【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

>>664
掲示板の投稿者なんて契約者全体で見れば1割を占めているかどうかです。関心がとても強い反面、主張が強い人も多そうです。閲覧すらしてない人も半数程度は居そうですし、ここは氷山の一角ですからあまり気にされない方が宜しいかと。

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>>665
それは入居後、レンタサイクルが足りないという事になれば管理組合で決めれば良い話で、マンション内エレベーター内についてどうするかという話とは別。

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出たがりの人は、わたなべあつしの番組に出演すれば。

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>>668
誰？

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話変わって申し訳ないのですが、
皆様カーテンはどうなさる予定ですか？
うちは部屋のカーテン比率が高いので迷ってます。
カーテンか、ブラインドか、シェードか…。
私はシンプルモダンなインテリアが好みなので、
白のブラインドとかどうかと思ったのですが
北向きはブラインドにしたら冬寒いのでしょうか…？
北向きも、タワーも初めてなので心配が尽きません。
タワー住み慣れた方、内覧された方、インテリア大好きな方、
アドバイスよろしくお願いします。

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話変わって申し訳ないのですが、
皆様カーテンはどうなさる予定ですか？
うちは部屋のカーテン比率が高いので迷ってます。
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私はシンプルモダンなインテリアが好みなので、
白のブラインドとかどうかと思ったのですが
北向きはブラインドにしたら冬寒いのでしょうか…？
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タワー住み慣れた方、内覧された方、インテリア大好きな方、
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>>669
詳しくは、わたなべあつしのたてもの探訪、で今すぐ検索！

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>>671
シンプルモダンなインテリアがお好みとのことですので、
・リビング：フラットなレースカーテンにバーチカルブラインドを合わせる
・寝室：お部屋に入ってくる光を調節しやすいのでシェード
などいかがでしょうか？

うちはのリビングは、軽やかさを出したかったので、無地のレースカーテンに、柄物のレースカーテンを合わせることにしました。

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素朴な設備の疑問ですが
リビングの床暖房機能は
床下の配管をお湯が伝って温かくなるならば
お風呂場近く、脱衣場の床も
お風呂の配管とつなげて
床暖房機能があってもいいなぁと思いました。

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>>674
高級物件だったらリビングだけではなく、全部屋床暖房を付けるところもあります。
ご希望だったらリフォームで。

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>>671
マンションは気密性が高いので、北だからといってあまりに気にされなくても？
カーテンも、ひだ無し（といっても完璧に無いわけではありませんが）のフラットにされれば、重くはならないかと思います。
それと、レースカーテンを上にすると、重なった柄が楽しめ今風な感じになりますよ。

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>>671
現在北東角向きのタワーに住んでいる者です。
まず北側の状況についてですが、直射日光が当たらない。これは理論的に仕方がないですね。
しかし午後の東、午前の西と同じ明るさな訳で、それが１日中続くと考えればよい訳です。
タワーであればそれほど暗いということはありません。
ただし南向きと比べると洗濯物の乾きが全く違うというのは事実なので、浴室乾燥機が大活躍すると思います。

冬場は北風が当たるので少し寒いかもしれませんが、中住戸はせり出し窓ではないですし、床暖房があるリビングはそんなに寒くはないかもしれません。その他の洋室については少し寒いかもしれませんので、暖房効率を高める意味でもカーテンが良さそうです。最後にブラインドですが、北向きは眩しさを軽減する必要性がないので機能面でブラインドを選択するメリットが薄いです。デザイン性重視で敢えてブラインドを選ぶか、暖かさ重視で無難にカーテンにするかは個々の判断になりそうです。

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マンション横の商業施設はライフで決定ですかね？今日みたら、屋上に植栽が見えました。あとは、地域交流施設と橋を渡ってすぐの広場の完成を待つばかりですね。今でもかなり広々感じますが、全て電柱が抜かれ残りの施設が出来上がるとかなりの広々空間が出来上がりますね。本再開発地域と隣接するマンションや施設など建て替え予定などあったりするんでしょうかね？それとも、この再開発で終了？？

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>>678
ライフ。これは三井からの正式決定

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さすがにライフの他にもスーパー入るでしょうよ。

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>>678
ソニーはぶっ壊しますしモデルルームのあったエリアも再開発します。御殿山小学校も壊すし。開発はまだまだ続く。西口でも教習所跡地に大崎駅前も大規模再開発。
活気があるのは良いけど、住むとなるとまだまだ数年は周辺工事中だらけで落ち着かないね。

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>>681
そんな既出の情報以外を知りたいんじゃないの？678は

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大崎西口の教習所跡地に建つ住友のマンション。
地権者の方が、御近所に越してこられました。
何やら工事が遅れているとのことで、あと３年位は仮住まいとおっしゃってました。

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>>682
再開発エリア隣接だろ？そんなにいろいろねーよ。
あとは一度合意形成失敗したDIKマンションが再び再開発に参加するかどうかくらいかな。

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あと御殿山荘どうなるか誰か知らね？
御殿山小学校の敷地に組み込んで終わりかね。
それともペンシルワンルームで建てるかね。

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>>685
個人的には美味いラーメン屋作って欲しい

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六厘舎。

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>>687
御殿山ラーメンの所の話。

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>>686
御殿山荘はソニーの社食みたいなもんだったがソニーもほぼいなくなった今あの辺りの飲食店は軒並み潰れてる。

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>>690
ありゃりゃ。

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内覧会の続報などよろしくお願いします。

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内覧がお済の方にお尋ねいたします。
どういうところに注意して内覧したらよろしいでしょうか？
やはり、修正を依頼された箇所はございましたでしょうか？

不躾な質問で恐縮でございますが、ご教示頂けましたら幸いです。
何卒宜しくお願いいたします。

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>>693
事前に三井と西松によるチェックが入っているようですが、細かい部分の仕上がりは正直不十分です。クロスの汚れ、継ぎ目のズレ、各所のほつれやほころびなど、良く見れば軽く10か所以上あるかと思います。ベランダや外壁は外気に触れる場所なので仕方ありませんが、こちらも指摘しようと思えば数少なくはありません。気にするかしないかは個人差が大きいと思いますが、細やかな方は時間をかけてじっくり見た方が良いと思います。

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タワーの下に入る保育施設ですが、倍率は高いのでしょうか。
保育施設のキャパシティが全く分からないため、子供の保育施設に関して、現在の保育施設から移すべきかどうか苦慮しています。

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>>695
品川区は待機児童が比較的少ないです。
先日、品川区役所に問い合わせしましたが、7月開園に伴い区が設定してる基準ポイントに応じて公平に決めるとのこと。
他園からの移籍に関してもポイント加算された気がする。
倍率が高いかどうかは区役所職員もわからないでしょう。

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>>695
今年の品川区は、不承諾がかなり増えて待機児童が増えました。認証にどれだけ流れたのか、７月までどの程度待機しているかが分からないので何とも言えませんが、0.1.2歳児クラスは一般的に定員数も少ないですし、単なるフルタイムで加点なしの場合、安心は出来ないのではないでしょうか。

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>>694
教えて頂きまして、ありがとうございました。
そうなのですね。
リフォーム会社の方にも協力して頂いて、しっかり見てきます。

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＞＞681
駅前再開発って何ですか？？？？

そう言えば、御殿山荘には三井のリハウスだかなんかの看板かかってますね。

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>>699
大崎西口シンクパークタワーの北側エリアです。
ニュー大崎ビルやニュー大崎マンションあたりを建て替える計画で昨年再開発組合が設立されました。

すみふのツインタワーマンションの都心方面への眺望はほぼ失われます。これは重説でも説明済みです。
だからすみふにしては安かったわけですけど。

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あ～、あっち側ですか・・・

まぁ、我々の陣地側は、まだまだ開発の余地が大アリですからね。
個人的には、大井町のボロい区庁舎を大崎に移転してほしいですね。

これからは、品川区の行政経済の中心は大崎ですよ。

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>>701
区庁舎はいらないから、充実した支所および児童施設を作って欲しいですね。
港区の中高生プラザみたいなやつ

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すみふツインタワー北側は、面積が小さいから建ぺい率からいってそんなに高いビルではないような気がします。ただ、ニュー大崎側は面積が広くてニュー大崎に現在お住まいの地権者が多くて、でシンクパークと同等の高さのビルになるでしょうね。

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うーん、、
大崎駅直結、徒歩1分物件の誕生か。。

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そっちはアトレになりたいな！

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>>704
いくら山手線外と言っても、この条件なら@450いくかもしれないですね。

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ブリリア目黒の値付けと人気次第ではさらなる上積みも。

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【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、GAP、フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（GAP、フランフラン、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)？

大崎ブライトコアプラザ

1F (ライフ）？
2F(医療モール) ？

パークシティ大崎 ザ タワー

1F (セブンイレブン)

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ここが完成すると、しばらく大崎では開発の話は無いのでしょうね。
やはり、ムサコに軍配が上がりますね・・・。

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>>709
やっぱりこれからは武蔵小山の時代たね。

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>>710
いいね、川崎国。

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>>711
ムサコは品川区だよ。

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内覧会は終わったのかな？

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>>709
いやだからまだまだ大崎は再開発あるって。
そろそろ落ち着きたいね。

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>>710
ムサコ駅前の再開発はどうなったんだ？

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>>715
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/05/20o5t300.htm
来年着工ですね。

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ムサコも三井ですね

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>>713
まだやってます。うちは４月上旬です。

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内覧会情報が途切れてしまいましたね。

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パークシティ浜田山の掲示板のようにはしないでね。内部情報だしすぎ。

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写真アップするなという流れから盛り下がりましたね。

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>>710
武蔵小山ダサい

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>721
それで良いんじゃない。

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スーパーの外観

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>>722
武蔵小杉よりマシ

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>>720
物件名出してここで言うと、その物件の方に失礼では？
自分の物件は知られたくないけど、他物件の情報が出ていることをわざわざ言うとは。
自分がして欲しくないことを他人にするな、と幼稚園で習いませんでしたか？

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>>726
720ではないけど、何が失礼なのかさっぱりわからない。

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>>724
嫌がっている人がらいるのに写真を載せるなんて、気が知れません

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三井の方に聞いて驚いたのですが。

２階のパーティールームは、タワー居住者だけではなく
３つの組合の組合員が利用できるそうですが、
つまり再開発地域のレジデンス棟、さらにはオフィス企業の社員らが
マンションに出入りできるということでしょうか。

当初からそのような説明あったでしょうか。

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外観はいいんじゃね。だれでも目にできるものだし。
部外者が入れないところは、やめてもらいたい。

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>>728
内装の写真ならともかく、誰もが見れる光景の写真をアップして何が悪いのか。極論を言えば東京タワーの写真をアップして個人の所有物を写真でアップするなんて頭がおかしいと言っているようなもの。
流石にひくわ。

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>>729
いや、聞いてないですね。重説に載ってるのでは？載ってなかったらそれはそれで問題かと。

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嫌がる人もいればアップしたい人もいる。板の反応を見てる限りどちらかに意見が偏っている訳でもない。となれば投稿者の自由を制限すべきではないと思う。

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>>729
タワー以外の外部の方の利用の場合も、入口は同じなんですかね？
外部の方に２Fのラウンジとか、マンション内をあまりウロウロされたくないですね。

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>>734
この間、変更版の設計図が届いていたので、それを見ればパーティールームへのアクセスがどうなってるかわかりそうですね。私は出先なので確認できないのですが。

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731、733
同感です。

728
嫌がっている理由を述べよ。

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>>737
そうなんですね、ありがとうございます。営業さんにはちゃんと口頭で説明して貰いたかったな。

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入口が異なるとしても、マンション建物内の部屋に
他ビルの関係者が入るのは、気持ち良いものではないですね。

結局、居住者なのにパーティールーム予約するが
難しくなったら残念ですね。

一般的なマンションでは聞かない話なので、もしそうならば
営業にはしっかり説明する義務があるはず

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パーティールームの件

管理費払うのは居住者
管理規約を決めるのは
そうなると、勿論当物件所有者方ですよね。
入らせないとか、使用料徴収とか
規約を定められるのでしょうか？

デッキは接続無期限延期(未定)
一階保育園は品川区に無料で使用貸借なのに居住者は絶対入れる保証なし
そして、このパーティールーム開放

デベは儲けるのは上手く地権利者交渉もありのまま

せめて学童の交渉はやっててくれたら

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大崎何も無さ過ぎ

たぶん無理だけど、武蔵コスギ並みにはなって欲しい。

その点、武蔵コヤマの商店街は都内最強。

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大崎も実際住み始めるとかなり住みやすいと思うけどね。
そりゃ、武蔵コヤマの商店街は凄いけど、あれを大崎に求めるのは無理がある。

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>>742
741はスルーしましょうよ。
急に大崎に絡み始めたみたいだし、相手にすると荒れますよ。

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>>744
意味不明♪

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【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、GAP、フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（GAP、フランフラン、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)

大崎ブライトコアプラザ

1F (ライフ）
2F (医療モール)

パークシティ大崎 ザ タワー

1F (セブンイレブン)

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パークシティ大崎ザレジデンスモデルルーム北側のソニー4号館をソニーが売却して三井が買いD－4 街地区が拡大し、三井の高層が二棟を建つことはないでしょうか？

あと、ソニー通りのガーデンシティ品川御殿山隣の三井が所有する東芝エレベーター跡地も三井の高層が建つことはないでしょうか？

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>>747
誰もわからんこと聞いて、なにがしたいの？

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＞＞746
根拠なし情報。

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>>749
巴工業はもともとの地権者なので違和感なし。
かんぽ生命は根拠レスだと思われれていたこのコピペが正しかったことが後から分かったため一気に信憑性が高まった。

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この情報ってどこから入手してるんですかね？いつも不思議に思う。
三井の営業に聞いても、スーパーのところにライフが入る事だけは確定しています、という返事しかないです。

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>>751
当然再開発組合からでしょ

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>>751
三井の営業なんかなんも知らんよ。聞く相手が間違ってる。

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>>751
いろいろあるよ。金融筋、地主、地場不動産筋。

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>>747
4-1地区の北側の地権者と合意できればそれが一番いいでしょうね。DIKマンションも合流できればもっといいのですが合意形成は失敗しました。

東芝エレベータービルはソニー通りへの接道部分が少ないこともあり容積率も300パーセントしかないため高層ビルは無理でしょう。都市再生緊急整備エリア外なので規制緩和による容積率緩和も難しいでしょう。

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>>747

ソニー旧本社もソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。
建てるとしても低層マンションか低層の商業施設になるでしょう。

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>>756
ソニー通りに高さ制限なんてないけど、、、

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ソニー通りに高さ制限はありませんが、建蔽率と容積率の観点からいうと、ものすごく細長い建物を建てない限りは高層のマンションや高層ビルはなかなか考えにくいかもしれませんね。パークシティ大崎ザタワー同様に再開発による緩和を受けて高い建物を建てられる可能性はありますが・・・

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さっきパークシティ周辺歩きましたが更に洗練されてますね。ライトアップなど絶妙。内覧会やっていたようだが落ち着いた感じだったな。誰か内覧会の感想などあればプリーズ。

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>>758
ソニー跡地は都心緊急整備地域内なので容積率緩和される可能性ありますね。パークシティ大崎ももともと300パーセントでしたが地域貢献施設を入れるなどの条件で最大900パーセントに緩和されましたから。

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>>760
おっしゃる通りだと思います。住友不動産としても北向きの眺望は間違いなくほしいと思いますからね。ゲストルームも北向きですし、北向きの眺望を遮られるのはとても残念ですけどね。まだ全くわからない話ですので祈って待つしかないですね。

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747が心配しているのは、高層が立つと眺望がさえぎられるからではないですか。

我が家も眺望を気にして確認したところ、モデルルームがあったレジデンシャルサロン周辺は土地がまとまれば
十分高層がたつ可能性があると営業から言われました。

これから建てて売るなら、利益を考えれば高層を建てざるを得ないかと思います。

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>>762
とはいえ、そこに高層建てようとすればDIK巻き込まないと無理と言う話も営業から聞きましたね。
価格に関しては北西は高層建つ前提て割安に付けられたらから、もし高層建たなかったら中～高層北西角部屋はラッキーですね。

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内覧会に行ってきました。
６９４さんも指摘されておりましたが、三井や西松建設のチェックは不十分で、
傷や汚れはたくさんありますので、気になる方は時間をかけた方がよろしいと思います。
部屋の汚れについては、引き渡し時にはクリーニングされるということを、三井に確認しました。
想定外で愕然としたのは、共用部分の傷と汚れです。
内覧された方々は、皆さんお気づきになられたでしょうか。
メインエントランスから２Fラウンジに上がる階段の木製部分は、養生してないので傷だらけでした。
なぜ養生しないのか不思議です。
見ることが出来た部分だけでも、かなりの傷、汚れがありました。
このままの状態で引き渡しされないか、とっても心配です。
まだまだ工事中なので、仕方ない部分もありますが、こんなものなんでしょうか。
ワクワクして行って、不信感いっぱいで帰ってきました。
内覧会に行った方の感想をお聞きしたいです。

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キズ、汚れは感じ方は個人差大きいらね。
何度もマンション買ったけど、１件目は
神経質になって、いっぱい指摘したけど
２件目からは、細かいものは気にならな
くなった。

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