管理組合・管理会社・理事会「大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  4. 大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3
匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2024-12-21 21:10:24

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL:http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社:無し
管理会社:株式会社大京アステージ


東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13 管理担当】

[スレ作成日時]2015-02-12 23:15:13

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大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3

  1. 3019 検討板ユーザーさん 2022/04/25 17:59:14

    >>3017 匿名さん
    他の代理店で大規模なところ(ほとんどの保険会社を扱うような代理店)を探し加入すれば良いはずです。
    多分、親身になってくれますし、今より、保険金も出ようになるはずです。

  2. 3020 匿名さん 2022/04/28 14:42:45

    まともに保険提案できないような管理会社は、そもそも変えた方がいい。

  3. 3021 評判気になるさん 2022/04/29 10:22:40

    最近のマンションの管理人、挨拶もしない。毎回、違う人か来る。感じ悪い管理人が多くて困っている。
    郵便配達員や、宅急便屋さんに向って、変なオジサン皆でバカにしてなど耳打している。
    管理人同士で、住人の変な情報共有をしている。不快な管理人が多くて困っている。ライオンズマンション中央林間。

  4. 3022 匿名さん 2022/04/30 12:37:11

    住人の噂話をするような方は、マンション管理人として不適格です。変更して頂くのが良いかと思います。
    ましてや管理人は守秘義務もあるはずですし遵守出来ないのでしょうから管理会社へお伝えして。

  5. 3023 通りがかりさん 2022/05/01 11:27:18

    >>3021 評判気になるさん
     病気で休んでいるか、辞めたんじゃないのかな?
    だから日替わりで代わりの管理員が来ているのかな?
    大凶に聞いてみたら?
    感じ悪い管理員は来させないでと言うことも忘れずに付け加えてください。

  6. 3024 名無しさん 2022/05/02 07:14:35

    管理組合が大凶から大規模修繕工事をしないなら管理委託契約を切ると言われたと貼り紙があった。

    タイルは1枚剥がれただけ、
    今後万が一タイルか剥がれても斜めなので敷地外に落ちる可能性はない、
    漏水も外階段から共用廊下に入る入口で外から雨水が回り込んだだけかも、
    小さなヒビは隣室との境の斜めの壁が1ヶ所、
    外壁の膨らみは無い、
    目地が劣化してるらしいが難しい工作ではない。

    不信感しかない。

  7. 3025 名無し 2022/05/02 08:01:40

    >>3024 名無しさん

    しないっていうか金なくて出来ないんじゃないのかね?そんな修繕しない・出来ないマンション大京じゃなくても見捨てられると思う。

  8. 3026 匿名さん 2022/05/05 00:03:34

    >>3024 名無しさん
    前回の大規模修繕工事から何年経過していますか。
    背景をもう少し詳しく教えていただけますか。

  9. 3027 匿名さん 2022/05/05 13:33:25

    >>3025 名無しさん
    一回目で使いすぎると、その後、修繕資金不足となります。長期修繕計画書通りにしなくても構いません。競争原理が働かせるよう多数の業者にお見積もり…

  10. 3028 匿名さん 2022/05/06 01:44:04

    >>3024 名無しさん
    外壁の膨らみって目視では余程酷くなければわかりませんよ。

  11. 3029 匿名さん 2022/05/06 22:25:00

    大京アステージは、酷い提案をしてきました。また報告します。

  12. 3030 匿名さん 2022/05/06 22:52:37

    >>3029 匿名さん
    どのような提案ですか。修繕工事、管理委託契約、火災保険など差し支えない範囲でご報告をお願いします。

  13. 3031 匿名さん 2022/05/09 16:23:02

    >>3014 eマンションさん

    まずは弁護士へ確認すべき内容でした。
    管理組合がしてはならない事。平気で提案します。
    分譲マンションのクォリティを下げ、
    いづれ雑居ビルのようになるかと心配です。
    管理のカの字があるのか。

  14. 3032 匿名さん 2022/05/23 14:31:42

    分譲マンション、1回目の修繕工事のお金は足りても2回目が不足で朽ちてしまうマンションが多いらしい。タイルが貼られているマンションなら、タイルが落ちない工法を最初に施工すれば、後年まで持つだろうし、マンションに長く住み続けられるようにしたい。

  15. 3033 匿名さん 2022/05/28 21:53:53

    大京関係者にまともな人間は存在するのでしょうか?

  16. 3034 匿名さん 2022/05/29 06:38:16

    >3033 匿名さん
    ご質問の背景を教えていただけますか。大京グループの関係者から何か不愉快な思いをさせられたのですか。

  17. 3035 匿名さん 2022/06/01 12:59:51

    >>3034 匿名さん

    まずは
    この投稿の1から3033まで全て読んだ上でご質問されてはどうですか。

  18. 3036 匿名さん 2022/06/15 22:14:55

    >>2982 匿名さん
    そのエレベーター、何人乗りですか。型番は?築何年のマンションですか。

  19. 3037 名無しさん 2022/06/22 00:41:22

    >>3025 名無しさん

    3024読むと大規模修繕する必要は皆無。

    業者に言われるまま必要のない工事に数千万の大金をほいほい出すのが普通の客だという認識はおかしい。

  20. 3038 匿名さん 2022/06/22 01:48:02

    >>3037 名無しさん
    どこをどう読んで必要性皆無と言っているのか…
    タイルが剥がれた場所が不明、劣化診断を実施したのか不明、漏水の原因も不明、目地の劣化は工作されたのか不明って何一つ判断材料ないけど…

  21. 3039 ブー 2022/06/26 10:43:04

    工事でふっかけてきます。
    こちらが素人だと思って馬鹿にしてると思います。
    不誠実な対応に不信感しかありません。

  22. 3040 ブー 2022/06/26 10:46:26

    >>3024 名無しさん

    大凶はボッタクリ工事の常習犯

  23. 3041 ブー 2022/06/26 10:46:42

    >>3024 さん

    大凶はボッタクリ工事の

  24. 3042 マンション検討中さん 2022/06/30 09:51:48

    大規模修繕をコンサルに任せれば安心か?

    良いコンサルタントの見極め方があれば、ここに記入下さい。

    マンションの資金が長期的に枯渇しないようにしたい?!

  25. 3043 匿名さん 2022/06/30 11:04:45

    >3042 マンション検討中さん
    あんたも胡散臭いが、胡散臭い連中に何を聞きたいの?

  26. 3044 匿名さん 2022/07/27 15:03:38

    管理組合と直接契約している体面なのだが、業者がアステージへ裏で毎月、キックバック数万円支払ってる事実。業者はこれを良しとは思っていないが、いつまでもやめないところが最悪だと思う。

  27. 3045 マンション掲示板さん 2022/07/28 11:48:37

    接遇意識ゼロ、不快で嫌な管理人さん達!
    今日は、廊下に脚立を忘れていったよ。ライオンズマンション中央林間

    1. 接遇意識ゼロ、不快で嫌な管理人さん達!今...
  28. 3046 名無しさん 2022/08/02 13:47:28

    漏水業者トランスリーはまもなく社員がいなくなります。やがて倒産の危機が到来…

  29. 3047 名無し 2022/08/14 03:52:54

    まあ業者にしてみれば1対1でなく、意思決定がいろいろめんどくさい「管理組合」という相手より管理会社にワンクッション入ってもらった方がコスパが良い。
    そもそもその昔メディアにこぞって管理会社が叩かれるようになって時を同じくしてデフレ脱却が困難になり大企業の破綻も増えた。
    海外では第三者管理が一般的で、はんこもいらなかったし、仕事も金も効率良く回っている。
    管理組合活動にかけるエネルギーをもっと生産性の高いことに使った方が、今後の日本経済活性化につながるのでは。
    個人的には、極力管理組合活動に関わりたくなく、個人の生活と仕事に集中したく、きっちり管理会社がコスト相応の管理してくれればそれでよしなんですけどねえ。
    なんか、誰も幸せにならない仕組みのような従来型。
    ホテルライクを売りにするデべもあるけどホテルに管理組合活動はなく、最近は大手も第三者管理方式を売りにし出した。

  30. 3048 匿名さん 2022/08/14 11:58:47

    マンションの管理組合で何もしない者が窮屈に感じることはない。
    管理会社に任せておけば全てやってくれるよ。

  31. 3049 マンション掲示板さん 2022/08/14 13:17:20

    >>3048 匿名さん
    もちろんお任せしてしまうのもOKですが、、

  32. 3050 名無しさん 2022/08/15 00:30:16

    やらないとやれ輪番制だ、やれ非協力的だと家族ごと肩身の狭い思いする。
    町内会だけで十分だ。
    DAもオリグルになっても業界トップの担当一人当たり物件数らしい。だからこんな感じなのかね。

  33. 3051 匿名さん 2022/08/23 14:47:18

    >>3050 名無しさん

    知識もない管理組合の為、マンションがめちゃくちゃになりそうで怖いです。まともな管理会社は存在するのか不明…

  34. 3052 通りがかりさん 2022/08/23 14:50:27

    ビルの管理者をマンション管理人として雇い共用部の適切な管理が出来れば良いのではないかと。ビル管理を基本として欲しい。

  35. 3053 通りがかりさん 2022/08/23 21:23:35

    「マンション管理
    管理組合運営業務からマンション事情に合わせた長期修繕計画や資産価値の維持・向上のためのご提案までトータルにサポートいたします。
    詳しくはこちら」
    上記の内容は!大京アステージのホームページの内容ですが。
    長年住んで!アステージが資産価値向上の為に提案することはなく、真逆になってます。本当にどうしようもない提案してきます。阻止するのがやっとでストレス溜まります。他のマンションでは絶対しない事を提案しますから、管理組合がそれを知らずに総会議案となり通ってしまう事もある。ここを読んで頂き反省して欲しい。

  36. 3054 匿名さん 2022/08/23 22:00:43

    >>3053 通りがかりさん
    >管理組合がそれを知らずに総会議案となり通ってしまう事もある
    議案の決議に議決権行使書を利用されていると思います。
    議決権行使書は誰がどこへ集票し、誰が開票し、どこに保管されていますか?

  37. 3055 匿名さん 2022/08/23 22:16:05

    私もG社が管理している区分マンションの住民です。
    理事長に過去の議決権行使書の閲覧をお願いしたら、議決権行使書だけはG社が保管していると断られました。
    これっておかしいですよね。
    どうして議決権行使書だけG社が保管しているのか、意味が分かりません。

  38. 3056 匿名さん 2022/08/24 04:42:05

    これまで密に相談しながらやってきて当分は大規模な工事はないと言う話だったのに、突然、来年3月までに大規模修繕しないとと言って一戸200万?戸数の概算金額とスケジュール案、積立でたりないので借金と臨時徴収案を出してきたらしい。理事会は契約更新しない方向。大京に何があった?。本社か親会社の意向だと思うけど。

  39. 3057 匿名さん 2022/08/26 12:28:48

    大規模修繕工事は計画的にやらないとね。
    専門委員会を立ち上げ、総会で工事の発意の承認を得て
    それから動いていく。
    大体最低2年はかかるよ、発意から工事終了までは。

  40. 3058 匿名さん 2022/08/27 01:27:49

    工事をやるかどうか決めるのは理事会でしょう。
    それを管理会社のせいにして、契約を更新しないというのも
    おかしいね。

  41. 3059 匿名さん 2022/09/02 08:17:18

    不具合が有れば修繕・修理は必要ですが、定期的に行う計画修繕はお金が掛かります。
    管理会社は国交省や金融機関からの借入で計画修繕に徳が有るように言いますが、大したメリットは有りません。
    管理会社が修繕計画を促すのは、委託管理契約の善管義務によるものですが、自ら進んで修繕計画提案・借入計画をは工事受託営業になります。
    また、独立系管理会社の場合はコンサルや施工会社からの紹介料が絡んでいます。
    大規模修繕の話を公開するとハエの様にコンサル・施工会社が集ってきます。

  42. 3060 eマンションさん 2022/09/16 00:49:41

    館内はマスクをして、と言うのに管理人はしてないです。廊下の電気はところどころ消えていて電球の交換もしません。駐車場は高いから借りない方がいいと言われて貸してもらえません。マンションライフは初めてなのですが管理人さんてそんな人なんですか。つくば市です。

  43. 3061 匿名さん 2022/09/16 01:40:03

    >>3060 eマンションさん
    管理人が常に清掃や点検などして動き回っているなら問題はないと思います。暑くて熱中症になるリスクを避けるためでしょうか。

    電気は理事会に言えばいいです。管理費に余剰がなく買えないのかもしれません。

    駐車場は管理規約の細則に従って申請していれば、管理人が手続きしないのは問題ですね。3つのうち、パッと見ておかしいのはこの点だけです。

  44. 3062 評判気になるさん 2022/09/25 06:55:16

    >>3061 匿名さん

    電球さえ買えないのか、放漫管理の為か。

  45. 3063 周辺住民さん 2022/09/26 03:36:55

    電球の交換ですね。すぐやりなさい。

  46. 3064 口コミ知りたいさん 2022/09/27 04:08:57

    >>3060さん

    通常は管理員はそんな人ではありません。
    ですがこの会社の管理員ならあり得ますね。



  47. 3065 匿名さん 2022/09/27 04:22:05

    >>3064さん
    そんな管理会社ですか。

  48. 3066 匿名さん 2022/09/28 21:31:44

    マンションを購入した時点で、管理組合の資金計画をしっかり立てなければ金不足マンションに陥る事がほとんど。又、輪番制のシステムは諸刃の剣。知識の豊富な理事が集まれば良いが、ど素人がインターネット情報を信じ込み、管理会社と共におかしな業者を入れ込んでしまった場合の様々なリスクは、次回の理事会メンバーが背負う事になる。

  49. 3067 匿名さん 2022/09/28 22:54:26

    >>3066 匿名さん
    「ど素人がインターネット情報を信じ込み、管理会社と共におかしな業者を入れ込んでしまった場合」とは具体的にはどのようなケースですか。

  50. 3068 匿名さん 2022/09/29 02:09:15

    工事業者を選ぶ場合は、インターネットで検索するのは
    当たり前のことる
    その判断をするのが理事会。

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      通りがかりさん2024-12-21 11:37:04
      >>3275 検討板ユーザーさん。

      N氏(理事)の建築会社のメリットは何でしょうか?

      建築会社IはT氏の会社で、数年前にIT社の傘下に入りました。T氏はIT社から出向しているものか、そこは不明ですが。親会社のIT社と管理組合が契約しているコンサルは非常に強い関係性があります。

      管理組合に入り込んだコンサル会社N社は、公募で改修業者を募集することを目的としていました。
      条件を付け建築会社を選定する為、談合を目論んでいました。しかし、管理組合は直接見積もりを出した。結果、コンサルが作成した設計見積もりと同じ仕様でありながら、7000万円以上低額になることが分かりました。

      T氏は管理組合がNコンサルと契約した後も、我々理事の提案を阻止し、
      継続的に直接見積もりを出すことを妨げようとしていた。一つ前の理事長に、借金させる提案をした事もあります。恐ろしい理事です。

      マンションへの利益相反関係の人である事は間違いありません。早く退任すべきなのてすが、辞めません
      。管理組合に入り込んだ悪徳コンサルタントN社は、この地域で「黒幕」と呼ばれています。T氏は、「このコンサルを切るなら、また新たなコンサルを選ぶべき」と意見書を提出しています。  
      T氏の意見書には、公平性を保つと言う理屈が書かれていますが信用しません。多くの管理組合が騙されてしまうのです。管理組合は素人なのですから
      裏事情を知らせて下さい。
      N氏(理事)にとってのメリットは何でしょうか?Nコンサルを切らないことで、次の公募の際にN氏の会社が指名される可能性がありますか?その為に強く管理組合と契約解除をさせないようにするのですか?
      または、金銭的な利益を得るのか。

      これらの疑問について明らかにしてほしいです。
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    総戸数 132戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸