THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

カルフールは赤字で撤退しましたが、後に入ったイオンもガラガラですね。
果たして空き地にスーパーなどできても需要はあるのでしょうか？

商業施設にこだわるのなら、当面は現状のグダグダが続いて、何も建たないでしょうね。

海浜リゾートの雰囲気いいですね。デッキとかできないかなー。少し高めの位置にすれば海もばっちり見えるし。ガラス越しの景色もいいけどやっぱり外だと開放感が違う。おいしいレストラン希望です。

カルフール撤退は幕張店固有の問題ではないよね。
イオンがガラガラ？？
何を根拠に？？
イオンモールと競合しつつも客は普通にいると思うけど。

車やトラックがバンバン走る大通りを挟んで眺める遠くの海ってどうなんでしょう？
しかもそこで食事とか・・・。空気悪そうじゃないですか？

デッキは散策で。食べるのは中でw
確かに音うるさそうですね。
でも公園挟んでない分距離はそんなに遠くないと思います。

都内のオープンカフェなんてみんなそんな感じじゃん。
もっと空気も景色も悪いよ。

>>598
海浜幕張のイオンはガラガラですよ。根拠はみたまんまです。
そして新都心のイオンモールは平日は本当にヤバい。次々にテナント撤退中。

いや、モールなんて平日はどこもそんなもんでしょって事を言っている。
ヤバイの根拠にならないでしょ。

イオンモールじゃなくてイオン幕張店の話しでしょ。
モール以上にガラガラなのがヤバい。

スーパーは別にいらないかな。
ネット注文で重たい荷物を運ばなくてすみますしね。

豊洲に出店予定だった寿司ざんまい、こっちに来てくれないかな？
温浴施設もあればなお良し。
確かアパホテル幕張の大浴場は天然温泉ですよね。ここも掘れば温泉がでるかも？

>>601
便利な都内なら我慢できますよね。

まぁ通行量が多い道路越しに海を眺めるレストランとか、よくありますよ。湘南でもそうだし、道の少ない半島(伊豆、房総、三浦)とかとくにね。人気店も少なくない。結局は店のレベルによりますが。。

>>608
我慢するようなものでしょうか？
便利な都内とはどこを指してますか？

湘南とここを比べるのは・・・さすがに無理がある

>>612
まぁねぇ。
でもここで言ってるのは道路の通行量だから、そういう意味ではザ渋滞のR134よりはマシでしょ。

San Diegoの郊外にある海岸沿いの街Del MarのDel Mar Plazaみたいにこじんまりとしてるけどオシャレなレストランとショッピングプラザがいいね。

1階は駐車場とミニスーパーにして、テラス席付きのレストランは、3、4階。
昼から潮風に当たりながらタパス摘みながら白ワインでも飲める感じがいいな。

マンションから徒歩1分のアクセスは理想的。

>>606さん

海浜幕張の近未来的な街並みと、庶民的な回転寿司屋はイメージ的に合わない気がしますが(~_~;)
美浜ネーゼには、瀟洒なイタリアンや高級フレンチレストランや和懐石料理屋さんなんかがいいですね☆

>>614さん

カリフォルニアなら、メキシカンレストランかな！？

http://www.kekkon-j.com/hallcms/images/c_sub_8597_field_3.jpg
http://www.chibapla.net/db_img/cl_img/113/main.jpg

千葉みなとにお洒落なレストランがありますね。
まさに目の前が海！

今日は一体何ぞ??
シーバスで通勤していますがヨーカドーから渋滞で進まん動かん状態でした。

>>614
ダサいチェーン店は海浜幕張駅近辺に腐るほどあるので、大人が楽しめるクオリティー高いお店が良いですね。

既存のチャチなモールでは無く、ターゲットをアッパーミドルクラスに絞ってDel Marの様なリゾート感を取り入れるべき。

>616
この店すっごくいいと思うけど、ここから歩いて行けない。車で行ったらワイン飲めない。

>>616
ただの結婚式場でしょ。

結婚式場はお隣

電車で行けばいいじゃない。駅から近いし。

海浜幕張が人と車で埋めつくされてる。

野外フェスの影響だね

肉フェスですね♫

>>617
シーバスは無いがな

>>607
アパは天然温泉じゃ無いです。人工温泉。
光明石を使って風呂を作るか湯船に光明石を落とせば自宅でも人工温泉の出来上がり。
千葉は掘れば何処でも天然ヨウ度温泉出てくるのに。

海を眺めながら入れる温泉ってのもいいですね。
でも道路やマンションから丸見えだから無理か。

千葉みなと周辺マンションは海が目の前で大きな公園もあり、駅も近くスーパーもある。
こちらの「海さえ近ければ駅が遠くても問題ない！」って人と同じでしょ。
千葉みなと駅周辺は再開発でこれからますます便利になっていくみたいですが。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/rinkai/ryokakusenterm...

千葉みなとは、低収入向きではないでしょうか？

>>630さん

千葉みなとって、住宅地ではなくて準工業地域だと思います。
駅の向こう側から山崎製パンやユキエハム工場の臭いが、風に乗って流れてきそう。
再開発がなされても、昔からの寂れたイメージを知っている人は、あの辺りにマンション買って住むのは躊躇してしまいますが…。
あそこにマンション買う人は、おそらく何も知らずによそから千葉市に越して来た人がほとんどではないかと…。
海浜幕張の方が幕張の浜のビーチも広くて綺麗だし、アウトレットやイオンモールや幕張メッセやマリンスタジアムや高級ホテルに、夏の風物詩の千葉市民花火大会や世界的なサマーソニックなどの音楽イベントなど誇れるものがたくさんありますね☆
街並みも、広い整然とした歩道に高級マンションやお洒落なお店が立ち並んでいて、アメリカ西海岸のSanta Monicaみたいでとっても綺麗です☆
住民は、VERYやLEEに登場するようなお金持ちで上品でお洒落で美人な奥様方ばかりですよ！！

海浜幕張も昔を知る人は住まないですよ。

まあ、まあ、目くそ鼻くその議論はおしまいにしましょう。
昔はどうであろうと今は海浜幕張も千葉みなとも良い街ですよ。
自分はよその住民ですが両方とも熟知しています。たしかに千葉みなとは準工の部分もありますが
綺麗に整地された会社街もあります。
他の西船橋以西の湾岸部よりはるかに素敵な町です。
海浜幕張のマンションは駅遠いけど、それを補う素敵な町ではあります。

価格帯が違うので比較しようがない。
千葉みなとに8000万越えのマンション無いでしょう。

海ったってサイロとかあったら和まないよ。

所詮は汚い東京湾。どっちもどっち。
こっちだって川を挟んだ向こうに汚水処理場があるわけだしね。
「海が目の前で最高！」って人にはグラブルの中古もいいんじゃないでしょうか？

ここ買う人中古マンションボロくて興味ないんじゃないかな。
千葉みなとや稲毛だと子供をインターナショナルスクールや渋幕に通わせるには不便でしょう。

>>638
千葉みなと駅前からの方が渋幕は便利ですよ。

海浜幕張の橋からの海はカメラマンも写真を撮りに来るし、多くの車が止まって海を見てる。ランナーも多い。
千葉みなととは違うでしょう。

千葉みなとは庶民の街。
海浜幕張はセレブの街。
同じ東京湾でも全然違う。

このごろはそうでもないよね。ここも定期借地？

まだネガが居るんですね

波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。

千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆

別に千葉みなとをネガらなくても良いと思う。。

少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
根拠無い自信。

>>632
新手のネガですか？

>>647
今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。

>641
海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
ネガを集めるエサ？

セレブじゃなくて、便利で綺麗な団地。

>>649
セレブさん、坪単価見てみた？
ここは検見川浜より1割以上安いよ。

若葉の入居が始まる2019年には、駅南と駅北とで階層が出来る予感。

100㎡・3000万円台で投売りされてたアクアをみると、とてもセレブな地域とはいえないかも。

検見川とは、これまた庶民的。
高い部屋はとっくに売り切れてるので、残ってる安い部屋と比べてもしょうがないでしょうに。

若葉は、しょせん線路マンションだよ。
ガタン、ゴトンッ。

セレブ議論は関心ないけど、検見川や千葉みなとよりはグレードや周辺環境など遥かにいいよ。なんだかんだで千葉県内では一番マシでしょう。

>>653
若葉でもベイタウンでもタワーのペントハウス組と一般部屋組に多少差がつくかも知れないけど。

若葉にはかつてのベイタウンが持っていたプレミアム感は、もうでないでしょう。

こちらは3×3車線の幹線道路前マンション。24時間車、トラック、バスが往来。たまに夜中にドリフト練習する車も現れます。

ひと区画幹線道路から奥まったところにあるのが素敵。
高層階ならさらに騒音から解放。

ビーチテラ◯やマリンフォー◯の道路側はウルサイけど。

>>655
坪単価の意味わかる？

高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・

ここの坪単価はいくらですか？

＞６６３
価格：3,648万円～4,678万円間取：3LDK・4LDK専有面積：88.30m2～99.38m2
これから計算できませんか。

>>664
それって残っている部屋だけですよね？

>>664
あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。

悪い冗談は止めていただいて。

３０８戸全体の坪単価ですよ。

ここは、坪単価155万で、検見川浜は
185万。
若葉は200万越えるでしょう。
自称セレブでも現実は厳しいですよ。
住んでる人の差は出てくると思います。

>>667
でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。

もしかして売れ残り9戸の概算ですか？

ここのプレミアムの坪単価２００万だよ。

プレミアムと平均は別。

算定根拠まだ？

不思議なんだけど、みんな上のほうにある「価格表スレ（NEW）」って見えてないのかな？ その数値使って計算すればいいじゃん。面倒だから自分はしないけど（笑）

>>672
あの表は意図的に5000万台以下の安い部屋しか載せていない。
高層階の6000ー8000万台の部屋の記載が皆無。

もしかして、アレが算定根拠なら数字は大間違い。

って事をみんな知ってるからじゃないかしら。

>>673
あ～～なるほどね～。
それで算定根拠がどうのこうのという話になってるワケか。

でもここが　セレブマンション　と言い張る派は、数少ない高層階6000ー8000万台の一部の部屋しかアピールしませんよね？
半数以上の部屋が3～4000万円台と、千葉ではごく普通のマンション価格ですよ。

セレブどうこうは単に部外者が煽ってるだけでしょう。
実際の購入者は、別にそんな事思ってないと思うよ。

セレブがどうとかは置いといて、ここの高層オーシャンビューを別荘代わりに買って、週末にリラックスしに来るような人は裕福と言えるかもね。

そしてどんどん狭くなる

>>678
便利な場所にある日常リゾートマンションとしては、癒されそう。

本物のリゾートには長期休暇で行けばいいしね。

>>673
条件は他物件も同じですよ。

やはり安い部屋だけの平均値でしたか。
残念。

>>681
実際の数式は、どうなっていますか？

ただのでまかせですか？

>>683
坪単価=物件価格/平米/3.3
ですよ。

130万〜170万ということだな。
プレミアムはどの物件にもある訳で。

>>684
それは、小学生レベル。
誰でもわかるよ。

実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。

それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。

実際の根拠となる数字は出てこないし。

嘘なら嘘と認めればいいのに。

>>684
その式 微妙にあやしい

>>684
平米単価を3.3で割った数字って何ですか？

ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。（海浜市民病院は読影が弱いと思いました）

歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。

あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
人間関係はドライな印象です。

イオン（駅）もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。

海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食（ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない！こちら欧米コンプレックのような街です。）欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。

自転車はあという間に錆びます。

打瀬徒歩圏の物件との格差が気になる。

若葉との格差が気になる。

>>686
最終期の価格は公表されてますよ。

>>690
ベイタウンの古い徒歩圏マンションから、かなりの人がここに引っ越しますよ。

結局、坪単価嘘だったみたいね。
根拠の数字出てこないし。
笑える数式まで登場するし。
ネガの人の知的レベルが象徴されてる。