| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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641
匿名
千葉みなとは庶民の街。
海浜幕張はセレブの街。
同じ東京湾でも全然違う。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。
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645
匿名
千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆
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646
匿名さん
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647
匿名さん
少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
根拠無い自信。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
>>647
今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。
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650
ご近所の奥さま
>641
海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
ネガを集めるエサ？
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>>649
セレブさん、坪単価見てみた？
ここは検見川浜より1割以上安いよ。
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653
匿名さん
若葉の入居が始まる2019年には、駅南と駅北とで階層が出来る予感。
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654
匿名さん
100㎡・3000万円台で投売りされてたアクアをみると、とてもセレブな地域とはいえないかも。
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655
匿名さん
検見川とは、これまた庶民的。
高い部屋はとっくに売り切れてるので、残ってる安い部屋と比べてもしょうがないでしょうに。
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656
匿名さん
若葉は、しょせん線路マンションだよ。
ガタン、ゴトンッ。
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657
匿名さん
セレブ議論は関心ないけど、検見川や千葉みなとよりはグレードや周辺環境など遥かにいいよ。なんだかんだで千葉県内では一番マシでしょう。
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658
匿名さん
>>653
若葉でもベイタウンでもタワーのペントハウス組と一般部屋組に多少差がつくかも知れないけど。
若葉にはかつてのベイタウンが持っていたプレミアム感は、もうでないでしょう。
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659
ご近所さん
こちらは3×3車線の幹線道路前マンション。24時間車、トラック、バスが往来。たまに夜中にドリフト練習する車も現れます。
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660
匿名さん
ひと区画幹線道路から奥まったところにあるのが素敵。
高層階ならさらに騒音から解放。
ビーチテラ◯やマリンフォー◯の道路側はウルサイけど。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・
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663
匿名さん
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664
匿名さん
＞６６３
価格：3,648万円～4,678万円間取：3LDK・4LDK専有面積：88.30m2～99.38m2
これから計算できませんか。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>664
あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。
悪い冗談は止めていただいて。
３０８戸全体の坪単価ですよ。
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667
匿名さん
ここは、坪単価155万で、検見川浜は
185万。
若葉は200万越えるでしょう。
自称セレブでも現実は厳しいですよ。
住んでる人の差は出てくると思います。
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668
匿名さん
>>667
でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。
もしかして売れ残り9戸の概算ですか？
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
不思議なんだけど、みんな上のほうにある「価格表スレ（NEW）」って見えてないのかな？ その数値使って計算すればいいじゃん。面倒だから自分はしないけど（笑）
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673
匿名さん
>>672
あの表は意図的に5000万台以下の安い部屋しか載せていない。
高層階の6000ー8000万台の部屋の記載が皆無。
もしかして、アレが算定根拠なら数字は大間違い。
って事をみんな知ってるからじゃないかしら。
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674
匿名さん
>>673
あ～～なるほどね～。
それで算定根拠がどうのこうのという話になってるワケか。
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675
匿名さん
でもここが セレブマンション と言い張る派は、数少ない高層階6000ー8000万台の一部の部屋しかアピールしませんよね？
半数以上の部屋が3～4000万円台と、千葉ではごく普通のマンション価格ですよ。
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676
匿名さん
セレブどうこうは単に部外者が煽ってるだけでしょう。
実際の購入者は、別にそんな事思ってないと思うよ。
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677
匿名さん
その通り、都内湾岸だって今や＠300～、みなとみらいは＠450～、武蔵小杉＠330～、目黒に至っては＠600～。
ここがセレブなんてちゃんちゃら笑える。
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678
匿名さん
セレブがどうとかは置いといて、ここの高層オーシャンビューを別荘代わりに買って、週末にリラックスしに来るような人は裕福と言えるかもね。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>678
便利な場所にある日常リゾートマンションとしては、癒されそう。
本物のリゾートには長期休暇で行けばいいしね。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>681
実際の数式は、どうなっていますか？
ただのでまかせですか？
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684
匿名さん
>>683
坪単価=物件価格/平米/3.3
ですよ。
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685
匿名さん
130万〜170万ということだな。
プレミアムはどの物件にもある訳で。
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686
匿名さん
>>684
それは、小学生レベル。
誰でもわかるよ。
実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。
それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。
実際の根拠となる数字は出てこないし。
嘘なら嘘と認めればいいのに。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
>>684
平米単価を3.3で割った数字って何ですか？
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689
ご近所さん
ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。（海浜市民病院は読影が弱いと思いました）
歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。
あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
人間関係はドライな印象です。
イオン（駅）もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。
海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食（ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない！こちら欧米コンプレックのような街です。）欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。
自転車はあという間に錆びます。
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690
匿名さん
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