パークシティ新宮中央について　その4

バブルの時が最高値ってことでは？
バブル崩壊後は値下がりするはずだけど、この後の物件がないから判断しようがない。
すぐ下がると思えないし、バブルという表現は不適切では？
不動産屋にとって儲かりまくった時期と言う意味なら分かるけど。

固定資産税はいくらぐらいかかりますか？減額措置された場合でお願いしますm(__)m

>>651
住宅業界にとっての新宮バブルということでしょう
儲けの対象が新宮から福津に移ったということ
でも福津も主な開発が概ね終わりつつあるので動きの早い業者は次の地区を模索中かと

九大跡地需要向けに新駅の発表がありましたね。
次は箱崎バブルかな。

新宮中央から博多の電車所要時間は2～3分延びちゃいそうですね。

>>654
九大跡地に福岡合同庁舎を移転するという計画があるようです
何れにせよ無計画に再開発して民間マンションが乱立しただけという結果にはならないとは思います

C棟が１室のみ、P棟は２階と中高層階中心に20戸くらいは残り有り
完売するんですかね

建築当初はこんなに苦戦するとは思わなかっただろうね

2014年にモデルルームに行った時、入居後一年位で売れれば…と営業の方が言っていた記憶があります。。

負のブランドとして有名になり過ぎたのが痛いですね…

新宮ブームの2011年頃だったら竣工前完売してたかも
遅きに失したのに加えブランドの失墜が痛かった

千早駅３分のエイルマンションかダイワ千早公園前
パークホームズ新宮中央　３つで検討しています。

新宮中央の街は明るくて素敵ですが、
２〜３階はホームや線路の真ん前ですよね。

これは、あまり気にならないものですか？

普通電車しか停まらず、
JRのみ、ということで不便さはありませんか？

ちなみに、家族は、
博多駅、天神に勤務しています。

よかったら教えてください。

>>661
家族の通勤等を考慮したら、新宮や千早より姪浜が良くないですか？

>>661
勿論千早にアクセスは劣りますが各停とはいえ駅前というメリットと、天神まではバスで往復座っていけるのが魅力だと思います。
千早で比較されている物件とは価格帯が異なるので難しいですがコストパフォーマンスは悪くはないと思います。（予算が無限なら千早選ぶべきでしょうね）
三階なら電車はそこまで気になりませんでしたが二階はホームの人と目が合うのでオススメ出来ません。

実家が北九州方面なので
東部で検討しています。

姪浜もいい街ですもんね。

>>663
予算が無限なら千早と新宮でなんて迷わない。
大濠にします。

>>665
いちいちめんどくさい奴やな

>>665
はいはい、大濠大濠。

>>661
天神までJR・地下鉄使ってますが、特に帰りは千早から先(新宮中央まで)が長く感じますね。
あと1駅なのに福工大前駅で8分待ちとかあるし…。快速止まる所が便利だと実感してます。

>>663
天神までバスで行けるのですね。
駅前から乗れるのですか？

すでに２階しか空いていないようで
ご意見を拝見し、悩んでいます。
どうしても、の時は、カーテンで目隠ししか
ないですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

>>668
あと１駅で８分ですか...
そのような現状をお聞きすると
やはり気になってしまいますね。

新宮中央の広さと価格を取るか。
千早の立地を取るか。

悩ましいところです。

新宮中央は、買い物の便は良さそうですが
千早は、日常は駅周辺になるようですね。
買い物は新宮中央に軍配ですか？

>>670
天神へ通勤なら断然バスの方が便利だと思います。新宮駅前からはもちろん、旧3号線沿いにも都市高速経由天神行きバスがありますよ。
また、少し歩きますが3号線のヤマダ電機前の上の府太郎丸バス停まで出て赤間急行を利用するという手もあります。朝夕の通勤ラッシュ時は次々と走ってますので乗り遅れてもすぐ次のバスが来ますし、3号線を走って香椎東から都市高速に乗りますのであっと言う間に天神郵便局前に着きますよ。

新宮に越して来て二年になりますが、住みやすさは抜群に気に入ってます。綺麗な街ですし買い物も徒歩圏内にいろんなお店がありとても便利な街だと思います。

私は、購入当時予算があったなら千早を選んだと思います。
他の方に記載しているように、普通しか止まらないので、博多まで最長30分程度かかるのが理由です。
また、千早だと西鉄千早から、楽々天神までいけます。(乗換はありますが)

車も今は混んでますが、3号線の延伸工事が終われば千早も静かな町になると思いますし、まだ空き地も多いので発展も望まれますよ。

いずれにしても、町を歩いて見たり、将来の町の状態を考えてみたりして、自分に最適な選択をして下さい。

ちなみに、購入当時予算があれば、千早を選んだと書いてますが、私は、今は新宮で良かったと思っています。
千早はなんとなく自分に合わなかっただろうな。。。ぐらいの理由ですが。

雑文で失礼します。

>>671
貴重なご意見ありがとうございます。
そのようなバスの情報など
大変助かります。

ちなみに、JRがなんらかの影響で
止まった場合、

博多方面にはバスで行ける方法が
ありますか？

また、普通電車〜福工大前で快速に乗り換え。

朝の通勤時間帯は
乗り換える時、混雑がひどく大変。

ということはありますか？

街は気にいっているのですが
一番、気になるのが交通の便です。

このあたり、またご意見を頂ければとても嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>672
貴重なご意見ありがとうございます。

予算があれば千早の可能性も
おありだったのですね。

我が家は、なんとか千早も予算範囲です。

ただ、今だと、３割増しの高値で
買うという点で躊躇しています。

タイミング的に、エイルマンションになるので
３年前に購入した知人のエイルの内装のチープさが
気になってしまうところです。

エイル曰く、ロゼアシリーズで千早でもあり、
かなり力を入れているので問題ない。

とのことですが。。

私も、入居済み住民さん同様、
街並みや生活習慣としては、
おそらく新宮中央ホッとするように思います。

ただ、交通の便だけですね。気になるのは。

新宮中央の交通の便でも、
おお、なるほど。

その手もあったか。と思えるような材料が
あれば、とヒントを探しているところです（笑）

あと、新宮は水道代やゴミ袋、税金が高いと
聞きましたが、そうですか？

固定資産税は、どのくらいになるでしょうか？

質問だらけで申し訳ないです。
よろしければ実情をお伺いできれば嬉しいです。

672です。

税金の事は正直良くわかりませんが、水道代は高いです。固定資産税もまだきていないのですみません。。。

私も博多通勤なので、鹿児島本線が止まった場合、直通があればとバスを探しましたが無かったです。
ただ、天神行が蔵本で停車するので乗り換えればいいかと考えています。(たまにしかないのでなんとかなるかと)

後、余談ですが、朝のラッシュ時は、香椎ぐらいから本格的に混み始めますので千早で乗るのは辛いらしいです。(私の同僚談)
新宮中央で乗る分には、座る事はできませんが辛くはないです。
また、朝は快速に乗り換える必要はないかと思いますよ。時間はそんなに変わりません。帰りは、ほぼ確実に福工大で通過待ちになるので乗り換えも良いかと。

あまりたいした情報でなくて申し訳ないですが、ご参考まで。

>>673
671です。
675さんのおっしゃるとおりバスで博多駅へ行く場合、都市高速降りてすぐの蔵本で降りて大博通りを走る博多駅行きに乗り換えればすぐに着きます。博多駅行きのバスも数珠繋ぎに走ってますので乗り換えも楽ちんです。

そしてこれはあまり利用することはありませんが、天神行きが交通手段でもう一つあります。西鉄新宮駅から貝塚駅で地下鉄に乗り換えで天神のパターンです。


自分は駅東口側のマンション住まいの天神勤めですので、前にも書き込みましたが毎日赤間急行を利用しています。バスは大きく、シートはリクライニング付きでゆったりしています。乗り心地もフワフワしてて最高ですよ。上の府太郎丸から二十分ちょっとで天神到着です。

668です。

千早周辺に詳しくないので比べられないですが、日常の買物はゆめマート・コスモス・カインズ・ハローデイ(同じ敷地に100均もあります)で事足ります。
水道料金はうちはそんなに変わらない印象です。ゴミ袋も最初は高いと感じましたが、プラスチック容器などを分別ゴミに出すようにしたら小さいゴミ袋で収まるようになりました。面倒ですけど (^_^;)

子供医療費が小学生まで無料になるなど福岡市では受けられるが新宮町では受けられない恩恵などもありますので、その辺りも調べられてみてはいかがでしょうか。

あの、まだ販売されてるんでしょうか？

>>675
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代は高いのですね。
ちなみに、一般的な料金と比較して
何割程度高い感覚がありますか？

確かに、最初から混雑している中に乗るのと、
最初は、多少なりとも空いている時に乗車するのは、
精神的なストレスがかなり違うでしょうね。

私も、あとから混むにしても
最初は、スムーズに乗りたいほうです。

あまり多くを望んでもいけないですから
帰りの待ち時間はOKとして、
のんびり帰る。くらいでちょうどいいかもしれませんね。

このように丁寧に回答してくださる方がいらっしゃる。
この状況を拝見するだけで、この街には思いやりのある方が
多いんだなーと感じて嬉しく思います。

貴重なお時間を使って回答していただき
ありがとうございます！

>>676
貴重なご意見ありがとうございます。

バスは殆ど利用したことがなく無知なのですが
蔵元という停留所があるのですね。
一度調べてみます。

JRストップの際は、西鉄利用も確かにありますね。
そこまで家族に送ってもらえば問題なさそうです。

それにしても、赤間急行というバスがあるのは
驚きました。しかも、そんなにゆったり行けるとは...

バスも捨てたものではありませんね（笑）

西側からですと、バス停まで徒歩１０分程度でしょうか？

ゆったりというお話ですので、
バスが満員でギュウギュウということはなさそうですね。

やはり、実際に住んでいらっしゃる方の声は、
非常にありがたく、イメージができます。

悩んでいたのは、特に交通の便。「郡」という住所でしたので
なんとか解決できそうです。

ちなみに、好きな間取りでは、
線路沿いの２階中部屋しか残っていない様子。

線路は、カーテン対策をすれば気にならないですよね？
（そう願いたい、という願望を込めて）

お時間がございましたら
ご意見いただければ嬉しいです。

>>677
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。

ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！

買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。

金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？

医療費の件も、リサーチしてみますね。

日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。

>>678
まだ若干販売されていますよ。

私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。

に空きがあるとご案内頂きました。

ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。

やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。

収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。

営業の方の話ですと、
新築の時より　400万くらい高いと（苦笑）

売り手市場ですね。

>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？

>>683

あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。

海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...

何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。

>>684
郊外では確かに珍しいかもしれないですが、福岡市内の都心部、中央区や早良区などでは築1年で売りに出てる物件もたまにありますよ。
しかし、新築がまだ売り切れていない郊外の物件で400万上乗せはかなりの強気ですね…

飽和状態の新宮の物件で400万円上乗せは誰も買わないでしょう。

売却理由はいろいろあると思いますが、売主はもう少し戦略を考えたほうがよいですね。

>>686
東側マンションも74平米で狭いですが300万程上乗せで中古出してますね。賃貸も18万と新宮とは思えない価格です。
郊外にまで価格上昇の波が来てるなんて、今は買い控えたほうが無難そうですね。

例の物件確認しましたが大分下げてきましたね。
それでもまだ分譲価格より高いしオプション込みの買値くらいですかね。
もう少し安くしないと売れない気がしますがどうでしょうかね。

先日覗いて来ましたが残り一室だったAタイプとGLタイプが商談中になってました。
残り20戸くらい、早く売れるとよいですね。

>>688
3450万になってましたね。新築時はおいくらだったんでしょうか？角部屋とはいえ、西向きで3450万は高い気がします。
築3年のMJR 2は南向きで3450万で同じ価格で出てるから、パークビューだしお得感ありますね。IKEA前のマンションも新築時よりかなり上乗せしてるし、これじゃ安くてなんぼの郊外の良さがまるで無しですね。

>>681
西銀、福銀、郵便のATMは駅近くの商業施設内のを使ってます。店舗は福工大前のほうにあるので、すこし離れてます。新宮中央駅まえには北九州銀行という地銀がありますよ。
コンビニは駅の東側に少し離れてますがセブンがいくつかあります。

>>690
そうなんですね。
日常の入出金はATMでできるから
大丈夫そうですね。

コンビニ、東側ですか〜
駅に1店舗くらいあれば便利だと思うのは
私だけでしょうか（笑）

まだ採算が合わないのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます！

Eタイプばかり売れ残っているけどそんなに人気のない間取りなんですか？

暖かくなってきたと思ったらユスリカ増えましたね。結局何の対策もされないのでしょうか…

>>692
Eタイプ　ベランダ側の小さな洋室。
あれは使いにくいですもんね。

無理やり4LDKにした感じで
ちょっと残念な作りでした。

>>693
ユスリカ気持ち悪いみたいですね。
聞いたところによると
シーサイドに多いのでしょうか？

うちは、パークサイドなのですが
今のところ、そこまで多くないです。

Eタイプは寝室の狭さとWICなしなのが避けられた要因かとも思いますが
4LDKにも関わらずCタイプと価格差が少ないのでリセール考えるとコスパは高い間取りだと思います

>>693
虫よけプレートベランダに４、５個くらいぶら下げておきましょうよ。
ムシコナーズよりもバポナが効くらしいですよ。

GLタイプが完売してました
このスレで検討されてた方が買われてたら嬉しいなと思ったり
月に５件以上は売れてますが営業さんが目標と言っていた６月の完売は厳しいかな

以前こちらの物件を拝見させて頂いたものですが、駐車場の安い場所は残り少なかったです。
出来るだけ安いところを希望しておりますが空き状況ご存じの方いらっしゃいましたらご教示下さい。

>>699
立体駐車場の4階が一番安いですが、最近、埋まってきました。まだ空いてるかは分からないので、営業の方に問い合わせてください。4階と違って3階は屋根があって、比較的安くていいのですが、昨年の夏には埋まってましたよ。