THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

>>655
坪単価の意味わかる？

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高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・

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ここの坪単価はいくらですか？

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＞６６３
価格：3,648万円～4,678万円間取：3LDK・4LDK専有面積：88.30m2～99.38m2
これから計算できませんか。

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>>664
それって残っている部屋だけですよね？

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>>664
あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。

悪い冗談は止めていただいて。

３０８戸全体の坪単価ですよ。

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ここは、坪単価155万で、検見川浜は
185万。
若葉は200万越えるでしょう。
自称セレブでも現実は厳しいですよ。
住んでる人の差は出てくると思います。

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>>667
でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。

もしかして売れ残り9戸の概算ですか？

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ここのプレミアムの坪単価２００万だよ。

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プレミアムと平均は別。

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算定根拠まだ？

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不思議なんだけど、みんな上のほうにある「価格表スレ（NEW）」って見えてないのかな？ その数値使って計算すればいいじゃん。面倒だから自分はしないけど（笑）

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>>672
あの表は意図的に5000万台以下の安い部屋しか載せていない。
高層階の6000ー8000万台の部屋の記載が皆無。

もしかして、アレが算定根拠なら数字は大間違い。

って事をみんな知ってるからじゃないかしら。

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>>673
あ～～なるほどね～。
それで算定根拠がどうのこうのという話になってるワケか。

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でもここが　セレブマンション　と言い張る派は、数少ない高層階6000ー8000万台の一部の部屋しかアピールしませんよね？
半数以上の部屋が3～4000万円台と、千葉ではごく普通のマンション価格ですよ。

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セレブどうこうは単に部外者が煽ってるだけでしょう。
実際の購入者は、別にそんな事思ってないと思うよ。

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セレブがどうとかは置いといて、ここの高層オーシャンビューを別荘代わりに買って、週末にリラックスしに来るような人は裕福と言えるかもね。

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そしてどんどん狭くなる

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>>678
便利な場所にある日常リゾートマンションとしては、癒されそう。

本物のリゾートには長期休暇で行けばいいしね。

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>>673
条件は他物件も同じですよ。

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やはり安い部屋だけの平均値でしたか。
残念。

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>>681
実際の数式は、どうなっていますか？

ただのでまかせですか？

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>>683
坪単価=物件価格/平米/3.3
ですよ。

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130万〜170万ということだな。
プレミアムはどの物件にもある訳で。

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>>684
それは、小学生レベル。
誰でもわかるよ。

実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。

それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。

実際の根拠となる数字は出てこないし。

嘘なら嘘と認めればいいのに。

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>>684
その式 微妙にあやしい

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>>684
平米単価を3.3で割った数字って何ですか？

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ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。（海浜市民病院は読影が弱いと思いました）

歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。

あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
人間関係はドライな印象です。

イオン（駅）もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。

海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食（ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない！こちら欧米コンプレックのような街です。）欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。

自転車はあという間に錆びます。

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打瀬徒歩圏の物件との格差が気になる。

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若葉との格差が気になる。

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>>686
最終期の価格は公表されてますよ。

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>>690
ベイタウンの古い徒歩圏マンションから、かなりの人がここに引っ越しますよ。

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結局、坪単価嘘だったみたいね。
根拠の数字出てこないし。
笑える数式まで登場するし。
ネガの人の知的レベルが象徴されてる。

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↑
坪単価は根拠も何も。価格公表されてますよ。

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>>689
欧米コンは同意です。

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確かに、ネガの文章見ても低学歴多いね。

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Del Mar PlazaにもShimbashiって居酒屋あるよ。

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>>695
平均販売価格と平均平米数の数字は、いくらですか？

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イメージキャラクターだった吉瀬美智子、消えちゃいましたね。
結構好きだったんだけど、最初だけだったの？

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確かに買い物は不便(徒歩前提なら)。リンコスが高いというのも同意ですがそんなこと意に介さない方々が普段使いのスーパーとして普通に利用していますね。うちはたまにしか利用しませんが。
路駐はうっとうしいですがあそこはスピード出して走行する場所じゃないし、むしろ路駐不可になった場合の不便さは救いようがないでしょうね。
ただ青空駐車だけは徹底的に取締まってほしいですね。

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外壁はタイル貼らないのでしょうか。

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>>700
あのドラマ始まる直前で終了でした。
ドラマの後は、イメージが少し違うと思います。

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あー、あの不倫ドラマか！
なるほど。イメージは良くないか。

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やはり、車通勤とかも視野に入れてあるからでしょうか？
自走式１００％駐車場は良いですね。
建物から遠い場所の駐車場になると、玄関を出てから車までは少々時間はかかるかもしれませんが。
そして、緑がたくさんのガーデンにも目を惹かれます。

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昨夜も京葉線は止まりましたね。
暴風柵は意味がないように思います。
ここはベイタウン内の住み替えとして当初検討していましたが、我が家の場合は通勤や普段の生活利便性とブランド力、今後の発展性など総合的に判断して武蔵小杉のタワマンを購入しました。
正直、ホッとしています。

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706さん
武蔵小杉は便利ですし、人気上昇中ですね。

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武蔵小杉も海浜幕張もどっちもどっちだと思うけど、武蔵小杉はあの川崎だよ。
海浜幕張もあの千葉だけどね。

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そぅねぇ。たしかにムサコの方が利便性やブランド力は高いと思うけど、今後の発展性はどうかなぁ？ さすがにもう頭打ちじゃない？

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武蔵小杉の方がいいと思いますよ。

うちは、子供が転校したくないというので動けません・・・・
羨ましいです。

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