いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-05-29 23:57:22
プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-12 20:37:37
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都国分寺市南町一丁目316番26（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
125戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下1階建（一部4階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド国分寺口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2017/03/05 13:15:38
>>720 匿名さん
このスレだけではなく、三鷹・立川・府中・小金井と近隣市のスレにも国分寺の不調が伝わっているようです。
再開発エリアは良くも悪くも注目度が高いのでしょう。
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722
評判気になるさん 2017/03/05 13:21:38
>>717 通りがかりさん
不人気？根拠は？
かなり説得力ありでお答え頂けますか？
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723
名無しさん 2017/03/05 13:25:12
>>717 通りがかりさ
どうせ買えないくせに不人気何て簡単に言うなよ。
そもそも、人気エリアの豊洲とむさしこすぎは既に価格が駄々下がってるでしょ。
人気エリア教えて！
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724
匿名さん 2017/03/05 15:05:06
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725
匿名さん 2017/03/06 01:03:37
>>723 名無しさん
すくなくとも>>721さんが挙げた
三鷹、府中、小金井、立川と比べると
国分寺のマンションは残念ながら不振で
思っていたより人気のないエリアなのかと
思ってしまいました。
でも一番は異常に高いせいと思います。
適正価格ならほしい人いっぱいいると思う。
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726
検討板ユーザーさん 2017/03/06 01:07:39
人気なとこですら下がる今、価格が重要です。本当にここの国分寺がこの値段で他の地域より高いのは妥当なのだろうか。
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727
マンション検討中さん 2017/03/06 03:10:47
住みたい街ランキングです。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/
国分寺の周辺市区では
総合編の住みたい街は吉祥寺・三鷹・高円寺・国立が
住んでみて良かった街は吉祥寺・三鷹・国立・荻窪・府中・高円寺・立川がランクイン。
総合編では国分寺は残念ですが圏外でした。
国分寺はファミリー編の住んでみて良かった街に、吉祥寺・国立・三鷹・高円寺・立川・府中・荻窪に次いで17位にランクインの模様です。
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728
マンション掲示板さん 2017/03/06 03:29:27
再開発という観点では、これから発展しそうな人気の街には吉祥寺、立川、府中が名を連ねいていますね。
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729
マンション検討中さん 2017/03/06 05:19:11
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730
eマンションさん 2017/03/06 06:42:39
>>729 マンション検討中さん
武蔵小杉はまだまだ人気ですね。注目の再開発エリアにはお隣の調布が選ばれていました。
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731
名無しさん 2017/03/06 06:51:18
>>723 名無しさん
「今後、地価が値上がりしそう思う街」では1位武蔵小杉、2位豊洲、4位立川ですね。
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732
匿名さん 2017/03/06 07:23:23
自分のライフスタイルと予算に合うところを選べばいいんです。
国分寺を検討している方は、武蔵小杉も豊洲も立川も、気にしていないのではないかなぁ。
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733
名無しさん 2017/03/06 07:37:05
>>732 匿名さん
絶対国分寺と決めていなければ、中央線沿線の立川〜杉並区は比較対象でしょう。新宿通勤ならば京王線の調布、府中も検討内でしょうし。
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734
名無しさん 2017/03/06 09:19:10
今住んでいる場所を起点に探すならば沿線沿いか近隣市区になるでしょう。
他方、勤務地・通学先を起点に全く違う沿線・エリアから探す人も結構いますよ。
ターミナル駅ならば縦横無尽に沿線が交差していますので、予算のみが制約事項という考えも可能です。
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735
匿名さん 2017/03/06 09:44:31
1年以上前に
>>157 購入経験者さん [男性 50代]
が苦言混じりに予測した結果通りになりましたね。
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736
匿名さん 2017/03/06 11:16:48
国分寺に住みたい人は中央線で中央特快が停まる駅、また、西武線も２路線始発が出ており西国分寺では武蔵野線にも乗り換えることのできる交通の利便性を評価していると思う。
また、駅ビルとしてマルイ、セレオがありそこで大概のものは揃うし駅から５分も歩けばそこには静かな住宅街が広がっている。
基本的に治安も良い。
広大な日立の杜や殿ヶ谷戸庭園、お鷹の道や武蔵国分寺公園、姿見の池など自然がたっぷりと残っている。
そういったところに魅力を感じているのだと思っています。
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737
マンション掲示板さん 2017/03/06 11:32:15
>>736 匿名さん
それは国分寺にしか住むつもりのない人の発想ですよね。
しかも国分寺市の西武線（東村山行き）・武蔵野線（埼玉方面）は2路線でもそこまで使わないかと…
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738
匿名さん 2017/03/06 11:55:14
>>737 マンション掲示板さん
誰が何と言おうと購入された方が多数いるんだから、これはすごいこと
羨ましい限りです
価格のことは埼玉や千葉のスレを見ても、どこも高いと言う書き込みが多々見られました
ただ、国分寺（小金井含む）辺りは供給過多なのが気になります
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739
通りがかりさん 2017/03/06 13:07:02
>>737 マンション掲示板さん
私は通勤時間の優先順位が高かったので、中央線沿線で極力東寄りから探すなか、国分寺まで西に行ったところで予算に折り合いがつき、そして736さんの言われるようなところに魅力を感じて決めましたよ。このパターンも多いんじゃないかと。
ところで最近の販売状況はどうなんですかね？
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740
検討板ユーザーさん 2017/03/06 15:51:21
>>739 通りがかりさん
週末にモデルルームを見て来ましたが、思っていたより盛況で、もう直ぐ完売しそうでしたよ。このスレに書いている様なお値引きは有りませんでした。夢のプラウドオーナーはお預けです。
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741
マンション検討中さん 2017/03/06 15:53:09
>>730 eマンションさん
国分寺は今の状況では駅前何にもないので期待されないのでは？駅前タワーができてからが勝負かと。
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742
検討板ユーザーさん 2017/03/06 16:31:15
>>741 マンション検討中さん
タワーが出来たら環境がより良くなるかも知れませんね！伊勢丹も来ますし、良質な街になる事を期待しましょう。
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743
マンション掲示板さん 2017/03/06 19:46:50
>>739 通りがかりさん
戸数もそこまで多くないですよ。。。
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744
匿名さん 2017/03/06 19:49:51
>>741 マンション検討中さん
駅前タワー後に大きな変化は起こりますか。武蔵小金井は街力にインパクトを与えるほどの変化なかったですが。。。
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745
検討板ユーザーさん 2017/03/06 19:51:08
>>742 検討板ユーザーさん
伊勢丹は百貨店ではなくスーパー。
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746
匿名さん 2017/03/06 19:58:26
>>740 検討板ユーザーさん
国分寺は想定外の値引き幅、よほど厳しいのではないかと書かれていたとのモモレジさんの記事が四季の森で紹介されていましたが、
本当に定価販売ですか。
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747
マンション掲示板さん 2017/03/06 21:27:07
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748
マンション検討中さん 2017/03/07 03:58:04
値段定価のままで言われたとうことは冷やかしと思われたのですね。買う可能性がある場合は必ずされますよ。冷やかしだと掲示板に書かれちゃいますしもう購入されている人に嫌な気持ちにさせますからね。
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749
マンション検討中さん 2017/03/07 06:19:54
>>748 マンション検討中さん
もう今からだと決算までに引き渡しできないのでセールは終わったのでしょう。記事にもなってましたが利率も安いので売れなくても長期戦の構えのようです。
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750
eマンションさん 2017/03/07 07:29:50
>>742 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹を伊勢丹と書くのは詐欺に近いですよ。危うく騙されそうでした（笑）
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751
検討板ユーザーさん 2017/03/07 23:02:30
検討当初に、営業から価格の提案ありましたが、その時はネガティヴな要因に目がいき、決断できませんでした。
坂下、線路騒音、学校までの距離は消化でき、ガソリンスタンド隣、駅までの道はまだ気にはなりますが、それ以上に日当たり、眺望が良く、永住志向の住民が多そうで暮らしやすいように感じました。
実際の住み心地はいかがでしょうか？
まだバーゲンはやってますか？
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752
匿名さん 2017/03/07 23:58:34
>>750
伊勢丹はクイーンズ以外の商業施設部分も担当しますよ。伊勢丹国分寺店という名前はつきませんが。
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753
周辺住民さん 2017/03/08 01:42:47
>>751 知人によれば、住み心地は良高とのことです。
散策できる専有の緑地環境も良く、陽の注ぐ隣接の公園には幼児連れの親子が頻繁に訪れています。
プラウドの袋を持った見学者が散見され、残室数は僅かのようです。
根拠の無い攪乱レス情報に振り回されずに、ご自身の足で実感し判断されるのが良いでしょう。
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754
匿名さん 2017/03/08 12:10:27
>>753 周辺住民さん
善意の書き込みでしょうが、知人の住んでいるマンションのスレッドを見るというのは、価格や欠点も書かれているし、
知人の方からしたら気分がよくない気がします。関係性にも寄りますが。
ネット社会も善し悪しですね。
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755
匿名さん 2017/03/11 22:40:34
753は、野村のスタッフっぽいぞー！
※間違ってたらごめんなさい。
ガソリンスタンド隣接の段階でアウトやろぉ！
って、この書き込みを見つけた野村スタッフは管理者に削除指示を出すと。
これが削除されたら、間違いないですな。
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756
名無しさん 2017/03/11 23:27:28
何故ガソリンスタンドの横だとダメなのでしょうか。既に沢山の人が住んでいるのですから、風評被害とならぬ様に、きちんと根拠を示した上で批判して下さい。
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757
匿名さん 2017/03/12 00:05:37
>>756 名無しさん
1.通る時、スタンドに入ってくる車がある。通常の歩道より車の乗り入れが多く、気を付けないといけない。
2.すぐ横の地下に危険物が埋まってるとゆう漠然とした不安感。
3.工業的な施設が横にあるとゆうマイナスイメージ。
でも給油が楽だね。
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758
名無しさん 2017/03/12 01:08:33
>>757 匿名さん
1.ガソリンスタンドに限りませんね。
2.イメージだけですね。
3.イメージだけですね。
あなたがガソリンスタンドの横が嫌で買わないのは自由です。ただし暴論は控えましょう。
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759
マンション検討中さん 2017/03/12 01:30:27
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760
匿名さん 2017/03/12 01:47:30
>>758 名無しさん
>>758 名無しさん
1.頻度の問題ですね。周りの建物と比べて車の通過が多いのは否めないですね。
2.3.貴方のおっしゃるとおり、世間の人が持つスタンドのマイナスイメージです。
駅近で緑地も多く素敵な物件ですが、マイナス面をしっかり受け止めましょう。
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761
周辺住民さん 2017/03/12 02:05:49
ガソリンスタンドのレスが再び炎上しましたね。
2、47、344、348、349、352、360、362、462、468、476、526、689、751、755、756、757、758、760等のレスを一読されたい。
鮮度の高いレスを期待します。
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762
匿名さん 2017/03/12 02:50:43
ガソリンスタンドは
気化したガソリンのにおいが流れてくる可能性がある
夜間営業のライトが眩しくて熟睡するために遮光カーテンが要る
洗車機がプラウドに接していて洗車時に多少うるさいかもしれない
大規模爆発はまず無いもののセルフスタンドは静電気による引火火事が起きやすい
ですが、プラウド横はセルフ式スタンドだからこそ誘導の掛け声も無く静かだと思いますよ。車の出入りは多いのは確かです。西側と南側からそれぞれ入れます。あそこは広いのでうちも昔から利用してます。
プラウドの西向きはまだ入居が少ないようなので、購入を検討されている方達も実際に敬遠されているのかもしれませんね。あと、道路や中央線の車内から洗濯物や垂れ下がってる布団が丸見えなのも大きいんでしょうか。日当たりはすごく良さそうなんですが。
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763
匿名さん 2017/03/12 08:50:10
みんなガソリンの有害性を知らないね。
豊洲で有名なあの発ガン性物質のベ◯ゼン
が含有されてるのだ。
地下水の含有率なんかより、給油時に
気化するベーパーガスの方がよっぽど
濃度高い。事実を調べるため、バケ学
苦手でもガソリン、有害性でググってみな。
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764
マンション検討中さん 2017/03/12 08:54:03
仕事帰りの深夜に、ガソリンスタンドの灯りに染まったC棟をみて、意思決定できず。
B棟は、素晴らしいと思います。
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765
マンション検討中さん 2017/03/12 11:19:13
>>763 匿名さん
モデルルーム付近がいつもガソリン臭がするのが気になるのですよね。毎日通勤や通学で使うので。。
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766
eマンションさん 2017/03/12 11:32:19
>>763 匿名さん
仰る通りググると、GS隣のマンションは特段問題なさそうですが。。
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767
匿名さん 2017/03/12 21:25:39
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768
口コミ知りたいさん 2017/03/13 07:19:40
>>763 匿名さん
調べた限り、給油中に気化するガソリンの量は、屁みたいたもののように感じます。
給油時に、帰化するガソリンの濃度と、その気体の成分や、有毒性について具体的な情報を教えて頂けますか？
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769
口コミ知りたいさん 2017/03/13 07:26:36
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775
匿名さん 2017/03/13 13:19:01
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776
マンション検討中さん 2017/03/13 13:50:15
買えない方は買えない理由を見つけて自分を正当化するだけ。勉強になりました。
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777
評判気になるさん 2017/03/13 14:29:45
>>771 化学屋さんの頭が悪いことを証明する例え話をしてあげるね。
一般的な焼酎て、大体アルコール40%くらいなの。焼酎をロックで飲む人は、この40度のアルコールに暴露されているわけ。
で、人間の血中アルコール濃度の致死量はっていうと、大体0.5%なのね。
つまり、みんな致死量を大きく超えた有害な液体を喜んで飲んでるわけ。確かに、酔っ払いの言動とか見てたらどんだけやばい飲み物かって一目瞭然だよね。正常な判断力を持った人がこの話を知ってたら、焼酎なんか飲まないし、ましてやロックで飲むなんてありえないよね？
だからみんな、焼酎なんか飲まないで今度からウィスキーにした方がいいよ。
てレベルの話だよね。
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778
匿名さん 2017/03/13 14:35:06
先日プラウド横のガソリンスタンドで給油しました。給油する時車の周辺に気化したガスが漂って臭いましたが、プラウドに濃い状態のまま届くほどではないと思いました。
むしろ気になるとしたら、給油が終わって力任せにドアを閉める人がいてけっこううるさいとか、帰る前にエンジンがブルブル鳴って振動が伝わるとか、精算機が宣伝をしゃべり続けるので騒がしいとか、深夜早朝にそれをやられたら敏感な人は起きそうな要因でした。
私自身昔駐車場の横に住んでいた時、夜中のまぶしい照明やエンジンを起動する時の響きとかで眠りが浅くなりました。
とはいえプラウドの大半はガソリンスタンドに面していませんので、あまり関係無いかもしれませんね。給油していた時もガソリンスタンドから丸見えなのは数室だけでした。
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779
eマンションさん 2017/03/13 15:06:47
それより今は春休みの経大生でしょ。狭い歩道はすごい混雑。新学期に分かる。
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780
匿名さん 2017/03/13 15:23:36
東経大の学生は4月には歩道がふさがるぐらいにぞろぞろ歩きますが、月を経るごとに減って騒がしさも多少落ち着くと思いますよ。毎年そんな感じです。
国分寺駅のコンコースが東経大や学芸大の新歓コンパ組でごった返すのも同じ時期ですが、それ以降は夏や冬の飲み会シーズンにひどくなる程度で、ふだんは目につかないです。
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781
eマンションさん 2017/03/13 22:38:55
私が見てる限り、授業がある減りはしないです。ちゃんと授業行ってますよ、みんな。割と真面目な学生が多いと思います。マンションの前の道で騒ぐことはないですが、授業開始時間(一時間目)と夕方はゾロゾロ道いっぱい学生で溢れます。特に帰りの学生が目につきます。なかまでしゃべってるからかもです。飲み会の軍団はおっしゃっるとおり新歓時期が終われば減りますね。
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782
マンション検討中さん 2017/03/14 00:13:05
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783
匿名さん 2017/03/14 00:57:43
駅とかに置いてあるSUUMOの新築マンションのフリペーパー、最新号は進化する街特集で国分寺が1番目に取り上げられてたけど、ほぼマルイの宣伝…
他に国分寺の魅力、たくさんあるはずなのになぁ（涙)
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784
eマンションさん 2017/03/14 07:18:24
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787
匿名さん 2017/03/16 01:09:18
四季の森は南側の大半が日立の研究棟や変電施設と接していますが、近くにある樹木の数で言えばダントツですね。
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788
匿名さん 2017/03/16 01:52:50
四季の森は、中央特別快速が停車しない西国分寺から徒歩10分の立地ですから。
価値観が分かれるところで比較はできないかな。
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789
化学屋 2017/03/16 03:17:07
[No.770～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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790
検討中 2017/03/16 11:59:34
>>784 eマンションさん
不動産誌で不動産屋さんが宣伝する。
当たり前の事では？
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791
匿名さん 2017/03/16 12:39:22
>>788
国分寺駅からも（ちょっと遠いけど）徒歩13分ですよ。
シャトルバスも出ますしね。
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792
匿名さん 2017/03/16 14:13:41
>>791 匿名さん
シャトルバスって管理費とか心配です。
実際どうなんでしょうか？
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793
匿名さん 2017/03/16 14:23:46
>>792 匿名さん
安いですよ。頭割すれば1人数千円程度です。
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794
マンション検討中さん 2017/03/16 23:01:48
何れにせよ老後の生活、人口減少を考えると、プラウド国分寺の徒歩5分は魅力です。
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795
匿名さん 2017/03/17 00:34:33
>>794 マンション検討中さん
いーなー買える人いーなー
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796
口コミ知りたいさん 2017/03/17 06:47:03
>>789 化学屋さん
この人、何書いて消されたんですか？
確か、ガソリンの危険性を説明してたように記憶していますが。
気になって眠れません。
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797
匿名さん 2017/03/17 07:09:58
ガソリンスタンドを気にする人は、検討から外せばいいだけなのではないですか？
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798
eマンションさん 2017/03/17 09:46:22
>>796 口コミ知りたいさん
購入された方ですか？貴方が夜も眠れなくなったように、不要な不安を煽る内容であったために削除されたのでしょう。
また、そうした内容であったことは、皆さんのレスを読めば明らかでは？
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799
匿名さん 2017/03/17 13:31:16
>>796 口コミ知りたいさん
消したのはプラウド営業みたいです。
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800
買い替え検討中さん 2017/03/17 19:10:11
ギャラリー行ったけど、その下の店が五月蝿すぎて、、、、
逆効果なかんじ
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801
通りがかりさん 2017/03/17 23:12:42
HPが更新されて、第6期(戸数未発表)と先着順6戸になりましたね、どんな部屋が残ってるんですかね？
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802
eマンションさん 2017/03/18 00:44:58
>>800 買い替え検討中さん
ギャラリーとはモデルルームの事ですか？
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803
マンション検討中さん 2017/03/18 15:15:56
皆さん、どれくらいの値引き提示されてますか？
初っぱなからけっこうな値引き額言われましたけど、それほど魅力は感じませんでした。
もう一声あれば考えるのですが...
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804
マンション比較中さん 2017/03/18 16:32:37
一声というか、近くの店の騒音と、そこに集まってくる学生の騒音が結構な感じ
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805
匿名さん 2017/03/19 00:50:40
>>803 マンション検討中さん
魅力を感じないなら、諦めたほうがいいです
他にもたくさん新築のマンションありますし
そこで値引きしてもらったほうが賢明です
後悔しないためにも、一刻も早くよそへ行かれることをオススメします
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806
検討板ユーザーさん 2017/03/19 09:33:28
ガセばかり、MR行ったけど値引きなんて一切していない
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807
マンション検討中さん 2017/03/19 10:32:09
>>806 検討板ユーザーさん
そうであった理由は、自己分析しておいた方が、今後のマンション探しのためにも賢明かと思います。
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808
検討板ユーザーさん 2017/03/19 11:38:17
>>807 マンション検討中さん
仮に年収だとしたら、1000万じゃ、買えないと思われた？
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809
マンション検討中さん 2017/03/19 13:03:09
>>808 検討板ユーザーさん
「仮に」とされる意味が不明ですが、年収1000万といっても色々ありますからね。。。
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810
匿名さん 2017/03/19 13:50:28
家を買うときに値引きで決めるものなのかな？
隣はどれだけ引いてもらったのか、ほんとはいくらが適切な家なのか、疑心暗鬼になってしまう。
値引き無しの高い値段で買う人もいるのだろうと考えてしまうと複雑な気持ちになるし。
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811
匿名さん 2017/03/19 18:26:26
>>808 検討板ユーザーさん
充分だと思いますよ。ただ、それでも値下げを提示されなかったということは、資金力以外によほどの懸念があったのでしょうね。
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812
検討板ユーザーさん 2017/03/19 23:46:51
>>811 匿名さん
値下げなんて一切しないスミフの方が、よっぽど信頼できるってことかな。人によって提示する額変えるなんて。まー値下げ提示の情報じたい疑わしいけどね。
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813
匿名さん 2017/03/20 01:44:54
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814
匿名さん 2017/03/20 11:50:13
値引きはあったほうがいいですね。
元値が高過ぎる場合は特に。
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815
匿名さん 2017/03/20 12:47:03
値引きはあれば嬉しいけど、値引きの有無で買い物が変わるのはなんでもいいやと思えるような買い物だけかな。
住宅みたいに大事な買い物なら、自分に合っていることが最優先な気がする。
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816
匿名さん 2017/03/20 12:59:11
レクサスで値引きする
つわものがいるけど、見苦しい。。。
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817
匿名さん 2017/03/20 22:57:58
>>816 匿名さん
高額商品だから見苦しいのですか？
それとも値引きのないレクサスだから？
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818
マンション検討中さん 2017/03/21 00:52:14
結局1500万の値引きはデマなんでしょうか？
この位引かれて適正価格かなと思ってしまいます
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819
匿名さん 2017/03/21 02:17:11
>>818
>この位引かれて適正価格
同意です。
元が高すぎますよね
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820
マンション検討中さん 2017/03/21 02:58:27
>>819 匿名さん
実際住んでみれば中央線徒歩5分の便利さを思い知ると思いますよ！
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