プラウド国分寺ってどう？

>>619 通りすがりさん

同意です。
対応は最高でした。
買わなかったけど。。。。

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>>621 匿名さん
あんたも買わんかったのかい！笑
買わなかった理由を完結に述べよ

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>>618 通りがかりさん
確かに、三鷹は国分寺より明らかに格上なので「ageる」必要はありませんね。
三鷹を無理矢理下げて国分寺を優位にしようとする、このスレの書き込みには悲哀を感じました。
国分寺を「プラウド」して下さい。

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>>620 言いがかりさん
お金に余裕があったので、タワマンにしました。

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もう条件の良い部屋ははけて良くない部屋を値引きしてるんですかね。

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>>622 言いがかりさん
あんな値引きされたら怖くて逆に買えないよ。スーパーの値引きとは違うからね。品質分からないもん。売れないから安くなるんでしょ。

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>>626 検討板ユーザーさん

また出ましたね、この手の書き込み笑

値下げで品質わからなくなるって、
それは値下げされたせいではなく、
もともと仕様見たりMR行って実物見ても品質の評価なんかできません、て言ってるようなもんじゃない？

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>>620 言いがかりさん

危うく高値で買いそうでした。1500万円引きなら良いと思います。私の時は三桁の提示でした。

マンション事情色々教えていただいた上に、プラウド営業さんの後押しもあってタワーを買いました。

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>>622 言いがかりさん

思ってたよりもタワーが安かったのと
タワーの話をしていると700万くらい
安くなる、との連絡をもらい
『じゃ、最初の値段提示はなんだったの？』
って感じでタワーに決断したぞ！
わかったか！

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>>622 言いがかりさん

あとは、やっば
隣のガススタがひっかかったね。
豊洲で騒がれてる同じ物質があるからな。

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>>627 マンション検討中さん
禿げしく同意
もともと買うつもりなかったんでしょ
景品目当て（笑）

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>>629 匿名さん
タワーも安売りか
それで結局まんまと買わされてやんの

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>>629 匿名さん
意味不明

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>>629 匿名さん

同じパターンですね。そういう人、たくさんいそうですね。

ただ野村の営業さんは、タワーかプラウドか、どちらが自分のライフスタイルに合うのか、じっくり考える時間と提案をして下さって感謝です。プラウドの営業さんがいなかったら、タワー買わなかった気がします。

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>>629 匿名さん
ここの掲示板はプラウドやめてタワー買いましたよー報告の場と化してますね

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>>633 匿名さん
あんたも意味不明

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プラウド府中セントラル板で、少なくともマンションを検討してる人ではなく、府中の評判を落としたい人の書き込みがあるのは事実ですね。
218などは明らかにこちらの値引きの情報とリンクしてますよね。

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>>637 匿名さん
622の書込み、自慢話のつもりですか？笑
言葉遣いも荒いければ文章力低レベルだし
意味不明って書かれても止むなしかと

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>>639 マンション検討中さん
622ではなく、629の間違いでは？

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>>634 名無しさん
結構前ですが私もMR見学行ったら予算があるならタワーか緑邸の方がいいと言われました。親切といえば親切ですが、時間とって見学に来てる客にちょっと失礼ではないかと感じました。

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>>641 通りがかりさん

タワーには立地条件等では勝てない、かといって値引きしたら元々その価値しかなかったのかと言われる......タワーと比較検討してる人がプラウドを買う率が低かったのか、お互い時間を無駄にしないための苦肉の策かもしれません。

プラウドも良い部屋があったんですけどね、私にとっては。

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キャンペーンをしているところを見ると、売り負けている。確実

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>>639 マンション検討中さん

あんたの文章も
おかしいね（爆）

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第5期の販売戸数は3戸となっていますね。これは販売の目処がたったということなのでしょうか？

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確かに、最近入居が進んでいますね。
カーテンのかかってる部屋も多くなってきました。
年度末に向けて引っ越しをされる購入者が多いのでしょうか。

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>>643 マンション検討中さん
キャンペーンはわりとどんなところもする場合が多いですよ。ただもう年度末なので、こうも販売状況がよろしくないと、お客をかきあつめては値下という神頭ができあがっているはずです。
こちらに限らず国分寺はどこも苦戦してますね、プライスリーダーの駅前タワーが不調のようですから、価格設定を大幅に見誤ったとしか言いようがないです。
立川や府中など周辺の駅前が好調だっただけに、こういったことになると国分寺の評価がますます下がりそうですね。はじめから分相応の価格を提示していた方がましでした。

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>>646
年明けてから買った方は桜が咲く頃以降になると思います

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>>647 匿名さん

デベによって売り方の違いがあるからなんとも言えないすよ。ただ、同じプラウドで考えると、府中も立川も早かったですが、プラウド国分寺は野村らしくないスピードですね。価格のつけ間違いが顕著に出てますね。駅前のスミフは、そもそも、戸数が多いのと売り方がゆっくりなのでそこは立川や府中と比較するのはおかしいかな、とも思いますが。

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>>647
国分寺自体の評価は関係ない。
最初からバカ高い値付けをすれば売れるわけないでしょう？適正価格というものを無視すれば売れませんよ。
そんなことは当たり前です。

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私が見に行った段階で８割以上埋まっていました。
値引き提示はありましたが、1500万はないです。
ただ、値引きしないと処分出来ない部屋がのこってる印象はうけました。

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特に、6000万台を定価で買われた方はかわいそうですね。

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>>651 マンション検討中さん

時期が違ったのかな。私が行った時はまだ部屋が結構あって、1,500くらい値引きみたいなこと言われましたよ。ま、良いですが。

買った方が良かったかなと思いますが、一歩踏み切れなくて迷ってます。
確かに定価で買われた方は残酷ですね。でもきっと初期の頃の良い条件のどころを買えたと思えば少しは気が楽と思います。

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>>652 マンション検討中さん
あまりそのようなことを言わないほうが…

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>>653 マンション検討中さん
残酷って言葉を使う人が残酷な思いをしそう（笑）
迷ってるうちに狙ってるところは埋まりますよ
プラウドに限らずね

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>>655 通りすがりさん

653です。
確かにそうですよね。
早く決断しないと、どんどん良いところを他の人に取られてしまう。

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>>652 マンション検討中さん

なぜですか？

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野村はダメなデべですね。
結局こういう匿名の掲示板で653のような客に値引きの内容までバラされるということは信用を失う行為を自ら行っているということに他なりません。
定価で購入した客を足蹴にする行為です。
許せませんね。

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>>658 匿名さん

遡及値引きしてあげれば良いのにね。

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>>659 マンコミュファンさん

スミフなら、対応します。

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話は変わるけど、小学校
遠いね。
タワーや緑邸の学区なら近いのに。

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>>661 匿名さん

早実に行かせれば全て解決。

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>>661 匿名さん
国分寺市は学区外通学制度はないのでしょうか？
当然ちゃんとした理由が無いとだめでしょうけど

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>>660
そこが日本を代表する財閥と単なる株屋の違いか。

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>>661 匿名さん

遠いうえに、通学路もいまいちだと思いました。整備されていないというかラフというか。

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>>665 マンション検討中さん

国分寺は駅を少しでも離れればどこもそんなものです。
市がそれほど裕福ではないのと、学生や古くからの住民が多いので、
あまり気にしていないというか、そんなさびれた下町や田舎っぽささえ国分寺らしさと感じてるんだと思います。

再開発で税収増となれば、また周辺も変わってくるかもしれません。
50年越しの再開発ですから、力は入っていますしガランと変わってくれると信じましょう。
その為にマンションもこれまでにはない驚くような値段をつけて販売し、
あらゆる記事で国分寺や中央線の利便性を印象付け、ブランディングにも力を入れてるのですからね。

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>>662 通りがかりさん
小学受験ってこと？

早実はエスカレーターだから
学校公開時、中学生に
『将来何になりたい？』って
質問すると
『特に考えてません』って。。
お隣りの吉祥女子で同じ質問すると
『私は医者になりたい』とか『外交官になりたい』
って答える学生が。。。
やっぱ、中高6年教育の学校がいいね。

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>>667 匿名さん

「小学校が遠い」という議論から外れますね。

中高6年が良いと思うなら、御三家進学をお勧めします。

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>>668 通りすがりさん


国分寺からちょっと時間かかるけど
開成なんていいけどね。

実際にプラウドから1小まで歩いてみたら
途中に変な川が流れてて橋がなく。。。
真っすぐ南下できずに
遠回りしてのアプローチだった。
距離的には北口の7小が良いね。

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>>666
国分寺市は全国的に見ても数少ない地方交付税不交付団体ですよ。
大企業もない、人口規模も多くない（12万くらいしかいません）のに国の税金をもらわないでやっているんです。
市民はそれなりに稼いでいるのですが住民税だけでは限界があるということなんですよ。
人口が今の３～４倍くらいはあって皆さんそれなりに稼いでいて地方税を払い、更に税金をたくさん払ってくれる大企業がいくつかあればそれなりに裕福になれると思います。

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越境はできないはずです。中には工夫をする人もいるでしょうが、同じマンションで別の公立小学校だと子供は寂しいでしょう。
真っ直ぐな道でなくても、子供は楽しく通学するのでは？

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>>670
確かに国分寺って小さい小売店はたくさんあっても大きな企業は見かけませんものね
まだ自分の勤務地の荻窪の方が企業をみかけます
国分寺は働く場所ではなく住む場所なんでしょうね

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>>672
国分寺は住宅都市ですよ。
企業や工場も少ないし嫌悪施設もほとんどないので静かで暮らしやすいです。
でも家の近くの畑や空き地がどんどん宅地化されて息苦しくなってきた感じも少しあります。
これ以上人口が増えなくてもいいような気もしますね。
畑や緑の多い、のんびりとした国分寺が好きです。

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これ以上人工増えなくてもいいってマンションのコミュで(笑)
ケンカ売ってる？(笑)

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ここの「住人」の中でもいらっしゃいますが、品のない方にはなるべく住みついて欲しくないものですね。国分寺に限らずとも

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国分寺の街が どうではなく ただシンプルにこの マンション良いですか？ですよ。

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森を眺めるベンチが良いですね。

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林の中を散歩すると気持ちいいですね。
夜は夜で、ライトアップされてるので綺麗ですし、落ち着いていい感じでした。

四季の移り変わりなんかも楽しみに過ごせそうです。

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>>676 通りがかりさん
国分寺の再開発にも言及した記事には「マンションの価値は街の価値」と書いてありました。
実際に住むとなると、街全体のイメージは満足度を左右すると思います。好きかどうかが一番大事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/4821/

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ここ何十年と国分寺周辺を見つめていますが、昔のアングラなイメージがなくなり、パリッとしたと思います。
特にゴチャゴチャ色々探検しがいがあった北口の店がなくなって、ずいぶん変わりました。
それでもボクサーの輪島のだんご屋があったり、まだ探すと面白いものがそこら辺に転がっているのが国分寺のように思います。

プラウドは南口と言いつつ、自宅からすぐに北側に出られるので良いですね。
武蔵小金井も再開発で南側はあっという間に変貌しました。今、東小金井北側も変貌しつつあります。
国分寺もおそらくそのように変化するんだと思います。
価値が上がるかどうかは別として、変化できる街というのは魅力的だと思います。

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>>680 匿名さん
再開発が終わって実際に街のイメージが変われば多少は売れ行きにも変化出るでしょうね。タワーも緑邸も同様ですがかいたい方は潮目が変わる前に動いた方が良いと思います。特にここは決算セールをやっている今が狙い目でしょうね。3月に入って引き渡しが3末に間に合わなくなればセールも終わるでしょうから。

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武蔵小金井・東小金井は駅前が多少綺麗になっても「住みたい街」として憧れられるようにはならなかったし、今後もなる予感が一切しないのですが（やはりなぜか田舎っぽい。。。）、
国分寺はどうなのでしょうか。資産価値は別として、街のイメージは向上するのでしぃうか。

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中山ラビさんがやっている「ほんやら洞」という喫茶店はまだあるんでしたっけ？
名曲喫茶「でんえん」とか武蔵野うどんの「甚五郎」とかのレトロな店に国分寺らしさを感じます。
ただ綺麗なだけで個性のない街はつまらないですね。

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>>683 匿名さん

綺麗な街は綺麗なことが個性で、その環境にふさわしいレストランやカフェが集まります。

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綺麗なだけの街なんてつまらない。
個性のある街のほうが好き。
個性的な店が多い街が大好き。
吉祥寺の闇市の迷路みたいな場所も面白い。
ヨーロッパを真似して作ったような街には興味ない。

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>>686 匿名さん
国分寺はヨーロッパを真似した街ではないのですから、それでいいんじゃないですか。

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>>686 匿名さん
吉祥寺で検討したら？国分寺より面白いと思う。

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このマンションの問題点はガソリンスタンドだけだと思いますよ。それ以外はホントによい物件です。目の前の坂を上がったローズガーデンも素敵だし、向かいのカレラとか、ちょっと歩いてカフェスローとか。お散歩して野川までも歩けるし。都内最高レベルの病院も一駅の距離にあるし。

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>>689 匿名さん
同感です。周囲に公園がないけど提供公園&森&カフェがあるので、取り急ぎのちびっ子の遊び場にも困りません。森は大人にとっても何気に癒しスポットです。
第6期の対象は80平米台のみなので、なんとか終盤戦に入りましたかね。

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東向きの部屋は、この物件ならではのロケーションで良い感じでした。もう完売？

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戸数未定の場合は間取り、専有面積は変更になるそうですが。徐々に減っているのかな。

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>>691 検討板ユーザーさん

東向きは竣工時には完売していたと思いますよ。

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>>693 匿名さん
東向き、広告でもベランダからの風景が使われてて人気だったのでしょうね。日当たりどうなのですかね？

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第5期の価格を見るとは、第１期の販売価格表の規則性から全く逸脱しておらず、１千万円台の割引を伝えた多数の既投稿レスに根拠がないことが分かります。
一方、税務署は販売価格表や取引価格を容易に把握できますから、極端な割引は贈与課税税対象と判断されます。
贈与税は合算課税ですから、親族等から贈与を受けて購入される方は累進課税額が拡大し、申告漏れは脱税となります。ちなみに贈与課税額1千万円の税率は40%、2千万円の税率は50％と半分近くが税金に消えます。

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売買契約書の金額は値引き後の金額ですから、贈与にはならないですよ。不動産価格は変動しますから。

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>>696 匿名さん
倒産リスクのある中小デベならば広告に1000万ダウンと書いても売り切らなければならないでしょうが、
仮にも最大手の野村が1000万以上下げた価格を概要に発表することはできないでしょう。個別交渉ではないでしょうか。

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>>696 短期間に価格を変えることは、不動産の二重価格表示の規制に抵触します。
従って、売買契約書には、定価からの値引き額が明記され、その額が大きいと見なし贈与となります。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/008/008_1.html
http://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/

http://president.jp/articles/-/13082

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マンションブロガーさんは野村から1000以上の値引き提示を2、3回受けたことがあるそうですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11510358893.html

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ムサコ物件に進むためには、早くこっちを売りたいでしょうね。
どこかのサイトにも、野村は建ったら早く売りたい型のデペだと書いてありました。

あとは三菱と住友にまかせて、国分寺から一抜けという感じでしょうか。

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プラウドシティが軒並こけてるから、自転車操業の野村としては資金回収しないと次の土地が買えないのでしょう。
また三井、三菱、住友のような資産がないと短期回収せざるえないのでしょうね。

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>>700 匿名さん
ムサコは国分寺と違って野村がランドマークになりますからね。堅実な値付けになるかも。

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ムサコ？
武蔵小金井？武蔵小杉？

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>>703 マンション検討中さん
国分寺の場合は隣駅の武蔵小金井ですね。
無論、武蔵小山もムサコですが。

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>>701
阿佐ヶ谷のプラウドシティはまあまあ悪くないみたいですね

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プラウドシティ武蔵野三鷹も借地というハンディはあるとはいえ立地は高評価のようですね。
資産価値は借地の三鷹＞所有権の国分寺という評価が下されていました。

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人それぞれでしょ。
所有権の拘りと三鷹の拘りでいいんじゃないですか。

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国分寺はハズレです。値段が都心レベルですし。三菱も値引きしましたしね。駅からの7分こえたらほとんど資産価値なんてないです。少し遠くても安くてよい方がファミリーには最適です。ここ数年ではパークホームズ立川が最高の物件でしたね。

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>>708 マンション検討中さん

交通アクセス考えると微妙でららぽーと前で安かったからでしょ。
そもそもそこと比較はナンセンスですよ。

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立川が便利なのは認めるけど、駅近に住みたい街ではない気がする・・・そんな人に国分寺は丁度良いし、プラウドも良いでしょう。都心へのアクセスもそこそこだし。

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>>711 通りがかりさん

営業さん？

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>>712 マンコミュファンさん

神に誓って、違います（笑）

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>>713 評判気になるさん

立川の野村マジック、国分寺では起こせませんでしたね。

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>>714 マンション掲示板さん

国分寺は、多くの部屋がバブル価格で売れたのだから大成功でしょう。逆に中古価格がいくら上がろうが関係ありません。立川は、もっと高く売るべきでしたね（笑）

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>>715 評判気になるさん

立川も当時の相場を遥かに上回る価格で瞬間蒸発でしたよ。国分寺の場合、もはや定価で売れた数と値引きで売れた数の比率さえ怪しいです。

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>>715 評判気になるさん
国分寺最大の問題は不人気エリアのレッテルが貼られつつある点にあるでしょう。

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だから、営業じゃないから知らないし関係ないけど、瞬間蒸発ってことは、上手くやればもっと高く売れたんでしょ？

国分寺は国分寺の売り方で良いんじゃないですか。再開発は他社なんだし。

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>>717 通りがかりさん

もし本当に不人気エリアになったなら、誰が得をするんでしょうね？

そう簡単に不人気エリアにはならないと思いますが、そう思わせたい人がいるのは確かなようです。

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>>719 評判気になるさん
同感です
何で不人気エリアになってしまうのか不思議です
ごくごく一部のこの心無いスレ住人が勝手に不人気のレッテルを貼ってるだけに過ぎないと思います

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