DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

地盤がしっかりしてる中央区に他から移って来ますね。

震災が来ても安心な地域は勝どき、晴海です。

埋立ての歴史も数百年経っていて地盤も安定してるし、また埋立材料も安心なものです。


それを知って、湾岸好きや色々な所から移ってきますよ。

それに住友は値を下げないのだから、
何戸残ろうが相場に影響すると心配していません。

>>350
いくらでもということはないかと。選別は必ず発生します。

>>351
販売するまではいくら残っても売るでしょうね。問題は買った後かな。

住不の場合は、ゆっくり売っている間に近隣相場が追いついてくるイメージ。なので近隣物件をなんとなく安心して買えるという。。

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

>>355
ここDT検討スレだよ。
タワマン一般論のお勉強は他でお願いします。
ネガボジを誘発しかねないのでね。
他スレ含め過去スレ調べてごらん。いろいろ知りたい事は
見れると思うよ。

>>355
最新のマンションが安全なんじゃない

地震については、古いものより最新のマンションが安全だよね。
それと、立地は関係あるのかな？勝どき、晴海はどう？

モデル行ったが、他社批判にうんざり

>>359
はいはい、ネガさんお疲れ様でした

立地は地震や津波の危険度と関係あるのかな？勝どき、晴海はどう？

>>359
そんなにひどかったんですか？営業も焦りがあるかな？

>>363
私もそうでした。kttも検討しているといったら、kttとの比較表だされました。きっといろんな人に同じ質問きかれるんでしょうね、笑。

>>364
今のところ、kttがリードしてますね。ここはターゲットと立地や眺望がややミスマッチかな。苦労すると思います。ファミリー層ならptやkttに行くだろうし、富裕層に訴求するには立地が弱いな。

お金のある派手好きの方々には良いマンションです。目立ちます。完成するとハンパないゴージャスさです。

>>365
ファミリー層なら逆にこちらかと。

>>367
ファミリーっぽくないですね。環境ならPTのほうが期待できる。

>>366
建物や施設は派手で好きな人にはいいかと。立地が地味すぎるかと。

ドゥトゥールはスミフが精力を尽くしたフラッグシップマンションだそうですか、施工会社は三井住友建設、警備会社はセントラル警備など超一流会社でないのは何故でしょうか？

その他専有部も？？？と思うような仕様がチラホラ見られるのは、コスト削減の賜物と勘ぐってしまうのは考え過ぎでしょうか？

今、販売されている新築マンションの中では良い物件とは思いますが、フラッグシップマンションというのはいかがなものかと思います。

裕福層はTTT南西にいくかな、普通に考えて。


ここはどうなの？下は岩盤直基礎？TTTとKTTはそうらしいね。地震は心配だからね。
ここ建物は良いんだけど、晴海アドレスというのと眺望がね、築地月島佃勝どきに比べるとね。
あと東京湾レインボー見渡せないと海沿いのメリットがね。

海が見える南の部屋なら短期でありかな。
外観、ツインでいいね。

どこを優先に考えるかだね

>>371
同感です。

DTの前に同じ様な外観のタワーも建築中ですが、あれは分譲マンションですか？
今建ててる外観の色は白黒でKTTも含め同じ感じですね。
（晴海テラス、レジデンスも白黒ですが）統一してるんでしょうか？

まあ地震や洪水を気にしだしたら、豊洲には住めないよ。
要は本人が気にするかどうか。リスクはゼロにはならないから、多少のリスクは覚悟で割安の価格で派手なマンション住みたければここは最適な物件。まあ、予算が許せばば安定した城南あたりの内陸の低層をオススメしたいとろ。

液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

洪水
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

マエケンタワーもドゥ・トゥールも同じ区画工事だから 色を統一したんでしょう。

多分同じ免震構造かと

勝どき東3棟も免震

>>373
近隣のマンションと確かに色合い合わせて統一感ありますね。
マエケンの情報未だ詳細が不明だし、名前もまだ？みたいですが、先日ネットで何かの資料に分譲って書いてあったのみましたよ。
スミフが扱うのかもね。

警察署に消防署、海員会館の隣に病院。
街としても大分整備してきましたね。
交通も環状2号線に高速晴海出入口と道路の整備も！
あとは、BRTのルートと停留所、それに地下鉄がきたら
最高です。欲張り過ぎ？

東京マラソンですね。
2年後、DTから東京マラソン見ることできるのでしょうか？
もしくは来年もうこの時期には入居して見ることできるのかな？

佃の25年前なんて何もない更地だったよ、、晴海は勝どき月島よりゴチャゴチャ感が少ないので、次第に美しい街並みに育つ事が期待できる。そしたらここは晴海の一番物件になると思うし10年以上待てるなら良いと思うな

清掃工場がなあ～。

>>379
都計画では団地ですね。期待できない。

>>377
病院はかなりプラス材料ですね。
規模的にも救急車が頻繁に来るような病院ではないので住環境も利便性も良さそうです。

>>378
DTから見るにはちょっと遠くないですか？　そもそも角度的に見えないのでは？　それともちょっとでも見える？

>>382
う～ん。病院は微妙じゃないですか。

>>376
あの「分譲」って資料は、古い情報なんじゃないかなあ？
ＵＲの情報だよね。

>>383
今朝の東京マラソンの番組中にも言ってましたが
五輪のマラソンは内陸だけのコースです。
そのため東京マラソンは予行演習として
五輪マラソンに近いコースに変更する予定があります。
そうなるとどっちにしろ見えません。

>>384
歩いて病院に行けるのは車を持たない若者にとってはありがたいですね。具合が悪い時こそ近くに病院があると安心しますけどね。

そうかな～。微妙。

>>387
若者にとっては病院より商業施設のほうがいいけど。

病院というか診療所モールみたいな建物なんじゃないですかね。そうすると複数タイプの診療所や調剤薬局が入って便利そうだけど。利点はあっても悪い要素が思い当たらない。

>>390
豊洲五丁目みたいに、救急や紹介優先の大学病院の隣り
よりはマシですね。

>>390
あってもいいですが別にことさらいうまでもない。病院なんて駅前にあれば十分。近いとうっとおしいよね。

>>389
私は商業施設は天気のいい日は散歩、天気が悪くてもバスで一本の銀座があるので程よい距離感だと思ってます。
それよりも子どもを始め自分自身体調が悪い時は長々と外出したいものではないですからね。
規模や近接性ともに完全なプラス材料かと。もしマイナスに転じるのであれば診療科目が泌尿器科など頻度が低いものになった場合かと。

まあ、価値観ですからね。自分は駅前にあれば十分だと思ってて、申し訳ないが病人が周辺にいるのはちょっと。

>>392
トリトンの病院、診察の曜日が少ないので
この付近は病院が不便ですよ。
勝どき駅まで受診に行くなんて不十分。

>>395
そこまで不便であればないよりもいいかもしれませんね。ただ、駅までいくのがそんなに不十分とは、残念ですね。

>>363 営業さんの他物件ネガっぷりに、うちの嫁もドン引きでした。同じ担当だったりして^^;
ウォーキング帰りに貧乏くさい格好で寄ったのが悪かったのかもしれませんが、予算や収入を伝えた前と後で対応が露骨に変ったり、少々、気分を害しましたね。急いで決める必要がなさそうなので、もう少しPTHと比較してみたいと思います。

病人は病院だけにいるわけでなくて、大規模物件なら同じマンションに一杯住むことになるけどね。。

あまりいい話ないですね。あっても病院とかいいのか悪いのかよくわからないことしかないのかなぁ。春節なので海外の方の引き合いが増えて活気づけばいいですね。

>>398
それをいったら職場もそうですがわざわざ病気の方に近づくこともないでしょう。

>>390
私もそう思います。
医療モールのような気がします。
それだったらめっちゃ便利！

>>397
じっくり比較した方がいいですね。晴海はそんなに急ぐ必要はなさそう。

>>397
他物件をネガらないといけないのは、やはり売りポイントが弱いからかな。

このスレ旗から見てると、面白いというかふざけた事言ってる人多いですね。
多分こんなスレだから適当な話ししてるんだと思うけど、笑。
病院近くにあるのと遠くにあるの単純比較したら近くにあるのが良いに決まってるじゃん。
なんだ病人の沢山いるそばに行きたくないって。ま、駅前の話しを出してるところから、物件の駅近遠の話しに発展させたいんだろーけど？
もはやマンションの話しでもなく兎に角何か言わないと気がすまないんだな、笑い。
ま、そんな俺も投稿しちゃったけどね～。
通りすがりの者でした。

無理ネガが人気物件・完成度が高い物件の印です。
あの外観見てますか？
あそこまでかっこいい物件は少なくとも湾岸にはない。
KTTもかっこよくなりそうだけど。

>>404
私も通りすがりだけど近すぎたら嫌だな。何事も絶対はないでしょう。どっちでもいいけどね～。

>>405
そうですよね！DTは湾岸ナンバワン人気です。ネガは無視しましょう。営業も最高ですよ。なにいってんだか。

有明〉晴海〉勝どき〉築地

不動産価値は橋越えるごとに高くなります。

月島勝どきより晴海は劣りますが有明や
市場前より高いし、江東区は都落ちですので。

立地は勝どきアドレスでKTTの勝ちかな。
建物はツイン正方形のDT。

>>408
そんなこといってるからネガられるんですよ。もっと物件に自信を持ちましょう。

KTTも建ってきたけどカッコイイ。勝どき晴海はタワマンの見本市だね。

PTもいまは何もないが楽しみ。ティアロもなかなか。

374にあるように、液状化や洪水のリスクについては、どのように考えれば良いんでしょうか？
内陸のマンションに比べ豊洲は割安といえども、それなりの金額の投資になるので慎重に検討したいです。

紙に、「中央区晴海」って書いた時の爽やかさ・格好良さは相当良い。

＞４１３
リスクは液状化や洪水だけじゃないからね。
総合的に判断すれば、湾岸は買いだと思いますよ。
万が一のリスクも受け入れられないなら、
賃貸をお勧めします。

高い買い物ならこんな掲示板で聞いて判断すべきじゃないと思いますよ。

>>413
豊洲と晴海、の違いからまず勉強しましょう。

防音対策ってどうなんでしょう？
あんあんウルサイとか言われないか心配で。。。

それは、外廊下マンションでよく使われるネガ。

まーまーまー、三井さん嫉妬しすぎ。
TTTには負けるけど三井さんもいいマンションですよ。

>>418
ここは、他物件にくらべてスラブ厚が薄く音が響きやすいので注意してくださいね。
歩くときにも細心の注意を払わねばなりません。

>414

地方から来るの？

↑そこまで強調する話しじゃないだろ？
ドタバタとかけ回るのはマナー的に良くないんだから、普通にしてたらいいだけ。
子供がいる家は気を付けた方がいいと思うけど。多少の音は仕方ないでしょ？
これ既ネタだからおしまいね。

低層部の吹き付け感がハンパないですね。

同じ晴海他物件比、晴海アドレスの中ではグレードは１番です。

既出ネタはおしまいね、といっちゃったら
425さんの晴海の中でグレード１番とか414さんの「住所が中央区」ネタも既出だからおしまいね、となっちゃいませんか？あと「豊洲下げ」ネタとかも繰り返してますよね。

いちいち前の投稿スレ開けてまで確認しないだろw

ネガには厳しいスレだな^_^

DTの向かいには何が出来るんですか？(南東方向)

ティアロもトーキョータワーズも南が全然売りに出てない、北や西ばっかりズラーッ
1年近く見ているけど南や南西はほどんど出てこないね
てことはDT、KTTの南は買い？

>>423
いえ、他のマンションより気をつけなければいけないのは事実でしょう？
423は気にされない方かもしれませんが、私は気になります。

>>426
それもおしまい。以上

>>428
ネガに厳しいのではなく、買わない買う気もない輩が
検討板で御託並べてごちゃごちゃうるさい奴らに厳しいのでしょ笑
ちゃんとしたネガ情報は意外にも役立ってますよ。

>>431
なら、検討から外せば良いだけ。
スラブ厚い物件をどうぞ！

>>430
眺望プレミアムの分、投資向きではないというか、
実需層の購入が多いんじゃない？
特にクロノの南は高値設定だったし結構最後まで売れ残ってたと思う
似たような新築ティアロの南が安く買える（買えた？）状況では、
中古で売りに出しても知れてるしね
反面北低層なんかは坪220切るぐらいから買えたし、
予算重視の実需層や投資目的の方々にも万遍なく売れてたと思う
ＴＴＴについては知らない

>>434
はぁ？
なんで外さなきゃいけないの？静かにあるくだけでしょ？
みんなで気をつけなきゃね！っていったら他の物件いけとかどんな被害妄想。

>>436
何を熱くなってるの？431さん
423のスレはバタバタ歩くのはマナーの問題、子供がいる家庭は気をつけた方が良い。と指摘してますね。
つまり普通に静かにしてればスラブ薄いのを強調して気にする程じゃない。と理解しますが。
それに対して、自分がスラブ薄いのは気になると言われたのでしょ？
だから434は、だったら外せば？と言ってますね。
もう少し冷静にスレしましょ。

音に関してはスラブ厚、サッシュ、他の建材や配管でも変わるので、気にするなら竣工後物件か中古がいいのでは

>>438
上下左右の住人が出す騒音次第だから、中古を内覧してもあてにはならない。
深夜や早朝の、内覧してない時間に騒音を出す人物やペットもいたりする。

>>437
気になります
→だからここはいやだ。が437さんの解釈。
→431はだから、みんなで気をつけないとね！の意味です。

普通レベルで気をつける程度じゃ不十分でしょ。
すくなくともその思考のひとには我が家の上には来てほしくない。

>>439
で、大丈夫だと思った次の月に住民変更したりして。

スクラブより、赤ちゃんや子供の声とかベランダ開けてるほうが聞こえるよ。
子供いる人はもう少し音漏れを気にしながら生活してほしいな。

>>442
子供の走る音もかなりうるさい。
タワマンだと窓開ける人はそんなにおおくないからね。

なんですみふはこんなところでケチったんだろう。
経費削減なの？それともこの薄さになにか意味があるの？

以前スレに書いてありましたが、階稼ぐ為だそうです。

>>443
重くて細いと免震に出来ないから
細くて軽いを選んだんじゃない？

柱とか太い方が安心するので
よく売れますよ

>>440
なんか回りくどいね。
気を付けるかどうかなんて、当たり前の事だけど
個人差あるし、一般論しかいえないだろ？
あまり細かく気にするなら集合住宅なんて住めんよ。
俺も、他か戸建てを勧めるな。

ここは、エレベーター、何基ですか？

>>447
一基あたり70戸くらいだったかな。結構良いよ。
高層は9フロア分で二基。1フロア16戸とすると一基あたり72戸か。近隣物件だと一基あたり100戸近いとこもあったはずなので、ここはエレベーターには恵まれている。