ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>122
駅近目黒の間違いじゃない？

>>123 相続対策なら、新築プレミアの乗る新築を買う必要はない。 中古で値下がりしそうに無い物件を買うほうが無難。

そんな都合のいい物件なかなか売りに出ませんよ。

富久の新築未入居ってのがいいね。すごく高くなっているだろうけど・・・

普通は南東の角が一番いいけど、ここのいいところは南西だと思うんだけど西日があたって開かない窓ってどんだけ暑いか心配。今住んでいるところは３方角部屋で各部屋２方向窓空くから夏でもエアコンほとんど要らないんでけど。タワーマンションのk西日あたる部屋って大丈夫なんだろうか、、、

変電所のところだいぶ前に公園になるって言われて、今回はまだ決まっていない、たぶん公園になると思うって言われたんだけど、ネットには３０階以上のタワマンって書いてあるよね。どうなんだろう。

三井のところもまだ全然決まっていない。タワマンができるっていうのは噂だといっていました。

新宿中央公園の中の中央図書館ってなくなっちゃたんですね。図書館近くていいと思ったのに

>>128
正式決定してないだけで、漏れ聞く話や状況からすればタワマン建つ可能性が一番高いから、買うならそれはできるものとして考えておくのは当たり前の話。

>>128
変電所公園説は東電が無償提供になるのでまずあり得なさそう。

三井の方は再開発だから費用回収考えれば、未定とはいえまずタワーだろう。
再開発は土地代が0かもしれないが、解体、仮住まい、道路や公園整備費、地権者住戸の建設費等が土地代みたいなもの。
補助金もあるとはいえ、解体、測量費の一部補助程度なので、高層化しないとペイしない。

高層以外の選択肢がないでしょ？

さて、予想をはるかに下回る結果となった第一期ですが、今後の売れ行きに注目ですね。

>133

そう思わないと自我が保てないんですね。可哀想に・・

ポジ達は第一期半分以上の売り出しってポジってましたが、蓋を開けたら半数には遠く及ばず、富久には完敗。
結局、立地が悪いから田舎者以外のまともな検討者なら見送りが多かったって事だよね。

＞＞１３５

そうやって脳内で記憶を捏造するんですね。買えないからってみっともないですよ。

>136
販売戸数が少なそうだと分かってから
ポジさんはハードルを下げた販売戸数を書いてポジしていたからね。後出しで。

>>137
12月頃は批判的な人も肯定的な人も200台の予想だったよ。ポジですら300なんか行ったら絶好調、250もいけばとりあえず十分だろ、と書いてたくらい。
しかし、モデルルーム来場者が営業情報で320販売らしいと書いた頃から、急に進捗率はセコイとか、勝どき500戸とかハードルが上がった。
しまいには富久ですら達成できなかった半数当たり前みたいな書き込みも増えた。
で、ふたを開けたらモデルルーム来場者の書き込み通り320だった、と。
一期の検討者はそこそこ前からの人も多いから、マンションコミュニティ見てる人はこの時期のことを覚えてて騙されないよ。

>>138
>ポジですら
って、ポジはハードルを下げて少ない数で好評に見せたいのだから
ポジですら、とか、書いてたくらい、
って言い方は筋違い。

まぁ誰が見ても好調な出だしだと思いますよ、ネガさん残念でした　笑

第一期でこれじゃ、先が思いやられるよ。
残り６０％以上あって、坪／４００万円辺りの住戸が残ってるんだもん。厳しいでしょ？

いつから値引きが始まるか様子見ですね。

たしかに厳しいですね。少し様子見しようかな。

急いでないなら様子見でもいいと思う。 入居まで三年近くある物件だし、無理に妥協しなくても。
一番眺望がいいのも西向きじゃなくて北西なんだよね。
バルコニーある北西は午前中暗いのが残念。

北のスミフのタワーマンションは一年遅れで竣工する。
南の三井不動産もスミフ同様に免震だろうし、南向きの眺望は下層から抜ける。 リセール時、唯一制震のパークハウスはこの中で優位性が劣るだろう。
富久も2015 5月竣工でそろそろだ。 先月、四部屋まとめて競売に出た。転売業者が買って、今とんでもない値段をつけてるが、間取りが悪いので三年以内にはこなれた価格で中古に出てくると思う。