パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15
いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。
どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。
競業会社がネガキャンする程の物件かな？
近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし
>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。
この写真は植林前のやつですね。
先日内覧会でぐるっと1周しましたが、あまり見えなくなってましたよ
駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。
周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。
見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！
木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。
目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね
契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。
ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。
壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。
見ればわかるだろ。
やはりお値段相応と言う事ですかね。
>>276
一度行ってみては？
納得いかない壁なら営業担当者にはっきり言ってあげればいいと思います。
通路は生活には支障ないし、他は良さそうなので総合的には良い物件だと思い、私も検討中です。
面取りの悪さが原因なら修正出来そうですよね。資産価値に影響しそうだから、今の内に修正して欲しいですね。購入の条件にしては。既に契約済の人達も喜ぶでしょう。ここの契約者スレ見ると良い人多そうですから。
ミツカン跡地は何が出来るか分かりますか？新らしい小学校は着々と出来てますね！
商業施設？との噂が一人歩きしてますが、正式な情報は何も出てません。
まだミツカンの所有らしいですよ。
デカいマンションは禁止してても子供らが鬼ごっこするからな～。特にこういうコの字タイプのマンションは。
町議会の何かの広報で跡地は商業地に変更を検討中とみましたよ。
検討中なので確定ではないですが、
>>288
体感した事ある？wきゃーとか、わーレベルじゃないのよ。んぎゃーーーー！！！ヤバイ！！！走れー走れー！！！OOちゃん今どこー？(叫び)今10階～(叫び)分かった～、きゃーっ（叫び)来たー！！共有廊下ドタドタドタ。私帰るねー（叫び）もう終わったよーOOちゃんどこー！！（叫び）それと、常に絶えない色んな宅配業者の台車の音。ゴロゴロゴロ。
300戸あるコの字マンションに住むにはコレは覚悟しといた方がいい。
まぁこれらの騒音被害受けるのは共有廊下側の部屋だけだけどね。
他人の子供が騒いでるのを心地よく感じるかどうかは個人の自由だが、自分の子供が騒いでるのを叱らない親がいるのであれば問題
契約者専用スレ見たら買う気がなくなるね。大丈夫なんかな。
明らかに目に付く廊下ですらあの仕上り…
ということは見えない躯体部分や配管関係は大丈夫かなと思ってしまう
ですよね…！
後から色々出てきそう。
近くの杜の宮、最終5棟が気になる。
高いんだろうな。いいなー！
杜の宮の最終5棟はすぐ売れるでしょうね。
パークの隣にマンションの可能性もある気がしますが。
気になりますね。
杜の宮は他の戸建てとは別格だろう。
街並みの美しさ、防犯への取り組みは素晴らしい。あれだけ高額なのに売れ残らないんだ、最終なんて抽選だろ？
新宮にも色々戸建て販売してるがどこも売れ残ってるぞ、ミツカン跡に杜の宮並の住宅地を作れるか疑問だ。
ミツカン跡地って、酸っぱい臭いしたりしないの？
>>302
そんなに街並み美しいかね？
よくある郊外型住宅地という感じだけど。
道路と並行に駐車スペースを設けると、道路の両脇に自家用車が並んでるのが見えて安っぽい街並みになるんだよなあ。
このスレ、どんだけ杜の宮住民来てんだよ。
杜の宮は区画割が昭和的だけど、街灯やポールなどの設置物は良いと思う。
個人的には杜の宮より山手桜や湊坂の住宅街が綺麗
住民版見るとここはちょっと不安になりますが、マンションってそんなものですか？
ここは価格が安いからね
色んな意見や思いを率直に投稿することが大事だと思います。
変に取繕ったり、いい事だけを書いても無意味になるのでは？
全く、盛り上がっていない掲示板よりは皆さん真剣に書き込んでいるのではないでしょうか。
ここの住民版の投稿の方々は、皆さん正直な人が多いような気がします。
マンションって車から部屋まで荷物運ぶの大変そう。子どもが車中で寝たら子ども抱っこして、荷物………汗。
隣や上下階にも気を使うしな。
駅近の利便性はいいだろうけど〜
戸建で育ったため、マンションは借りて住むところってイメージ。
壁一枚隣には赤の他人が生活してるような住環境を何千万も出して買う気がしないんだよね。
>>323
意味わかんない
それなら戸建てで賃貸だったんでしょ？ｗｗｗ
なんなのこの書き込みｗｗｗ
批判的なこと書いたわりには身の程知らずな奴だなｗ
批判的なこと書くなら、きちんとした根拠を示して欲しい
323です。
317をsageたんですが…同一人物と思われ残念です。
私も戸建てで生まれ育ちましたが、逆にマンションに対する憧れがありました。集合住宅だからこその立派なエントランスや共用設備などに魅力を感じます。今、実家には両親しか住んでいませんが、二階は全然使ってないみたいです。その意味では住空間がフラットなマンションのほうが、長い目で見てもいいのかなと思います。これは私個人の感想なので、ご賛同いただけないかもしれませんが。
戸建育ちはマンションに憧れて、マンション育ちは戸建に憧れるもんだ。
両方経験しとくのがベストだと思うよ。自分にどっちが合うかは経験しないと分からない。
ネットでは分かるわけない。
不毛なコメはスルーで。
マンション怖い
ここ見たら怖くもなる。
マンションが怖いのではなく、ネットが怖いなら解る。
廊下の壁も住民の性格も歪んでるのはこちらの物件でしょうか？
住民スレ、間違いなく荒らしも混ざってるけど、ガチ住民の反論もちょっと引くレベル。
こんな方々が引っ越してこられるんですね。
田舎でしかも鈍行列車しか停まらないような駅のマンションを好き好んで買うくらいだから変わり者が多いんでしょ
私もそのひとりで迷っていましたが購入をやめました。マンションならもっと利便性の良い、資産価値の高い所がいいですね。
なんですか？ このあらしは？
住民板が活発なほど、淋しい荒らしが寄ってくるんですよ。
>>347
福工大前駅も快速停車駅に昇格したけど、直前・直後の快速停車駅から距離も離れてる上に、乗車数が1万人規模だったというのが理由。
新宮中央は福工大前駅からも近く、乗車数は推定4000人程度と少なく、快速停車駅に昇格するには条件が厳しい。
（ソース不明だけど、2chに乗車客＋降車客が2012上半期で3200人という書き込みあり。JR発表の上位30位ランキング圏外で不明。なお、30位が門司駅の6339人なのでそれ未満なのは間違いなし）
ちなみに、もっと田舎の快速停車駅を見ても古賀駅6502人、福間駅7568人、赤間駅9374人という乗車数がある。
また、普通列車でも25分ほどで博多駅に到着するので、乗車時間短縮が必要という見方もされない。
快速は2駅に1駅停車という目安もあるし、結論としては、今の倍ぐらいの利用者数にならないと検討すらされないと思う。
あとは、快速停車駅のホームは2面4線以上必要なんだけど、拡張スペース無いよね。
拡張したらこのマンション前の道路潰されてベランダの数十cm先に電車が止まるようになるかもよ？
物理的に快速停車は無理ということですね
この物件買う人、そこまで快速を熱望してるのかな？博多までたかが10分程度の差。
駅から徒歩1分の快速非停車駅「新宮中央」か、駅徒歩10分の快速停車駅「福間」かって言われたら？快速停車駅にこだる人は、そこまで考えて発言されてみては？
快速が停まらないと通勤の面で不便だと感じる方はいるかもしれないですが、新宮は快速が停まらない駅では珍しく徒歩圏内になんでも揃ってます。新しく塾や公文も出来始め、来年は新宮に足りてなかった小児科も駅すぐの所にできます。快速は停まらなくても私は困ってないです。駅からは、町が運営してる100円バスが出ていて、役場や銀行や郵便局近くなど主な所にとまるので、もし将来自分で車を運転できなくなっても安心です。
以前は、同じく快速が停まらない東区内の駅5分くらいの場所に住んでましたが、車が必須だったし、今のほうがうんと便利になりました。
なに強がって快速要らないみたいなこと言ってんの。
乗車時間短くなるメリットより本数が倍近くなるメリットが大きいでしょ。
古賀駅の利用客数上回れば、準快速停車駅ぐらいにはなれるかもよ？
>>357
私は福間も検討してますが、福間は、駅から離れているマンションも結局は線路に近いので、騒音はそんなに変わらないですよ。駅前のほうは、設備はいいですが、かなりお値段が高いです。
マンションが数棟建ったとは言え、ここ数年で4倍くらいにならないと基準を満たさない。
周辺の工場等にお勤めの方も多く、車通勤の方もいるでしょうから、1000人程度増えてれば良い方かと。
あとJR九州の考えもあるでしょうが、福間や宗像など北九州方面の方が急いで博多へ向かうための快速なのに、各駅停車になりすぎるのは微妙かもしれませんね。
結局のところ、福間が独自性有してる分、ポリシーありますよね。
新宮は市内恩恵なだけで、だったら市内に住めよという論調は否定できないわけで。
