いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-05-29 23:57:22
プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-12 20:37:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都国分寺市南町一丁目316番26（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
125戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下1階建（一部4階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド国分寺口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん 2017/03/21 03:08:36
>>812 検討板ユーザーさん
あまり大きな声では言えませんが、スミフが値下げしないのではなく、そのようなブランドイメージを確率させるために値下げを個々に内密に行ない情報を漏らさないようにしているだけです。
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822
匿名さん 2017/03/21 03:12:50
>>812 検討板ユーザーさん
それから、お客様を選ぶ権利はあるので仕方ないです。今は予算が足りていても、先行きが不透明な方、過去にブラックリストに名のある方、あきらかに物件のイメージにそぐわない方、問題を起こしそうな方などなど、いくら売れ行き不調だからといっても、大手のブランドマンションですから誰にでも売るわけではありません。
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823
匿名さん 2017/03/21 03:30:59
>>820
すいません、もっと駅に近いところに住んでいるのです
ここは徒歩5分でも完全なフラットではないですし
ちょっと高すぎるように思います
緑邸でも苦戦しているようなので
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824
マンション検討中さん 2017/03/21 11:22:20
>>823 匿名さん
立地は緑邸の方が良いですね。近いだけでなくフラットですから。あちらはエレベーターの乗り換えが必要なタワーより駅までの時間は短そうです。
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825
匿名 2017/03/21 12:06:42
>>824 マンション検討中さん
そりゃ、ないべ？
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826
通りがかりさん 2017/03/21 13:28:56
第6期と先着順で残り8戸なのでもう一息ですね。
適正価格についてですが、仮に値引が事実だとしても、近年のマーケット全体の値上がりを考えると、現時点で1500値引はかなり割安と思いますがね。ちなみに1500値引後だと、2010年頃販売の近所のリビオと同水準のようですから、適正価格と言うにはやはりちょっと低すぎかと。。
もちろん今後のマーケット下落で1500程度価値が下がるリスクはありますが、それは他のマンションも概ね同様ですよね。
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827
マンション検討中さん 2017/03/21 21:53:39
>>825 匿名さん
エレベーターの待ち時間、乗り換え時間考えたら十分あり得るかと。
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828
匿名さん 2017/03/22 02:27:52
ここの最大の欠点を一つだけあげるとしたら皆さんは何をあげますか?やはり価格ですかね
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829
匿名 2017/03/22 02:41:20
>>824 マンション検討中さん
エレベーターの乗り換えはウエスト
だけですよ
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830
マンション検討中さん 2017/03/22 03:18:21
>>829 匿名 さん
はい、ウエストのことを言ってます。
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831
匿名さん 2017/03/22 05:23:56
>>828 匿名さん
完売の目処が立ちそうなこのときに何を今さら？
欠点挙げてどうするんですか？
敢えて言うなら、ここの営業マンの出来の悪さ、頭の悪さ、人間性、マーケティング力の無さ
説得力ないけど挙げたらキリがない
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832
匿名さん 2017/03/22 05:39:27
>>831 匿名さん
今だからですよ。先人達が検討した上での一番の決め手、またはそれを覆した一番のネックが知りたいだけです。終盤には終盤の検討の仕方がありますから売り出し初期とは違う点だってありますよ。
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833
匿名さん 2017/03/22 07:51:12
今の価格は販売初期の当初予定価格より下げてから公表し販売しているように感じています
第６期で売り出そうとしている2戸、どの部屋かだいたい察しはつきますが、
自分の中では当初予定価格より少なくとも500万以上は下げているように勘ぐっています
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834
匿名さん 2017/03/22 12:24:52
>>833 匿名さん
国分寺だからしょうがないね。文教エリアでもないし商業施設も無いし。
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835
匿名さん 2017/03/22 13:38:03
>>834 匿名さん
自分は中央特快の停車駅で駅近であることを猛烈にアピールされたけどね
今後、北口エリアがどう変貌するかちょっと期待
南口はちょっと寂れた感じだけど、良い意味で騒々しくなくて良いと思ってます
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836
匿名さん 2017/03/22 14:51:04
>>834 匿名さん
どこと比較してるのかわかりませんが、国分寺駅近の商業施設は普通に生活する分には結構充実していると思います。国分寺駅近で商業施設が無いと言うなら、それ以上は、いわゆるかなりの有名駅やターミナル駅しか無いんじゃないでしょうか。23区内も含めて普通は移動するだけの駅が大半ですし、同じ中央線格上の三鷹と比べても商業施設だけなら劣ってないと思いますが…
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837
匿名さん 2017/03/22 14:56:15
>>835 匿名さん
駅近なのとそれが救いですね。
開発は諦めてます、私は。とりあえず面白みのないエリアではありますが買えないのでしょうがないです。
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838
匿名さん 2017/03/23 02:41:32
特快含め何でも停まるのは国分寺の良いところですね。
駅周辺の商業施設はまあまあでしょうか。
個人的には不満もある場所ですが悪い場所でもありません。それなりですね。
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839
匿名さん 2017/03/23 02:59:42
>>836 匿名さん
三鷹に比べたら雲泥の差ですよ。でも高くて手が出ないのでここに落ち着きました。
鉄道利便性だけはなんとか保てるのでそこは救いです。
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840
匿名 2017/03/23 04:53:35
>>839 匿名さん
え、私は逆だと思うのですが。鉄道利便性は三鷹の方が断然上（総武線始発もあり）、そもそも都心寄りという点で明らかに格上、ただ駅ビル含め周辺の商業施設だけなら三鷹駅に劣らないのではという事です。三鷹って、国分寺と雲泥の差っていうくらいそんなに商業施設ありましたっけ。
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