パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15
>>600
はいはい。あんたほんと暇人ね〜。新宮の状況よく知ってるということは近所のマンション？ε-(´∀｀; ) あんたのマンションもデータ偽装してるかもだし、中小だったら、潰れて悲惨な事になるね。（笑）
駅近で、通勤時のストレスもなく、快適に過ごしてます。新宮町は店舗の種類も多く、ほんと便利な町です。ミツカン跡地も店舗やホテルが建つという情報もありますし、まだまだ便利になり、人口も増えそのうちマンションも完売するでしょう。まだまだ発展する町だと思いますよ。
カインズホームは群馬の田舎ホームセンターだし、IKEAはスウェーデンのニトリじゃない。安物商売の権化だよ。もう少し勉強しよう。
私も、赤坂や大壕や百道よりも、博多駅にすぐいける駅前マンションで、自然にも恵まれて、お店も困らない新宮のほうが魅力を感じます。なんで、あんなごみごみしたところに住みたがるのかなあーと思います。
私も自分にとって新宮町が都合が良いし赤坂、大濠公園近くも良いとは思いますが都会は好みじゃないので新宮町くらいが最適です。
通勤をだけを考えると東区の快速停車駅でもいいけど、どうしても柄の悪いイメージが拭いきれなくて。
新宮は、学校も昔から荒れたことないらしいし、庶民にとってはいい環境だね。
大濠なんかは、お金持ちが住む場所ですよ。西新とか百道浜みたいに。
>>608
都心の高級店が出店すれば、住みやすくていい街なの？
全国区の有名人気店が初出店する地に、集客見込みのない場所を選ぶ？
つまり九州各地から交通の便がいいので集客力があるということ。
電車だって鹿児島本線という幹線、ローカル線とは違う。
バスしかないのとも違う。十分便利だよ。
コンパクトシティとしてのまさに最適モデルともいえる成功例の街だよ。
この街の将来性がないわけない。
そこらの市内の場所よりよっぽど住みやすい。
千早もそうだけど、新興住宅地って自分の住んでる街を客観視できない人が多いのかな？
市内に住んでましたが、ここは駅もお店もすぐで役場も図書館もそばで…
移動時間やストレスが減りました。
自分が住みやすければいいのでは。
西新や大濠がいいなら他のとこ全て否定ですか？
いちいち客観視しながら毎日暮らす訳じゃないですよね？毎日それぞれの暮らしがあります。
日々の暮らしやすさは人それぞれ違いますよ。
大濠や西新は、本当に素晴らしい街ですが、価格差もありすぎるし、都会だしこことは比較対象にはなりません。
新宮と比較するなら、やはり鹿児島本線沿いの香椎、千早、もしくは福間なんかですが、その中だと新宮がだんとつで環境もいいし、治安もいいと感じました。
私も東区からの移住ですが、東区から新宮にすみかえる人は多いですよ。
>>618
610ではないですが、百道とも書いてますし、駅～自宅の徒歩も含めて行きやすいという意味ではないでしょうか。
わざわざ突っ込むのもどうかと…
てかそもそも全く場所も地価も違いますし、比べる必要もないと思います。
確かに地下鉄沿線の方が博多に近いからねw
ごもっともな突っ込みです
>>620
もちろん地下鉄沿線は博多に近いし便利ですが、西新や大濠や百道浜とかはお値段も違いすぎるし、逆方面だし、こことは比較対象にはなりませんよ。大濠とかって高級住宅地ですよね？だからいくらお勧めされてもピンときません。
ナフコ、グッデイ、ハンズマン、サコダは九州の企業だから、同じ物買うならそれらの店で買いたい。
ニトリ、コーナン、カインズは買い控え対象。
ホールセンターって戸建てじゃないから、頻繁に買い物する店じゃないけどね。
IKEAは何か別だね。
安いけどモノが良くない。100均に近い感覚。壊れても安かったからいいかって。
このマンション 販売会社がいうほど売れていないですね、販売戸数が増えてきている、これは販売詐欺では?
だってやらかしちゃったマンションブランドです。誰も好んでは買わないでしょう。
期を分けて販売してたけど、竣工しちゃったから、残り戸数をオープンにしたんじゃない？
どれくらい増えたかにもよるけど。
見学にいけば、全ての残戸と値段を見せてくれますよ。たしかにネットではどこのマンションもそうですが、販売状況がわかりずらいです。
どっちにしろ売れてないでしょ。
狭苦しくマンションが乱立しすぎで魅力が感じられませんね。渋滞も酷いし。
粕屋町などもそうですが、渋滞対策の道路の拡張や学校の設備増強などの公共工事、WiMAXなどのなど民間インフラ関連は、政令市に比べて整備が行き届かなかったり、遅かったりしますね。
新宮町は水道代も高いんでしたっけ？
>>636
使用水量にもよりますが、かなり高いです。
水道負担金も非常に高いですね（分譲価格に込の場合もあるのでわかりにくいですけれど）。
水道料金はさておき、総合的にはとても良いところですよ。
逆に政令市でない郡部であるメリットはどのようなものがあるのでしょうか。
あと、何邸残ってますか？
>>635
市内ほど渋滞する道路も無いし、逆に信号設置や横断歩道追加が早かった気がします、中央駅前近辺は。公園で遊んでると、よく町議さんが町の子育て支援について母親達に質問したりする姿もよく見かけるし、個々の意見が反映されやすいのは小さな町ならではかなと感じます。あと、メリット？かはわかりませんが、市内と違って給食は各学校で作っていて東区に住んでた時より質もいいです。今月のデザートも数種類の中から好きなものを選択できるし、子供達は喜んでます。
それより、あなたは福岡市民でしょうか？何故政令市と比べるのでしょうか？どちらにもメリットデメリットあるので、気にしなくていいと思いますよ。私も東区で生まれ育ったので他の区は分かりませんが楽しかったですよ。よく治安悪いなんて言われてますが、危険な目には遭ったことないです。ヤンチャな格好の人が多いので、偏見でそう思われてるのでしょう。もし、自分が裕福なら桜坂や大濠とかオシャレな街で優雅に暮らしてみたいとか思いますが、新宮町も庶民の私達にはとても住みやすいですよ〜。すごく気に入ってます。
>>643
粕屋町在住ですが、篠栗方面行き道路の拡張工事が、郡部で整備遅いし、ADSLも光も、WIMAXもなかなか来なかったから、事実を書きました。
住居を構えるにあたって、出来うる範囲の比較検討するのは当然と思ってましたが、メリットデメリットも知らないまま契約に至れる方も多いのでしょうね。
>>644
粕屋町と新宮町はまた違いますからね。
私はあまり詳しくないけど、渋滞は、和白丘周辺が近所だとありますが、そんなに時間かからずに抜けれるし、新宮町側は右折レーン増やしてくれたり、何かと対策はしてますよ。
鹿児島本線沿いの郡部で光が通るのが遅かったのは宗像市の元玄海町あたりくらいかもしれません。私は福津出身ですが、郡部だからとそんなに不便を感じたことはないです。新宮に来てからも、不便を感じたことはないです。
住宅関係の営業の人は新宮バブルは既に終わっており福津方面に移ったと言ってました
新宮って、バブルだったんですね。そんなに高くはなかったですけど。
だんだん市内から離れた場所に移って行くんですね。新宮買っててよかった。
>>648
ごめんなさい。福岡市内から離れるって意味です。
古賀や福津になると、乳幼児医療制度なんかも福岡市とは違ってくるし、新宮バブル(←そんな時期本当にあったの？？)が去る前に買えて良かったです。
福津〜宗像道の駅は、近場なのにプチ旅行気分になれて大好きです。新宮町は福岡市にも近く、福津などの観光地にも近いし、これから楽しみ〜。
横浜の続報出てますね。
場所が離れると設計者も違うものかな。
同じシリーズだと設計者が同じって流れもゼロじゃないという恐れも？
仮に同じでも、ここが特殊な地盤環境でないなら関係ない？！
いずれにしても、検討者へは要説明。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20151203-00000066-nnn-soc...
バブルの時が最高値ってことでは？
バブル崩壊後は値下がりするはずだけど、この後の物件がないから判断しようがない。
すぐ下がると思えないし、バブルという表現は不適切では？
不動産屋にとって儲かりまくった時期と言う意味なら分かるけど。
固定資産税はいくらぐらいかかりますか？減額措置された場合でお願いしますm(__)m
>>651
住宅業界にとっての新宮バブルということでしょう
儲けの対象が新宮から福津に移ったということ
でも福津も主な開発が概ね終わりつつあるので動きの早い業者は次の地区を模索中かと
九大跡地需要向けに新駅の発表がありましたね。
次は箱崎バブルかな。
新宮中央から博多の電車所要時間は2～3分延びちゃいそうですね。
C棟が１室のみ、P棟は２階と中高層階中心に20戸くらいは残り有り
完売するんですかね
建築当初はこんなに苦戦するとは思わなかっただろうね
2014年にモデルルームに行った時、入居後一年位で売れれば…と営業の方が言っていた記憶があります。。
負のブランドとして有名になり過ぎたのが痛いですね…
新宮ブームの2011年頃だったら竣工前完売してたかも
遅きに失したのに加えブランドの失墜が痛かった
千早駅３分のエイルマンションかダイワ千早公園前
パークホームズ新宮中央 ３つで検討しています。
新宮中央の街は明るくて素敵ですが、
２〜３階はホームや線路の真ん前ですよね。
これは、あまり気にならないものですか？
普通電車しか停まらず、
JRのみ、ということで不便さはありませんか？
ちなみに、家族は、
博多駅、天神に勤務しています。
よかったら教えてください。
>>661
勿論千早にアクセスは劣りますが各停とはいえ駅前というメリットと、天神まではバスで往復座っていけるのが魅力だと思います。
千早で比較されている物件とは価格帯が異なるので難しいですがコストパフォーマンスは悪くはないと思います。（予算が無限なら千早選ぶべきでしょうね）
三階なら電車はそこまで気になりませんでしたが二階はホームの人と目が合うのでオススメ出来ません。
実家が北九州方面なので
東部で検討しています。
姪浜もいい街ですもんね。
>>663
天神までバスで行けるのですね。
駅前から乗れるのですか？
すでに２階しか空いていないようで
ご意見を拝見し、悩んでいます。
どうしても、の時は、カーテンで目隠ししか
ないですね。
貴重なご意見ありがとうございます。
>>668
あと１駅で８分ですか...
そのような現状をお聞きすると
やはり気になってしまいますね。
新宮中央の広さと価格を取るか。
千早の立地を取るか。
悩ましいところです。
新宮中央は、買い物の便は良さそうですが
千早は、日常は駅周辺になるようですね。
買い物は新宮中央に軍配ですか？
>>670
天神へ通勤なら断然バスの方が便利だと思います。新宮駅前からはもちろん、旧3号線沿いにも都市高速経由天神行きバスがありますよ。
また、少し歩きますが3号線のヤマダ電機前の上の府太郎丸バス停まで出て赤間急行を利用するという手もあります。朝夕の通勤ラッシュ時は次々と走ってますので乗り遅れてもすぐ次のバスが来ますし、3号線を走って香椎東から都市高速に乗りますのであっと言う間に天神郵便局前に着きますよ。
新宮に越して来て二年になりますが、住みやすさは抜群に気に入ってます。綺麗な街ですし買い物も徒歩圏内にいろんなお店がありとても便利な街だと思います。
私は、購入当時予算があったなら千早を選んだと思います。
他の方に記載しているように、普通しか止まらないので、博多まで最長30分程度かかるのが理由です。
また、千早だと西鉄千早から、楽々天神までいけます。(乗換はありますが)
車も今は混んでますが、3号線の延伸工事が終われば千早も静かな町になると思いますし、まだ空き地も多いので発展も望まれますよ。
いずれにしても、町を歩いて見たり、将来の町の状態を考えてみたりして、自分に最適な選択をして下さい。
ちなみに、購入当時予算があれば、千早を選んだと書いてますが、私は、今は新宮で良かったと思っています。
千早はなんとなく自分に合わなかっただろうな。。。ぐらいの理由ですが。
雑文で失礼します。
>>672
貴重なご意見ありがとうございます。
予算があれば千早の可能性も
おありだったのですね。
我が家は、なんとか千早も予算範囲です。
ただ、今だと、３割増しの高値で
買うという点で躊躇しています。
タイミング的に、エイルマンションになるので
３年前に購入した知人のエイルの内装のチープさが
気になってしまうところです。
エイル曰く、ロゼアシリーズで千早でもあり、
かなり力を入れているので問題ない。
とのことですが。。
私も、入居済み住民さん同様、
街並みや生活習慣としては、
おそらく新宮中央ホッとするように思います。
ただ、交通の便だけですね。気になるのは。
新宮中央の交通の便でも、
おお、なるほど。
その手もあったか。と思えるような材料が
あれば、とヒントを探しているところです（笑）
あと、新宮は水道代やゴミ袋、税金が高いと
聞きましたが、そうですか？
固定資産税は、どのくらいになるでしょうか？
質問だらけで申し訳ないです。
よろしければ実情をお伺いできれば嬉しいです。
672です。
税金の事は正直良くわかりませんが、水道代は高いです。固定資産税もまだきていないのですみません。。。
私も博多通勤なので、鹿児島本線が止まった場合、直通があればとバスを探しましたが無かったです。
ただ、天神行が蔵本で停車するので乗り換えればいいかと考えています。(たまにしかないのでなんとかなるかと)
後、余談ですが、朝のラッシュ時は、香椎ぐらいから本格的に混み始めますので千早で乗るのは辛いらしいです。(私の同僚談)
新宮中央で乗る分には、座る事はできませんが辛くはないです。
また、朝は快速に乗り換える必要はないかと思いますよ。時間はそんなに変わりません。帰りは、ほぼ確実に福工大で通過待ちになるので乗り換えも良いかと。
あまりたいした情報でなくて申し訳ないですが、ご参考まで。
>>673
671です。
675さんのおっしゃるとおりバスで博多駅へ行く場合、都市高速降りてすぐの蔵本で降りて大博通りを走る博多駅行きに乗り換えればすぐに着きます。博多駅行きのバスも数珠繋ぎに走ってますので乗り換えも楽ちんです。
そしてこれはあまり利用することはありませんが、天神行きが交通手段でもう一つあります。西鉄新宮駅から貝塚駅で地下鉄に乗り換えで天神のパターンです。
自分は駅東口側のマンション住まいの天神勤めですので、前にも書き込みましたが毎日赤間急行を利用しています。バスは大きく、シートはリクライニング付きでゆったりしています。乗り心地もフワフワしてて最高ですよ。上の府太郎丸から二十分ちょっとで天神到着です。
668です。
千早周辺に詳しくないので比べられないですが、日常の買物はゆめマート・コスモス・カインズ・ハローデイ(同じ敷地に100均もあります)で事足ります。
水道料金はうちはそんなに変わらない印象です。ゴミ袋も最初は高いと感じましたが、プラスチック容器などを分別ゴミに出すようにしたら小さいゴミ袋で収まるようになりました。面倒ですけど (^_^;)
子供医療費が小学生まで無料になるなど福岡市では受けられるが新宮町では受けられない恩恵などもありますので、その辺りも調べられてみてはいかがでしょうか。
あの、まだ販売されてるんでしょうか？
>>675
貴重なご意見ありがとうございます。
水道代は高いのですね。
ちなみに、一般的な料金と比較して
何割程度高い感覚がありますか？
確かに、最初から混雑している中に乗るのと、
最初は、多少なりとも空いている時に乗車するのは、
精神的なストレスがかなり違うでしょうね。
私も、あとから混むにしても
最初は、スムーズに乗りたいほうです。
あまり多くを望んでもいけないですから
帰りの待ち時間はOKとして、
のんびり帰る。くらいでちょうどいいかもしれませんね。
このように丁寧に回答してくださる方がいらっしゃる。
この状況を拝見するだけで、この街には思いやりのある方が
多いんだなーと感じて嬉しく思います。
貴重なお時間を使って回答していただき
ありがとうございます！
>>676
貴重なご意見ありがとうございます。
バスは殆ど利用したことがなく無知なのですが
蔵元という停留所があるのですね。
一度調べてみます。
JRストップの際は、西鉄利用も確かにありますね。
そこまで家族に送ってもらえば問題なさそうです。
それにしても、赤間急行というバスがあるのは
驚きました。しかも、そんなにゆったり行けるとは...
バスも捨てたものではありませんね（笑）
西側からですと、バス停まで徒歩１０分程度でしょうか？
ゆったりというお話ですので、
バスが満員でギュウギュウということはなさそうですね。
やはり、実際に住んでいらっしゃる方の声は、
非常にありがたく、イメージができます。
悩んでいたのは、特に交通の便。「郡」という住所でしたので
なんとか解決できそうです。
ちなみに、好きな間取りでは、
線路沿いの２階中部屋しか残っていない様子。
線路は、カーテン対策をすれば気にならないですよね？
（そう願いたい、という願望を込めて）
お時間がございましたら
ご意見いただければ嬉しいです。
>>677
貴重なご意見ありがとうございます。
水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。
ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！
買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。
金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？
医療費の件も、リサーチしてみますね。
日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。
>>678
まだ若干販売されていますよ。
私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。
に空きがあるとご案内頂きました。
ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。
やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。
収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。
営業の方の話ですと、
新築の時より 400万くらい高いと（苦笑）
売り手市場ですね。
>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？
>>683
あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。
海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...
何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。
飽和状態の新宮の物件で400万円上乗せは誰も買わないでしょう。
売却理由はいろいろあると思いますが、売主はもう少し戦略を考えたほうがよいですね。
>>686
東側マンションも74平米で狭いですが300万程上乗せで中古出してますね。賃貸も18万と新宮とは思えない価格です。
郊外にまで価格上昇の波が来てるなんて、今は買い控えたほうが無難そうですね。
例の物件確認しましたが大分下げてきましたね。
それでもまだ分譲価格より高いしオプション込みの買値くらいですかね。
もう少し安くしないと売れない気がしますがどうでしょうかね。
先日覗いて来ましたが残り一室だったAタイプとGLタイプが商談中になってました。
残り20戸くらい、早く売れるとよいですね。
>>681
西銀、福銀、郵便のATMは駅近くの商業施設内のを使ってます。店舗は福工大前のほうにあるので、すこし離れてます。新宮中央駅まえには北九州銀行という地銀がありますよ。
コンビニは駅の東側に少し離れてますがセブンがいくつかあります。
>>690
そうなんですね。
日常の入出金はATMでできるから
大丈夫そうですね。
コンビニ、東側ですか〜
駅に1店舗くらいあれば便利だと思うのは
私だけでしょうか（笑）
まだ採算が合わないのでしょうね。
参考になりました。
ありがとうございます！
Eタイプばかり売れ残っているけどそんなに人気のない間取りなんですか？
暖かくなってきたと思ったらユスリカ増えましたね。結局何の対策もされないのでしょうか…
>>693
ユスリカ気持ち悪いみたいですね。
聞いたところによると
シーサイドに多いのでしょうか？
うちは、パークサイドなのですが
今のところ、そこまで多くないです。
Eタイプは寝室の狭さとWICなしなのが避けられた要因かとも思いますが
4LDKにも関わらずCタイプと価格差が少ないのでリセール考えるとコスパは高い間取りだと思います
GLタイプが完売してました
このスレで検討されてた方が買われてたら嬉しいなと思ったり
月に５件以上は売れてますが営業さんが目標と言っていた６月の完売は厳しいかな
以前こちらの物件を拝見させて頂いたものですが、駐車場の安い場所は残り少なかったです。
出来るだけ安いところを希望しておりますが空き状況ご存じの方いらっしゃいましたらご教示下さい。
>>699
立体駐車場の4階が一番安いですが、最近、埋まってきました。まだ空いてるかは分からないので、営業の方に問い合わせてください。4階と違って3階は屋根があって、比較的安くていいのですが、昨年の夏には埋まってましたよ。
もう竣工から一年くらいでしょうか
完売してないのですか？
ブランドの足枷も大きいし、何より新宮中央が旬を過ぎた感は否めません。
数年前までは町の発展する勢いが感じられたのですが…
旬が過ぎたにしても300戸中これだけ売れれば上出来ではないですか？
供給過剰なので、中古相場も不安です。
人気の立地ならこの価格、ブランドなら売れるはずですから。
東側の中央駅前区の中古マンションは新築販売時よりも数百万アップで取引されています。
西側のマンションにはまだお知り合いがいないので情報が入ってこないのでわかりませんが、そんなに心配するほどでもないのでは？
残り９戸みたいですよ
公式によるとあと６戸みたい
海の日三連休に引っ越して来られた方も結構いらっしゃいました
最近「売ってください」のチラシ増えてるし完売の日も近そうですね
個人的は一階の3LDK（販売事務所）は安くておまけも多くてお買い得感が高そうです
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=M1201&SK=MADORI_DETAIL&salesco...
あと、3戸ですね！
駐車場は空いてますか？
改めてその1スレを見ると2013年10月だった
最初に飛びついて買った人はこんなに売れ残るとは思いもしなかっただろう
当初から、営業さんは完売は竣工してから1年が目標と言っていたのでそこまでズレているとは思っていないです。
完売しましたしね！
長かったですね
お疲れさまでした
公式見るとあと２件は部屋表示出てますが商談中になったってことですか？
営業さんから聞きましたよ。
更新のタイムラグでは。
完売おめでとうございます！
みなさん、駅前の電車の騒音は気になります？？
