パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15
ミツカン跡地って、酸っぱい臭いしたりしないの？
>>302
そんなに街並み美しいかね？
よくある郊外型住宅地という感じだけど。
道路と並行に駐車スペースを設けると、道路の両脇に自家用車が並んでるのが見えて安っぽい街並みになるんだよなあ。
このスレ、どんだけ杜の宮住民来てんだよ。
杜の宮は区画割が昭和的だけど、街灯やポールなどの設置物は良いと思う。
個人的には杜の宮より山手桜や湊坂の住宅街が綺麗
住民版見るとここはちょっと不安になりますが、マンションってそんなものですか？
ここは価格が安いからね
色んな意見や思いを率直に投稿することが大事だと思います。
変に取繕ったり、いい事だけを書いても無意味になるのでは？
全く、盛り上がっていない掲示板よりは皆さん真剣に書き込んでいるのではないでしょうか。
ここの住民版の投稿の方々は、皆さん正直な人が多いような気がします。
マンションって車から部屋まで荷物運ぶの大変そう。子どもが車中で寝たら子ども抱っこして、荷物………汗。
隣や上下階にも気を使うしな。
駅近の利便性はいいだろうけど〜
戸建で育ったため、マンションは借りて住むところってイメージ。
壁一枚隣には赤の他人が生活してるような住環境を何千万も出して買う気がしないんだよね。
>>323
意味わかんない
それなら戸建てで賃貸だったんでしょ？ｗｗｗ
なんなのこの書き込みｗｗｗ
批判的なこと書いたわりには身の程知らずな奴だなｗ
批判的なこと書くなら、きちんとした根拠を示して欲しい
323です。
317をsageたんですが…同一人物と思われ残念です。
私も戸建てで生まれ育ちましたが、逆にマンションに対する憧れがありました。集合住宅だからこその立派なエントランスや共用設備などに魅力を感じます。今、実家には両親しか住んでいませんが、二階は全然使ってないみたいです。その意味では住空間がフラットなマンションのほうが、長い目で見てもいいのかなと思います。これは私個人の感想なので、ご賛同いただけないかもしれませんが。
戸建育ちはマンションに憧れて、マンション育ちは戸建に憧れるもんだ。
両方経験しとくのがベストだと思うよ。自分にどっちが合うかは経験しないと分からない。
ネットでは分かるわけない。
不毛なコメはスルーで。
マンション怖い
ここ見たら怖くもなる。
マンションが怖いのではなく、ネットが怖いなら解る。
廊下の壁も住民の性格も歪んでるのはこちらの物件でしょうか？
住民スレ、間違いなく荒らしも混ざってるけど、ガチ住民の反論もちょっと引くレベル。
こんな方々が引っ越してこられるんですね。
田舎でしかも鈍行列車しか停まらないような駅のマンションを好き好んで買うくらいだから変わり者が多いんでしょ
私もそのひとりで迷っていましたが購入をやめました。マンションならもっと利便性の良い、資産価値の高い所がいいですね。
なんですか？ このあらしは？
住民板が活発なほど、淋しい荒らしが寄ってくるんですよ。
>>347
福工大前駅も快速停車駅に昇格したけど、直前・直後の快速停車駅から距離も離れてる上に、乗車数が1万人規模だったというのが理由。
新宮中央は福工大前駅からも近く、乗車数は推定4000人程度と少なく、快速停車駅に昇格するには条件が厳しい。
（ソース不明だけど、2chに乗車客＋降車客が2012上半期で3200人という書き込みあり。JR発表の上位30位ランキング圏外で不明。なお、30位が門司駅の6339人なのでそれ未満なのは間違いなし）
ちなみに、もっと田舎の快速停車駅を見ても古賀駅6502人、福間駅7568人、赤間駅9374人という乗車数がある。
また、普通列車でも25分ほどで博多駅に到着するので、乗車時間短縮が必要という見方もされない。
快速は2駅に1駅停車という目安もあるし、結論としては、今の倍ぐらいの利用者数にならないと検討すらされないと思う。
あとは、快速停車駅のホームは2面4線以上必要なんだけど、拡張スペース無いよね。
拡張したらこのマンション前の道路潰されてベランダの数十cm先に電車が止まるようになるかもよ？
物理的に快速停車は無理ということですね
この物件買う人、そこまで快速を熱望してるのかな？博多までたかが10分程度の差。
駅から徒歩1分の快速非停車駅「新宮中央」か、駅徒歩10分の快速停車駅「福間」かって言われたら？快速停車駅にこだる人は、そこまで考えて発言されてみては？
快速が停まらないと通勤の面で不便だと感じる方はいるかもしれないですが、新宮は快速が停まらない駅では珍しく徒歩圏内になんでも揃ってます。新しく塾や公文も出来始め、来年は新宮に足りてなかった小児科も駅すぐの所にできます。快速は停まらなくても私は困ってないです。駅からは、町が運営してる100円バスが出ていて、役場や銀行や郵便局近くなど主な所にとまるので、もし将来自分で車を運転できなくなっても安心です。
以前は、同じく快速が停まらない東区内の駅5分くらいの場所に住んでましたが、車が必須だったし、今のほうがうんと便利になりました。
なに強がって快速要らないみたいなこと言ってんの。
乗車時間短くなるメリットより本数が倍近くなるメリットが大きいでしょ。
古賀駅の利用客数上回れば、準快速停車駅ぐらいにはなれるかもよ？
>>357
私は福間も検討してますが、福間は、駅から離れているマンションも結局は線路に近いので、騒音はそんなに変わらないですよ。駅前のほうは、設備はいいですが、かなりお値段が高いです。
マンションが数棟建ったとは言え、ここ数年で4倍くらいにならないと基準を満たさない。
周辺の工場等にお勤めの方も多く、車通勤の方もいるでしょうから、1000人程度増えてれば良い方かと。
あとJR九州の考えもあるでしょうが、福間や宗像など北九州方面の方が急いで博多へ向かうための快速なのに、各駅停車になりすぎるのは微妙かもしれませんね。
結局のところ、福間が独自性有してる分、ポリシーありますよね。
新宮は市内恩恵なだけで、だったら市内に住めよという論調は否定できないわけで。
東区って昔からイメージ悪いですからね。
鹿児島本線沿いで市内に住みたいけど、東区はイヤだって人が新宮に流れるのかと思ってました。
たまたま東区に物件が少なくて（適当な物件がなくて）新宮にした方が
多いのではないでしょうか。
ただ、東区あたりにはマナーのよろしくない方が多いのは確かでしょう。
９／５の東区花火大会に行けば地域のマナーがよくわかりますね。西区の
花火大会とは大違い。
すんごい市内コンプレックス。
恥ずかしいので止めませんか？
可能性はある。今の1.5倍ぐらいの乗車数になれば・・・。
4線が望ましいってのは事実だろうから、ネックにはなるんだろうけど。
大野城は前後駅が快速止まらないからねー。
こっちは隣の福工大前が快速停車駅だから、それの影響もでかい。
まあ、地道に頑張りましょう。帰宅時間帯だけでも止まってくれるとだいぶ助かる。
1.5倍にするには大規模マンションがさらに20棟くらいいるかと。
仮に達成しても快速停車駅になるための人数には届かない。
数年前と比べて最近は人口の伸びが落ちてきてるという噂ですし
人口の増加は、このパークシティで一気に今年増えると思います。
例年、人口増加は１０００人くらいのようですので、パークシティが仮に３人家族世帯ばかりだったとしても９００人。
今年も例年とあまりかわりないかむしろ多いはずです。
裏を返すとパークシティ以降は大規模マンションが建つ予定もなく伸び悩む感じですね
せいぜいミツカン後にマンション建つかなあという程度でしょう
新宮のポテンシャルとしてはこの辺が限界でしょう。
むしろ、無闇に拡張・発展急ぎすぎと感じています。
おかげで年齢層が偏ってたり、ほとんど活用されない道路ができちゃってたり。
もうちょっと上手いことできないもんですかね？
新宮の人口キャパは35000くらいだと町長が発言されて広報紙に書かれてなかったですかね？
増えすぎも財政難などに影響するのでしょうね。
学校の生徒の数がどうとか書かれてたの見たことあります
パークシティの入居者には新宮住人だった人も入るから、そんなに増えないな。
>>379
300世帯（900人）増えたとして。
通勤者は土地柄車通勤も多そうだけど、全世帯数の2/3で200人の利用者増と想定。
子どもが高校生の3年間、主婦が新宮にないスポーツ施設や塾、買い物へ行くのに電車つかう人が50人と想定。
合計250人くらいかな。
快速停車まであと3000人とすれば、まだ同規模のマンションがいくつか欲しいですね。
いくら皮算用しても快速停車駅に昇格するのは非現実的ということです
現状を受け入れましょう
快速止まらなくても博多まで30分弱ですよ。なんの問題もない。
>>389
時間でなく乗る本数が減ることを指摘されてるのでは？帰宅時は福工大前で接続してることが多いけど、朝は乗る本数が快速停車駅より少ないのがデメリットなのです。
それでも、東区を避けたい層は快速が止まらない新宮を選択するしかないし、東区を避け、快速も欲しいとなると福間まで下がるしかないんですよね、鹿児島本線上りエリアは。
実際のところ「東区を避けたい」なんて理由で、倍の距離である新宮を選ぶ人は希少ですね。
治安を重視するために東区を避けるような人が、より価格帯の低い場所を選ぶことはないと思われますので。
仮に東区以外で探すならば、大野城辺りならば都市部までの距離も変わらず利便性の低下が少ないです。
姪浜も距離は同等ですが、治安面の不安はあります。
大野城も少しズレると治安に不安を抱える場所ありますが・・
どこの方面も治安に不安のある場所はありますが、該当校区を避ければ良いかと思います。
東区避けて新宮とか可哀相すぎるからリアルじゃ絶対言ったらだめですよ
新宮選んだ人が言うべき理由は、地元、職場が近い、IKEA大好き
鹿児島本線の下り方面は、個人的には警固断層が気になり避けました。
ミツカン跡は店舗付きマンションですかね？
私は南区に住んでいますが、
断層が気になります。
地震の多い国なので心配です。
生活スタイルに合わせて住み場所は自由ですよね〜。
>>400
そうですよね、最後の文章に尽きると思います。
賃貸では西新などに住んでいた事も有りますが、今はあまり都心近くに住みたいと思いません、時々遊びに行くのが飽きずに楽しいです。
あくまで個人的にそう思ってます。
住むところなんて好きに選ばせてください。
