管理組合・管理会社・理事会「大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  4. 大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3
匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2024-12-21 21:10:24

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL:http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社:無し
管理会社:株式会社大京アステージ


東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13 管理担当】

[スレ作成日時]2015-02-12 23:15:13

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大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3

  1. 3201 ご近所さん 2023/12/21 22:23:11

    マンション管理に、コンサル(一級建築士など)を入れて、修繕工事の費用の妥当性を調査するために、理事会に予算をつけて欲しいと誘導する行為は、不正の匂いがする。もちろんそうでない場合もあると思う。だが、相見積もりを取れば済む話ではないのか?

    コンサルが主導する不正が、大きな社会問題になっているようだ。

  2. 3202 口コミ知りたいさん 2023/12/28 02:08:26

    大京アステージの社員は絶対に信用してはいけません!!
    HP上の美辞麗句を並べたて、実際には住居者を
    カモにするだけの悪徳管理ばかりです。
    出て正解でした!!

  3. 3203 匿名さん 2023/12/28 04:34:27

    管理会社は統廃合が激しいですね。

  4. 3204 マンコミュファンさん 2023/12/30 13:32:19

    >>3199 ご近所さん
    NHKクローズアップ現代12月19日火曜日午後7時半から。この番号は我々の今のマンションに必要な情報です。再放送何度も必要

  5. 3205 名無しさん 2023/12/31 14:16:56

    >>3199 ご近所さん
    ほぼ詐欺ですが、工事代金として管理組合が支払うので警察に相談しても戻りません。
    悪徳コンサルは、管理組合の持ち金を最大使わせる、更に少し足りない位にし借金させる恐ろしきスキームです。悪徳コンサルは金儲けるから、綺麗なパンフレット作り、プレゼンをし、コンサル料も安い。その後、公募に高い条件設定する。リベート支払わない施工会社を排除する仕組みなので、業者選定させるべきでない。

  6. 3206 購入経験者さん 2024/01/03 15:45:07

    大京アステージ、大京穴吹建設に苦情やクレームを入れた後、もしくはトラブルになった後に、
    自宅周辺・職場周辺に不審者や不審な車両を目撃するようになった方いませんか?

  7. 3207 検討板ユーザーさん 2024/01/11 03:55:33

    >>3189 マンション検討中さん

  8. 3208 検討板ユーザーさん 2024/01/12 13:24:35

    >>3207 検討板ユーザーさん

    悪徳コンサル全国で流行中。管理組合は、リフォーム会社に直接見積り取り必ず比較する事。
    コンサル契約中では見積もり嫌がるリフォーム会社について理解する事。

  9. 3209 匿名さん 2024/01/12 13:37:20

    不動産屋には訊いてないけど

  10. 3210 匿名さん 2024/01/16 03:04:13

    タイルの打診が正解なのか素人目に分からない。叩く事でわかるが、上階は我々に不明。また現地積算分が通常の3倍になっている事。他、あらゆる見積もりを入れ全て蒸して高額にしている。
    「今は借金が当たり前」とコンサルが言うが我々分譲マンションは、コンサルの儲けのための借金は避けるべきである。
    公的機関に質問したところ一回目の借金はマンション財政破綻の原因だという。悪質コンサルに同調する役員理事がいる為、管理組合がコンサルを切らすに放置すれば理事会の輪番制の欠点を利用しこの役員が利益相反言動を繰り返すだろう。その為、コンサルを復活させる事もある。ゾンビのように。悪質コンサルは早期に辞退願いたい。

  11. 3211 通りがかりさん 2024/02/08 10:36:30

    >>3206 購入経験者さん

    >>3206 購入経験者さん
    我が家は大規模改修の中止を提案したら、インターホン落雷のため交換となりましたよ、75世帯1軒だけってやられた感じです。

  12. 3212 匿名さん 2024/02/14 11:28:55

    >>3184 りじちょさん
    そうですよ、大京穴吹建設に丸投げ工事→下請け企業へ丸投げしてるので、2社共に工事内容知らず、確実に30%抜いています。

  13. 3213 評判気になるさん 2024/02/14 11:36:01

    >>3116 名無しさん
    高額なコンサルに依頼しなくても、初めて大規模修繕でなければ、前回内容把握していれば(前回内容をエクセルで打ち直せば)大体素人でも理解出来ますよ。うちは、大京グループから、理事会で相見積もり取った業者に変更したら、余った修繕積立金で、玄関ドア取り替え出来ましたよ

  14. 3214 通りがかりさん 2024/02/14 11:56:07

    >>3211 通りがかりさん
    大京グループは、外面紳士だし、オリックスグループになってからは一層体面気にする様になりました。それより大京社員には、そんな度胸も無いし、仕事に対してそこまでの熱量が有ると思えませんが!

  15. 3215 匿名さん 2024/02/14 22:41:42

    >>3206 購入経験者さん
    クレームや苦情は管理組合に伝えて、管理組合から大京アステージ等に言ってもらったらどうですか。正当な主張なら、やってもらえますよ。

    >>3214 通りがかりさん
    オリックスグループになってから一層体面を気にする様になるのは、どのような背景があるとお考えですか。体面を気にするのは、具体的にどのような場面ですか。

  16. 3216 購入経験者さん 2024/02/18 13:16:06

    こんにちは。初めて投稿します。
    大京から分電盤の交換工事を提案されました。総戸数40程度の中規模マンションですが、工事費含め約300万円かかるとのこと。
    相見積もりを取ったか聞くと、「大京の協力会社にしか見積りは頼めない。対応できる業者も少ない」などと濁されました。分電盤は相当古く交換自体は必要と思いますが、
    ①協力会社にしか頼めないというのは単なる大京の都合であり、従う義理はない
    ②仕入れ値や工賃が高額すぎる。見積内訳に「諸経費42万円」など不明瞭な金額もあり
    と感じます。似た経験された方いらっしゃるでしょうか。

  17. 3217 匿名さん 2024/02/19 12:29:45

    >>3216 購入経験者さん
    ①協力会社にしか見積りを頼めないのは、当たり前です。協力会社から見積りを取って、大京アステージのマージンを追加して、管理組合に見積書を提示するからです。
    ②諸経費とは大京アステージのマージンに該当します。「規格・形状」欄に「報告書作成他」と記載されていませんか。
    仕入れ値や工賃が高すぎるかどうかは、管理組合が施工会社(2社以上が望ましい)を探して、その会社から見積書を取得して比較して判断するのです。

  18. 3218 購入経験者 2024/02/19 23:17:08

    >>3217さん
    お返事ありがとうございます。
    協力会社に限定~はやはり大京サイドの都合によるものですよね。
    「規格・形状」欄や報告書作成云々の記載は見当たりませんでしたが、本来の諸経費に当たる費用が別で積まれているので、仰るとおりマージンなんだろうと思います。
    すでに工事は承認されてしまったので覆すのは困難かもしれませんが、相見積もりを取ってみます。ありがとうございます

  19. 3219 匿名さん 2024/02/20 14:12:14

    >>3218 購入経験者さん
    一定金額以上の工事は、相見積もりを取ることをお勧めします。管理規約によって、役員は組合員に対して、役員の誠実義務を負っているためです。インターネットのほか、マンション管理士への相談など、アンテナを高く張っていれば、施工会社は見つかります。

  20. 3220 マンション比較中さん 2024/02/21 08:26:20

    >>3206
    最悪の事例として通常総会で「〇〇は悪質な住人だから競売の訴訟を」と理事会に推奨します。うちは100戸超えマンションですが6~9年に一度は総会の議案がSNS以下の楯突いた人物の強制立ち退き議案があがります。理事長もアレだともうだめ。

    >>3216
    高すぎます。電工保持者です。安い電験のフリーの人に頼んだら半額以下になると。むしろ交換時に電力を止めた際に起きる影響範囲(水圧ポンプやらエレベータから電灯)をどう理解してカバーするかのほうがキモです。正直内容は電源タップ変えるのと差はないです。というか今やるべき工事なのか疑ったほうがいいですよ。傷んでいると電験保持者が判定した箇所だけ交換したらいいです。数十万で終わるでしょうね。

  21. 3221 匿名さん 2024/03/02 08:04:16

    昨年から大京アステージのすべての小修繕工事見積書の中に現場管理費が含まれるようになりました。この費目について何のための費用であるか大京アステージから正式に説明を受けた方はいらっしゃいますか。

  22. 3222 評判気になるさん 2024/03/02 13:05:41

    >>3216 購入経験者さん

    管理組合で別業者の見積り取るべきです。おそらく驚くほど金額が変わります。機器についてメーカーの定価と普通の業者の販売価格半額以下の場合が多いです。大京は定価から少しだけ値引きして見せてボロ儲け。なおかつ諸経費でかなり分捕ります。ネットからでも信頼出来そうな業者や地元の業者は探せます。簡単に見積り取れますよ。絶対やるべきです。

  23. 3224 買い替え検討中さん 2024/03/06 10:30:00

    >>3211 通りがかりさん
    ありえない話ではないですね。
    楽して儲けようとしてるのを阻止されるわけですから、
    工事の費用は中抜き前提で高値になっています。(しかもお粗末な品質)
    大京は正当な理由など言えるわけがないので、
    そういった手段で黙らせていくということは考えられます。

  24. 3225 匿名さん 2024/03/06 14:45:30

    >>3211 通りがかりさん
    そもそも「インターホン落雷のため交換」とはどういうこと?雷は自然現象なので、人工的に発生できないのでは?

  25. 3226 匿名さん 2024/03/08 12:56:31

    気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

  26. 3227 匿名さん 2024/03/08 15:05:28

    >>3226 匿名さん
    どういうこと?何かあった?

  27. 3228 通りがかりさん 2024/03/10 10:52:16

    >>3226 匿名さん
    それ聞いてます。長く住むと自分の
    葬式代すら無くなるから気を付けるように言われました。全て外部から相見積もりを取る事!!

  28. 3229 通りがかりさん 2024/03/10 11:06:45

    今後、国土交通省は規制をかけます。皆さんのマンションの積立金の残高と今後の1m2辺りの積立金の額。このバランスを失わせるのは全国の悪徳コンサル。借金の提案もします。

  29. 3231 匿名さん 2024/03/16 10:04:42

    建築業界が物価高騰だからと借金を提案してくるコンサルをまず疑って下さい。
    コンサルに業者選定を任せてはダメです。
    コンサルを見抜けない管理組合はコンサルを使う事をやめて下さい。自分達で直接見積もりを取って欲しい。

  30. 3233 周辺住民さん 2024/03/27 10:45:09

    3年前から 蛇口の水が 駄々洩れ 連絡しても たらい回し

  31. 3235 通りがかりさん 2024/04/13 09:33:02

    ライオンズマンション中央林間
    アステージ管理員の森◯、生簀ねない~
    接遇教育受けてないの?
    挨拶してから、変な念飛ばさないで。もう来ないで。

  32. 3236 匿名さん 2024/04/13 09:44:50

    >>3235 通りがかりさん

    そこの管理人、以前から受付のカーテン閉めぱなしか、半開きで管理人室にいるよ、何か変、気持ち悪いね。

  33. 3237 eマンションさん 2024/04/13 10:28:30

    >>3236 匿名さん

    カスハラ対策?
    居住者として、管理人さんの誤想防衛、過剰防衛は感じ悪し、嫌だね

  34. 3238 匿名さん 2024/04/13 12:16:32

    大京アステージは良い?

  35. 3239 ご近所さん 2024/04/13 13:33:32

    昔はね、最近は駄目

  36. 3240 匿名さん 2024/04/13 13:50:30

    >>3239 ご近所さん
    なんで最近は駄目?昔とはいつのこと?

  37. 3241 ライオンズマンション鳴海第3 2024/04/21 04:04:04

    4月21日、我がマンションの管理人さん、どえらいいい人です、一生懸命掃除、などやってくれています、前の管理人さんもいい人でした、理事会がしっかりしていると
    大京アステ-ジさんもいい人を配置してくれます。要するに管理組合がしっかりしていないとだめです、お任せはそういうことになります。管理員費はライオンズの中でもだいぶ高いですが、時給2500円税別、

  38. 3242 評判気になるさん 2024/05/13 15:22:22

    最近の大京って高いですか?
    値上げを繰り返してるって聞きました

  39. 3243 買い替え検討中さん 2024/05/22 14:29:01

    分譲マンションに、リースの宅配ボックスを導入する場合ってあるのですか?
    投資目的の賃貸マンションなら理解できるけど。

  40. 3244 匿名さん 2024/05/29 02:53:49

    事例は知らないですが、私の知っている限りとある担当者は最悪です。

    そのお方は、ドラマ「正直不動産」に出てくる役柄のとある不動産担当者のような方で、自分たちの管理する仕事の負荷を減らし、管理組合から、高額な費用を取る手法をふんだんに取り入れています。

    嘘、ごまかし、言い訳、責任転嫁発言がが多く、少なくともそのお方は信用に値しません。良い方もいるとは思いますが。。。かける費用の割に、管理サービスの品質は低いと評価しています。


    マンションの管理費用に無頓着な管理組合員(特に比較的に老齢の方)などは、「お任せ」が良いことに、一時的に満足した気になっている人がいるのも事実だと思います。
    共同住宅の弱点ですね。

  41. 3245 通りがかりさん 2024/06/21 02:41:00

    私もお尋ねさせて下さい。我がマンションも大京アステージが管理会社なのですが、火災報知器の誤報続きで、業者が何度見ても原因不明で、挙句そろそろ交換をした方が…と何でもかんでもお金のかかる提案ばかりしかしません。管理会社というのはこんなものなのでしょうか?

  42. 3246 匿名さん 2024/06/21 16:23:23

    >>3245
    大京は金取しか考えていません、早く他社へのリプレイスが推奨。

  43. 3247 匿名さん 2024/06/26 04:13:55

    理事会が管理会社のいいなりの物件に住んでいます。
    なので大規模修繕が終わったばっかりなのにもう次の大規模修繕の計画書出してきた。ろくに直してもないのに。
    業者を安く叩いているから皆不機嫌で雑な仕事しかしない。
    やってくるのは動けない高齢者ばかり。しかも不潔で臭いので家に入れたくない。
    最近新しく変わった管理人は全く仕事しないし挨拶もしないし
    掃除も全くしてくれないからすごく汚くなってきました。
    苦情言ってもその時だけしか対応しないんですよね。
    共用廊下と階段がすごく汚れているのでしっかり掃除して欲しいと伝えたら
    廊下やドアに掃除道具をガンガンぶつけながらうちの家の前だけ掃除していきました。
    高い管理費と修繕費払ってるのに腹立たしいです。
    苦情を伝えても担当者からは折り返しの電話もないですよ。
    過去担当だった仕事ができる担当は大京辞めて他に行きました。
    のこりカスばっかがカスな仕事してる会社です。管理費は毎年値上するくせにどんどん悪くなる。

  44. 3248 匿名さん 2024/06/29 04:17:18

    大京施工のライオンズマンション築7年、
    隠蔽配管の破損でエアコンの取り付けできない。大京は全く補償する気が無い!壁の中の配管が7年で破損って聞いた事が無い。建築施工に問題があるはずなのに、全く補償する気が無い!ライオンズマンションも質が落ちたし、大京の施工も対応も酷い

  45. 3249 マンション掲示板さん 2024/08/04 14:30:45

    >>3245 通りがかりさん

    そうですねー

  46. 3250 八王子シティ 2024/09/01 07:47:49

    理事会・総会の議事録を作成していないようです。開示要求をすると言い訳ばかりで対応しません。理事会の日程調整や役員の募集も怠っているようです。前任の女性FMは優秀だっただけに残念です。交代してほしい。

  47. 3251    2024/09/01 15:03:07

    優秀な人は皆無

  48. 3252 匿名さん 2024/09/18 01:21:01

    管理人変わって掃除しないので汚れ放題ライオンズ。敷地内の草も生え放題。大京に電話したら各階の階段及び共用廊下は管理は掃除しない契約になってる。以前の管理人は善意でやってくれてただけ。と驚きの回答。共用廊下と階段には個人の所有物を置いてはいけない共用部分の扱いなのに、掃除は個人になるの?

  49. 3253 匿名さん 2024/09/18 06:15:46

    どうもこうも、そうよ。

  50. 3254 権兵衛 2024/10/17 16:42:52

    >>3243 買い替え検討中さん あります。最近のマンションは昼間留守の家庭が多いですから 。

  51. 3255 権兵衛 2024/10/17 16:47:16

    >>3241 ライオンズマンション鳴海第3さん 通常はマンションの清掃は日常清掃と定期清掃になります。管理員業務と清掃は基本的には別です。大京は日常清掃と管理員業務を一緒にして、経費の節減をしているだけと思います。全部が全部か知りませんが、大京の管理員は下請け会社の従業員です。

  52. 3256 権兵衛 2024/10/17 16:48:19

    >>3242 評判気になるさん
    私は高いと思っています。

  53. 3257 権兵衛 2024/10/17 16:51:08

    >>3244 匿名さん
    大京に関して言うならば、社員の質は決して良くなと思います

  54. 3258 権兵衛 2024/10/17 16:56:15

    >>3247 匿名さん ライオンズマンションに関して言いますと、大京アーステージはデベロッパーの子会社でした。ですから、リプレースも少ないので、そこで胡座をかいて仕事しているように見えます。住民もデベロッパーの子会社なので、管理会社を変更できないとみている節があります。

  55. 3259 権兵衛 2024/10/17 17:00:40

    >>3248 匿名さん7年で破損は全く常識的には考えられません。独立の建築事務所に調査を依頼した方が良いのでは?又保険など入っていましたら、それを使いのも良いでしょう。

  56. 3260 権兵衛 2024/10/17 17:05:01

    >>3244 匿名さん 正直言って、マンション管理の素人集団である管理組合、理事会には、管理業務そのものを期待するのは無理だと思います。専門家を導入する方が還って報酬を支払っても安く上がるのではと思います。

  57. 3261 権兵衛 2024/10/17 17:05:54

    >>3251   さん 御意

  58. 3262 権兵衛 2024/10/17 17:10:20

    >>3252 匿名さん  この件は契約の内容で決まります。管理会社としては求人難と経費節減から管理員に日常清掃を窓口の管理員業務と一緒にやらしているようです。しかし、一緒という言うことは管理室にほぼ居ません。では管理員の役割を果たしていないのでは?と言うことになりますね?

  59. 3263 匿名さん 2024/10/17 17:23:52

    >>3258 権兵衛さん

    >リプレースも少ないので、そこで胡座をかいて仕事しているように見えます・・

    【殿様商売】というやつですね。。

  60. 3264 口コミ知りたいさん 2024/10/30 19:41:01

    >>3244 匿名さん

    下手に専門家を入れたら、結託が背景にあり、どうしよもない場合になる事があるから気をつけましょう!

    「知り合い+費用がかかる」はかなり警戒した方がいいと思います。長期修繕の提案そのものに既に不正があるかもしれませんね。

  61. 3265 匿名さん 2024/11/03 06:37:01

    大京アステージのフロントマンは、管理組合に対して「マンション管理適正評価制度」と「マンション管理計画認定制度」の同時申請が可能であることを伝えるべきです。申請可能か?の前に何も伝えないフロントマンには問題あり。これらの制度の導入は管理組合にとって有益であり、社内の情報共有が不十分である可能性があります。

  62. 3266 マンション検討中さん 2024/11/19 13:54:13


    大京アステージの担当者へ。
    利益相反してる理事をなんとかして欲しい。

    コンサル問題に疲弊しています。

    これ以上やれば利益相反とみなし皆に話す。

  63. 3267 匿名さん 2024/11/22 21:08:53

    大凶管理のマンションでは、大凶が情報を隠蔽するから管理組合の管理に問題がありますよね。
    マンションを壊されて、報告が無い。
    飲水が汚染される問題があるのに、1年経っても解決せず、理事会にも報告が無い。
    その場限りの嘘をつく。

    真面目な管理組合の人は、注意してくだね。

  64. 3268 検討板ユーザーさん 2024/12/09 03:13:28

    本当に信頼できる専門家にご相談したいので実際解決できた方のリアルな体験談などを聞いて依頼したいです。
    見てみるとトラブル解決のコンサルや専門家の中にも詐欺師のような人がいるとの事でどうしていいかわかりません…
    マンションは老朽化しボロボロです。
    理事会は横領やトラブルだらけで有志の方もどちらも似たり寄ったりのおかしな方々ばかりです。
    そして大京の方も一見仕事をちゃんとやっているかのように見えてましたが
    防犯に関わる重要な事ですら修理なども色々と何かしら言い訳や理由を作りずっと放置したりして職務放棄して管理会社として機能していません。

    なぜか二つの派遣会社から数人で交代で来ていた優秀な管理人さんも年末年始ってゴミ出しなど一番大変な時期に自社の方1人に変更されました。
    人事でしかたないのかもしれませんが疑問と不信感とおかしいって納得できない事ばかりです。

    赤サビが滲み出てたりもう内側からガタがきてるのが素人目にも見てわかるのですが気になる所はずっとそのままです。
    ずっと無駄な修理や工事だけを繰り返してます。
    最近はボロボロなマンションに不釣り合いな無駄な機能ばかりのCMの映像などが流れてるエレベータに変えたりしました。

    前にはドアを不備があったと連続して2回も工事して付け替えたのも夏は高温で火傷するほど熱され風が強いと開かなくなるし全開になるようなドアです
    不備でまた付け替える時昔のライオンの分厚いしっかりした作りのドアに戻した方が良かったよねと冗談まじりで言うほどです。

    宅配ボックスすらもなく色々と住人がより良く使えたり快適にできるんじゃないかって部分もあるしもっとたくさん改善点や早急にやらなければならない補修など問題は山積みなはずなのに

    横領などトラブルも解決すらしていなく裁判沙汰のような事になってるとの紙がきてその後は進展もなく泥沼化してるようです。

    そんな中で理事会開催のご案内で議題が修繕工事の提案なる紙が入ってました。
    住人はみなさん一刻も早く大規模修繕したいって思ってる中でこんな酷いマンションって他にあるんでしょうか?
    修繕積立金はなくなってる中で管理費も値上げさられ高額になってる中で貸付とかでやるつもりなんでしょうか?
    無駄な工事をするのをどうにか食い止めたいです。

  65. 3269 マンション検討中さん 2024/12/12 16:37:41

    >>3268 さん

    築何年目でしょうか?役所の「住宅に関する窓口」へ相談してはいかがですか?

  66. 3270 坪単価比較中さん 2024/12/13 19:03:43

    >>3268 検討板ユーザーさん
    役所に相談するにしても、平の理事や、ただの組合員ではクレーマーかも、で相手にされないでしょう。
    他力本願では何も解決しない。

    >>3268 さん がマンション管理士になり、理事会に助言し適正化するのが良いと思います。

  67. 3271 マンション検討中さん 2024/12/18 13:43:35

    大京アステージはオリックスに買収され、新たに生まれ変わったのでしょうか?そして、管理組合のためにしっかりとバックアップできるのでしょうか?

    私たちのマンションでは、大規模修繕工事に関するコンサルタントの問題が発生しました。そのコンサルタントは明らかに悪徳であり、全国の管理組合のためにも、彼らの行動について記録しておくことが重要だと感じています。特に、悪徳コンサルタントに協力してきた役員理事、
    理事会での言動についてここに書き留めておくべきでしょうか。

  68. 3272 マンション検討中さん 2024/12/18 14:09:31

    昨年、6月、悪徳なコンサルタントが、我々のマンションに対して高額な見積もりを提示しました。さらに、建築会社の社長が副理事長に立候補し、このコンサルタントを支援し続けていました。その言動には明らかに違和感があり、この人こそが一番の問題だと感じました。

    選ばれたコンサルタントに対しては、当初から信用していませんでした。パンフレットや資料を見るだけで、談合コンサルタントだと見破ることができたからです。我々の積立残高を超える見積もりを提示してきた時点で、これはおかしいと感じました。少しだけ積立残高を超える見積もりを出し、さらに借金をさせるつもりだったのです。このスキームを知っていたので、私はすぐに危険を察知しました。

    隣に座るT役員に「これは神技ですね。コンサルタントが出した設計見積もり額は、我々の積立残高を知っていなければ出せませんよ」と問いかけました。この質問に対するT氏の返答を聞いて、「この人が関与しているのだ」とすぐにわかりました。

  69. 3273 理事会 2024/12/18 20:31:48

    大京の工事見積はすごく盛ってます、理事会や委員会が自分たちで業者を探して見積もりを取るのが正解です。でないと言われるままボッタクリにあいます。
    約200戸の都市部のマンション実例として
    鉄部塗装 大京1500万円 地場業者1000万円
    排水管更新 大京1億5千万 他社1億1千万
    給水管更新 大京1億5千万 他社8千万
    このように大幅に盛られています。
    手間はかかりますが、自分たちで信頼できる業者を探して工事をすれば数億円単位の節約になります。今、いろいろな業種でネット検索すればマンション工事の見積もりとれます。大京のボッタクリ見積もりには気を付けましょう。

  70. 3274 検討板ユーザーさん 2024/12/19 01:17:37

    理事会の皆様へ

    大京アステージの高額な見積もりから逃れるためにコンサルタントを募集しましたが、結果として大京以上の高額な見積もりを提示されることとなりました。さらに、理事の中には悪徳コンサルタントと協力関係にある理事がいることも懸念されます。「管理組合の直接見積もりをさせない。」「外部専門家を理事会に入れさせない」等します。
    皆様もこの点に気をつけてください。

  71. 3275 検討板ユーザーさん 2024/12/20 06:05:40

    建築業界や個人の建築会社の不正行為や不公正な利益の取得に関するものをまとめ投稿したい。

  72. 3276 マンション掲示板さん 2024/12/21 01:07:15



    >>3275 検討板ユーザーさん

    ぜひご教授ください。我々のマンション管理組合のことについて投稿します。T氏は建築会社の社長ですが、マンションの管理規約を無視して、T氏と関係のあるコンサルタントを排除しないようにしてきました。それにもかかわらず、来期!再び理事を継続することを要望しています。このような場合、管理会社に我々を守ってほしいのですが、何もしてくれません。悪徳コンサルタントを入れ込もうとする不正な理事に対して、何か対策はないでしょうか?未だ不安です。

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  73. 3277 通りがかりさん 2024/12/21 02:37:04

    >>3275 検討板ユーザーさん。

    N氏(理事)の建築会社のメリットは何でしょうか?

    建築会社IはT氏の会社で、数年前にIT社の傘下に入りました。T氏はIT社から出向しているものか、そこは不明ですが。親会社のIT社と管理組合が契約しているコンサルは非常に強い関係性があります。

    管理組合に入り込んだコンサル会社N社は、公募で改修業者を募集することを目的としていました。
    条件を付け建築会社を選定する為、談合を目論んでいました。しかし、管理組合は直接見積もりを出した。結果、コンサルが作成した設計見積もりと同じ仕様でありながら、7000万円以上低額になることが分かりました。

    T氏は管理組合がNコンサルと契約した後も、我々理事の提案を阻止し、
    継続的に直接見積もりを出すことを妨げようとしていた。一つ前の理事長に、借金させる提案をした事もあります。恐ろしい理事です。

    マンションへの利益相反関係の人である事は間違いありません。早く退任すべきなのてすが、辞めません
    。管理組合に入り込んだ悪徳コンサルタントN社は、この地域で「黒幕」と呼ばれています。T氏は、「このコンサルを切るなら、また新たなコンサルを選ぶべき」と意見書を提出しています。  
    T氏の意見書には、公平性を保つと言う理屈が書かれていますが信用しません。多くの管理組合が騙されてしまうのです。管理組合は素人なのですから
    裏事情を知らせて下さい。
    N氏(理事)にとってのメリットは何でしょうか?Nコンサルを切らないことで、次の公募の際にN氏の会社が指名される可能性がありますか?その為に強く管理組合と契約解除をさせないようにするのですか?
    または、金銭的な利益を得るのか。

    これらの疑問について明らかにしてほしいです。

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  74. 3278 通りがかりさん 2024/12/21 05:26:33

    T氏は非常に慎重に行動しています。理事をうまく取り込む様子を観察していました。このコンサルタント選びをしたのではない、という立場を保ち、逃げ道を確保していました。
    しかし、管理組合がこのコンサルタントの設計見積もりを使って直接見積もりを出すことには非常に不満を持っていました。管理組合がコンサルタントと契約したまま、直接見積もりを出せば、 各業者がコンサルタントのリベートを含んだ高額な見積もりしか出さないことT氏はよく知っています。そのため、彼には安心感もあったのでしょう。しかし、今回管理組合がこの悪質なコンサルタントを解約することを決定しました。これに対して彼は何も言えなくなったようです。

    その後、彼は急に管理組合に寄り添うような行動や発言を始めました。「区分にアンケートをとってどうするかを決めるのではなく、コンサルタントを早く解約するべきだ」と言ってきました。これは本心からの発言ではなく、そうしないと疑われることを彼がよく理解しているからです。

  75. 3279 マンコミュファンさん 2024/12/21 12:08:21

    >>3277 通りがかりさん
    N氏でなく
    T氏です。

  76. 3280 検討板ユーザーさん 2024/12/21 12:10:24

    >>3263 匿名さん
    管理組合から儲けようとするからマンションの寿命が短くなる。区分として住んでる悪質な建築会社社長の理事もいる。

      • 匿名さん
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      匿名さん2023-09-10 23:28:04
      大京アステージが出した大規模修繕予算、
      管理組合が調べて出した大規模修繕予算。
      契約したコンサルが出した大規模修繕見積額。

      コンサルが出した見積金額が最も高額であった。
      1回目の予算にしては高すぎる。共用部内は全く改修なし。屋上防水と外壁とベランダ。戸辺り200万超えている。この場合、施工会社に直接見積もりを出すのが良い。
      分譲マン、1回目はほぼ誰かに狙われているような気がしてならない。
      管理会社の見積が安く感じる。このコンサルまずい。
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