パークシティ新宮中央について　その4

>>677
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。

ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！

買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。

金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？

医療費の件も、リサーチしてみますね。

日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。

>>678
まだ若干販売されていますよ。

私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。

に空きがあるとご案内頂きました。

ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。

やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。

収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。

営業の方の話ですと、
新築の時より　400万くらい高いと（苦笑）

売り手市場ですね。

>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？

>>683

あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。

海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...

何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。

>>684
郊外では確かに珍しいかもしれないですが、福岡市内の都心部、中央区や早良区などでは築1年で売りに出てる物件もたまにありますよ。
しかし、新築がまだ売り切れていない郊外の物件で400万上乗せはかなりの強気ですね…

飽和状態の新宮の物件で400万円上乗せは誰も買わないでしょう。

売却理由はいろいろあると思いますが、売主はもう少し戦略を考えたほうがよいですね。

>>686
東側マンションも74平米で狭いですが300万程上乗せで中古出してますね。賃貸も18万と新宮とは思えない価格です。
郊外にまで価格上昇の波が来てるなんて、今は買い控えたほうが無難そうですね。

例の物件確認しましたが大分下げてきましたね。
それでもまだ分譲価格より高いしオプション込みの買値くらいですかね。
もう少し安くしないと売れない気がしますがどうでしょうかね。

先日覗いて来ましたが残り一室だったAタイプとGLタイプが商談中になってました。
残り20戸くらい、早く売れるとよいですね。

>>688
3450万になってましたね。新築時はおいくらだったんでしょうか？角部屋とはいえ、西向きで3450万は高い気がします。
築3年のMJR 2は南向きで3450万で同じ価格で出てるから、パークビューだしお得感ありますね。IKEA前のマンションも新築時よりかなり上乗せしてるし、これじゃ安くてなんぼの郊外の良さがまるで無しですね。

>>681
西銀、福銀、郵便のATMは駅近くの商業施設内のを使ってます。店舗は福工大前のほうにあるので、すこし離れてます。新宮中央駅まえには北九州銀行という地銀がありますよ。
コンビニは駅の東側に少し離れてますがセブンがいくつかあります。

>>690
そうなんですね。
日常の入出金はATMでできるから
大丈夫そうですね。

コンビニ、東側ですか〜
駅に1店舗くらいあれば便利だと思うのは
私だけでしょうか（笑）

まだ採算が合わないのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます！

Eタイプばかり売れ残っているけどそんなに人気のない間取りなんですか？

暖かくなってきたと思ったらユスリカ増えましたね。結局何の対策もされないのでしょうか…

>>692
Eタイプ　ベランダ側の小さな洋室。
あれは使いにくいですもんね。

無理やり4LDKにした感じで
ちょっと残念な作りでした。

>>693
ユスリカ気持ち悪いみたいですね。
聞いたところによると
シーサイドに多いのでしょうか？

うちは、パークサイドなのですが
今のところ、そこまで多くないです。

Eタイプは寝室の狭さとWICなしなのが避けられた要因かとも思いますが
4LDKにも関わらずCタイプと価格差が少ないのでリセール考えるとコスパは高い間取りだと思います

>>693
虫よけプレートベランダに４、５個くらいぶら下げておきましょうよ。
ムシコナーズよりもバポナが効くらしいですよ。

GLタイプが完売してました
このスレで検討されてた方が買われてたら嬉しいなと思ったり
月に５件以上は売れてますが営業さんが目標と言っていた６月の完売は厳しいかな

以前こちらの物件を拝見させて頂いたものですが、駐車場の安い場所は残り少なかったです。
出来るだけ安いところを希望しておりますが空き状況ご存じの方いらっしゃいましたらご教示下さい。

>>699
立体駐車場の4階が一番安いですが、最近、埋まってきました。まだ空いてるかは分からないので、営業の方に問い合わせてください。4階と違って3階は屋根があって、比較的安くていいのですが、昨年の夏には埋まってましたよ。

もう竣工から一年くらいでしょうか
完売してないのですか？

>>701
ブランド名が足枷になってるのは間違いないだろうね。
今は時期が悪すぎるかなー。

ブランドの足枷も大きいし、何より新宮中央が旬を過ぎた感は否めません。
数年前までは町の発展する勢いが感じられたのですが…

旬が過ぎたにしても300戸中これだけ売れれば上出来ではないですか？

供給過剰なので、中古相場も不安です。
人気の立地ならこの価格、ブランドなら売れるはずですから。

東側の中央駅前区の中古マンションは新築販売時よりも数百万アップで取引されています。
西側のマンションにはまだお知り合いがいないので情報が入ってこないのでわかりませんが、そんなに心配するほどでもないのでは？

残り９戸みたいですよ

公式によるとあと６戸みたい
海の日三連休に引っ越して来られた方も結構いらっしゃいました
最近「売ってください」のチラシ増えてるし完売の日も近そうですね
個人的は一階の3LDK（販売事務所）は安くておまけも多くてお買い得感が高そうです


http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=M1201&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

あと、3戸ですね！

駐車場は空いてますか？

改めてその1スレを見ると2013年10月だった
最初に飛びついて買った人はこんなに売れ残るとは思いもしなかっただろう

当初から、営業さんは完売は竣工してから1年が目標と言っていたのでそこまでズレているとは思っていないです。

完売しましたしね！

長かったですね
お疲れさまでした

公式見るとあと２件は部屋表示出てますが商談中になったってことですか？

営業さんから聞きましたよ。
更新のタイムラグでは。

完売おめでとうございます！

みなさん、駅前の電車の騒音は気になります？？

>>718 匿名さん
凄い亀レスだけど慣れます
問題ないと思います。
因みにパークサイド棟です。