パークシティ新宮中央について　その4

>>180
福岡市だとこの値段は無理でしょう。

カインズだったんですねー。でも、近所にコーナンやナフコがありますが、競争激しいですね～

この辺りは戸建て中心ですから、戸建ての方々にとってはホームセンターは有り難いでしょうね。

181
ここが福岡市でもこの快速が止まらない立地ならこの価格が妥当でしょう。
校区難の香椎浜（モンントーレ）、公共交通機関難なアイタワーがいい例です。

>>184
いや、交通機関がない新宮なんて、マンションが建つ話すら出ないでしょう。半額なら売れるかも？！
それくらい市内かどうかは重要。
市内なら貴方のあげた交通利便性が悪い地域でも需要あり。
ここが駅近でも安価なのは郡部だからですよ。

>>185
実際そこそこ売れてるみたいですけど？
ニーズはあるでしょ

>>185熱くなるな。お前はごちゃごちゃ言わんで市内を買え。

>>185
市内に住んで新宮にはホームセンターのためにやってくるのが良いと思います
県内随一のホームセンター激戦区なので

新宮でも駅徒歩5分は別格！
ニーズありますよね！！！

みなさんは、どこのホームセンター行きますか?

>>190
ハンズマンがあればうれしいけどないので、カインズホームが同じような感じならカインズホーム行きますね

ホームセンターに求めるのは安さよりも品揃え。
ハンズマンが良かったなあ。

>>192
確かに！
ま、何もないとこよりマシですし、何よりも歩いて行ける距離でめちゃめちゃ近いですからね。

ハンズマンだけあればいい。
逆に他はいらない。
と言ってもハンズマンで目を引く物も結構戸建て向け中心だけど。

郊外だから戸建てニーズが高いのでしょうか？
もしかすると、ミツカン跡地はマンションではなく戸建てでしょうね。
眺望が維持されるからよかった。

>>195
憶測で決めつけはやめてください。

快進撃で破竹の勢いの新宮ですからどうせマンションでしょう。

>>197
相当売れ残ってるのに、もう建てないでしょう。都市計画は、すぐに変更できませんしね。

そんなに売れ残ってるんですか。
建物は完成してるので竣工までの完売は厳しいか。

新宮ブームもIKEA開店1年後までだったね

カインズホームもできるんでかなり利便性良いと思いますけどね

ホームセンターばかりの利便性に魅力を感じるのは誰？

IKEAはホームセンターではないですよぉー(^^;;
スーパーや飲食店や塾やジムや公園、その他色々そろってますからね。郊外なのに、利便性バッチリ。

数年前は地元のメディアもやたらと新宮を取り上げてたけど今はさっぱり…
頼みの綱のIKEAが目新しさが無くなってすっかり飽きられてしまったからね

>>204
メディアがとりあげてたんですか？
素敵ですね。

>>203
誰もIKEAかホームセンターとは言ってないですが。
あなたは新宮を知らないのでしょうか？
近くにコーナン、ナフコ、MrMaxがあります。
トライアルまでは含めば有り過ぎでしょう。

>>206
IKEAか ではなく
IKEAが のタイプミスですm(__)m

駅前しか知りせんでした。
新宮にお詳しいのですね。
なんか、駅前だけで充分な感じだったので、車で行くような新宮については無知でした。すみませんでした。

ここはホームセンターのスレなんですね。

ホームセンターの町を名乗るのならば

地元の雄グッデイ
圧倒的な商品数を誇るハンズマン

にも参戦していただきたいところ

ホームセンターだけではありません。
ダイソー、セリア、ミーツ、フレッツと100均も揃っています。

福岡市の方がたくさん商業施設ありますよ。
新宮は近所に欲しい施設である塾やジム、レンタル店の大手がないところは微妙ですね。
まあ、新宮中央なら福岡市内や古賀まで電車で行けばいい話ですが。

>>212
福岡市にたくさんあるのは、みんなわかっとることでしょ、
比較してどうするんですか？
新宮より福岡市ですか？

福岡市より東京のほうが商業施設多いですよ。

入居開始はいつですか？まだ買えるのでしょうか？

>>215
9月月入居です。
まだ物件はあると思いますよ。

>216
ジブリ映画に出てきそうですね！
ナウシカとか。

>>216
第◯◯サティアンかも。

>>216
おせち料理の伊勢海老の殼みたいですね
酢を貯めていたタンクでしょうか

酢を貯めていたタンクですか！　なるほど！
跡地もマンションになるんじゃ無いかって噂ですね。

>>221
そうなんですか？まだ未定と聞きましたが…

>>221
マンションならアーバンパレスか、サングレードか、アンピール、そのあたりですかね。
採算がとれるか検討中といったところかな。

マンションだったら、せっかくの眺望がなくなってガッカリですね。
シーサイドなのにマンションしか見えないとかだったらやだなぁ

高い建物はダメってことになってなかったですかね？

マンションらしいですね。これだけ増えるとこの場所の良さがきえちゃうね

浜辺まで歩きで何分でしょうか？海水浴出来そうな海何でしょうか？みなさんは、行きますか?あと、花火は見えますか??

>>226
確定ですか？
どちらからの情報か教えていただけますか。
三井はまだ未定との話でしたので。

そりゃあ三井としては、近々隣にマンション建ちますよーなんて言えないでしょ。
正式にアナウンスされてるわけじゃないんですから。

なぜシー側からの販売だったのでしょうか？
その時は何とも思わなかったのですが…
今更ですがパーク側にしておけば良かったです…。

>>230
確かに。
でもどんな風に建つかにもよりますよね。
跡地はかなり広いですし…
全被りでない事を祈るしかないのでしょうか。

>>227
海水浴や花火重視なら福間ですね。
快速なら通勤時間も同程度とのこと。
ホームセンターじゃないイオンモールもあります。

>227
香椎の花火大会は見えますが、結構小さめでしか見えません。
海水浴場までは歩いて20分、自転車で10分弱、車で5分といったところです。
年一回くらいしか行きませんが、ちゃんと泳げる海ですよ。
海の家も一軒あります。

>>227
「新宮海岸　発展場」で検索を

ミツカン跡地の、計画はまだ何も決まっていないようです。現状はミツカンの所有地ですが、ミツカンから今後の利用計画の話しは、新宮町に未だないようです。ミツカンが売却したら、動きがあるでしょう。

>>237
わかります。
最近、焦り感がありますよね。
押せ押せ感と言いますか、こちらは一生の買い物ですから、ゆっくり冷静に検討したいのに、営業の方との温度差がなんか不快ですね。

契約者専用スレは、公務員批判してるだの、してないだので言い合ってますね。
やはり、300世帯ともなると人間関係がどうなんでしょうかね？小規模マンションだと住民はだいたいわかり、ある程度の安心感は得られますが、パークのような300世帯だと、少し不安はあります。管理費、修繕積立費のこと考えると大規模がいいですし、悩んでしまいます。

東京の1棟200戸のファミリーマンションに住んでましたが
すれ違っても挨拶とかなかったですね
同じ階や子供の同級生繋がりで仲がいい程度です

普通の感覚の人なら挨拶くらいするんじゃないですかね～

大規模でも、まぁ大丈夫でしょ。
あまり心配してないです。

今朝もチラシが入ってたけど、まだ売れてないんだ。
何戸残ってるのかなぁ。

チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。

>>243
あとどれくらいですか？

竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？

>>246
マジで？
だったら値下げしてでも売り切れよと言いたい。
あの駅のホームから丸見えの部屋は売れたのかしら。

>>247
一軒家はどこも丸見えですよ。
あまり気にしなくていいと思いますけど

値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。

新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね

私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。

>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。

>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？　まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。

>>253
値下げはしないと営業マン言ってましたよ。
ホントのとこはわかりませんけど

そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。

居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。

仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。

うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね

>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。

>>258
そうですね〜、私も通勤時に某沿線に乗りますが動いてる電車の中からリビングでテレビを観てお茶してるのまで分かりますから、目線が合う階は販売厳しいでしょうね。

>>257
値下げしないと言ったタイミングで真実なら嘘ではないととれますよ。
その後で事情が変わって下げました、はあることでしょう。
ものの値段は時代と共に変わるものです。

新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。

これ、分かってても衝撃的ではありましたね。

http://farm9.static.flickr.com/8706/16792700867_0806d79daa_z.jpg

いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。

どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

競業会社がネガキャンする程の物件かな？

近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし

>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。

>>268
そうなんですね！やっぱりその辺はちゃんと考えてますよねｗｗ

駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。

周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。

見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！

>>272
1階買うなら景観求めないでしょ…

木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。

目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね

契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。

ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。

>>277
壁が歪んでるのをどうやって確かめるの？

壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。

見ればわかるだろ。