| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 交通 |
https://www.daikyo-astage.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3
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430
怒ってる人 2016/04/11 11:49:09
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431
匿名 2016/04/11 15:25:05
管理人は好き勝手にやりたい放題ですよ。
大京アステージという会社にはチェック機能が無いのかしら？
何回苦情の電話入れたら管理人を変えてくれるのかしら？
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432
匿名さん 2016/04/11 15:30:33
管理人としても、この会社では自社のチラシまきばっかりさせられて、サービス残業ばっかりだから、嫌になってみんな辞めてるみたいよ。
まだ働いていても、他の管理会社に変えてもらいたいって言ってるんだよね。
ハローワークでも評判悪いから、人が入らないらしい。
-
433
匿名 2016/04/11 15:51:05
＞432
これって清掃員もサービス残業ということなのでしょうか？
ハローワーク求人情報をみると、都内で時給910円＋交通費支給(上限なし)【パート】とあったけど。
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434
怒ってる人 2016/04/12 00:14:26
>432
うちでは管理人さんが勤務中にいなくなる、なんて噂があります。
>433
この噂の管理人さんとは別の人は、自主的に早めに出勤されていたと聞きました。
色々な人がいるのだと思います。
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435
匿名さん 2016/04/12 10:52:36
今月から理事長やってるんだけど、色んな事が見えて来て驚きの連続。
その中で一番は、3年後の大規模が積立金不足で、一時徴収したら戸当たり100万近くなる事。
誰がウンと言うのかね。
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436
匿名 [男性 50代] 2016/04/13 02:56:44
どこでも支払承認サービスのメリット・デメリットを教えて下さい。
-
437
匿名さん 2016/04/13 03:39:37
>>436
少しは自分で調べてみるのも良いですよ。
ここでの回答が、全て正しいとは限らないので。
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438
匿名さん 2016/04/13 03:53:54
>>436
メリット→なし
デメリット→手間が増える。管理会社変えにくくなる。
新築が全く作れなくなったから、管理が銀行に上納金払わないといけなくなったからやってるだけ。
-
439
匿名 2016/04/13 08:15:35
どこでも支払承認サービスを解約する事はできるのかと聞いた所、
総会で承認をもらっているので解約はできないと。。。
では次回の総会で否決したらどうなるのかと聞いた所、
解約してしまうと次の理事長になる方の手間が増えるので迷惑がかかると言われ、
結局解約できないように話をもっていかれました。
-
-
440
匿名さん 2016/04/13 08:34:41
>>439
管理会社変えたらいい。
実際は運用を元に戻せるが、社内のルールでできなくしているだけ。
嘘つく管理会社とは付き合っていてはダメです。
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441
匿名 2016/04/13 09:42:15
理事の都合(ネット環境の有無等)に合わせて利用を停止できると聞きましたが？
-
442
匿名さん 2016/04/13 09:56:34
-
443
匿名 2016/04/13 11:12:55
>>441
もちろんその点も確認しました。
理事がアドレスを持っていない、もしくは教えない等の事があった場合は
どうするのかと。
返事はアドレスを持っている理事に支払承認サービス担当になってもらうとの事。
今後、理事の高齢化が進んだらどうするのかと聞いてもまともに取り合ってもらませんでした。
あくまでも総会で承認されているからの一点張りです。
-
444
匿名 2016/04/13 12:12:17
>443
承認は理事長と会計のすることでは？
アドレスのある人にさせるとは、例えば副理事に承認させるとか、そういうことですか？
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445
匿名 2016/04/13 12:22:53
>442
大京は管理費等が、収納口座・保管口座から支払い口座への移動があります。
東急は収納も支払いも預金口座一本です。
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446
匿名さん 2016/04/13 12:57:08
-
447
匿名さん 2016/04/13 13:50:46
担当が自分のメールアドレスに送らせて
自分で承認してるって聞いたことがあります。
本社もそれを認めてるらしいですけど、だったら提案する意味無いですから、無駄な提案してくる管理会社なんて変えた方がいいと思っています。
-
448
匿名 2016/04/13 15:22:51
>>444
最悪そういう事になるのでは。
もしくはアドレスを教えてくれる方に理事長、会計を引き受けてもらうのだと思います。
解約したくてもできずに毎月手数料は取られて・・・
本当に無駄な契約です。
-
449
匿名希望 2016/04/13 22:25:32
＞443
私の住むマンション区分所有者向けに、今年４月から「くらしスクエア会員制サイト」が
利用できるようになりましたが、どうやら理事会で事前に「どこでも支払承認サービス」
の説明がされていないように見受けられます。
そもそも「どこでも支払承認サービス」の契約は、「くらしスクエア会員制サイト」の
利用とは別枠で締結するものなのでしょうか？
大京アステージ担当がこういった見解を述べるとは、到底信用に足らぬシステムだと
思います。
＃返事はアドレスを持っている理事に支払承認サービス担当になってもらう～。
＃アドレスを教えてくれる方に理事長、会計を引き受けてもらうのだと思います～
-
450
匿名 2016/04/14 09:20:41
＞449
当マンションも「くらしスクエア会員制サイト」を利用できますが、
おっしゃるように理事会において「どこでも支払承認サービス」の説明はされておりません。
担当も「くらしスクエア会員制サイト」から「どこでも支払承認サービス」を利用するとは
一言も言わずに、「メールが届いたらそこから承認できます」と言うだけです。
総会の際に「くらしスクエア会員制サイト」入会用紙のような物が同封されてはおりましたが、
皆さん「こんなの入らなくてもいいのよね～」といった感じでした。
-
451
匿名さん 2016/04/14 14:39:54
くらしスクエアが誰も見てなさすぎてやばいからって、無理矢理どこでも承認の時に通過させてログイン数稼ぐ気なんだろう。
ＤＳは、承認しなくても困るの管理会社だけ。
無視しとけばいい。
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452
匿名希望 2016/04/14 22:29:12
＞450
＞451
やはり「どこでも支払承認サービス」については何も説明なさらなかったんですね。
ダメモトで担当にどういったものか説明するよう依頼してみますが、こちらが情報操作
されないよう、事前に「そもそもの支払い承認って何なのか？」「どこでも～によって
何が変わるのか？」「どこでも～のメリット・デメリット」「どんな評価をされてるか」
などについて調べてみます。
-
453
匿名さん 2016/04/15 22:05:08
これから総会だ。
理事長から議案説明するように言われて緊張状態。
単に読むだけで良いんだけど。
-
454
匿名 2016/04/16 08:17:02
当方の総会は理事の方が議事を読む事さえしませんでしたよ。
全て大京の担当の方が仕切っていました。
理事長が発言したのは「賛成の方は挙手をお願いします」だけ。
ダメな管理組合です。
-
-
455
匿名さん 2016/04/16 08:30:01
-
456
匿名さん 2016/04/16 08:51:31
>>454
453ですが、こちらも昨年迄は同じ状況でしたよ。
今期(といっても今日で終わってしまいましたが)の理事長は、改革の一歩を踏み出すと理事会含め頑張っていました。
私も最初は面倒だなと感じてましたが、管理会社に好き勝手やられていた事、そのせいで管理費や修繕費が不足する可能性がある事等が分かって心入れ換えました。
次期以降も続いてくれる事を願うだけです。
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457
匿名さん 2016/04/16 08:56:23
-
458
匿名さん 2016/04/16 10:15:05
管理会社に喋らせるのといいようにされることとは違います。司会などはさせておいて問題はありません。
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459
匿名 2016/04/16 10:56:00
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460
匿名さん 2016/04/16 12:15:18
管理会社に喋らせたら、何を言い出すか分からんだろ。
こっちに不利な事でも言ったらどうすんだ？
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462
匿名さん 2016/04/16 12:28:05
-
463
匿名さん 2016/04/16 12:59:15
管理戸数は何とか日本一をギリギリキープしているけど、実際のところは、管理する管理組合数は日本ハウズイングに数年前余裕で負けた。新築がほとんど作れなくなっているから、もうすぐ戸数でも負けることになる。
値段無駄に高いから、今じゃ年間100棟くらい管理物件減ってるんじゃないか？
戸数の大きなマンションだとどれだけでも下げるけどね。
-
464
匿名 2016/04/17 07:23:11
人が増えてるのでしょうか？
また(まだ)小バカにされてるのかと妄想中です。
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465
怒ってる人 2016/04/17 08:09:38
-
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466
匿名さん 2016/04/17 09:19:12
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468
匿名さん 2016/04/17 10:44:40
いやなら戸建に住めばいいし
それで潤う会社に勤めてたら
黙っていればいい
-
469
匿名 2016/04/17 11:44:19
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470
匿名さん 2016/04/17 11:47:22
-
471
匿名 2016/04/17 12:18:53
立地に難ありだけれど投げ売りな新築戸建の広告が入りました
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472
匿名さん 2016/04/17 12:23:25
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473
匿名さん 2016/04/17 12:52:41
新築は作れていないし、売れていない
杭と欠陥の対応で揉めたらアウト
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475
匿名さん 2016/04/18 09:14:37
マンションなら、面倒な町内会がない
人付き合い苦手だからマンション購入
は大きな間違い！！
違法な全オーナー強制入会、管理費と同時引き落としをしてるマンションがあります。
理事会任せ、管理会社任せで何もしないと、横領される
べらぼうな管理費、修繕費を払わされることになる
マンション内はトラブルだらけになる
-
476
匿名 2016/04/18 09:41:16
うちは払ってるけどね、町内会費。
何とかしなきゃね、この問題。
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477
匿名 2016/04/18 09:48:21
-
-
478
匿名 2016/04/18 12:28:03
まぁ、退会持ち出すとそれが悪みたいに騒ぐおバカ組合なんですけどね
-
479
匿名さん 2016/04/18 12:33:19
-
480
匿名さん 2016/04/18 13:24:13
どこでも支払承認サービスは当然、理事会で提案を拒否しました。
ちなみにオリックス電力は総会に提案されましたが、否決されたし、支出案件は必ずといっていいくらい相見積りを取るし、管理会社から見れば儲からない組合でしょうね。
-
481
匿名さん 2016/04/18 14:39:54
-
482
匿名さん 2016/04/18 14:48:22
＞480
おめでとうございます。
オリックス電力が否決された瞬間、大京アステージ担当営業はさぞひきつってたでしょうね。
マンション一括受電＝各戸別ごとに電力会社を選択できなくなる、って大きいですよ。
私は東燃ゼネラルに切り替えたので、奴らはすでに提案できなくなりましたね。笑)
-
483
匿名さん 2016/04/18 16:35:48
オリックス電力を提案できなくなった物件は、これから工事で稼ぐしか無くなりました！
管理会社の単価と金額を除いて見せて、小さな会社に見積を頼むと、どれだけ利益が乗っているかが見えて面白いです。
今の大凶は、ランニングで50％で、工事で30％を平均にしてます。専有部分は利益100％になるくらいの価格。
-
484
匿名さん 2016/04/18 19:57:59
>>483
その事実を知る組合員は皆無。
どれだけの金を取られ続けて来たことか。
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485
匿名さん 2016/04/18 22:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
-
486
匿名さん 2016/04/19 00:28:08
>>485
何から何まで利益がのってます
諸経費だけではありません
やる気が無い工事担当だと、諸経費以外は全部コピペ
もしくは、業者になめられて定価で出されてるのかも
工事は限度額で承認とって、他の業者でやればいいけど
大穴やアスの見積は他の管理会社よりも高いですよ
大規模修繕だと、他の管理会社よりも1000万円高いのはざらです。
他の管理会社で大規模修繕して、管理会社も変えるとこ多いですよ。
-
487
匿名 2016/04/19 00:28:49
ほう、詳しいですね
お宅の組合員にも教えてあげなさい
-
-
488
匿名さん 2016/04/19 09:38:27
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489
匿名さん 2016/04/19 09:59:57
-
490
匿名さん 2016/04/19 10:47:00
-
491
匿名 2016/04/19 11:02:36
-
492
匿名さん 2016/04/19 11:15:46
自治会の収支報告書に、募金収入、約５００世帯×５００円＝２５万×年４回＝１００万。
の収支報告がない。赤十字社から謝礼人が１万円収入で計上されている。集金担当は、
自治会長が、戸別訪問集金。募金を懐に入れているのではないか、その他報酬は年１００万。
管理会社は、あの１０９である。大京ではない。自治会費の収納もしてくれている。
-
493
匿名さん 2016/04/19 11:20:46
485さんの言ってる事は、まともで現実の話ですね。
これを知らない人は多いので、蘊蓄云々と批判するべきでは無いでしょうね。
-
494
匿名さん 2016/04/19 12:14:32
-
495
匿名さん 2016/04/19 14:21:32
＞476
私のマンションでは、町内会費は「管理費」枠から出ています。(年間 5470円)
個別徴収は無いため、今のところトラブルは発生していないようです。
-
496
匿名さん 2016/04/19 14:25:17
-
497
匿名さん 2016/04/19 14:39:42
＞401
＞402
＞403
経験則上ですが、議事録の内容があいまいだったりした場合、早い段階で「質問状」を
マンション管理会社担当営業 宛て(＊複写として全世帯に配布)に出すと、下記の効果が
現れるようになりました。
・質問内容に興味をもった他住民がいろんな角度で気づき、問い合わせが多くなった。
・補足資料として、質問に対する回答が配布されるようにもなった。
・管理会社の沽券にかかわるような内容については、特に超早で訂正版を出すケースも。
-
498
匿名 2016/04/19 15:17:59
>497
議事録来たらやってみますね。
というか、それ以前に納得のいく内容であることを願っております。
-
499
匿名さん 2016/04/19 16:09:12
議事録よりは、そもそも総会できちんとしたやりとりがされるべきなんでしょう。
会社のチェックによって、都合の悪いことは消されることもあるのでしょうがね。
江東区の欠陥マンションや、杭問題が発生したマンションの対応など、質問しても削除されるのでしょうが、きちんとした会社であるかどうかを見極めるために、まともな回答が必要です。
-
500
匿名さん 2016/04/19 19:19:41
>>495
規約に書いてあれば別だけど、そうでなければ管理費から払うのはアウトだよ。
-
501
匿名 2016/04/20 02:51:07
管理費の用途として自治会費・町内会費が掲げられてるところなんてあるんですか？
使えても銀行手数料くらいじゃないんですか？
-
502
匿名さん 2016/04/20 06:45:29
自治会費オーケーと書いてある規約なんて皆無でしょう。
そうやって少しずつだけど、管理費は目減りするんだよね。
-
503
匿名さん 2016/04/20 07:59:00
-
504
匿名さん 2016/04/20 09:15:12
-
505
匿名さん 2016/04/20 14:19:24
わざと話を別にそらしてるね。
評判悪いのは取り返せないと思うが。
-
506
匿名さん 2016/04/20 15:49:57
＞501
＞502
私の住むマンションでは、町内会費を「管理費」枠から出すことと特に明示していません。
おそらく慣習の中でやってきたことだと思われます。
かつて自主管理だった時代は(三十数年前)、一軒ずつ徴収する形だったそうですが、
嫌がる住民が続出したため、妥当な策としてこの慣習が生まれたそうです。
-
507
匿名 2016/04/20 15:53:44
-
508
匿名さん 2016/04/20 16:04:25
＞499
おっしゃること、大変ごもっともでございます。
総会や理事会できちんとしてやり取りがなければ、議事録が真面な内容に仕上がる事は
できませんよね。管理会社の言いなりにならないよう、理事会役員だけで閉じこもらせな
い環境が必要と思います。例えば、＞497のような投稿などが手堅いでしょう。
理事会役員が何を考えているのか、総会決議前の説明でも不明瞭なケースだったことが
ありましたから。。。
-
509
匿名 2016/04/20 17:50:28
ライオンズの管理人はたしか大京ライフだったわよね？
社員教育とかしっかりやってるのかしら？
東京都多摩市
-
511
匿名さん 2016/04/20 23:27:04
-
512
匿名さん 2016/04/21 03:55:45
稀に良い人が来る時もある。
うちは前任は良かったが、今のは大ハズレ。
まぁ、年代的に社員教育云々より、人としてどうかの問題だと思うけど。
-
513
匿名さん 2016/04/21 05:44:15
-
514
匿名さん 2016/04/21 06:01:53
だから、管理員は要らない。管理費等の無駄使い。必要な住民は、さびしい孤独な住民。
-
515
匿名さん 2016/04/21 10:10:18
-
516
匿名 2016/04/21 10:27:11
Are you poet,aren't you?
I'm lonliness but have never felt lonely.
Because I've been alone for a long time.
あなたは詩人？
私は孤独だけれど寂しいと感じたことはない。
長い間一人でいるのだから。
-
517
匿名 2016/04/21 13:26:21
＞500
管理費というのはマンション管理組合(＝区分所有者という共通した利益社会)向けの
予算である以上、町内会費というのは違うような気もしますね。
ちなみに私のマンションでは、「マンション管理組合」として町内会費を支払ってます。
実際問題どうなのでしょうか？？
個別徴収したのを「マンション管理組合」として払うのが、ベターなのか？
誰が個別徴収するのか？理事会役員の仕事？
というふうになってくることも不安要素としてあります。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3976186.html
-
518
匿名さん 2016/04/22 03:40:08
>>517
個別徴収するのは、班長とか組長と言われる会の担当になった人。
うちらも個別徴収だったけど、不在等で手間がかかるからと管理費からの一括納入に変更した。
規約については一切触れなくて、今になって問題視されているけど後の祭りだね。
-
519
匿名 2016/04/22 09:22:21
個別は個別で、払った払ってないで揉めますけどね。
いわゆる踏み倒しですね。
集めないのが一番。
トラブルの元。
スレちがーーーい。
-
520
匿名さん 2016/04/22 09:40:48
大京ではありませんが。私のマンションは管理費等と一緒に管理会社が徴収してくれます。
-
521
怒ってる人 2016/04/22 17:27:09
>515
失礼ですが、あなたは普通の方ですか…？
私はもう大凶どころか、何もかも信じられません………
-
522
匿名さん 2016/04/22 22:23:40
515ではないですが、↑の人は何に対し怒って、何が言いたいのでしょう？
-
523
匿名さん 2016/04/22 22:57:40
大京アステージは、現金を扱わないことで、横領事件後の顧客不信感情を克服してきたはずですが、全て管理組合を対象にしてきたわけではなかったのですかね？
-
524
匿名 2016/04/23 01:08:03
-
525
匿名 2016/04/23 01:09:54
-
526
匿名 2016/04/24 07:11:19
＞518
その担当の方々が何をしたいか、さっぱり分かりませんね。
管理費からの一括納入に変更した経緯があるのですから、その旨を規約の特記事項として
追記すれば良いだけと、私は思います。
何しろ個別徴収するっていうのがどれだけ工数が掛かるものか、今までの経緯を踏まえ
十分に考えてほしいのです。一度決めた体制は基本続けていくものですから。
-
527
匿名 2016/04/25 16:48:54
-
528
匿名 2016/04/26 13:41:37
＞527
何かあったか存じませんが、とてもひどい目にあったんですね。
差し支えなければでかまいませんので、どんな目にあったかお教え頂きますでしょうか。
-
529
匿名 2016/04/26 15:32:33
この度、大京さんに議事録案と質問の回答を頂きました。
対応して下さった担当様、ありがとうございます。
このスレッドで話を聞いて下さった皆様、本当にありがとうございます。
通りがかりさん2024-12-21 11:37:04>>3275 検討板ユーザーさん。
N氏（理事）の建築会社のメリットは何でしょうか？
建築会社IはT氏の会社で、数年前にIT社の傘下に入りました。T氏はIT社から出向しているものか、そこは不明ですが。親会社のIT社と管理組合が契約しているコンサルは非常に強い関係性があります。
管理組合に入り込んだコンサル会社N社は、公募で改修業者を募集することを目的としていました。
条件を付け建築会社を選定する為、談合を目論んでいました。しかし、管理組合は直接見積もりを出した。結果、コンサルが作成した設計見積もりと同じ仕様でありながら、7000万円以上低額になることが分かりました。
T氏は管理組合がNコンサルと契約した後も、我々理事の提案を阻止し、
継続的に直接見積もりを出すことを妨げようとしていた。一つ前の理事長に、借金させる提案をした事もあります。恐ろしい理事です。
マンションへの利益相反関係の人である事は間違いありません。早く退任すべきなのてすが、辞めません
。管理組合に入り込んだ悪徳コンサルタントN社は、この地域で「黒幕」と呼ばれています。T氏は、「このコンサルを切るなら、また新たなコンサルを選ぶべき」と意見書を提出しています。
T氏の意見書には、公平性を保つと言う理屈が書かれていますが信用しません。多くの管理組合が騙されてしまうのです。管理組合は素人なのですから
裏事情を知らせて下さい。
N氏（理事）にとってのメリットは何でしょうか？Nコンサルを切らないことで、次の公募の際にN氏の会社が指名される可能性がありますか？その為に強く管理組合と契約解除をさせないようにするのですか？
または、金銭的な利益を得るのか。
これらの疑問について明らかにしてほしいです。
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