ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

どの部屋も抽選なんだから、倍率なんか気にしないで、自分の希望でいくべし。
ブレるのはダメ。

湾岸も供給過多が明らかだし、ここも今の値段じゃ売れないよ。
実際、何度も書き込みされているように325戸じゃ不人気物件と認めざるを得ない。
買ってもリセールで下落するのは目に見えてる。

>>165
リセールで上がる物件はどれですか？

>>お見合いの東向き低層階でも倍率ついてますよ

東向きって道路沿いですよね。見合いになりますか？

＞＞どの部屋も抽選なんだから、倍率なんか気にしないで、自分の希望でいくべし。
ブレるのはダメ。

そうですよね。先週申し込みに行って、要望書出した部屋にすでに申込み入っていて、申し込みの入ってない部屋盛んに勧められて希望住戸でない部屋を申し込んでしまいました。家に帰って冷静に考えたら、先着順ではないし、登録一番の人が有利になる抽選方式ではないので、その日が最終日なら別だけど、あと一週間あったら、結局自分が申し込んだところも抽選になるだけじゃないか・・・

要望書入れたところは他の人が申し込まないように誘導してくれるとか登録1番は有利になるとかじゃなかったら、最終日に行って倍率見てから申し込んだほうがいいってことですよね。

>>161
それは言葉不足です。正しくは
「湾岸の」タワー北向は「眺望が良い場合が多くて」割と人気。
です。

中央区や江東区や港区の湾岸では北側に
東京タワーが見えたり六本木や銀座などの夜景が見えたり、スカイツリーが見えたりと眺望が良いですから。

その湾岸特有の北向きメリットを、ここで語っても意味ありません。
日当たりの無い北向は安い、というのは湾岸でも内陸でも共通ですけど。

>>168
その通り、気づきましたね(笑)

是非次に生かしてください。

また抽選も外れれば単に縁がないって話です。

>>170
そうですよね。一生に何度もない高額な買物なのに
妥協なんかできませんよ。
第一希望の部屋に申し込みましょう。第二希望だって、外れるときは外れる。

価値観や働き方も多様化してるから価格や条件を加味して北向きを選ぶ人が増えてるのも事実みたいですけどね。
日当たり悪くても建物自体の断熱性は上がってますし、南側は夏場暑いのに比べ、北側は快適でしょうし
考え方次第かなと思います。

>>172
北側は夏に、照り返しが入って暑く場合があり、快適とは限りません。
夏は南風が主体なので、北窓を開けても風が入り難いですし。

>>168
最終日の倍率によって移動する人もいるのでその辺はちょっとした駆け引きです。
ただ希望部屋じゃないのは絶対やめた方がいいです。

>>174
今だから言いますが、晴海クロノで妥協して倍率の無い第二希望部屋に申込して、
段々ブルーになりドタキャンしました。

>>176
ここは西ですらlow-e入れてないよ。

北側が人気なのはなにより割安。さらにタワーだと眺望が抜けるから日照がなくてもまぁ良いかと思えるメリットもついてくる。
あくまでも安く買えるから人気だし、安値で出しても損しないから値下がり率も低い。コストパフォーマンス重視派向け。

今時は断熱性能高いおかげでエアコンずっとつけても現実的な費用に収まるから、部屋が寒いとかあんまり無いのもポイントかもね。

Low-e入ってないんですか。カーテンも高くなりますね。

>>177
本当に、西でもlow-eではないのですか？
池袋のクヤクションは西だけしか入れてないのを批判されていたのに。

まぁ南信仰が絶対のものではなくなってますな。戸建ならともかくですがマンションの南面田の字も減りつつありますしね

富久クロスは南と西はローイー入ってますよ。
床ボイドスラブは330㎜だけど、ここは？
富久クロスは基本性能しっかりしてるんだよ、人気だけではない。

>>181
富久でローイーが入ってるのはダイレクトウィンドウだけですよ。

↑
そうでした、すいません！
角部屋と中部屋の一部でしたね。
ここは床スラブ何㎜ですか？

湾岸のスレを読んでいると
北側に将来タワマンが建ってお見合いになる物件なのに
北部屋宣伝をしていたりします。
お見合いになる部屋だからこそなのかなと勘ぐってしまう。

ここも将来は北側にタワーが建つ。南側もだけど。やっぱ西だね。

眺望とか不安要素満載だね、ここは！
ところで床スラブは？

>>184
景色を諦めて安い低層を狙うってのもひとつの資産価値の考え方。狙いは人それぞれだと思うよ。

南側住むと北はきついです。
以前は北に住んでおり、
冬が本当に寒々でしたが
南西側に住んでから明るいし
冬は11時～4時は暖房不要です。

夏は暑い?
暑いですw
でも、明るいし、
暑い方が精神的に寒く感じないので
冬に節約した分、エアコンでカバーしてます。

>>186
ここ書いてる人がいかにモデルルーム行っていないかがわかる質問だったね(笑)
ボイドスラブ330ミリだよ。当たり前だけど、ここも基本的な性能は満たしてる。

ただ、微妙なところを削ってるんだよね。
オール電化は効率よい方式で安価な電力を使うという経済合理性があるのでコストダウンとは言い切れない面もある。
ただ、その場合高価な昼の電力をいかに使わないか？もあわせて考えないと意味がない。
それなのにlow-e無しじゃ夏の昼間に無駄に電力使うだろ！
それなのに電熱式床暖房じゃ冬の昼間に無駄に電力使うだろ！
他にもせめてアルミ樹脂サッシ使えよ、とかね。
こういうところに配慮しないでオール電化にしたら住んでからの維持費に跳ね返る。
光熱費を安くするためにあえてオール電化にしたのではなく、配管コスト削りたかっただけなのが煤けてるんだよね。

>>187
資産価値って、金額的な面と、騰落率の両面あるもんね。
金額的な資産価値は低いけど、騰落率的な資産価値は条件悪い部屋の方が良いことも多々ある。
新築は選び放題の中からだから、必要以上に差をつけないと悪条件の部屋が売れないからなあ。

床暖、温水式じゃないんですか？
アルミサッシじゃないってどういうこと？

>>191
ここはエコキュート使ってるのに電熱式。
電熱式だと床暖房の面積が10畳程度で2.5kw前後の消費電力。
冬場の昼間は1kwあたり31円×2.5で、1時間77.5円。フルパワーで運転はしないのでもう少し安くなるけど、効率悪い電熱式+昼間時電気代割増のダブルパンチ。

>>192
電熱式床暖の場合は温水式と異なり、
電磁波リスクがありますよ。

もちろんＩＨコンロにも電磁波リスクがありますけど。
コンロの高さが丁度、妊婦さんのお腹や幼児の頭付近になりますので。

>>193
オール電化の場合に電気代を安くしたいなら、23時以降の安くなる時間帯に
洗濯、掃除、などをすれば良い。騒音はお互い様。

>>193
電熱式床暖房がバカみたいに電気食いなので、上げたようなやつは大した心配いらないよ。
50インチ液晶テレビや12畳用の蛍光灯でも1/20くらい、冷蔵庫は1/100。
電子レンジは1/2くらい使うけど時間が短い、問題になるとすれば乾燥機くらいかな。
それくらい大消費電力な電熱式床暖房。せっかくエコキュートいれるなら、夜間電力で作った温水使う方式にすれば電気代1/4くらいになるのに。

オール電化のマンションって今流行らないでしょ？
階高はここ何㎜？だいぶ安普請に仕上がりそうだね！

調理のIHの電磁波は、マジでヤバイらしいよ。

>>197
階高は確か3.2メートル前後だったきがする。

56さんは床暖房は温水式って言ってますがどうなんでしょうか・パンフレットのどこかに書いてあるますか？

>>200
もう忘れたけど、その書き込みはエコキュートの一般論なんじゃない？
確か、その直後に、電熱式の記載ページの書き込みがあったと思ったけどな

>>20 2
東電変電所が公園なんて言うわけ無いと思うけどなあ。北西の住友の再開発ところは公園だよ。
あと、北東隣接地は、出張所じゃなくて、集会所では？

主人の実家がＩＨなので帰省時に使うのですが、
ＩＨを使うとき、確実に、胸の辺りに不快感が出るのです。
ずっと「電磁波か！？」と思っていたのですが、
先日調べてみたら、ＩＨは低周波が出ていて、それを感じるようです。。。

＞＞203

でも言われたんだよね。かなり前、最初にMR行ったとき。変電所地下化して上は公園になる予定って。

だからてっきり、ここと東電のところが同じ再開発組合で変電所のところは公園って決まっているのかと思っていたんだけど、

このスレでは近くに変電所あるっていうこと全然話題になっていないけど、体に悪い影響ってないのかな？　みんな気にしないんだね。私は気になって聞いたんだけど。


この前、タワーマンション建つんじゃないかって聞いたら、まだ何も決まっていないって言ってたわ。でも組合別だったら、新宿区が土地買わない限り、公園ってことないわな。

明日どのくらい申し込み入るだろうね。ここの店舗って事前に全く分からないんだね。もともとあった商店街ってどんな店があったの？デパートに行けばいいやって思ったけど遠いね。バス停もうちょっと近ければいいのに。・

>>205
そんなこと言われたんなら、信用できないだろうから買うのやめた方がよいと思うな。
あと、電磁波については距離の自乗で電磁波は減衰するんで、変電所気にするくらいなら、携帯電話も持たないくらいの生活になるよ。

>>206
こちらの担当が外して会話が止まってると、となりのブースの声が聞こえたりするんだけど、日曜日11時に約束してる人がいたよ。
ギリギリにもほどがあるだろ！と思ったけど、日曜日の朝一に一組、11時にももう一組処理するんだろうから、明日では倍率は確定しそうにないよ。

みなさん、どの辺り申し込んだ？
倍率どれ位でした？

>>207
携帯より、電磁波の量が違うIHコンロを心配したほうがいいよ。

そこそこ倍率ついてるみたいだね

>>210
電磁波の影響ってどうなんだろうね。
よく海外ではIHなんか使ってないとかいう人居るけど 、北欧系の家電メーカーelectrolux.co.ukの製品紹介見ると、イギリス向けの電気調理器具25機種中の21機種と大半がIHなんだわ。ガスも23機種あるけど。
自分も気になる点なんだけど危険といってる人の意見にはよく嘘が混じってるのが余計に判断難しくしてるよなぁ、と。

震災後には、「子供が大事」っていって放射能リスクをなるべく減らそうって親たちが多かったが、
同じ様に目には見えない電磁波リスクには無頓着な親たちが多いのが不思議。

グローバルフロントタワーは残り40戸みたいだね。やはりあちらの方がリセールも良さそうだね

ドバイの79階建のタワーマンションが火災だとか。
保険とかどうなってるんだろうね？

>>213
影響か無いからでしょ。影響あるならもう歴史長いんだから問題になってるはず。

>>213
科学的に考える人が少ないからじゃないか？
だから、放射能みたいに話題になると慌てるし、電磁波みたいに話題にならないうちは慌てない。
特に離れるだけでなんとかなる放射能と違って、電磁波なしの生活はかなり厳しいから余計に考えたくもなくなるんだろう。
電磁波については、4msv以上の環境下において、小児白血病の発症率が上がるかもしれない。というのが今のところ数少ないきちんとした数値の裏付けのあるデータ。
小児白血病は発症率が相当低いので確率上がってもほぼ罹患しないんだけど気にはなるよね。
また、あくまでも恒常的に暴露する環境下の話なのに、一時的なしかも数十センチ離れたらそれ以下になるIHの話にと混同されたりする。

ただ、科学の世界のかもしれない、はそれなりに重いので、使わずにすむなら使わないという選択も合理的ではあると思う。

>>217
IHで調理する時、数十センチも離れない場合があるね。ママのお腹が。
幼児が「ママ〜」ってキッチンに入っても、数十センチも離れない場合があるね。頭が。

>>214
埋立地はイラネ

>>219
川近くの低地のここも似た様な物

>>217
小児白血病の発症率が上がるかもしれない。というのが今のところ数少ないきちんとした数値の裏付けのあるデータ。

↓
ってどこがきちんとした数値の裏付けあるデータやねん！！

さあいよいよですね。最近の日経見てこの土日申し込みが殺到してると思われる。。

>>222
って、倍率が上るのが嬉しい人？
申し込みしてるから、上るのは迷惑なんだが。

>>223
私はトミヒサ契約者です。近いので気になってるだけです。すいません。

>>223
多分そちらの部屋は営業がお守りしてくれてるよ。上がるの困るってことはせいぜい2倍くらいでしょ？

明日ついに抽選。うちは北西で倍率2倍なんだけどどうなることか。
もう最後だし、申し込んだ人はばれない程度に向きと倍率教えてよ。

登録にはプチ重説の確認チェックが必須。だから担当営業マンのスケジュールが予約できないと登録できないってことだよ。

そう、そのプチ重説ってやつ、読んでると（ってか聞いてると）心配になる項目たくさんあった。

相当な覚悟を持って臨まないと登録できない。軽い気持ちではNG.

>>228
倍率上げたくないから必死すね(笑)

>>228
重要事項説明書って、そういうものだよ。
問題になりそうなところは、全部文書にしておくっていう趣旨だから、不安になるけど住んじゃえば、大抵問題にはならない。
でも、住み替えじゃなくて、初めてだとやっぱり不安になるかも。

聞き終わって、むしろ落選してもいいと思った。むしろそのほうが幸運かもって。

遊び半分の登録を排除するには良い方法。本気の人にはむしろ気持ちが引き締まる。

>>232
申し込み前に悩んでる人に消えてもらうためのプチ重説なので、そういう気持ちになるのも分かる。
そこまで厳しくやっても、そこそこ残りそうという手ごたえがあるんだろう。

抽選会への出席は特に勧められませんでした。ひょっとして全住戸抽選になる?

>>235
ないない。
例えば富久の時、自分のフロアが含まれる抽選会で、全戸メモって公開してた素敵な人が居るんだけど、40階～55階は62室が抽選、102室が無抽選。
超人気物件でも大半が無抽選なのが当たり前。バブル時期は、どんなしょぼいところでも3倍4倍当たり前だったみたいだけど、そんな時代はとっくに終わってる。

小さ目な住戸はすべて倍率ついてるって。

>>226
うちはキャンセルするからあなたは当選です。

>>237
近隣のリビオも3LDKが苦戦してるみたいだし、やっぱりこのエリアはファミリー向けにはまだまだ浸透してない感じかも？
まぁ、3LDKの7000万～8000万あれば郊外の一戸建ても十分視野に入るから、ファミリーだと躊躇する人も居るに決まってるか。

>>239
情報が古いけど、リビオは最近すごい勢いで販売を伸ばしているよ。
３ＬＤＫも未供給住戸以外はほとんど埋まってる。２ＬＤＫはもうほとんど埋まってるみたいだし。

たしかに3Lを広めの2Lにプラン変更した方がこのあたりはリセールいいかもね。

>>240
リビオは12月に販売した第2章以降は供給増えてなくない？
確かに先着順が2戸売れたのと、もうすぐ第2章第2期で5戸販売着手するけど、販売伸ばしてるっていう程ではないと思う。

リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、２ＬＤＫにしてる人も多いかもね。
モデルに行ってみたら、かなり盛況でしたし、この辺りでは物件がもうないですもんね。

>>242
追加供給で販売伸ばしてるんですよ。
ＨＰの情報だけで書き込みするのは危険ですよ。

ここの第一期販売を見ながらの販売っぽいですもんね。
実際この前モデルに行ったら，先着順はほぼ申込みでした。ＨＰ更新してないんじゃないですか？

たしかにリビオの勢いはすごい勢いになってるみたいですよ。

>>243
リビオもこちらも70平米台の3LDKは7000万前後が主力価格帯じゃない？
リビオは65平米台の1階とかだと6000万程度もあるけど、ごく一部だったと思う。

ちなみに、リビオも、こちらも、どちらもモデルルーム行った。
もう、抽選前の駆け込みは無理だから書いちゃうけど、60の方は初回の客はあえて個室に案内しないで受付のソファーで訪問シート書かせるスタイル。(2回目以降はすぐ個別スペースに通される)
なので、毎回常に初の客が6組くらいいるのが分かる。4回行ったけど必ず同じくらい新規が居たので、そこそこ集客続いてると思われる。このやり方だと、人気が演出できてうまいなーと思った。
そして、もう申込み間に合わないのに今日も新規客がいるのにちょっと笑った。

リビオの方は、序盤は結構複数組と一緒になったんだけど、第2章の終わりごろにはあまり一緒になることがなくなってた気がする。
いまはこっちに絞ったので今月は行ってないけど、また盛況になってるのなら良いことだ。

>>245
公式の情報で判断してるんだけど、第一章と第2章、第2章の売れ残った先着順以外に販売してないと思う。今、第2章2期が追加されたけど。
予告広告打った場合、きちんとホームページ等で公開しながら売らないと、業界団体から指導入るから、こっそり追加供給とかできないはずなんだけどな。

リビオは３階の３ＬＤＫで６０００万円程度。最近モデルに行ってないならそれはもう古い話。
ここの客が流れてるのかも知れないけれど、かなり盛況ですね。
再開発の物件はやはり人気になりますね。
相乗効果で良いことですね。

>>248
木曜日にＨＰにUPしてすぐに消えてしまうので、表だって見えないのではないでしょうか？
私は両方を検討しているので、チェックしていますが、なぜリビオは表だって売れてる感を出さないのかはわかりませんが・・。

小さい部屋は
投資用でしょ。それとも、7~8000万で郊外のミニ狭小住宅買えない人がここ買うの？

>>248
木曜日にHPにアップしてすぐ消えたりしてたっけ？
一応抽選外れた時のため、リビオもチェックしてるんだけど、ここのところ常に先着順7戸で、第2章2期5戸のままだと思う。
まぁ近隣の物件が人気なのは、こちらを買う自分としてもありがたい事なので、否定したいわけじゃないんだけど、どうも、リビオスレを見てると、1度でもモデルルーム行ったことある？と言いたくなるような書き込みがチラホラとあるんだよなぁ。

今週も２ＬＤＫの部屋が出てましたよ。

>>252
それは近隣のロ〇ヤル何とかの営業の可能性が・・

>>254
ロイヤルの営業が、リビオ大人気って煽りの営業するの？それはさすがになさそう(笑

>>リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、

ここより日当たりいいですか？悪いと思ってやめたんだけどな。確かに安いけど。リビオのあたりから北に行くと結構住宅街になるんですね

ここの南向きって結局タワーにかぶるし、上層階は高額だし、西向きしか陽当たり確保できないでしょ？
西向きって、実際は2時間くらいしか陽当たりないしね。
だからといって、リビオが良いと言ってる訳でもないけど。

>>257
南向きは南地区のタワーが完成しても日あたりが大きく減ることはないよ。
ココもそうだったけど、南のタワーも近隣には最長で1時間程度しか影響を与えないレベル。
北地区はやけに東西に細長い形になるので、北側への影響が大きくなりそうではある。

みんな、抽選でダメだった場合の次の希望とかって、登録時に聞かれてんのかしら？

>>259
聞かれてるよ。

ほかのスレでオール電化のマンションは良くないってあるんだけど、ここ買う人って全然気にしていないの・
最初オール電化って聞いてそれはないなって思ってたけど、ほかの物件いろいろ見ている間に
そのこと忘れていて申し込んじゃった。良くない点って

床暖房の電気代が高い意外になにかある？

お風呂の給湯、追い炊き時間がかかるってなっているんだけど本当？浴室暖房も？実家の浴室暖房、すごく時間かかるってそういや使ってなかったわ。(戸建）

前に中古のオール電化のマンションで、オール電化っていう理由で辞めたのに、今回忘れていて申し込んじゃった。で、今頃焦っている。わかる人教えて｜

ここ申し込んでいる人もオール電化でも問題ないよっていう経験者なのかな？教えて｜

>>261
デメリットは床暖房が高い。(オール電化が原因ではなく電熱式だから)
調理器具に制約が出る。
一日だけ急にお湯を大量に使うと電気代がかかる。
メリットは床暖房除けば総合的には光熱費が下がる可能性が高い。

追い焚きではなく足し湯なので、時間はむしろ短い。追い焚きはガスでも夏の一時期を除くと効率が良くない。
給湯も既に60度程度になってるお湯を薄めて給湯するから配管が同じ太さなら時間は変わらないか早い。
浴室暖房はガスより立ち上がりが早い。ガスは1分くらいは余熱が必要。
ただ、立ち上がった後はガスの方が一気に温度が上がる。

調理意外は客が単に使うだけなら言わなければ分からないと思う。
住人にとっては電気代安くするにはコツがいるなどちょっとめんどくさい面もあるけど。

いよいよ締切日。
4割越え一期325戸は素晴らしい滑り出しだけど、それも登録入ってこその話。
売り出すだけならどこでもできる、本当に人気かは果たして何戸登録されるか次第。
全戸は読みの正確さの問題もあるから外しても仕方ないけど、4割311戸確保できるか？は試金石だね。
今はみんな人気を気にするから、つまづくと大規模だけに長引きそう。