THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

>>673
条件は他物件も同じですよ。

やはり安い部屋だけの平均値でしたか。
残念。

>>681
実際の数式は、どうなっていますか？

ただのでまかせですか？

>>683
坪単価=物件価格/平米/3.3
ですよ。

130万〜170万ということだな。
プレミアムはどの物件にもある訳で。

>>684
それは、小学生レベル。
誰でもわかるよ。

実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。

それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。

実際の根拠となる数字は出てこないし。

嘘なら嘘と認めればいいのに。

>>684
その式 微妙にあやしい

>>684
平米単価を3.3で割った数字って何ですか？

ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。（海浜市民病院は読影が弱いと思いました）

歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。

あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
人間関係はドライな印象です。

イオン（駅）もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。

海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食（ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない！こちら欧米コンプレックのような街です。）欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。

自転車はあという間に錆びます。

打瀬徒歩圏の物件との格差が気になる。

若葉との格差が気になる。

>>686
最終期の価格は公表されてますよ。

>>690
ベイタウンの古い徒歩圏マンションから、かなりの人がここに引っ越しますよ。

結局、坪単価嘘だったみたいね。
根拠の数字出てこないし。
笑える数式まで登場するし。
ネガの人の知的レベルが象徴されてる。

↑
坪単価は根拠も何も。価格公表されてますよ。

>>689
欧米コンは同意です。

確かに、ネガの文章見ても低学歴多いね。

Del Mar PlazaにもShimbashiって居酒屋あるよ。

>>695
平均販売価格と平均平米数の数字は、いくらですか？

イメージキャラクターだった吉瀬美智子、消えちゃいましたね。
結構好きだったんだけど、最初だけだったの？

確かに買い物は不便(徒歩前提なら)。リンコスが高いというのも同意ですがそんなこと意に介さない方々が普段使いのスーパーとして普通に利用していますね。うちはたまにしか利用しませんが。
路駐はうっとうしいですがあそこはスピード出して走行する場所じゃないし、むしろ路駐不可になった場合の不便さは救いようがないでしょうね。
ただ青空駐車だけは徹底的に取締まってほしいですね。

外壁はタイル貼らないのでしょうか。

>>700
あのドラマ始まる直前で終了でした。
ドラマの後は、イメージが少し違うと思います。

あー、あの不倫ドラマか！
なるほど。イメージは良くないか。

やはり、車通勤とかも視野に入れてあるからでしょうか？
自走式１００％駐車場は良いですね。
建物から遠い場所の駐車場になると、玄関を出てから車までは少々時間はかかるかもしれませんが。
そして、緑がたくさんのガーデンにも目を惹かれます。

昨夜も京葉線は止まりましたね。
暴風柵は意味がないように思います。
ここはベイタウン内の住み替えとして当初検討していましたが、我が家の場合は通勤や普段の生活利便性とブランド力、今後の発展性など総合的に判断して武蔵小杉のタワマンを購入しました。
正直、ホッとしています。

706さん
武蔵小杉は便利ですし、人気上昇中ですね。

武蔵小杉も海浜幕張もどっちもどっちだと思うけど、武蔵小杉はあの川崎だよ。
海浜幕張もあの千葉だけどね。

そぅねぇ。たしかにムサコの方が利便性やブランド力は高いと思うけど、今後の発展性はどうかなぁ？ さすがにもう頭打ちじゃない？

武蔵小杉の方がいいと思いますよ。

うちは、子供が転校したくないというので動けません・・・・
羨ましいです。

武蔵小杉をこのタイミングで買って満足なんて。。
5年前ならまだ分かるけど。
ま、お幸せに。

武蔵小杉は今がピークという感じはしますが、当面は海浜幕張の様な凋落はしないのでは？
なんとっても立地はいいですからね。

海浜幕張も出来てから20年以上経った町だからねぇ。
武蔵小杉も20年後は全然分からないよ。
南海トラフきたら一発アウト。

武蔵小杉のタワマンいいですね。お金があればそっちがよかった。

立地が悪いと目新しい人の目を引く時期が終われば、必然的に人気が凋落してしまうのでは？
立地が良ければ、目新しい人の目を引く時期が終っても人気が凋落という事はあまりなのでは？

武蔵小杉のタワーのページ見たけどリビング11畳とか13畳とかここのマスターベッドルーム位の広さですね。

狭いとこが好きな人にはたまらない魅力なのでしょう。

ここと武蔵小杉では価格帯が違いすぎる。
なんで比較するの？
新種のネガ？

武蔵小杉の再開発は圧倒的な規模と資金力が集結した成果で、千葉では到底真似できない巨大プロジェクト。
あえて比較するとしたら品川とか台場から豊洲とかとの比較でしょ。
京葉線と違って東急東横線のブランド力は強すぎる。

ここは安くて広いから多少不便でも我慢できる人が買うのだと思います。
都内にだって100平米越えの部屋はいくらでもあるし、資金のある人はより便利な都内を選びますよね。

>>719
確かに余裕のある人は、武蔵小杉を選ばないですね。

>>719
いくらでもあるは言い過ぎで都心では少なく選択肢が限られますね。

ここみたいに平均95平米のマンションって武蔵小杉にもないでしょう。

>>718
武蔵小杉は大規模といってもしょせんは住宅地。海浜幕張はオフィスビル、住宅、展示場からスタジアムまである超巨大開発だから、規模でいったらこちらの方がはるかに大きいね。

海と砂浜
多数のホテル
ホテルの屋外プールやレストラン
10箇所以上の公園や緑
プロ野球の球場
毎週上がる花火や年に一度の花火大会
レッドブルエアレースなどの国際イベント
幕張メッセ
サマーソニックなどの国内イベント
インターナショナルスクールや進学校
海の向こうに見える富士山
その富士山に太陽が沈んでいく夕陽

それらから生まれる家族とのかけがえの無い思い出


ベイタウンにあって武蔵小杉にないもの

真面目に住まいを探している人なら、ここと武蔵小杉を本気で比較する前に、どちらかは対象外になるんじゃないですか？

>>721
平均95平米である必然性は？
自分が「住みたい部屋が100㎡」というならいくらでもあるでしょうに。なぜに平均を持ち出す？？
逆に「平均95平米のマンションに住みたい」なんて人がいるのか聞きたいわ。

>>725
もしかして、９５平米以下にお住いですか？

そりゃあ住宅地としてのグレード、資産価値は武蔵小杉の方が上かも知れないけど、ここと比較しても意味ないと思う。
(武蔵小杉で100平米超のマンションがここと同価格なら話は別ですが。)
そもそもここを購入検討する人の多くは千葉に何らかの地縁(実家が近い、本人､家族が千葉勤務、近隣からの転居等)がある人でしょう。
むしろ通勤に便利で住環境さえ良ければ千葉､埼玉､神奈川すべて検討対象という人は少数派と思います。

都内勤務なら千葉､埼玉､神奈川はすべて検討対象でしょう。
ここを選ぶ人は「不便でも安くて広い」からだと思います。
「高くても広くて便利」なマンションが買える人は都心を選ぶでしょう。

サラリーマンの発想

ここのいいところは、海、広さ、公園、子どもを育むには最高の環境。

都心にはない良さがありますよ。

安くて広いなんて幾らでもあるでしょう。
ここはベイタウンの景観がポイントだと思うけどな。端っこではあるけれど。

あと、オーシャンビューと富士山のサンセットね

ベイタウンのまたその先ですからね・・・

サッカー

代表のピッチが海浜幕張に

武蔵小杉のタワマンは駅近だから、ここで歩いて駅まで付く頃には、あちらは渋谷や横浜に着いている。
この立地の差は大きすぎる・・・

武蔵小杉某タワー
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）交通： 横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分 価格：未定間取：2LDK・3LDK専有面積：55.23m2～72.35m2 販売戸数/ 総戸数： 未定 / 800戸

専有面積：55.23m2～72.35m2

一番広い部屋が、ここの一番狭い部屋よりさらに狭い

そんな狭いとこに押し込められて子供が可哀想

サッカー日本代表ピッチ+クラブハウス　海浜公園に建設

海だけではなく、部屋から日本代表の練習が見られますね。
サッカーやってる子には、垂涎もの。

海浜幕張は、プロ野球もあるしスポーツ文化が発展しそうですね。

商業施設も誘致するみたいです！
海沿いは発展していきそうですね。

マンション前の空き地もスポーツ関連施設が手上げするかもですね。

スポーツクラブ
サッカー関連ショップ
スポーツバー
など

>>737
そんな期中の情報出されても・・・。

今週末。エアレースが有りますが、成功して来年以降も開催見通しが立てば、発展が期待出来そうですが。
一年に一度ては言え、飛行機の爆音と観戦者のマナー、防犯面が気になります。

>>737
狭苦しい環境で、器の小さい子どもが育ちそう。

>>743
劇狭なのは変わり無し。

>>744
ビッグイベントの際には警備会社に指示して人員増員し巡回強化すれば良いでしょう。

>>743
期中ではなく販売前ですよ。

武蔵小杉との比較を一緒懸命ここでする？
関係ないよ。

「良かったね、武蔵小杉」　パチパチパチってやってあげればいいんだよ。

話を戻してここの話をしよう。
LowEガラスじゃないのは理解できない、このマンション。
とはいえ、もう低層しか空いていない。

そんなの誰も関心無いのではないかしら。

言われてみると専有面積平均９５平米の海沿いタワーマンションって他にないね。

広さは心のゆとりにつながる。

駅徒歩20分のタワマンもそうそうないよね。希少価値

ベイタウンの駅に近いマンションの最上階とか角部屋とかリビングからの視界が海側に抜けてるとこならまだ分かるけど、ここみたいに最寄り駅から徒歩20分はないって。
最寄り駅まで往復40分って有り得ない。
最寄り駅までバスってのも嫌だし。

>>753
スカイタワー41

通勤すると思うとたしかに駅20分は厳しいですね。
ここのオーシャンビューは別荘というか週末用に最適なんですよ。そのうち中古を買おうかな。

駅には、シャトルや自転車使えば済む話。
歩く人誰もいない。

希少価値?
珍しいことと、価値があることはまったく別。
希少なだけでは？

サッカー日本代表専用基地　幕張に21年完成目指す（日刊スポーツ） - Yahoo!ニュース
http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20150514-00000005-nksports-socc

オリンピックもやるみたいだし、サッカーも盛り上がりそうで、スタジアムもあるし(ロッテファンではありません)…
一期で抽選外れて諦めちゃったけど、やっぱここだったかなぁ。。。

そんな風強いところで練習できるかい？

数年前は稲毛海岸にあるコートで練習してたよな。＞日本代表
吉田麻也が美浜の湯煙に一人で行ったのがヤフーでもニュースになってた。

最近ホームページの更新が多い。売れていない焦り。それともラストスパート？

今日のレッドブルエアレースの現地映像にベイフロントタワーがバンバン映ってたね。
NHKのBSでもやるみたいだけど。
海からの映像が国際都市的な存在感があって凄くカッコいい。

ベイタウンの海沿いのマンションの方は、ベランダから沢山観戦してましたね。

>>765
どちらにお住いですか？

ひがんで生きていくのも大変ですね。

>766
ここや隣りのマンションのスレにネガ投稿する人に時々投げかけられる質問だけど、今まで一度もまともに答えられた人はいないですね。
白金とか南青山とか答えた人が以前いたけど「じゃあなんでそんなとこに住む人がこのスレ見にくるの？」と突っ込まれると以後回答なし。
多分766さんの想像通りなんでしょうね。

前後のスレ読んでね。
「じゃあなんでそんなとこに住む人がこのスレ見にくるの？」は質問の形式こそ取っているけど
(白金や南青山のような)一等地に住んでいる人がこのスレに投稿するはずはない
→一等地に住んでいるという投稿は「語り」だと確信している
→なので答えられないことを知っていて突っ込んでいる
そんなこともわかんない？

津田沼より安いのに、都内との比較はあり得ない。

あり得ないはずなのに比較している人がいるから変だ、と言ってる。
あなたも少しずれてるね。

いよいよ最終期。竣工までには完売できそうですかね？

白金台や南青山のマンションを購入できる経済レベルの人はマンコミュなんぞ知らんだろ(爆

>>779
それは違うよ。