THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

>>550
なにごとも例外はある。
海浜幕張vs幕張（or幕張本郷）は、その典型と思うが。

首都圏214区市町村の平均世帯年収ランキング
http://1.bp.blogspot.com/-RSyWMlWFQcQ/VPP_V2zJxJI/AAAAAAAAHhI/3PODEYIq...


やはり浦安は凄いですね。千葉県内でトップの平均世帯年収。

東京電力福島第一原発事故で汚染された指定廃棄物の処分場建設問題で、環境省が、千葉市の東電施設内を候補地とする方向で検討していることが１７日、わかった。
正式に決定すれば千葉湾岸に含まれる幕張もイメージダウンで終わりですね。

無理、無理

直線距離で15キロもなさそうだね

他の候補地と同じで住民の反対で頓挫のパターン

千葉市内には放射性物質を含む指定廃棄物の処理施設が作られる計画のようです。
これでは、千葉市内にある幕張メッセへの会場変更はオリンピック参加国から反対を受けてしまう事になるのは避けられないでしょうね。

オリンピックが来る頃には処理施設は日本全国広がってますよ。
千葉市の外れにあるぶんには構わないです。

放射性廃棄物って放射能そのものでない。
塵芥を燃やして残った灰のなかに放射性物質が８０００ベクレル以上残ったものだから
あまり問題はない。除染で出た土とか何かではなく、８０００ベクレル以下ならセメントに混ぜて今まででも使っていたし。
収納施設回りを測定しても０．０８マイクロシーベルトくらいしか出てこないし。
あまり神経質にならなくても大丈夫。大地震がおきて万が一こわれても海に流出していつのまにやらなくなる。
汚染水の排出とははるかに違う。
感情的には嫌なのは認めるけど。

千葉市のイメージは悪くなりますね。
特に千葉湾岸部はね。
小さい子供がいる家庭では、ナーバスになるでしょうね。

千葉市は、どうも受け入れる方向にあるようなので
周辺地域は資産価値が下がりそうですね。
飛行機の騒音問題、液状化被害、そして放射能廃棄物と問題山積み。

日本全体としても千葉県の湾岸部には期待していないという事ですか？

放射性物質の量より放射線量の高い方が怖い。

でも若葉に4000戸もつくるんでしょ？

>>552
さすが浦安。世田谷と同レベルの世帯年収とは。
美浜区は…流山市と同等なんですね。ちょっとショックかも。

美浜区は真砂や幕張西も入りますからね。

打瀬の平均年収は941万なので随分引っ張られてます。

そういう地域ということです。

浦安は凄いですね。新築物件も高価だし、世間一般からみてもやはりお金持ちが多いイメージ。

>>566
それは、2009年の調査結果ですね。
今は、年金生活者が増えたのと、安い物件が増えた事で下がってます。ここ5〜6年で大きく変わりました。

平均いくらになったの？

そんなに変わらないでしょ。

根拠がない。

ベイタウンは浦安の１.５倍。

美浜区としては流山市と同じ世帯年収なんですね。
浦安は世田谷と同等というのは驚きです。
新築物件の価格をみてもお金持ちが集まるというのも分かります。中古も高値で取引されてるみたいですしね。

世帯年収が900万とかって新興住宅地だったら当たり前な気がするんだけど。
だって現役世代でしょう。

先日、テレビで平均世帯年収は800万円って、やってましたね。
それを考えると、平均よりはちょっと高い？という事になるのかな？

どの間取りも、バルコニーに面している幅が広くていいですね。
ＬＤＫだけでなく、殆どの居室がバルコニーに面しているのはいいなと思いました。

放射性廃棄物、イメージは悪いけれど、心配はいらない。

イメージだけなら都内の都心部でも構わないのに千葉市の湾岸部に作るってことは安全性に疑念が残るからです。
安全であれば東京電力本社の地下に作ればいいのに作らないのは安全じゃないからです。
福島の原発事故でどれだけの地域が人の住めない死の町になったかご存じでしょうか。
福島の原発事故は決して他人事ではありません。
隣が終末処理場でも嫌なのに放射性廃棄物の処理場が近くにあっても平気だなんて異常です。

処理場の意味がわかっていない。放射能汚染されたそのものでなく、燃やした灰で８０００ベクレルを超えたものだけを保存するだけ。極端な話しをすれば7999ベクレルは出荷されてセメントと混ぜられる。今焼却灰で超えているものはないんじゃないか。

そこで焼却するわけではない。各自治体の清掃工場で焼却した燃えかす

千葉市のイメージは悪くなる一方ですね。
わざわざハイリスクな地域を選ぶ理由はないと思います。
福島の原発事故に対する東京電力や政府の対応を見ると国民を犠牲にすることを何も思っていませんよね。
千葉市民と千葉県民が今の知事や市長を選んだつけが今の千葉に至った訳ですから仕方ありませんね。

なんかこちらは放射能と何か関係があるのでしょうか。
もしかして原発から出た廃棄物の貯蔵にこの地域が選ばれた？
しかし放射能問題は、いつになったら解決、終了するのでしょうね。
まだまだ遠い未来のことなんでしょうね。

マンション前の空き地は高層の建物は建築不可で、海浜を意識した商業施設飲食の出展を募集するようですね。

ららテラスが出来ると最高です。

5キロ圏内にららぽーと本店があるのに、ららテラスなんてできるわけない。
できたとして誰がわざわざこんな駅遠まで来ます？

ららテラスってなに？

マンション前の空き地の掲載があります。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/kochoukai/documents/46ms_...

超高層のエリアが縮小されて、海側のエリアには中高層エリアになり、
タワーマンションの可能性はほぼなくなったのと、
さらに、方針としては
『ベイタウン全体で不足している地区内居住者の日用品等の供給を目的とする日常サービス機能に加え、海浜リゾートの雰囲気を持つ沿道型店舗の機能も有する中高層の商業・業務施設の導入を促進するため、高度利用地区の区域を変更するものです。』

こレも決定ですね。隣の浜辺ですが、徒歩でいけます。海の見えるカフェで生ビールなんて最高でしょうね。
http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kemigawatiku.html

>585
でた、駅遠(笑) 電車徒歩でショッピングに行く人は、がんばって電車で駅近のショッピングへどうぞ。プレミアムアウトレットなどは電車とバスですかね？w
イケアで家具買ったら全部配送ですもんね。

この場所ならではのオーシャンビューを売りにしたベイサイドレストランモール、ベイタウン住民向けのスーパーなど。いろいろ考え方はあるでしょう。
イオンモールや三井アウトレットパークからの二次利用客も視野に考えれば無理のない規模でモール展開はできるのではないかな？と思いますけどね

>>590
イオンモールやアウトレットに『車』で行く人は、駅を基準に買い物先を選びませんよ。
私は駅に近いから西船ららぽーとに行くわけではありません。
駅に近いからコストコに行きます？
駅に近いからニトリに行きます？
目的の商品やお店に行くために交通手段があるのではないでしょうか？

仮に、ららテラスができるとして、ベイタウン住民の日常利用も取り込める、魅力のあるテナント構成にできれば、私は可能性があると思いますね。

西船にららぽーとなんてあったかしら？

ららぽーとにない魅力ある店舗を誘致できればららテラスも可能性はあるかもね。
でも、ららぽーと以上に集客力の見込める店舗？と言われるとまったく思いつかないですが・・・。
同じような店しかないららぽーと隣のビビットなんて年中閑古鳥状態ですから。

>>590
勘違いされているようですが、日本のIKEAの家具は日本サイズです。

>>591さん

時代は、少子化高齢化です。
それにこの辺りの住民は、高級マンションのローンに追われ生活は節約志向が強いため、仮にブランドショップが出来てもあまり期待出来ないのは、目に見えています。
唯一、成功出来そうなのは稲毛海岸のイオンマリンピア店のような中高年を意識した"GGモール"のようなテナントではないでしょうか！？
コストコだって、大人数家族の人向けで、少人数家族の人には量が多すぎて向いてませんから。

カルフールは赤字で撤退しましたが、後に入ったイオンもガラガラですね。
果たして空き地にスーパーなどできても需要はあるのでしょうか？

商業施設にこだわるのなら、当面は現状のグダグダが続いて、何も建たないでしょうね。

海浜リゾートの雰囲気いいですね。デッキとかできないかなー。少し高めの位置にすれば海もばっちり見えるし。ガラス越しの景色もいいけどやっぱり外だと開放感が違う。おいしいレストラン希望です。

カルフール撤退は幕張店固有の問題ではないよね。
イオンがガラガラ？？
何を根拠に？？
イオンモールと競合しつつも客は普通にいると思うけど。

車やトラックがバンバン走る大通りを挟んで眺める遠くの海ってどうなんでしょう？
しかもそこで食事とか・・・。空気悪そうじゃないですか？

デッキは散策で。食べるのは中でw
確かに音うるさそうですね。
でも公園挟んでない分距離はそんなに遠くないと思います。

都内のオープンカフェなんてみんなそんな感じじゃん。
もっと空気も景色も悪いよ。

>>598
海浜幕張のイオンはガラガラですよ。根拠はみたまんまです。
そして新都心のイオンモールは平日は本当にヤバい。次々にテナント撤退中。

いや、モールなんて平日はどこもそんなもんでしょって事を言っている。
ヤバイの根拠にならないでしょ。

イオンモールじゃなくてイオン幕張店の話しでしょ。
モール以上にガラガラなのがヤバい。

スーパーは別にいらないかな。
ネット注文で重たい荷物を運ばなくてすみますしね。

豊洲に出店予定だった寿司ざんまい、こっちに来てくれないかな？
温浴施設もあればなお良し。
確かアパホテル幕張の大浴場は天然温泉ですよね。ここも掘れば温泉がでるかも？

>>601
便利な都内なら我慢できますよね。

まぁ通行量が多い道路越しに海を眺めるレストランとか、よくありますよ。湘南でもそうだし、道の少ない半島(伊豆、房総、三浦)とかとくにね。人気店も少なくない。結局は店のレベルによりますが。。

>>608
我慢するようなものでしょうか？
便利な都内とはどこを指してますか？

湘南とここを比べるのは・・・さすがに無理がある

>>612
まぁねぇ。
でもここで言ってるのは道路の通行量だから、そういう意味ではザ渋滞のR134よりはマシでしょ。

San Diegoの郊外にある海岸沿いの街Del MarのDel Mar Plazaみたいにこじんまりとしてるけどオシャレなレストランとショッピングプラザがいいね。

1階は駐車場とミニスーパーにして、テラス席付きのレストランは、3、4階。
昼から潮風に当たりながらタパス摘みながら白ワインでも飲める感じがいいな。

マンションから徒歩1分のアクセスは理想的。

>>606さん

海浜幕張の近未来的な街並みと、庶民的な回転寿司屋はイメージ的に合わない気がしますが(~_~;)
美浜ネーゼには、瀟洒なイタリアンや高級フレンチレストランや和懐石料理屋さんなんかがいいですね☆

>>614さん

カリフォルニアなら、メキシカンレストランかな！？

http://www.kekkon-j.com/hallcms/images/c_sub_8597_field_3.jpg
http://www.chibapla.net/db_img/cl_img/113/main.jpg

千葉みなとにお洒落なレストランがありますね。
まさに目の前が海！

今日は一体何ぞ??
シーバスで通勤していますがヨーカドーから渋滞で進まん動かん状態でした。

>>614
ダサいチェーン店は海浜幕張駅近辺に腐るほどあるので、大人が楽しめるクオリティー高いお店が良いですね。

既存のチャチなモールでは無く、ターゲットをアッパーミドルクラスに絞ってDel Marの様なリゾート感を取り入れるべき。

>616
この店すっごくいいと思うけど、ここから歩いて行けない。車で行ったらワイン飲めない。

>>616
ただの結婚式場でしょ。

結婚式場はお隣

電車で行けばいいじゃない。駅から近いし。

海浜幕張が人と車で埋めつくされてる。

野外フェスの影響だね

肉フェスですね♫

>>617
シーバスは無いがな

>>607
アパは天然温泉じゃ無いです。人工温泉。
光明石を使って風呂を作るか湯船に光明石を落とせば自宅でも人工温泉の出来上がり。
千葉は掘れば何処でも天然ヨウ度温泉出てくるのに。

海を眺めながら入れる温泉ってのもいいですね。
でも道路やマンションから丸見えだから無理か。

千葉みなと周辺マンションは海が目の前で大きな公園もあり、駅も近くスーパーもある。
こちらの「海さえ近ければ駅が遠くても問題ない！」って人と同じでしょ。
千葉みなと駅周辺は再開発でこれからますます便利になっていくみたいですが。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/rinkai/ryokakusenterm...

千葉みなとは、低収入向きではないでしょうか？

>>630さん

千葉みなとって、住宅地ではなくて準工業地域だと思います。
駅の向こう側から山崎製パンやユキエハム工場の臭いが、風に乗って流れてきそう。
再開発がなされても、昔からの寂れたイメージを知っている人は、あの辺りにマンション買って住むのは躊躇してしまいますが…。
あそこにマンション買う人は、おそらく何も知らずによそから千葉市に越して来た人がほとんどではないかと…。
海浜幕張の方が幕張の浜のビーチも広くて綺麗だし、アウトレットやイオンモールや幕張メッセやマリンスタジアムや高級ホテルに、夏の風物詩の千葉市民花火大会や世界的なサマーソニックなどの音楽イベントなど誇れるものがたくさんありますね☆
街並みも、広い整然とした歩道に高級マンションやお洒落なお店が立ち並んでいて、アメリカ西海岸のSanta Monicaみたいでとっても綺麗です☆
住民は、VERYやLEEに登場するようなお金持ちで上品でお洒落で美人な奥様方ばかりですよ！！

海浜幕張も昔を知る人は住まないですよ。

まあ、まあ、目くそ鼻くその議論はおしまいにしましょう。
昔はどうであろうと今は海浜幕張も千葉みなとも良い街ですよ。
自分はよその住民ですが両方とも熟知しています。たしかに千葉みなとは準工の部分もありますが
綺麗に整地された会社街もあります。
他の西船橋以西の湾岸部よりはるかに素敵な町です。
海浜幕張のマンションは駅遠いけど、それを補う素敵な町ではあります。

価格帯が違うので比較しようがない。
千葉みなとに8000万越えのマンション無いでしょう。

海ったってサイロとかあったら和まないよ。

所詮は汚い東京湾。どっちもどっち。
こっちだって川を挟んだ向こうに汚水処理場があるわけだしね。
「海が目の前で最高！」って人にはグラブルの中古もいいんじゃないでしょうか？

ここ買う人中古マンションボロくて興味ないんじゃないかな。
千葉みなとや稲毛だと子供をインターナショナルスクールや渋幕に通わせるには不便でしょう。

>>638
千葉みなと駅前からの方が渋幕は便利ですよ。

海浜幕張の橋からの海はカメラマンも写真を撮りに来るし、多くの車が止まって海を見てる。ランナーも多い。
千葉みなととは違うでしょう。

千葉みなとは庶民の街。
海浜幕張はセレブの街。
同じ東京湾でも全然違う。

このごろはそうでもないよね。ここも定期借地？

まだネガが居るんですね

波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。

千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆

別に千葉みなとをネガらなくても良いと思う。。

少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
根拠無い自信。

>>632
新手のネガですか？

>>647
今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。

>641
海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
ネガを集めるエサ？