プラウド国分寺ってどう？

値引きした方の値段が本来の相場に近いですから、国分寺本来の相場を知っていた上で敢えてその物件を選んだ方達なら、買えるだけの余裕や思い入れがあったのでしょうし、なんだかなあ、とは感じても憎むまではしないと思いますよ。

引け目を感じて身構えたり、高額で買ったお宅に嫌味とか言ったりしなければ、大丈夫じゃないでしょうか…

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「一週間以内に決めてくれれば○○万円引き」とか叩き売りとはこのことですね。
デべによっても売れ残りのさばき方は違うのでしょうが・・。
住友は完成後も定価販売を続けると聞いたことがあります。
本来はそれが当然でしょうね。定価で購入する客にも失礼ですから。
そもそも値付けを間違えば大量に売れ残るのは当たり前です。
サラリーマンに8000万、9000万の物件が飛ぶように売れるわけはないのです。

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>>558 匿名さん
1週間ってのがリアルですね。2月中くらいに決めないと3月の売上に間に合わなそうですからね。3月に入ったらもう焦る要因がなくなりますから決めるなら今がチャンスですよ。ここに限らずですけどね。

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タワーウェストの低層階で坪350の部屋があるみたいで、イーストの低層階はそれよりも安くなるだろうから、緑庭とプラウドは坪300超えると厳しいなと思う。

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1500万引きのへや、何棟か教えてもらえませんか？流石に条件の良いA棟ではでないですよね？

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A棟4階以上で1500引なら今すぐ買いにいきます

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>>555
どこの掲示板のことかわからないし荒らしている本人が見ているかわからない場所に書いても
意味がないのでは？
他掲示板のことは、その場で荒らしている方に注意して欲しいです

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徒歩5分といっても、駅前以外何もない。少し駅を離れれば道路も区画整備されておらず、街並みは美しいと言いがたく、とりわけて誇れるものもない。行政も豊かではなく、他から人を呼び込める魅力や人気もない。
こんな高いマンション、買える人間がたくさん住んでいるわけもない。
最初から値下げはわかりきってたこと。そしてこれはプラウドに限った話ではない。

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>>568 匿名さん
そうですかね…
どこも駅から離れれば何もないし、街並みも同じような気がしますけど
そんなあなたは、どこに住みたいの？

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>>569 匿名さん
近隣市だと国立は駅から離れても街並みが美しく、府中も歩道の整備をする財力があるのか並木道が綺麗でした。
世田谷に面した調布も財政と環境ともに優れています。もちろん国分寺にも魅力はあります。

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>>555 マンコミュファンさん
国分寺は5市と面しているのでどこかは定かではないのですが、プラウド国分寺のスレでも三鷹市に対するデマ・中傷と思われるレスがありました（38㌻、384〜389の流れで、特に389さん）。
前後の文脈からも国分寺市民だと思われます。ごく一部の方だと思いますが、私も同市民として自重していただきたいです。

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570
ちなみに568さんではありません。悪しからず。

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A棟だけとかじゃないです。全体的にぽい言い回しでしたよ。大体２割位は普通に下げるて感じでした。人によりかもしれませんが。気になる人は行ってみるといいですよ。ただ、買って買って必死必死がもろに伝わるので、怖いです。ちなみに私はやめました。安くないお金払って値引きマンション買っても本当にお得とは言えないと思ったからです。住んだ後も平和で売るときも売りやすいマンションが欲しいです。

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「値引きマンション＝怖い」の論理が飛躍しすぎていて、いかにも荒らし臭いよ。
問題は最初の値付けであって、
値引きされて妥当な価格になったなら、なんの問題もないのでは。
他にもっといい物件が買えるのなら、
こんなとこで荒らしなどしなくてもいいのに。

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>>574 匿名さん
自分も573の書込みは胡散臭いと思って見てました。
それにしても、どの人も2割の値引を提案されても購入しない理由が理解できませんね。
営業マンがうるさいくてしつこいから？
契約して住んでしまえば、顔を合わせることもないと思うのに。
それとも、周りの目を気にしてるの？

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>>559 匿名さん
完成後何年も経った部屋や悪条件の部屋、デベの倒産ならばともかく、一番気分が高揚する新築入居と同時の全体的な値崩れは御辛いと思います。
国分寺にも思い入れはあったのでしょうが、高額物件なので住民の選別も行われ、全般に社会的地位が高いだろうとお考えだったかもしれません。
マナーに関しては土地柄もあるので、価格だけでは判断できませんが。

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>>575 匿名さん
美しくディスプレイされていた時は魅力的に見えた服も、セールの値札が貼られ乱雑に置かれると安物に見えてしまうという心理は理解できます。
セール期間中でも隣の新着の服を定価で買う時もありますし、セール品とはいえ高額な品であれば割引率だけでは購入はしないでしょう。

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しかし本当に1500万も値下げしてるの？

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>>571 国分寺市民さん
確かにヒドいですね。三鷹にコンプレックスでもあるのでしょうか。

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>>577 名無しさん
なるほど。
自分は購入したい物件なら率直に得した気分だと思ってましたけど、考え方や捉え方は人それぞれですね。

それにしても、578さんと同じく、本当に1500万も値下げしてるの？って未だに思ってるところはあります。

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近隣の築4年のパークシティの中古が6080万。新築のプラウドを1500万引きにするものでしょうか？

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>>581 匿名さん
この状況で西国分寺8分が6080万円で売れるとは思えません。
国分寺の中古を紹介していただいた時に、西国分寺の物件もあったのですが、西国分寺の中古ならば欲しくないと見学もしませんでした
（お気を悪くした方がいたらごめんなさい）。
中古の値付けは鑑定はして貰うものの売主の自由です。
例えば早く売りたいならば安くする、希望価格を下回るならば売らないと決めていれば
長期に渡って高値設定（例えば次に買い替えたい物件の価格）のパターンもあります。基本は値引きというカードを切れるように、最初は高値スタートです。
ただ一斉に分譲する新築と違い、皆が高いと思っても、たった1人ほしい人が現れればいいので売れるかもしれませんね。

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>>581 匿名さん
水面下で値引きされているとしても、プラウド・緑邸の定価、四季の森の予定価格を参考に強気設定されたのでしょう。
実際は暫くすれば下がるか個別の値引き交渉に応じられると思います。

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>>581
パークシティは武蔵国分寺公園を一望できる立地なので新築の時からかなり高かったものと記憶しています。今回は南向きの5階ですから好条件、絶景ゆえの中古価格なのでは。

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>>572 匿名さん

悪しからず
という単語を使うのがオッサン臭い。

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>>584 匿名さん
西国分寺の物件としてはかなり高かったようですね。
但し、武蔵国分寺公園も地元以外では知名度がないので、その環境に愛着のある方でないと購入意欲は湧かないと思いました。
国分寺と比較すると西国分寺のリセールバリューは低いと言わざるを得ません。西国分寺ファンならば垂涎なのでしょうか。

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>>584 匿名さん
ここは5階から上は新築時は坪240前後だったはずです。中古は新築より高くなってるようですよ。
ただ、これは昨今の異様な新築高騰相場に合わせた言い値に過ぎないので、実際いくらで買われるかというとまた別の話です。

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>>571さん、>>579さん
私も以前府中の物件の掲示板で何度か見かけたことあります…（すみません、どの物件かは忘れました）
府中あっての国分寺なのにそんなことをするなんて、国分寺のことをよく知らない国分寺市民なんだろうなと思います。
生粋の国分寺市民なら、府中はもちろんまわりの市を悪く言ったりなんてしないはずです。

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>>588 匿名さん
タワーのスレでも立川への中傷があった記憶があります。。

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>>589 マンション検討中さん
国分寺市民が悪く思われてしまうのでやめてほしいですよね。

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>>571
あなたが指摘している書き込みを読んでみましたが、そもそもは381の書き込みの「一般の認識では国分寺より三鷹の方が地価も生活水準も上ではないでしょうか」という書き込みに対する反応ですよね。
それも中傷などではなく統計に基づいたまともな反論がほとんどだと思いましたよ。
元々この「プラウド国分寺」のスレの中で三鷹を持ち上げ国分寺を貶めるような書き込みをするから反論されただけではないですかね？

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どんだけひどい罵詈雑言が並んでいるのかと思って見てみたら、確かに統計に基づいた冷静な議論がされていますね。
少なくともここ最近のネガキャン一辺倒な流れよりは有益な情報だと感じました。

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>>592 評判気になるさん
ネガキャンのほうが有益だ

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「周辺の武蔵野市、調布市、国分寺市、三鷹市、国立市と比較すると平均世帯年収、一戸建ての平均面積、平均道幅は三鷹が最下位。犯罪発生率、住民税未納率は三鷹が1位」
これがデータに基づいた情報ですか。目を疑って一部調べましたが、平均世帯年収は三鷹が最も高く、犯罪発生率も調布やここにはない小金井の方が高く1位ではなかったです。税金未納率も高くありません。参照するデータが違うだけでしょうか。

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>>594
参照するデータも違うし、そもそも年度によってもデータは変わってきます。

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くだらん。ほっとけばいいのに。アホらしい。
国分寺市民なら、、とか、
小学校のホームルームじゃないんだからw

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年度を変えても三鷹の世帯年収が最下位というのは信じ難いですね。データ、本当にありますか。

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とりあえず他の書き込みのことをここで話す必要ないのでは？

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三鷹市はここの書き込みでした。府中の侮辱に関しては府中のスレでこのマンションの名前を出されたのかと推測しています。
虚偽のデータで特定の自治体を貶めるくだらない行為をした一個人がいたということですね。
それ以上でも以下でもない。これで終わりましょう。

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>>600 匿名さん
確かに、プラウド府中セントラルに国分寺を賞賛し、府中を貶めるレスが目立ちますね。三鷹市と同じく、犯罪率etc...の話題で。
書き込まれた経緯は分からないのですが、それで同じ国分寺のプラウドに注意を喚起されたのでしょう。
くだらない中傷を行為をする個人には構わず、本題戻りましょう。段々、府中の方が魅力的に思えてきました。

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>>601 評判気になるさん
三鷹もプラウドありますね。事情は全く分からないのですが、プラウド国分寺を美化するために、他のプラウドのある自治体を貶めているのかもしれません。多分、逆効果ですが。

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>>602 匿名さん

ちょうど三鷹のプラウドの掲示板で、ここの営業の方が三鷹のプラウドをディスっていたとのコメントがありますね(笑)

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>>601 評判気になるさん
府中のプラウドは駅前は竣工前に完売、現在分譲中のセントラルも抽選多々のようですね。
隣市のプラウド国分寺としては焦る状況ではありますね…

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>>604 通りがかりさん
職場が中央線沿線なので府中は眼中になく、価格や販売戸数の詳細をよく知りませんが、需要と供給が合致した証拠ですね。
それに比べて国分寺と小金井は乱立しすぎ…。
こんなこと言ったら失礼ですけど、府中で抽選に外れた方はプラウド国分寺を検討してもらいたいものです。

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>>605 匿名さん
国分寺の野村不動産さん、ここは頑張りどきです！
ただ、大きな値下げだけはやめてね

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>>598 匿名さん
残念ながら、まさに「国分寺のマンションが売れないから他市のスレで中傷している」のが現実のようです。

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>>607
売れなくて困るのはデべだけでは？
市民には関係ないことです。

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>>608 匿名さん
そうですね。マンション住民も短期投資でなければ空室の管理費等はデベが持つわけですし、売却を考える時には市況も変わってるでしょうから実際はそんな気にしてもしょうがないですしね。社内の営業争いだったりするかもですね。

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>>608 匿名さん
現在、売却検討中の市民や再開発による資産価値の上昇に淡い期待を抱いていた市民は落胆しているかもしれません。

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