千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)その7」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性] [更新日時] 2015-06-25 23:27:20

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK
面積:88.30平米~99.11平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:清水建設
売主:鹿島建設
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
その1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その2 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その3 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その4 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その5 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その6 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルの変更及び情報を追加しました 2015.2.15 管理担当】



こちらは過去スレです。
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-15 17:47:30

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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 638 匿名さん

    ここ買う人中古マンションボロくて興味ないんじゃないかな。
    千葉みなとや稲毛だと子供をインターナショナルスクールや渋幕に通わせるには不便でしょう。

  2. 639 匿名さん

    >>638
    千葉みなと駅前からの方が渋幕は便利ですよ。

  3. 640 匿名さん

    海浜幕張の橋からの海はカメラマンも写真を撮りに来るし、多くの車が止まって海を見てる。ランナーも多い。
    千葉みなととは違うでしょう。

  4. 641 匿名

    千葉みなとは庶民の街。
    海浜幕張はセレブの街。
    同じ東京湾でも全然違う。

  5. 642 匿名さん

    このごろはそうでもないよね。ここも定期借地?

  6. 643 匿名さん

    まだネガが居るんですね

  7. 644 匿名さん

    波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。

  8. 645 匿名

    千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
    千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆

  9. 646 匿名さん

    別に千葉みなとをネガらなくても良いと思う。。

  10. 647 匿名さん

    少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
    根拠無い自信。

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  12. 648 匿名さん

    >>632
    新手のネガですか?

  13. 649 匿名さん

    >>647
    今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。

  14. 650 ご近所の奥さま

    >641
    海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
    ネガを集めるエサ?

  15. 651 匿名さん

    セレブじゃなくて、便利で綺麗な団地。

  16. 652 匿名さん

    >>649
    セレブさん、坪単価見てみた?
    ここは検見川浜より1割以上安いよ。

  17. 653 匿名さん

    若葉の入居が始まる2019年には、駅南と駅北とで階層が出来る予感。

  18. 654 匿名さん

    100㎡・3000万円台で投売りされてたアクアをみると、とてもセレブな地域とはいえないかも。

  19. 655 匿名さん

    検見川とは、これまた庶民的。
    高い部屋はとっくに売り切れてるので、残ってる安い部屋と比べてもしょうがないでしょうに。

  20. 656 匿名さん

    若葉は、しょせん線路マンションだよ。
    ガタン、ゴトンッ。

  21. 657 匿名さん

    セレブ議論は関心ないけど、検見川や千葉みなとよりはグレードや周辺環境など遥かにいいよ。なんだかんだで千葉県内では一番マシでしょう。

  22. 658 匿名さん

    >>653
    若葉でもベイタウンでもタワーのペントハウス組と一般部屋組に多少差がつくかも知れないけど。

    若葉にはかつてのベイタウンが持っていたプレミアム感は、もうでないでしょう。

  23. 659 ご近所さん

    こちらは3×3車線の幹線道路前マンション。24時間車、トラック、バスが往来。たまに夜中にドリフト練習する車も現れます。

  24. 660 匿名さん

    ひと区画幹線道路から奥まったところにあるのが素敵。
    高層階ならさらに騒音から解放。

    ビーチテラ◯やマリンフォー◯の道路側はウルサイけど。

  25. 661 匿名さん

    >>655
    坪単価の意味わかる?

  26. 662 匿名さん

    高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・

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  28. 663 匿名さん

    ここの坪単価はいくらですか?

  29. 664 匿名さん

    >663
    価格:3,648万円~4,678万円間取:3LDK・4LDK専有面積:88.30m2~99.38m2
    これから計算できませんか。

  30. 665 匿名さん

    >>664
    それって残っている部屋だけですよね?

  31. 666 匿名さん

    >>664
    あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。

    悪い冗談は止めていただいて。

    308戸全体の坪単価ですよ。

  32. 667 匿名さん

    ここは、坪単価155万で、検見川浜は
    185万。
    若葉は200万越えるでしょう。
    自称セレブでも現実は厳しいですよ。
    住んでる人の差は出てくると思います。

  33. 668 匿名さん

    >>667
    でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。

    もしかして売れ残り9戸の概算ですか?

  34. 669 匿名さん

    ここのプレミアムの坪単価200万だよ。

  35. 670 匿名さん

    プレミアムと平均は別。

  36. 671 匿名さん

    算定根拠まだ?

  37. 672 匿名さん

    不思議なんだけど、みんな上のほうにある「価格表スレ(NEW)」って見えてないのかな? その数値使って計算すればいいじゃん。面倒だから自分はしないけど(笑)

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  39. 673 匿名さん

    >>672
    あの表は意図的に5000万台以下の安い部屋しか載せていない。
    高層階の6000ー8000万台の部屋の記載が皆無。

    もしかして、アレが算定根拠なら数字は大間違い。

    って事をみんな知ってるからじゃないかしら。

  40. 674 匿名さん

    >>673
    あ~~なるほどね~。
    それで算定根拠がどうのこうのという話になってるワケか。

  41. 675 匿名さん

    でもここが セレブマンション と言い張る派は、数少ない高層階6000ー8000万台の一部の部屋しかアピールしませんよね?
    半数以上の部屋が3~4000万円台と、千葉ではごく普通のマンション価格ですよ。

  42. 676 匿名さん

    セレブどうこうは単に部外者が煽ってるだけでしょう。
    実際の購入者は、別にそんな事思ってないと思うよ。

  43. 677 匿名さん

    その通り、都内湾岸だって今や@300~、みなとみらいは@450~、武蔵小杉@330~、目黒に至っては@600~。

    ここがセレブなんてちゃんちゃら笑える。

  44. 678 匿名さん

    セレブがどうとかは置いといて、ここの高層オーシャンビューを別荘代わりに買って、週末にリラックスしに来るような人は裕福と言えるかもね。

  45. 679 匿名さん

    そしてどんどん狭くなる

  46. 680 匿名さん

    >>678
    便利な場所にある日常リゾートマンションとしては、癒されそう。

    本物のリゾートには長期休暇で行けばいいしね。

  47. 681 匿名さん

    >>673
    条件は他物件も同じですよ。

  48. 682 匿名さん

    やはり安い部屋だけの平均値でしたか。
    残念。

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  50. 683 匿名さん

    >>681
    実際の数式は、どうなっていますか?

    ただのでまかせですか?

  51. 684 匿名さん

    >>683
    坪単価=物件価格/平米/3.3
    ですよ。

  52. 685 匿名さん

    130万〜170万ということだな。
    プレミアムはどの物件にもある訳で。

  53. 686 匿名さん

    >>684
    それは、小学生レベル。
    誰でもわかるよ。

    実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
    特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。

    それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。

    実際の根拠となる数字は出てこないし。

    嘘なら嘘と認めればいいのに。

  54. 687 匿名さん

    >>684
    その式 微妙にあやしい

  55. 688 匿名さん

    >>684
    平米単価を3.3で割った数字って何ですか?

  56. 689 ご近所さん

    ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
    不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
    買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。(海浜市民病院は読影が弱いと思いました)

    歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。

    あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
    人間関係はドライな印象です。

    イオン(駅)もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。

    海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
    温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
    でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食(ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない!こちら欧米コンプレックのような街です。)欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。

    自転車はあという間に錆びます。


  57. 690 匿名さん

    打瀬徒歩圏の物件との格差が気になる。

  58. 691 匿名さん

    若葉との格差が気になる。

  59. 692 匿名さん

    >>686
    最終期の価格は公表されてますよ。

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  61. 693 匿名さん

    >>690
    ベイタウンの古い徒歩圏マンションから、かなりの人がここに引っ越しますよ。

  62. 694 匿名さん

    結局、坪単価嘘だったみたいね。
    根拠の数字出てこないし。
    笑える数式まで登場するし。
    ネガの人の知的レベルが象徴されてる。

  63. 695 匿名さん


    坪単価は根拠も何も。価格公表されてますよ。

  64. 696 匿名さん

    >>689
    欧米コンは同意です。

  65. 697 匿名さん

    確かに、ネガの文章見ても低学歴多いね。

  66. 698 匿名さん

    Del Mar PlazaにもShimbashiって居酒屋あるよ。

  67. 699 匿名さん

    >>695
    平均販売価格と平均平米数の数字は、いくらですか?

  68. 700 匿名さん

    イメージキャラクターだった吉瀬美智子、消えちゃいましたね。
    結構好きだったんだけど、最初だけだったの?

  69. 701 ご近所

    確かに買い物は不便(徒歩前提なら)。リンコスが高いというのも同意ですがそんなこと意に介さない方々が普段使いのスーパーとして普通に利用していますね。うちはたまにしか利用しませんが。
    路駐はうっとうしいですがあそこはスピード出して走行する場所じゃないし、むしろ路駐不可になった場合の不便さは救いようがないでしょうね。
    ただ青空駐車だけは徹底的に取締まってほしいですね。

  70. 702 匿名さん

    外壁はタイル貼らないのでしょうか。

  71. 703 匿名さん

    >>700
    あのドラマ始まる直前で終了でした。
    ドラマの後は、イメージが少し違うと思います。

  72. 704 匿名さん

    あー、あの不倫ドラマか!
    なるほど。イメージは良くないか。

  73. 705 匿名さん

    やはり、車通勤とかも視野に入れてあるからでしょうか?
    自走式100%駐車場は良いですね。
    建物から遠い場所の駐車場になると、玄関を出てから車までは少々時間はかかるかもしれませんが。
    そして、緑がたくさんのガーデンにも目を惹かれます。

  74. 706 匿名さん

    昨夜も京葉線は止まりましたね。
    暴風柵は意味がないように思います。
    ここはベイタウン内の住み替えとして当初検討していましたが、我が家の場合は通勤や普段の生活利便性とブランド力、今後の発展性など総合的に判断して武蔵小杉のタワマンを購入しました。
    正直、ホッとしています。

  75. 707 匿名さん

    706さん
    武蔵小杉は便利ですし、人気上昇中ですね。

  76. 708 匿名さん

    武蔵小杉も海浜幕張もどっちもどっちだと思うけど、武蔵小杉はあの川崎だよ。
    海浜幕張もあの千葉だけどね。

  77. 709 匿名さん

    そぅねぇ。たしかにムサコの方が利便性やブランド力は高いと思うけど、今後の発展性はどうかなぁ? さすがにもう頭打ちじゃない?

  78. 710 匿名さん

    武蔵小杉の方がいいと思いますよ。

    うちは、子供が転校したくないというので動けません・・・・
    羨ましいです。

  79. 711 匿名さん

    武蔵小杉をこのタイミングで買って満足なんて。。
    5年前ならまだ分かるけど。
    ま、お幸せに。

  80. 712 匿名さん

    武蔵小杉は今がピークという感じはしますが、当面は海浜幕張の様な凋落はしないのでは?
    なんとっても立地はいいですからね。

  81. 713 匿名さん

    海浜幕張も出来てから20年以上経った町だからねぇ。
    武蔵小杉も20年後は全然分からないよ。
    南海トラフきたら一発アウト。

  82. 714 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンいいですね。お金があればそっちがよかった。

  83. 715 匿名さん

    立地が悪いと目新しい人の目を引く時期が終われば、必然的に人気が凋落してしまうのでは?
    立地が良ければ、目新しい人の目を引く時期が終っても人気が凋落という事はあまりなのでは?

  84. 716 匿名さん

    武蔵小杉のタワーのページ見たけどリビング11畳とか13畳とかここのマスターベッドルーム位の広さですね。

    狭いとこが好きな人にはたまらない魅力なのでしょう。

  85. 717 匿名さん

    ここと武蔵小杉では価格帯が違いすぎる。
    なんで比較するの?
    新種のネガ?

  86. 718 匿名さん

    武蔵小杉の再開発は圧倒的な規模と資金力が集結した成果で、千葉では到底真似できない巨大プロジェクト。
    あえて比較するとしたら品川とか台場から豊洲とかとの比較でしょ。
    京葉線と違って東急東横線のブランド力は強すぎる。

  87. 719 匿名

    ここは安くて広いから多少不便でも我慢できる人が買うのだと思います。
    都内にだって100平米越えの部屋はいくらでもあるし、資金のある人はより便利な都内を選びますよね。

  88. 720 匿名さん

    >>719
    確かに余裕のある人は、武蔵小杉を選ばないですね。

  89. 721 匿名さん

    >>719
    いくらでもあるは言い過ぎで都心では少なく選択肢が限られますね。

    ここみたいに平均95平米のマンションって武蔵小杉にもないでしょう。

  90. 722 匿名さん

    >>718
    武蔵小杉は大規模といってもしょせんは住宅地。海浜幕張はオフィスビル、住宅、展示場からスタジアムまである超巨大開発だから、規模でいったらこちらの方がはるかに大きいね。

  91. 723 匿名さん

    海と砂浜
    多数のホテル
    ホテルの屋外プールやレストラン
    10箇所以上の公園や緑
    プロ野球の球場
    毎週上がる花火や年に一度の花火大会
    レッドブルエアレースなどの国際イベント
    幕張メッセ
    サマーソニックなどの国内イベント
    インターナショナルスクールや進学校
    海の向こうに見える富士山
    その富士山に太陽が沈んでいく夕陽

    それらから生まれる家族とのかけがえの無い思い出


    ベイタウンにあって武蔵小杉にないもの

  92. 724 匿名さん

    真面目に住まいを探している人なら、ここと武蔵小杉を本気で比較する前に、どちらかは対象外になるんじゃないですか?

  93. 725 匿名さん

    >>721
    平均95平米である必然性は?
    自分が「住みたい部屋が100㎡」というならいくらでもあるでしょうに。なぜに平均を持ち出す??
    逆に「平均95平米のマンションに住みたい」なんて人がいるのか聞きたいわ。

  94. 726 匿名さん

    >>725
    もしかして、95平米以下にお住いですか?

  95. 727 匿名さん

    そりゃあ住宅地としてのグレード、資産価値は武蔵小杉の方が上かも知れないけど、ここと比較しても意味ないと思う。
    (武蔵小杉で100平米超のマンションがここと同価格なら話は別ですが。)
    そもそもここを購入検討する人の多くは千葉に何らかの地縁(実家が近い、本人、家族が千葉勤務、近隣からの転居等)がある人でしょう。
    むしろ通勤に便利で住環境さえ良ければ千葉、埼玉、神奈川すべて検討対象という人は少数派と思います。

  96. 728 匿名さん

    都内勤務なら千葉、埼玉、神奈川はすべて検討対象でしょう。
    ここを選ぶ人は「不便でも安くて広い」からだと思います。
    「高くても広くて便利」なマンションが買える人は都心を選ぶでしょう。

  97. 729 匿名さん

    サラリーマンの発想

  98. 730 匿名さん

    ここのいいところは、海、広さ、公園、子どもを育むには最高の環境。

    都心にはない良さがありますよ。

  99. 731 匿名さん

    安くて広いなんて幾らでもあるでしょう。
    ここはベイタウンの景観がポイントだと思うけどな。端っこではあるけれど。

  100. 732 匿名さん

    あと、オーシャンビューと富士山のサンセットね

  101. 733 匿名さん

    ベイタウンのまたその先ですからね・・・

  102. 734 匿名さん

    サッカー

  103. 735 匿名さん

    代表のピッチが海浜幕張に

  104. 736 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンは駅近だから、ここで歩いて駅まで付く頃には、あちらは渋谷や横浜に着いている。
    この立地の差は大きすぎる・・・

  105. 737 匿名さん

    武蔵小杉某タワー
    所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)交通: 横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分 価格:未定間取:2LDK・3LDK専有面積:55.23m2~72.35m2 販売戸数/ 総戸数: 未定 / 800戸

    専有面積:55.23m2~72.35m2

    一番広い部屋が、ここの一番狭い部屋よりさらに狭い

    そんな狭いとこに押し込められて子供が可哀想

  106. by 管理担当

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸