THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

一円でも払いたくないです。

ではなぜここに興味持ってるの？

一戸建ならともかくマンションの区分所有権にそんなにこだわる必要があるんでしょうか？
借地件と大差ないと割り切った方がいいと思いますよ。
･株は損するからやらない。
･外貨預金も為替リスクがあるからやらない
･金利安くても元本保証の定期預金がいい。
･投資用不動産の購入などもっての他
そういう頭の固い融通の効かない人物像が浮かんできます。

マンションに土地の価値を求めてる方がまだいるのですね。
土地の権利を持っていてもマンションはどうにもなりませんが・・・・

そもそも土地だけ貸して、そこに長期の借地権で建物建てさせてくれませんよ普通は
だから土地から購入して建てるわけです。

ベイタウンは千葉県が地主だから出来るわけで、普通はやりません。

一戸建てなら分かりますが、マンションに土地の価値はナンセンスでは
マンションに土地の価値を求める方は何年生きられるのでしょうか？
あるいは子供に残すため？
でも古くなったマンションは資産になりますか？

たかがマンションのとくにタワーみたいに微々たる土地の区分所有にこだわる意味不明。
しかも、土地のオーナーは千葉県。

区分所有でも土地のオーナーである国に固定資産税と言う名の事実上の地代を払い続ける同じシステム。

少し考えれば分かることなのに、思考停止してる人みるとウンザリ。

483さん

まったくその通りです。

マンションの場合は同じ場所なら所有権より借地の方がお徳だと思っています。
だれか借地でも買う人がいるから分譲ならもっと買うんじゃない。
なんてありましたが、逆でしょ

分譲でも買う人いるのなら借地ならもっと買うでしょう。

別に土地にこだわっていませんよ。
地代を未来永劫にわたって支払うのが嫌なだけです。
地代は1年間で約12万円の支払いに対して、
固定資産税は土地だけで1万円も支払いませんよ。

金融機関は不動産の残存価値を判断した上で融資をするわけで、中古借地物件は建物の価値しか無いので融資出来る金額が限定されます。買い手が限定されるのです。

マンション購入時に土地分数百万上乗せして先に取られてるれてるだけの違い。

中古タワー物件の土地の区分所有の価値評価はカスレベルの微々たるもの。
煽りすぎ。

マンションの場合は所有権でも中古なら同じですよ。
借地だから不利はありません。
もしかして定期借地権と勘違いしていませんか？

売り主と土地の賃貸契約している限り、
未来永劫にわたって支払い続けないといけない。
コスト意識もないようですね。

486さん

管理費は未来永劫払うのですよ
ちょっと多いだけじゃないですか

みんなクレバーだから、用が済めば得するタイミングで売却するか、会社名義に変更しリスクヘッジするか、全て考えて対策立ててますよ。
他にもビルやタワーや戸建ても持ってるし、立ち往生して無駄な借地代に苦労する人なんていないって。

そうですね
わずかな借地代を払い続けるのがなぜコスト意識無いと・・・・
理解出来ません。
その分安く買えているのですから

嫉妬して感情的になってらっしゃる。
見苦しい。

ベイタウンは借地の分だけ若葉より安く買えるのですよ
わかりませんか？

若葉が出来て相対的価値が低下するのはベイタウンの中でも線路沿いのマンションでしょう。
海沿いのマンションは、差別化されてるから特に眺望の良い部屋は余り影響受けないでしょう。

取得コストよりも、借地コストのほうが
大きいのがわかりませんか?
未来永劫にわたって住んでいると。

アクアはガタ落ちしてますよ。

>>499
そんな人いない。
馬鹿げた想定。

思考停止しているようですね。

>>500
アクアは不人気物件 竣工時売却3割。
また海沿い物件では無い。

ベイフロントは、唯一の海沿いタワー物件
竣工半年前に9割売却済み。

同列に議論するには無理がある。

>>499
何年目に逆転するのですか？

海沿いではありませんね。
南側に膨大な空き地があるじゃないですか。
しかも商業施設は入らなそうだし、将来に
何が出来るかわからないリスクがありますね。

タワーの高層階だと何が立っても関係ないですよ。

低層のものしか立てられないことは、千葉市が既に決定してるし。

オールクリアじゃないんですね

なんか粘着気質のヒト気持ち悪い。

あと残り何戸でしょうか？

このスレももう少しで終了ですね。

海が見えるといっても茶色く濁った東京湾ですし・・・沖縄のような青い海なら憧れますけどね

千葉市じゃなくて千葉県ね。
基本的な事も間違えてる。

基本的なことも間違えるような適当さなので
コスト意識なんて無いのですね。

借地で都心から遠くて駅からも超遠な割には価格が高いのが問題なのでは？

建物の仕様の割には価格が高いよね。

ここが高いと感じる経済力の方は、賃貸向きではないでしょうか。

「～～の割りには高い」というのは経済力は関係ないのでは？
お金があっても割高に感じるものは買わないのが一般的であって。

515さんの言われる通りですね。
金持ちほどそのあたりはシビアです。

貧乏な方が、言い訳に必死だね。
得られる満足度や、相場と比較してここ十分安いよ。

ここが割高というセンスの悪さは致命的だと思う。

ここが将来的な動向も含めて割高だということが分からないセンスの悪さは致命的だと思う。

アクアの方が建物の仕様や部屋の広さではここに対して圧勝だよね。
でもアクアは今はあの価格。
唯一眺望はここの方がいい部屋が多いけど、所詮見えるのはお世辞にも綺麗とは言えない東京湾。
将来的にどうなるかは明らかだね！

>>519
将来的な動向の捉え方や個々の独自性の価値の捉え方が異なっているので議論する意味はないですね。

ただ、ネガしている人はここが検討対象外ならば、同じ価格帯ということを前提として、どこが良いと考えているのでしょうか？

>>520
東京湾がキレイとは言えないって？？
あなたは海のキレイさの評論家なんですか？たとえば画像を見て、どこの海か分かるのかな？

ここからの眺望が良いということ自体がね・・・

ここのネガの人たちに対して
･このスレに興味があるのは何故？
･ではあなたはどこに住んでいるんですか？(またはどこがお勧めですか？)
という質問が時々あるけど、この質問には揃いも揃って沈黙してますね。それなりに教養もあり弁も立つ方が多いとお見受けしますがこの質問には答えられない(或いは答えたくない)んですかね。

答える義務も必要もないということだと思いますよ。

答える義務も必要もないのに、その他の質問や指摘に対しては雄弁に語るんだけどねえ。

ネガはたたのひがみクレーマーだね。

>>529
恥ずかしくて答えられないだけでしょう。

住んでいる場所に関しては、
自分ではここや打瀬より良い場所だと思っていても世間一般の人はそう思わないことを充分わかっている。
もしくは地名を言っても「それってどこ?」って突っ込まれるのを知っている。
都内の一等地に住んでいる人がこのスレを見てるとは考えにくいし、ましてやネガ投稿するはずもないのでどの辺りに住んでいるか大体想像がつきますがね。

ネガ粘着なんて情けないしみっともない。

東京湾越しのサンセットと富士山のシルエット。
西の眺望は綺麗でしょうねー！
なかなかないと思いません？

東京湾の色しか見えてない人もいるみたいですけど。

幕張メッセでオリンピック開催されるみたいですね。
歩いてオリンピック見に行けるのも良いですね。

>>535
吉祥寺からこちらに住み替え検討してるんですか？
　　

総武線沿線がダサくて嫌な人が、ここを検討しているのでは。

>>543
総武線のラッシュは京葉線とは比較になりませんね。
あなたは通勤ラッシュとは無縁の生活かもしれませんが。

海の迫力が違うんだよなー　間近で見ると

総武線は絶対やだ。

完全に好みの問題だね

元々は総武線沿線に沿って街造りがされています。南船橋vs船橋、新習志野vs津田沼……千葉みなとvs千葉

私自身は殆ど電車は使いませんが総武線沿線の方がインフラは整っているとおもいます。

>>550
なにごとも例外はある。
海浜幕張vs幕張（or幕張本郷）は、その典型と思うが。

首都圏214区市町村の平均世帯年収ランキング
http://1.bp.blogspot.com/-RSyWMlWFQcQ/VPP_V2zJxJI/AAAAAAAAHhI/3PODEYIq...


やはり浦安は凄いですね。千葉県内でトップの平均世帯年収。

東京電力福島第一原発事故で汚染された指定廃棄物の処分場建設問題で、環境省が、千葉市の東電施設内を候補地とする方向で検討していることが１７日、わかった。
正式に決定すれば千葉湾岸に含まれる幕張もイメージダウンで終わりですね。

無理、無理

直線距離で15キロもなさそうだね

他の候補地と同じで住民の反対で頓挫のパターン

千葉市内には放射性物質を含む指定廃棄物の処理施設が作られる計画のようです。
これでは、千葉市内にある幕張メッセへの会場変更はオリンピック参加国から反対を受けてしまう事になるのは避けられないでしょうね。

オリンピックが来る頃には処理施設は日本全国広がってますよ。
千葉市の外れにあるぶんには構わないです。

放射性廃棄物って放射能そのものでない。
塵芥を燃やして残った灰のなかに放射性物質が８０００ベクレル以上残ったものだから
あまり問題はない。除染で出た土とか何かではなく、８０００ベクレル以下ならセメントに混ぜて今まででも使っていたし。
収納施設回りを測定しても０．０８マイクロシーベルトくらいしか出てこないし。
あまり神経質にならなくても大丈夫。大地震がおきて万が一こわれても海に流出していつのまにやらなくなる。
汚染水の排出とははるかに違う。
感情的には嫌なのは認めるけど。

千葉市のイメージは悪くなりますね。
特に千葉湾岸部はね。
小さい子供がいる家庭では、ナーバスになるでしょうね。

千葉市は、どうも受け入れる方向にあるようなので
周辺地域は資産価値が下がりそうですね。
飛行機の騒音問題、液状化被害、そして放射能廃棄物と問題山積み。

日本全体としても千葉県の湾岸部には期待していないという事ですか？

放射性物質の量より放射線量の高い方が怖い。

でも若葉に4000戸もつくるんでしょ？

>>552
さすが浦安。世田谷と同レベルの世帯年収とは。
美浜区は…流山市と同等なんですね。ちょっとショックかも。

美浜区は真砂や幕張西も入りますからね。

打瀬の平均年収は941万なので随分引っ張られてます。

そういう地域ということです。

浦安は凄いですね。新築物件も高価だし、世間一般からみてもやはりお金持ちが多いイメージ。

>>566
それは、2009年の調査結果ですね。
今は、年金生活者が増えたのと、安い物件が増えた事で下がってます。ここ5〜6年で大きく変わりました。

平均いくらになったの？

そんなに変わらないでしょ。

根拠がない。

ベイタウンは浦安の１.５倍。

美浜区としては流山市と同じ世帯年収なんですね。
浦安は世田谷と同等というのは驚きです。
新築物件の価格をみてもお金持ちが集まるというのも分かります。中古も高値で取引されてるみたいですしね。

世帯年収が900万とかって新興住宅地だったら当たり前な気がするんだけど。
だって現役世代でしょう。

先日、テレビで平均世帯年収は800万円って、やってましたね。
それを考えると、平均よりはちょっと高い？という事になるのかな？

どの間取りも、バルコニーに面している幅が広くていいですね。
ＬＤＫだけでなく、殆どの居室がバルコニーに面しているのはいいなと思いました。

放射性廃棄物、イメージは悪いけれど、心配はいらない。

イメージだけなら都内の都心部でも構わないのに千葉市の湾岸部に作るってことは安全性に疑念が残るからです。
安全であれば東京電力本社の地下に作ればいいのに作らないのは安全じゃないからです。
福島の原発事故でどれだけの地域が人の住めない死の町になったかご存じでしょうか。
福島の原発事故は決して他人事ではありません。
隣が終末処理場でも嫌なのに放射性廃棄物の処理場が近くにあっても平気だなんて異常です。