DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

ここは良いマンションですよ！ 私達には高すぎましたから他の物件にしましたが、注目度は抜群ですよ。DTの方々も皮肉を言わないで、この地域の話をしましょう！

他のスレで話題になってますが、やはり地下鉄は無理でしょうか？

>>526
497だけど、竣工後に買えばと私は言ってないよ。
多いかどうかは何を基準にしてるか？と言ったんです。
戸数の何%を占めると多いと言ってますか？
我がマンションにも中国人に限らず外国人は住んでますが、実数は分かりません。
でも、言葉や見た目が日本人でないので、必要以上に目には止まります。
それを多いと思うかどうかは人それぞれだから、闇雲に多い＝問題が起こるかの様な煽りをするのは如何なものかな？と個人的に思った次第です。
湾岸の状況の話しじゃなく、実態の話しです。

>>497
竣工後に買えばは他の方が言ってました。失礼しました。
何を基準と言えば感覚です。何％なんて具体的な数は分かりません。
今住まれているマンションの外国人の実数が分からないのと一緒です。
あと、問題が起こるとは言ってません。
でも、共有施設などの態度、会話の大きさは独特なものがあります。
そう人それぞれなので気にしない人はスルーすればいいと思いますが、私は気になります。

>>536
どこでも外国人はいますよ。
DTを気にしているようですが、他の物件も外国人の購入者を調べた方が良いと思います。

>>536
懸念されている事は理解できます。
でも、外国人がいないマンションを選ぶのはこの手のマンションでは難しいと思う。
要はマナーとモラルの徹底だけど、どこまでルール化するのかは微妙かと。
我々自身も窮屈になっては意味ないからね。

>>537
新聞で名指しされてるのはDTだけだと思いましたが。

少し前のドキュメンタリーでやってたが、浜松町？だったかな、１棟まるごと中華系に売り込んでた物件が紹介されてたな。
日経で報道されるぐらいだからここも多いんだろうけど、気にしてたらどこも買えないからね。

>>539
物件比較中なのですよね。
現在、住んでいるマンションも外国の方が多く住んでいます。記入されているような事を感じた事はありません。
新聞に名指しされなければ、購入者がいないとは言えません。住んでからでは遅いと思います。

>>540
スミフに聞いたら、新聞が勝手に記事にしたらしいよ。
特別中国人向けに営業してるわけじゃないみたい。
ほかデベがやってるのと同じでしょうね。
ただ注目浴びてるマンションだし、現地法人で営業してるのが華々しく見えて記事にし易かっただけじゃないかな？

静かに住むために、特定の階以上は、子持ち世帯の入居禁止、みたいなマンションってないですかね。

何度注意しても、一向に子供が走る足音が収まる気配ないし、分かれて住むしか、解決策はない気がする。

すみふさんに期待したいのだが。

夕方の五色の放水、綺麗でした。
話題にしないってことは、見れた人いないのかな。

>>537
DTは他の物件より条件が揃っています。
豪華、スパ、地権者がいない。
それと今回は円安で外国人購入者は増えると思います。

>>538
外国人がいないタワマン選びは無理でしょうね。
ルール化といっても会話がうるさいのはどうしようもないので多い所を避けるしかないですね。
DTは長く売り続けるので、竣工後ではなく入居後の住民の声などを聴いて判断します。

部屋によってはTTTの中古より高いんだよ、あっちは設備がかなり充実してる　でも新築もいい。

こことKTT、TTT、好みだけど迷うなあ。

PTは場所がよくないから外れてる　

佃月島勝どき　　うぅぅんどうしようかなあ。

>>546
中古なんてよく買いますね！私の選択肢にはない。
設備の充実を考えるということは投資用ではなくご自分の住居用ですよね？

>>547
中古は今の金利を適用できるというのと、
新築は一旦中古になると価格が下がるので、
資産として考えるなら中古買いの方がベターです。

>>546
50階建の外廊下は、無しじゃない？

>549

中古は高いのかと思ってたんだけど、KTTと変わらない値段だからね。永久眺望はリフォームできない笑

広尾計画のスレには坪450ー500のレンジとあった、この辺りの価格で悩んでる自分が陳腐に感じたよ。

>>548
なら何で新築板を見てるの？
他人が使ったお古を高く買うのが好きなら、自由に中古を買えば。

外廊下は資産価値には軽微だよ

検討板だからいいんだろ？嫌な感じだなあ

>>551
548さんじゃないけど、資産以外の面でも考えてるからじゃないの？
自分の意に沿わないからって掲示板から追い出す雰囲気やめませんか？

＞他人が使ったお古を高く買うのが好きなら、


すごい言い方、DTの住人って大丈夫？

>>542
なんで、営業さんが自物件の弱みをさらすと思うの？

＞５５２　　ＴＴＴって外廊下なの？？　しらなかった。　あり得ない。

>>554
住人なんて書かれていないけど？

>>551
新築と中古を検討してるからです。

必死なのはわかるけど他にまで荒らしにこないでね〜

最近TTTの無理ポジの人、kttとかにもら出没してるけど、どしてなんだろ？同一人物かな？

この地域ではこの３つから検討してるんじゃないですか？検討板なのでも参考にしてるんでしょうね。
この地域ではないですが、中には購入者の書き込みが熱い掲示板もありますね。掲示板とはいえ住む人の雰囲気が何となく伺えますから。

>>551
追記です。
フラット35で5000万を3.5%と1.5%で借りた場合、
35年の支払総額は約2200万も違い、月の支払は5万以上違う。
同じ支払総額なら1.5%なら約6740万借りれる。

それぐらい今の金利が適用できる中古の資産性は、今に限って言えば大きいということです。
ちなみに、最近になり過去最低金利から少し上がりはじめてます。

他人が使ったお古と言ってますが、あなたが使ってもすぐお古になります。
キャッシュで余裕で買えるなら話は別ですが、
手取りの３分の１とかをローン返済で充ててるのであれば、
中古を購入して４分の１に抑えて余裕をもった生活をするという選択もありだと思います。

>562
さすがですね。

ちなみにマンション完成まで2年後で今賃貸30万弱だとすると、700万流れちゃいます。
個人的に賃貸もしてますがリノベで中は綺麗になりますよ、

問題は共用設備の新しさ、そこが新築の魅力ですね。

中古を跨がず新築に住み続けられるのか、それはすごいね、キャッシュで買い回しているのか。

ま、究極土地に関しては埋立地以外はすべて中古。

>>564
埋立地、だって
工場や倉庫や都営などの建替えした土地なら中古と同じ。

ちなみに、DTの引き渡しは1年後で、その間おそらく低金利は続く可能性が高いです。だから、かなり老朽化の目立つTTTに手を出さない方が得策ですよ。

それは来年からDTも中古になるという事実。

南向き370万弱か。

全部で何戸数売れたの？

311の本震余震で揺さぶられた中古
には手を出さないほうが良いですね。

>>569
それはなぜですか？

東住戸で340弱、北で330万弱か
来年竣工で平行して中古が出回り出すとどんな感じかな
竣工後にじっくり見てからでもいいね。

いい部屋の中古は出ないのでは？

スミフは竣工後もゆっくり選べるところが良い所だと思う。
実際の部屋見て選べるので失敗が少ない。
売り方が誠実。

フルオプションのついたモデルルームで
さんざんよく見せて、青田売りするのは、
どうかと思う。

↑　フルオプションで良く見せてるのはスミフだろｗ　　標準だとなにも無いんだから。

実際の部屋見れるんだから、モデルルームはオプションついてても、
まったく問題ないと思いますよ。

図面とオプション付きモデルルームだけで売る売り方は
誠意が感じられません。というか、下手すると過大広告に該当するんじゃないの。
モデルルームでいっぱい夢見させて、実際、部屋できたら、
イメージと違ってショボかったって。
がっくりだよね。高い買い物なのに。

＞標準だとなにも無いんだから。

誠実だと思います。本当に必要なオプションだけつければ
良いんだから。オプションなんて、人によって欲しい物違うでしょ。
いらないものを押し売りする売り方はどうかと思います。

ふーん、その理論なら、すべて竣工後販売が筋なんじゃない？　売れるなら竣工前に売りたいのが本音でしょ。あんな飴つきティッシュ配りなんてやらないでしょう、すべて竣工後でいいなら。まあ、竣工後売りの方がむしろだましやすいけどねｗ　棟内ＭＲで夢みさせるからｗ

今夜も晴海は風が強い。換気扇から逆流している。
今までと違って花粉も混じっているから質が悪い。
空気清浄器と加湿器がフル稼働。

＞５７７
躯体ができた段階で売るのが理想かな。
内装は自分で手配したい。

＞５７８
換気扇？
給気口からフィルター通して、
送風機で各部屋に空気送るんじゃないの？

>>576
もともと低仕様で、MRオプションがごてごてついてる割にオプション期限きれてるので、もうつけられませんー！
がスミフのやり方じゃないの？

平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。
客を騙して新築の値段で中古売ってるようにしかみえない。

>>580
いちいち反応しない方がいいよ。
前から張り付いて風が強い事強調してるだけだから。
自分が住んでるのに自虐ネタかちゅーの（笑）
本当に住んでて、嫌なら引越しすりゃいいのにね〜