パークシティ新宮中央について　その4

>>46
東向きでも、若干南に傾いているので、日当たりはいいですね。南向きも若干西に傾いてます。
南向きの方が夕方までバッチリ日が当たるから洗濯物も乾きやすい気がしますが、お値段も少し高いから私もパークサイドいいと思ってます。
駅前なんで、電車音は覚悟してます。防音サッシなんで冬場や花粉やPM2.5の時期は窓は開けっ放しにしないから静かかもしれないですね。

>>44
CＰはあと何戸くらい残っているのですか？

シーサイドは完売したんでしょうか⁇
ミツカン跡地は進展ありましたか⁇

>>53
たぶん、まだ完売してないでしょうけど、残りは上層階ばかりのはずです

>>52
CPはまだ100くらいあったはずです。

あと半年。
竣工後も売れ残っちゃいそうですね。
こうなると適正価格でなかったのか。
戸数多いから仕方ないかな。

戸数はあまり関係ないんじゃないでしょうか？
快速停車駅の千早でさえたった65戸のマンションが完売できてないですし、この沿線は美明、福間でも竣工前完売は厳しいとこでしょう。

売れ残ったら値下げしますよね。
値下げされたら、最初に買った人がかわいそう

>>58
最初に買った人は好みの階数や間取り(角部屋など)を選べたんだし、いいんじゃないでしょうか。特に角部屋なんかを買おうと思ったら、早い段階で買っておかないと売り切れてしまうだろうし。

>>59
値下げ幅でしょうね。

SAの最上階でましたね。
ちょっと検討中です。

>>57
千早の物件は竣工前で残り2〜3戸なら悪くないんじゃない？線路や幹線が近いし、人気校区側ではないですしね。

新宮中央もMJRなどは竣工前完売してましたから、沿線云々とは違うような。

福間の130戸のアーバンパレスは竣工前完売でしたね。
今は千早～福間の分譲マンションの販売供給数自体が多いですからね。

消費税上昇前の駆け込み需要がひと段落したところですしね。多少の売れ残りは仕方ないと思いますよ。値引きあると残念ですが、折角高い買い物するならば間取りなど妥協したくないですしね。自分は設計変更できて満足してます。

>>64
設計変更良いですね。
契約遅くてできませんでした。
モデルルームみたいになったら、すごく良かったんですけど

>>65
ありがとうございます！通常プランでも家具やカーテンで充分素敵にできますよ。楽しみですね。

66です。契約済みにするつもりが検討中になってしまいました…汗

　ついにベールを脱ぎましたね！
ロータリーから見ると立派です。

しかし、駅のホームから見ると・・・

>>68
どうだったのでしょうか・・？

>>68
どうでした？どうでした？

>>68
安っぽいとか？
ホームから部屋が丸見えとか？

>>68
宜しければ画像アップしてください！

私も見ましたよ。
パンフレット通りでした(^^;;
公園側からみると、かなり大きいです。

駅近で便利だから、しょうがないかな。

こ、これは・・・(;´д｀)
電車通勤のお父さんがホームから部屋の家族に、いってきますが言えそうですね。
昼間はちょっと・・・カーテン開けられないですね。勿論、夜もですが。

ｗｗｗｗ駅近ですからね。
わかってはいたものの、出来上がってみないとわからないものですね。

>>74
ありがとうございます！
洗濯干す時も人目が気になりますね…

IKEAの前に大きな更地があって、いかにも何かの建設予定ちなんですけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

カインズホーム？

>>78
それ、IKEAの第2駐車場じゃなかったですか？

>>74
低層階は電車待ちの人々から覗かれ放題ですね
IKEAのフードコートから覗かれ放題とどっちがいいのやら

写真見た感じ3階くらいまでですね。
4階より上は室内見えないんじゃないですかね

駅側の１～３階は売れたのでしょうか。安かったでしょうね。

>>83
戸建てから考えたらなんとでもないでしょ。

？？戸建ての人が考えたら見える事ぐらい何ともないでしょう（普通の値段で売れた？）って意味？
戸建ては庭の植栽が目隠しになったりしますからここまでダイレクトではないように思えますけどね。

中古で売りに出したら1円入札になったりして。

>>85
昔の家なともかく今はオープン外構がほとんどですよ。
周りの戸建てもオープンですっきりした住宅街ですよね。
戸建てだと基本昼でもレースのカーテンをします。私はそれに慣れてるから、5階ですがレースのカーテンはすると思います。

英会話教室や塾も増えましたね。
ミツカンも解体工事が始まりました。
新宮はマンションだけでなく杜の宮などの駅近戸建も好調だから、住宅地の可能性が高いですね。
ほしの珈琲はビッビの向いにできます。最近3号沿いに自転車屋もできたし、ますます便利になりそう。

>>85
最近の戸建ては、外壁なんかも少なく外から結構見えます。

>>88
ミツカン解体始まったんですね。
何になるんでしょうね～

ミツカンの敷地、かなり広いから楽しみですね。

ミツカン跡地はマンション住民にとって、有意義な建物が建ってほしいですね。
ドンキホーテとかだったら最悪です(笑)

ドンキ新宮店はすぐに潰れましたね。
新宮の人口も以前より増えてるし福津方面からの集客も見込めるだろうからドンキ再出店は有り得るでしょうね。

資料だと東側は植樹されるから、実際は丸見えじゃないんですかね。

工場があったとはいえけっこう静かだったので、ドンキなんかができてうるさくならないかドキドキです。

ホント、何ができるかドキドキです。
シーサイドなので尚更です。
新たな情報が早くほしいです。

影になるような高い建物はたってほしくないですね。
こっち側にも公園ができたら嬉しいです。

>>97
公園いいですね～。
公園だと町が買い取りだからないかもしれませんけど、賛成です。
高層マンションなんかはないと聞きましたよ。
パークシティが駅近くのマンションでは最後だと説明受けた気がします。

ドンキホーテだったら、暴走族なんかが集まりますね。
ドンキホーテの企業体質も問題ですけど、ひどいもんです。

IKEAの前、ものすごい敷地ですけど、カインズホームなんですか?ホームセンター４店舗ぐらいいけそうですよね？

これ以上ホームセンターはいらないでしょう。
杜の宮なんかの戸建てに住んでるならDIYのためにホームセンター通いも悪くないですが、マンションだと行く機会も少ないです。

ホムセンならハンズマン希望

IKEAの第2駐車場じゃなかったですか？

ミツカンの跡地、気になります

イケアの第二駐車場はカインズで決定なのですか？
ミツカンの跡地といい、大きい土地の後がとても気になりますね。

コストコ来て欲しいけど…
大渋滞になりそうですね。

コストコは、久山がすぐ近くですからね～

中規模イオンが来てくれたら凄く嬉しい。

>>105
久山からコストコが移転してくる噂はありましたね。

コストコ渋滞は微妙だけど、本当に移転してくれたらテンションあがります‼︎

IKEAよりイオン、コストコですよね。
でも、スーパーには近所たくさんあるから困ってません。
欲を言えばトライアル、ルミエールどちらからもっと近ければ、なお良し。

コストコ招致！
ルミエールいいですねぇ〜！

トライアル混んどると言うか、混み過ぎ。
3号線の信号で月に右折3回待ちは解消して欲しいわ。
新宮中央の住人が増々増えそうやから、あそこはえらいことなるで。

創価学会とか来たら最悪ですね(笑)
選挙の時だけご近所付き合い強要してきそう(笑)

>>112
トライアルめちゃ迷惑

>>113
選挙だからか今日は公園で創価学会の集まりやってましたね。
香椎浜イオン前でも選挙の時期はやってますが、香椎浜の人数の1割程度しか人が集まってなかったから安心しました。

創価はめちゃお金持っているので新興住宅地にすぐ入り込んで来ますよ。土地購入も容易い。油断しているとそのうち来ますよ。

>>115
1割でも多いですね。
創価勘弁してほしいです。
元々在日から波及したとも聞いたことありますし、企業にも相当創価系列あるみたいですし、特に日本は韓国に食われまくってますね。

拝んでれば人生うまくいくみたいなとこが最高に嫌いです(笑)

ミツカン前なんか広さ的に創価の建物ちょうど良さそう！
ヤバいですね…

学会員は各業界各職種いたるところにいますからネットではともかく実社会では変なことは口に出来ません。

マンション外国人も買うでしょうね

>>119
投資目的の中国人は「市内」ってことに拘るらしいので、外国人は少ないと思いますよ。

最上階だと、海が見えますか?

>>121
確か、シーサイド棟の10階以上だったら海が見えたはずなので、最上階だったら海は見えると思いますよ〜‼️

シーサイドはまだ残ってるんですかね？
ミツカンの跡地次第では海が見えなくなるのかな〜

>>123
高層ビルなんかは建てられないことになっていると聞きましたよ

地区計画が変わると分かんないですよね。
でもシーサイドが魅力的です。

>>125
それなら急がないとですね。
シーサイドだけなぜかかなり売れてるみたいです。

けどシーサイド側は午前中は日当たり悪く暗いのが気になりますね。

>>127
そのせい価格設定も低いんじゃないですかね。
目の前にどでかいマンションが建ってるセントラルより、見晴らしが良いシーサイドが賢明なのかな？とも思います。

シーサイド側は暗いのもですけど、風当たりがキツイとも聞きました。言われてみれば風が強く吹いている事が多いです。価格設定にはそれなりの理由があるのでしょう。

>>129
なるほど。
海に近いし、海からあの高さの建物ないんで、風は直撃ですね。
夏は風は気持ちいいかもですけど、冬は陽もあまり当たらないなら、つらそうですね。

どの棟も良いとこ、悪いとこあるんじゃないですか？
駅が目の前、マンションが目の前、風が強い
どれを我慢するかが選択基準になりますね(^^)
もちろん、それだけではないですけどね

パークサイドは論外ですかね？
あまりに駅前過ぎて生活に支障がでますか？

>>130
その通りです。直撃だそうです。
100％の物件は無いですから何を妥協するかなのでしょうね。

現在、西南角部屋に住んでいますが冬は西日が暖かいですよ。夏は地獄ですが。どの向きでも夏はクーラー使う方がほとんどでしょうし、寒がりな方には西側リビング良いと思います。HPで公開されている眺望もシーサイドからは素敵ですよね。

>>132
パークサイドは、防音ガラスになってるみたいですし、今までも駅の近くに住んで電車通ってましたけど、私はあまり気になりませんでしたよ。
窓開けたら音が聞こえますし、テレビの音がかきけされたりしますけど、そこは気にするかしないかだと思います。
セントラルでもシーサイドでも多少は電車の音聞こえるでしょうし。

パークサイドは朝陽が気持ち良さそうです。

>>134
うち、夏はクーラー入れっぱなしになりそうです(笑)

エアコンは冷やすより暖める方が電気を食いますよね。冬は西日で暖かく過ごし、夏はエアコン、日除けやグリーンカーテンで西日対策する方が自分には合っていそう。

私は東、南、西、すべて住んだことありますが、夏の西だけは嫌でした。
外出先から帰ってきた時のモワッとした感じとか。

東はそこまで冬寒いって印象は残ってないですが、西に比べると寒いでしょう。南も日が入らないので同様です。
寒いのは衣服で調整できるからか、さほど不快指数が上がらないんでしょうね。

今、東向きの賃貸に住んでます。
朝が一番明るく、そこからは暗くなっていきますが、天候が悪くなければ電気はつけなくても生活できてます。

今回初めて西向きにしたので夏の暑さが少し不安ですが、朝は暗めでも少しずつ明るくなる生活も悪くないかなと思っています。

>>139
春夏はお休みの日など朝起きるのが遅くても、それから洗濯して干しても夕方には乾く！など良いこともありますよ （笑）
北東向きに住んでいた時はなかなか洗濯物が乾かなくて、除湿機・浴室乾燥フル回転で苦労しました。

>>138
確かに、帰ってきてからクーラー全開で部屋が冷えるまでは辛いですよね。エアコンのタイマー設定や、外出先からスマホで遠隔操作できるエアコンなんかで解消できるかなと思っています。

>>140
少し起きるのが遅い日でも洗濯が乾きやすいければ、すごい助かります。
東向きは、まず朝一で干さなきゃ！ってなりますね。
夏は乾きますが、冬は朝一でもまず乾ききりません…

>>142
風が多少あるならなおさら西側洗濯物乾きますね！

ペット飼いたいんですけど、西側リビングで飼うなら部屋にいない時もエアコン入れっぱなしになりそうです。

完成が待ち遠しいですね。
みなさん、家具など新調されますか？
我が家は食器棚を購入したいんですが、なかなか理想のものに出会えません。キッチン家電が混雑しそうです。

>>144
室内犬飼ってますが基本的に夏場は24時間エアコン付け放しですよ。

>>145
うちは、入居後の不動産取得税(でしたっけ？)やら固定資産税などの出費を考えて家具は様子見ですσ(^_^;)
食器棚だけは新調したいのですがオプション会で見た食器棚もピンと来ず…。雑誌で見てピンと来たものは100万近くてひっくり返りそうでした。

不動産取得税は最初の諸経費に含まれてますよね？

>>147
オプション会の食器棚はナフコにもっと安く売ってましたよ！
トゥーワンスタイル！

食器棚置ける場所が意外とスペースないですよね

≫148

まだいくらかも決まってないから、
諸経費には含まれてないと思いますよ。
多分入居後に来ると思います。