THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

アクアはガタ落ちしてますよ。

>>499
そんな人いない。
馬鹿げた想定。

思考停止しているようですね。

>>500
アクアは不人気物件 竣工時売却3割。
また海沿い物件では無い。

ベイフロントは、唯一の海沿いタワー物件
竣工半年前に9割売却済み。

同列に議論するには無理がある。

>>499
何年目に逆転するのですか？

海沿いではありませんね。
南側に膨大な空き地があるじゃないですか。
しかも商業施設は入らなそうだし、将来に
何が出来るかわからないリスクがありますね。

タワーの高層階だと何が立っても関係ないですよ。

低層のものしか立てられないことは、千葉市が既に決定してるし。

オールクリアじゃないんですね

なんか粘着気質のヒト気持ち悪い。

あと残り何戸でしょうか？

このスレももう少しで終了ですね。

海が見えるといっても茶色く濁った東京湾ですし・・・沖縄のような青い海なら憧れますけどね

千葉市じゃなくて千葉県ね。
基本的な事も間違えてる。

基本的なことも間違えるような適当さなので
コスト意識なんて無いのですね。

借地で都心から遠くて駅からも超遠な割には価格が高いのが問題なのでは？

建物の仕様の割には価格が高いよね。

ここが高いと感じる経済力の方は、賃貸向きではないでしょうか。

「～～の割りには高い」というのは経済力は関係ないのでは？
お金があっても割高に感じるものは買わないのが一般的であって。

515さんの言われる通りですね。
金持ちほどそのあたりはシビアです。

貧乏な方が、言い訳に必死だね。
得られる満足度や、相場と比較してここ十分安いよ。

ここが割高というセンスの悪さは致命的だと思う。

ここが将来的な動向も含めて割高だということが分からないセンスの悪さは致命的だと思う。

アクアの方が建物の仕様や部屋の広さではここに対して圧勝だよね。
でもアクアは今はあの価格。
唯一眺望はここの方がいい部屋が多いけど、所詮見えるのはお世辞にも綺麗とは言えない東京湾。
将来的にどうなるかは明らかだね！

>>519
将来的な動向の捉え方や個々の独自性の価値の捉え方が異なっているので議論する意味はないですね。

ただ、ネガしている人はここが検討対象外ならば、同じ価格帯ということを前提として、どこが良いと考えているのでしょうか？

>>520
東京湾がキレイとは言えないって？？
あなたは海のキレイさの評論家なんですか？たとえば画像を見て、どこの海か分かるのかな？

ここからの眺望が良いということ自体がね・・・

ここのネガの人たちに対して
･このスレに興味があるのは何故？
･ではあなたはどこに住んでいるんですか？(またはどこがお勧めですか？)
という質問が時々あるけど、この質問には揃いも揃って沈黙してますね。それなりに教養もあり弁も立つ方が多いとお見受けしますがこの質問には答えられない(或いは答えたくない)んですかね。

答える義務も必要もないということだと思いますよ。

答える義務も必要もないのに、その他の質問や指摘に対しては雄弁に語るんだけどねえ。

ネガはたたのひがみクレーマーだね。

>>529
恥ずかしくて答えられないだけでしょう。

住んでいる場所に関しては、
自分ではここや打瀬より良い場所だと思っていても世間一般の人はそう思わないことを充分わかっている。
もしくは地名を言っても「それってどこ?」って突っ込まれるのを知っている。
都内の一等地に住んでいる人がこのスレを見てるとは考えにくいし、ましてやネガ投稿するはずもないのでどの辺りに住んでいるか大体想像がつきますがね。

ネガ粘着なんて情けないしみっともない。

東京湾越しのサンセットと富士山のシルエット。
西の眺望は綺麗でしょうねー！
なかなかないと思いません？

東京湾の色しか見えてない人もいるみたいですけど。

幕張メッセでオリンピック開催されるみたいですね。
歩いてオリンピック見に行けるのも良いですね。

>>535
吉祥寺からこちらに住み替え検討してるんですか？
　　

総武線沿線がダサくて嫌な人が、ここを検討しているのでは。

>>543
総武線のラッシュは京葉線とは比較になりませんね。
あなたは通勤ラッシュとは無縁の生活かもしれませんが。

海の迫力が違うんだよなー　間近で見ると

総武線は絶対やだ。

完全に好みの問題だね

元々は総武線沿線に沿って街造りがされています。南船橋vs船橋、新習志野vs津田沼……千葉みなとvs千葉

私自身は殆ど電車は使いませんが総武線沿線の方がインフラは整っているとおもいます。

>>550
なにごとも例外はある。
海浜幕張vs幕張（or幕張本郷）は、その典型と思うが。

首都圏214区市町村の平均世帯年収ランキング
http://1.bp.blogspot.com/-RSyWMlWFQcQ/VPP_V2zJxJI/AAAAAAAAHhI/3PODEYIq...


やはり浦安は凄いですね。千葉県内でトップの平均世帯年収。

東京電力福島第一原発事故で汚染された指定廃棄物の処分場建設問題で、環境省が、千葉市の東電施設内を候補地とする方向で検討していることが１７日、わかった。
正式に決定すれば千葉湾岸に含まれる幕張もイメージダウンで終わりですね。

無理、無理

直線距離で15キロもなさそうだね

他の候補地と同じで住民の反対で頓挫のパターン

千葉市内には放射性物質を含む指定廃棄物の処理施設が作られる計画のようです。
これでは、千葉市内にある幕張メッセへの会場変更はオリンピック参加国から反対を受けてしまう事になるのは避けられないでしょうね。

オリンピックが来る頃には処理施設は日本全国広がってますよ。
千葉市の外れにあるぶんには構わないです。

放射性廃棄物って放射能そのものでない。
塵芥を燃やして残った灰のなかに放射性物質が８０００ベクレル以上残ったものだから
あまり問題はない。除染で出た土とか何かではなく、８０００ベクレル以下ならセメントに混ぜて今まででも使っていたし。
収納施設回りを測定しても０．０８マイクロシーベルトくらいしか出てこないし。
あまり神経質にならなくても大丈夫。大地震がおきて万が一こわれても海に流出していつのまにやらなくなる。
汚染水の排出とははるかに違う。
感情的には嫌なのは認めるけど。

千葉市のイメージは悪くなりますね。
特に千葉湾岸部はね。
小さい子供がいる家庭では、ナーバスになるでしょうね。

千葉市は、どうも受け入れる方向にあるようなので
周辺地域は資産価値が下がりそうですね。
飛行機の騒音問題、液状化被害、そして放射能廃棄物と問題山積み。

日本全体としても千葉県の湾岸部には期待していないという事ですか？

放射性物質の量より放射線量の高い方が怖い。

でも若葉に4000戸もつくるんでしょ？

>>552
さすが浦安。世田谷と同レベルの世帯年収とは。
美浜区は…流山市と同等なんですね。ちょっとショックかも。

美浜区は真砂や幕張西も入りますからね。

打瀬の平均年収は941万なので随分引っ張られてます。

そういう地域ということです。

浦安は凄いですね。新築物件も高価だし、世間一般からみてもやはりお金持ちが多いイメージ。

>>566
それは、2009年の調査結果ですね。
今は、年金生活者が増えたのと、安い物件が増えた事で下がってます。ここ5〜6年で大きく変わりました。

平均いくらになったの？

そんなに変わらないでしょ。

根拠がない。

ベイタウンは浦安の１.５倍。

美浜区としては流山市と同じ世帯年収なんですね。
浦安は世田谷と同等というのは驚きです。
新築物件の価格をみてもお金持ちが集まるというのも分かります。中古も高値で取引されてるみたいですしね。

世帯年収が900万とかって新興住宅地だったら当たり前な気がするんだけど。
だって現役世代でしょう。

先日、テレビで平均世帯年収は800万円って、やってましたね。
それを考えると、平均よりはちょっと高い？という事になるのかな？

どの間取りも、バルコニーに面している幅が広くていいですね。
ＬＤＫだけでなく、殆どの居室がバルコニーに面しているのはいいなと思いました。

放射性廃棄物、イメージは悪いけれど、心配はいらない。

イメージだけなら都内の都心部でも構わないのに千葉市の湾岸部に作るってことは安全性に疑念が残るからです。
安全であれば東京電力本社の地下に作ればいいのに作らないのは安全じゃないからです。
福島の原発事故でどれだけの地域が人の住めない死の町になったかご存じでしょうか。
福島の原発事故は決して他人事ではありません。
隣が終末処理場でも嫌なのに放射性廃棄物の処理場が近くにあっても平気だなんて異常です。

処理場の意味がわかっていない。放射能汚染されたそのものでなく、燃やした灰で８０００ベクレルを超えたものだけを保存するだけ。極端な話しをすれば7999ベクレルは出荷されてセメントと混ぜられる。今焼却灰で超えているものはないんじゃないか。

そこで焼却するわけではない。各自治体の清掃工場で焼却した燃えかす

千葉市のイメージは悪くなる一方ですね。
わざわざハイリスクな地域を選ぶ理由はないと思います。
福島の原発事故に対する東京電力や政府の対応を見ると国民を犠牲にすることを何も思っていませんよね。
千葉市民と千葉県民が今の知事や市長を選んだつけが今の千葉に至った訳ですから仕方ありませんね。

なんかこちらは放射能と何か関係があるのでしょうか。
もしかして原発から出た廃棄物の貯蔵にこの地域が選ばれた？
しかし放射能問題は、いつになったら解決、終了するのでしょうね。
まだまだ遠い未来のことなんでしょうね。

マンション前の空き地は高層の建物は建築不可で、海浜を意識した商業施設飲食の出展を募集するようですね。

ららテラスが出来ると最高です。

5キロ圏内にららぽーと本店があるのに、ららテラスなんてできるわけない。
できたとして誰がわざわざこんな駅遠まで来ます？

ららテラスってなに？

マンション前の空き地の掲載があります。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/kochoukai/documents/46ms_...

超高層のエリアが縮小されて、海側のエリアには中高層エリアになり、
タワーマンションの可能性はほぼなくなったのと、
さらに、方針としては
『ベイタウン全体で不足している地区内居住者の日用品等の供給を目的とする日常サービス機能に加え、海浜リゾートの雰囲気を持つ沿道型店舗の機能も有する中高層の商業・業務施設の導入を促進するため、高度利用地区の区域を変更するものです。』

こレも決定ですね。隣の浜辺ですが、徒歩でいけます。海の見えるカフェで生ビールなんて最高でしょうね。
http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kemigawatiku.html

>585
でた、駅遠(笑) 電車徒歩でショッピングに行く人は、がんばって電車で駅近のショッピングへどうぞ。プレミアムアウトレットなどは電車とバスですかね？w
イケアで家具買ったら全部配送ですもんね。

この場所ならではのオーシャンビューを売りにしたベイサイドレストランモール、ベイタウン住民向けのスーパーなど。いろいろ考え方はあるでしょう。
イオンモールや三井アウトレットパークからの二次利用客も視野に考えれば無理のない規模でモール展開はできるのではないかな？と思いますけどね

>>590
イオンモールやアウトレットに『車』で行く人は、駅を基準に買い物先を選びませんよ。
私は駅に近いから西船ららぽーとに行くわけではありません。
駅に近いからコストコに行きます？
駅に近いからニトリに行きます？
目的の商品やお店に行くために交通手段があるのではないでしょうか？

仮に、ららテラスができるとして、ベイタウン住民の日常利用も取り込める、魅力のあるテナント構成にできれば、私は可能性があると思いますね。

西船にららぽーとなんてあったかしら？

ららぽーとにない魅力ある店舗を誘致できればららテラスも可能性はあるかもね。
でも、ららぽーと以上に集客力の見込める店舗？と言われるとまったく思いつかないですが・・・。
同じような店しかないららぽーと隣のビビットなんて年中閑古鳥状態ですから。

>>590
勘違いされているようですが、日本のIKEAの家具は日本サイズです。

>>591さん

時代は、少子化高齢化です。
それにこの辺りの住民は、高級マンションのローンに追われ生活は節約志向が強いため、仮にブランドショップが出来てもあまり期待出来ないのは、目に見えています。
唯一、成功出来そうなのは稲毛海岸のイオンマリンピア店のような中高年を意識した"GGモール"のようなテナントではないでしょうか！？
コストコだって、大人数家族の人向けで、少人数家族の人には量が多すぎて向いてませんから。

カルフールは赤字で撤退しましたが、後に入ったイオンもガラガラですね。
果たして空き地にスーパーなどできても需要はあるのでしょうか？

商業施設にこだわるのなら、当面は現状のグダグダが続いて、何も建たないでしょうね。

海浜リゾートの雰囲気いいですね。デッキとかできないかなー。少し高めの位置にすれば海もばっちり見えるし。ガラス越しの景色もいいけどやっぱり外だと開放感が違う。おいしいレストラン希望です。

カルフール撤退は幕張店固有の問題ではないよね。
イオンがガラガラ？？
何を根拠に？？
イオンモールと競合しつつも客は普通にいると思うけど。

車やトラックがバンバン走る大通りを挟んで眺める遠くの海ってどうなんでしょう？
しかもそこで食事とか・・・。空気悪そうじゃないですか？