、残念な気も
します。
熊本市の救急指定病院。と、調べると、くまもと森都総合病院とあります。
ですので、夜間に救急搬送が少ないわけではないようですよ。
また、医療廃棄物庫は、マンションから２０メートル先ではなく、
敷地から、７メートルほど先ではないでしょうか？
パモウナ等取り付け家具を購入される予定の方はいらっしゃいますか？もしいらっしゃったらどんなものを取り付けるご予定ですか？
家具類はできるだけ少なくしたいので、キッチンのカップボード以外の取り付け家具は注文しませんでした。先日クローゼットの収納パーツの案内もいただきましたが、むしろプラスチックの衣装ケースを並べた方が使いやすいような気がしてきました。思案中ですが。
病院の北側がああいう設計になった以上、こちらの外溝と植栽が素敵なものになるといいですね。自転車とめに行く時やせっかくのラウンジやコミュニティルームから見えるのがしょぼい植栽と鉄のかたまり(立駐)じゃね。もちろん玄関まわりや北側道路沿い、受水槽前も。期待してます。
インテリア相談会行きました
我が家は特に購入するものはなかったのですがカーテンには力をいれたいなぁと思い近々家具屋さんを回ってみようかと思っています。
あ、キッチン収納はパモウナのみでした。
インテリア相談会では気に入ったカーテンありませんでしたか？それとも、家具屋が値段安いのでしょうか？
>>42さん
インテリア相談会に来ていた会社はカーテンの種類によりますが定価の1割～5割引で販売していました。他の家具屋より安いかはカーテンのランクによると思います。
我が家は前々からほしいメーカーのカーテンがなかったので購入しませんでした。でも品質の良いカーテンは結構ありましたよ。
ありがとうございました。インテリアも一度決めたら簡単には変更できないので悩ましいですね。
インテリア相談会参加しました。うちはカーテンは最初からあまり見てませんが、ラグ、照明、ソファーなどのカタログを見せてもらいました。ソファーは数社選択肢があって結構高級な上質な物で素敵なものが多かったので1度福岡のショールームに行って見たいと思いました。割引もあるようです。照明は、好きなスタイルがあるのですが、○○風、なだけで本物ではなかったので別で購入します。いわゆるカフェ/ナチュラルスタイルが好きな方は沢山選択肢があっていいと思います。小さめのランプを2.3個並べて吊るす、みたいな照明は色々ありました。
昨日たまたまマンション前を通りましたが、雨の中たくさんの人が駐車場や外構作りで働いていらっしゃいました。エントランス横には植樹も開始されていて素敵な感じになりそうでした。インテリア相談会で久しぶりに模型を見ましたが、道路近くにある今はむき出しの受水槽も後ではコンクリートタイルでちゃんとカバーされるようです。内覧会まであと少し、楽しみですね！
>>35さん
昨日、インテリア相談会行ってきました。パモウナもあり、割り引き価格でしたが、別に持ち込み料金が一律で２万円ほどかかるとのことでした。複数の家具を買うならメリットがありますが、１つ２つだと、持ち込み料の存在は大きいですね。私も福岡のショールームに行ってみようかしら。その場合は、いま話題の大塚家具とかですかねー。
>>45さん
確かに植樹が始まっていて、少しづつパンフレットの雰囲気に近づいてきました！
ところで幹事社の日通で見積もりとった方いたら、感想を教えてください。
日程調整のＴＥＬがあり、近々来られる予定です。
日通の見積もりお願いしてみました。サクサクっと出してくれて割引も3割程してくれました。今回は新築の自分の家に入居するという意味で保険がしっかりついているところと、クレジットカード払いができるのが(マイルを貯めているので)いいな、と思いました。もっと日が近づいたら他でも見積もりとりますが、5万とか違えば揺れますが、あまり変わらなければ日通さんにお願いしようと思います。
先日のインテリア相談会に行きましたが、やはり高いですね(^-^; 入居時に揃ってるのは魅力ですが、差額で別の物が買えると考えてしまうと…最後まで悩みそうです。そういえば、カーテンレールってお願いしないと付いてないんですね(・_・;)当たり前なのかもですが、ちょっとビックリしてしまいました(>_<)聞いててよかったm(_ _)m
そうなんですよね、レール。普通ついているところが多いと思いますが、うちは最初にモデルルーム見に行った時にそう説明受けて結構びっくりしたので覚えています。ロールブラインドやバーチカルブラインド、ウッドブラインドなど今は色々あるからそれらを選んだらレールをわざわざ取ってゴミになるから、という説明でした。まぁ、確かに...。特にリビングのカーテンは迷いますね。
どなたかウッドデッキ検討していらっしゃる方おられますか？
内覧会がいよいよ近づいてきてドキドキしてます。浮かれずに冷静にチェックできるかしら…。ネットで調べるとやたら項目多かったりしますが、ここだけはしっかり見ておくべし！というようなことご存知の方いらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。
ウッドデッキはオーダーしませんでした。掃除が大変なのと、ここはきれいな防水塗装のベランダなのでそのまま使うつもりです。内覧会は楽しみですが、確かにチェック項目を考えておかないといけませんね。
インターネットはBBIQとNTTが説明会に来ていましたが、ここは光ケーブルは各戸まで来ているのでしょうか？（販売会社に聞けば分かることですが）
というのは、今ADSLを使っており、これを使い続けるか光に乗り換えるか検討中なのですが、もし光ケーブルが途中までならADSLのままでもいいように思いお尋ねする次第です。
>>53さん
消防法には引っかからないです。避難経路を妨げるものを避難経路上に置いたりすることが禁じられています。営業さんにも確認したことがありますが、設置は可能です。オプションにバルコニーデッキありました。素材は本格的な天然木やタイル、樹脂製のものまで色々あり、比較的手入れや設置が簡単なものをマンションでは好まれるようですね。20階を超えるような高層階では強風時の安全のために設置を規約で制限しているマンションもあるようです。
引っ越し業者は、やはり皆さん日通の方が多いんですかね?
うちは廃棄したい家電や家具が多いので悩んでます。廃棄は別で探してくれと言われたので二度手間だなーと。
新しく家具を購入するお店に頼んで、古いものをまとめて持って行ってもらうことにしました。
いよいよ今週末から内覧会ですね！わたしは終わりの方ですので、良かったら雰囲気やチェックポイントを
教えてください。
内覧会いってきました。
開けられるものは全て開けて確認し、建具も揺らして確認しましたが特に大きな問題はありませんでした。
今回水回りは確認出来ないとのことでしたが、入居後問題があれば対応してくれるとのことです。
個人的にゴミ捨て場が小さいのが気になります。
150超世帯分ははいらないんじゃないかなぁ(゜ﾛ゜;）
>>58さん
内覧会お疲れさまでした。暑かったですね！！私たちも問題なしでした。
部屋も良かったですが、１階の通路がホテルみたいで感激しました。
今の悩みはネットです。説明会でもらったビビックが安かったので乗り換えるか思案中です。
内覧会お疲れさまでした。うちはセレクトシステムで建具や床の色を変えていたので、実物を見るまでドキドキでしたが仕上がりは想像以上の出来映えで安心しました。１カ所だけちょうど目線にくる場所のクロスに傷が入っていたので、それだけしっかり直してもらいたくて再チェックにも行きました。他にあげていた箇所はきれいになっていましたが、そこだけまだ私は気になるレベルだったので言うと施行会社の方も「あ、これはまだきれいにできますね、あげておきます！」と快く返答して下さいましたのできれいに修復してくれることを願います。あとは問題なし。１F通路はパンフレットになかったので、ちょっとサプライズなデザインでしたね。私もホテルみたい!と思いました。あと、管理人さんのカウンターもオープンな感じでよかったです。植樹もほんとに様々な種類の木や植物が植えてあって（札に丁寧に書かれていますね！）、季節によって花が咲いたり、木が育っていくのを見るのも楽しみです。引越に向けての準備大変ですけど、がんばりましょう!
IKEAのピックアップポイントとしての店舗が熊本インター側に秋にオープンするそうですね。収納用品とか子供用品とか以前購入してよかったので、追加で買いたかったからちょうどよかったです。
この前の台風で植え込みが2～3本倒れてましたが今日みたら直っていました。
植えて直ぐだったから大丈夫だろうけど根が少しだけ心配かな。
いよいよ鍵の引き渡しが近づいてきましたね。
住み心地はどうなのかご近所はどんな方なのか楽しみにしています。
引越し挨拶の粗品はどんなのがいいんでしょうね。最近は挨拶自体しないという方もいるみたいでちょっとどきどきします。
これから長いおつきあいになると思うので、我が家は上下左右しっかりご挨拶させて頂こうと思っています。粗品は日用品を用意しました。お互い気持ちよく暮らしたいですね！連休中の引越しが多いでしょうけど、お天気も良さそうでよかったですね。
60です
引き渡しも無事終わりいよいよ入居ですね。再度あげていたクロスの傷は完璧に直っており、もしかしてクロス張り替えてくれたのかしら？と思うほどきれいにしてくれていました。もはやどこにどんな傷だったっけ？と分からないくらい。感謝！
はじめまして、皆さんご存じかとは思いますがカビ対策は十分に｡ 知人が近くのマンションにいますが衣類がすべてダメになりました
はじめまして。細かな作りも満足で、ほどよく生活しています。
最近、作業服姿の男性が「水道の点検です」と言って、うろついてます。
実際は還元水の営業マンですので、興味のない方は気をつけて。
また作業着を着た方がうろついている様です。しかも、管理人がいない夜間をねらったかの様に、インターホン鳴らしていますね。訪問販売？なのか、何をしたいのかは分かりませんが、1階玄関でもみかけるので、昼夜問わず、不審者とは一緒に入らない、入れないよう、皆様お気を付けを。
まだいらっしゃるのですね。
気を付けます。情報ありがとうございます。
作業服の人以外、スーツの人もいますね。もういい加減にしてもらいたいです。メンテナンスとか言って訪問販売する人とか、その他意味不明な業者とか。
そういう方々はこのサイトも見ていて、あらゆる策を講じてくるんでしょうね。
皆さん、地震は大丈夫でしたか？
新築でも大きな揺れがあり、エレベーターが止まっていた時は
階段の上り降りが大変でした。早く、水、ガスが再開してほしいです。
ところで１階廊下の側面壁がはがれていましたが、住居の部分は大丈夫
でしたか？私の家は壁面に小さなヒビが入り、バルコニーに面したガラスの
鍵がおかしくなっています。
今後も安全に住めるようにJR九州、管理会社には対応してもらいたいです。
地震大変でしたね。うちは中はヒビ割れとかクロスの割けはなかったですが、同じくバルコニー側の鍵が少し固くなっているのと、北側廊下の外側の壁に横にヒビ割れが入っています。あと、今日気づいたのですが、南側バルコニーに2部屋をつなぐ間の壁の上部にやはり横にヒビが入っていました。太い梁には表面上はヒビなどないですが、早く調査や修繕計画の見込みを聞きたいです。JRが売主のマンションは熊本ではここしかないのに、管理会社とJRの対応ちょっと遅い気がします。うちの実家はライオンズマンションなのですが、結構ヒビ割れはあったけど、もう既に損保会社の担当者を連れて福岡から大京がやってきて、チェックを終え次に進んでいるしその情報開示も済んでいるそうです。
ライオンズは高級マンションですので…
一流デベ、メジャーセブンと地場企業の違いがこういう場面で浮き彫りになってしまいますね…
ここも早々に施工会社がやってきての応急的なチェックとお知らせはきているのですが、その後がまだですね。
大京とか、そうですね、マンションを多数手がけていたり大地震の予測されている都心などに多数持つデベは対応マニュアルとかあるんだろうなぁ。
親戚の別のマンションは機械式駐車場の下の水道管に損傷受けて今だに水道の復旧も見込みがたたない、とか、エレベーターの復旧もつい最近とか、機械式駐車場で歪んで車出せないとか大変そうです。ここは水道も、エレベーターの復旧も、ガスの復旧に関しては周囲の中で1番早かったし、平置き駐車場で皆さん車に関しても問題なかったので、ほっとしました。
とにかく熊本ではここまでの地震を想定していた人は正直ほとんどいなかったので、戸建てもマンションも住人も会社も意識や対策は変わっていくでしょう。
鍵が固くなっているのは部屋に歪みがあるのでしょうか？
調査アンケートきましたね。管理組合の方達もしょっぱなから大きな事案で大変でしょう。お疲れ様です。
歪みは私には見えないし傾きを感じるとかもないです。窓の開閉がしにくいならあり得るかなぁ、とも思いますが鍵だけです。室内調査を待ちたいと思います。
４月22日に東急さんにお会いすることができたので、私ともう一人住民のかたと３人で色々話しました。対応を考えてますと言うことでしたが、考えていてもこちらには伝わらないし、文書にして対応を早くしてほしいとお願いしました。また、意を決して一生涯に１度の買い物をしたのに、避難場所から戻る度に、日に日にヒビが増し、欠損していく我が家をみると心が傷み不安になるということ、今後も住めるのかということをお伝えしました。東急さんとディベロッパーのJRさんの対応がどうでるかですね。
個人的には新築なのにあんなに亀裂が入るのは不信感がつのるばかりです。また、共用部となっている我が家の通路側の窓枠の亀裂も凄すぎます。東急さんは写真を撮っていかれましたが、ひどいですねと言われてました。
確かに、対応は遅いかもしれませんね。
知人の住む別のマンションに行ったら、簡易版としながらも建物の安全調査の結果が全戸に配られてました。それに対して、MJRは「１階部分にひびがあるが安全です」「JRもお手伝いします」などの簡単な張り紙だけですよね・・。
費用の問題があるので及び腰になっているのかもしれませんが、少なくとも安全面についてはきちっと文書で配布すべきだと思います。７８の方が書いているように文書で。
JRの対応については、マンションの管理組合の理事の方々が集まり、早急に申し入れてもよいのではないでしょうか。
皆さん被災されているので大変かと思いますが、こちらからのアクションも大事だと思います。
アンケートが明日締め切りなので、その集計も待ちたいと思いますが。
損壊の度合いって階によって異なるのでしょうか？それとも部屋の位置？
他のお宅がどうなっているのか気になります…
>>81
78です。知り合いの住民の方と全戸まわりました。
階によっても、部屋の位置によっても違いました。真ん中と東側（K'sデンキ側）の２階から４階が主に損壊、欠損が激しいように思います。
震度7近い地震に2回もあったのですから、倒壊してなくても建物はもう寿命ですよ。
ちなみに売主に対応を期待するのも無理があります。お門違いでしょう。
新築なのにお気の毒です
こちらのマンションを検討していた者です。地震できになってスレをみてました。
デザインや立地が気に入ってギャラリーにいきましたが販売代理の営業の方の態度があまりに横柄で検討自体をやめました。
将来的には建築が地震前か後かで資産価値が大きく区別されます。
資産価値はそんなに変わりますか？修復さえきちんとすれば大丈夫なのでは？どなたか教えてください。
売主に対応を求めるのは決してお門違いではないと思いますが。販売代理店の営業マンや管理会社に求めるのは違うと思いますが、売主と施工会社に建物のこと、不具合のこと、今回のような補修のことをきちんと管理組合と折衝していき対応を求め、また応じることは当然かと思います。
資産価値は確実に下がりますね。逆に、今回被害がなかったマンションやこれから立てられるマンションは上がるでしょうね。
>>85さん
ここだけひどいということなないですよ。保険の検査に来た方に聞くと、マンションによってはクロスの裂けどころか中の鉄筋まで見えててバルコニーから室内が見える、とか玄関ドアが歪んで閉まらなくなってる、とか…私としては外壁のヒビもショックですが「やっぱり新しいマンションだからこの位の被害で済んでるんでしょうね〜」と仰ってましたよ。斜め向かいのプレミストさんのスレ見ても被害状況は同じような感じです。ただ、みなさん仰るように共用部分の検査や修繕計画、保険の詳細などまだまだ話しは進んでませんので、しっかり声をあげてまとまることも大事だと思います‼︎
おはようございます。
専有部分については、東急コミュニティーが点検・見積もりを出すとの案内が来てましたね。
肝心の建物そのもの、専有部分はどうなんだろ？
点検はいつするの？結果は？保険は？ はてなが多いですね。
細かい話ですが、１階の廊下は地震が来る前からボロボロ剥がれ、補修が入ってました。
住民は毎日あの様子を見ているので、まさか震災のせいにはしないでしょうね。
マンションの同じ主婦仲間では、最近、こういう話ばっかしています。
6月の総会お疲れ様でした。主人が行き話しを聞いていましたが、議事録も読みました。
余震の影響でしょうか…1F廊下の壁のヒビが当初より確実に増えているように思います。
部屋の中も北側の部屋に大きなものはクロスの裂けがあったのですが、つい先日リビングの壁にも1箇所クロスがヒビのように浮き上がってきた所を発見しました。
議事録にありましたが、マンションの地震保険が一部損の判定から半壊になった事例ってあるんでしょうかね？基礎部分は目視だし、詳細な検査検証と1F部分のマンションを支える壁にあれだけのヒビがあるのを考えると、半壊にならないかな、と思ってしまいます。一般家庭の地震保険と比率が同じなら保険金は半壊で今の10倍になりますもんね。毎日あの廊下を歩くたび、これは修繕に大変な費用がかかりそうだ…と憂鬱になります。1Fの通路がただ単にパテで埋めてパテ跡が残るような修繕だったら絶対嫌だー！
ＪＲさんの初動は遅すぎます。
地震直後に施工会社は来て落ちそうで危険なタイルを割って落したり、緊急対応をしていました。
東急さんもその後来られていました。
ＪＲさんは・・・。
自分が売った物件が気にならないのでしょうか。
また、漏水の話が総会で出ていましたが、漏水センサーが有るので、漏水直後に管理会社や夜間なら警備会社に通報が入っているはずです。
施工会社の方が、水抜きや点検を初期対応として行っていましたが、警報が入った時点で、その部屋の住民に連絡を取るだとか、水道の栓を閉じるとかしていれば、そこまでの被害は出なかったはずです。
初期対応に問題があったのではないでしょうか。
漏水は本当に本当にお気の毒です。
西部ガスの地震後の対応をまとめた冊子が入ってましたよね。分単位で刻々とあの状況下で火災を、二次災害を出さないように対応していたんだな、と感服しました。インフラを預かる会社たるものああでなくては！と。住居を売る、作る、または管理する会社も私は同じだと思います。そこには何百もの大切な命や生活があるのですから…漏水センサー何のためにあるのか！と言いたい。
住宅メーカーの知り合いに、1Fの状況を説明し、ヒビがXに大きく入っているひどい数カ所だけでも、例えば壁ごと取り替えるなんてことは技術的に可能なんだろうか？と聞いてみました。
すると、今は技術的にはできないことってほとんどなくて、あとは売主がどこまでお金かけて住民のためにやろうと思うか思わないか、ということでした。もちろん住民の話し合いと総意、管理会社との交渉が前提ですが、JRの売主としての誠意、示して頂きたいです。7月の臨時総会では理事会で念のため録音とかしてもらえないんですかね？見積もりも出てきて大切な会になりますよね。
戸建てでも震災後売主がお見舞いや検査などに来てくれているところ、ありますよ。車でも事故や故障で担当者が飛んできてくれるところもあるでしょう？修理費は保険で賄ったり自腹だとしても…それも物を売る側の誠意を示す一つの事例です。法律上だけの話しをしているのではありません。
>>100さん、
私もそう思います。不思議に感じているのは、お見舞いの言葉1つもない事ですよね。さらに安全面の相談に乗ってほしい。おカネの話をしている訳じゃないのに、想像力がないというか。
本震が来た後に、マンションの駐車場で車中泊をしている人も結構いました。結局、建物が安全かどうか全く分からなかったんですよね。この前の総会でも安全か？の話が出ました。そういう状況で、ＪＲさんが相談に乗ってくれるような事もＮＧなんでしょうか。なんで６月の総会にも来てもらえないのか。
７月上旬の総会にはＪＲさんが出席されるので、そこでの回答を待ちたいと思います。そこでのやり取りに期待していますが、本当に何もないという事であれば、ＪＲ九州の唐池会長、青柳社長に、震災からのすべての経緯と善処を求める住民の署名が入った手紙を送るのはどうでしょうか。震災で新幹線が止まった時に、顧客が早く移動できるように陣頭指揮をとったとニュースで見ました。トップはこれじゃいかんと思ってもらえるのではないでしょうか。
おカネや法律論ではなく、ＪＲ九州がマンション住民に寄り添う会社になってもらうための要望です。
震災は今後どこででも起きる可能性があり、ほかのＭＪＲのためにも、できる事の緊急マニュアルは整備されておくべきだと思います。なんで、こんな事まで書かなければと思いますが、寄り添う気持ちだけは持ってもらいたいと強く思います。
少なくとも、ＪＲのマンションを買った人だから敵ではないのに。。
ないと思います
クレセントどうなったか、ご存知の方いますか？
中間報告にはなかったのでお尋ねします。
すみません、クレセントって何ですか？
クレセントは専有部なので、東急さんですね。
ここに書き込みをなさってる方は総会で発言しましたか？
総会後、役員さんや管理会社さんに文句や質問をしている方がとても多かったです。総会中に言わないと議事録に載りませんしJRにも話がいきません。
それに椅子を片付けずにさっさと帰る人も多かったですね。
一致団結しないといけないのに自分の事ばかりの人がとても多くて呆れました。
