ウエリス城南別府

>>54
六本松のMJRはいくらと予想されてるのですか？

MJRは3LDK4000万円台らしいから、ここだと3500万円ぐらいでしょうか。

もう始まりました？

>>57
まだですよ

この辺りは戸建よりマンションのエリアですか？

モデルルームいつから見れますか。

説明会資料が届きました。
間取り図は全部入ってませんでしたが、目を引くポイントはあまりない感じですね。
標準的。

狭い部屋ばかりみたいですね。
ファミリー向けではないのかも
しれませんね。

>>62
Aタイプ87㎡は完全にファミリー向けでしょ

全部南向き、日当たりは最高です。
あとはお値段ですね。

>>64
上層階になると5千オーバーはあるかもしれませんが、平均は4千半ばでしょうかね。

それはかなりお安い。
あっという間に無くなるな。

周りに古い団地がありますが、再開発とか無いですか。

周りにスーパーは多いですが、食事ができる店は少なそうですね。
居酒屋は２０２沿いに数件あり。

城南中は今どんな感じなんでしょうか？ソフトバンクの孫さんの母校ですよね。

あ、すみません。契約済みさんになってしまった。

食洗きは付いていますか

>>69
それは買うっきゃないですね。孫様の後輩になれるよ。

ここは学校区が売りなんですね。抽選とかになるのかな。

モデルルームはじまりましたね。まだ行ってませんが、誰か見学した人いますか。部屋のつくりとかどんなものでしょうか。

事前説明会では価格も発表されているんですかね？

>>76
予定価格の説明はありました。

4ＬＤＫでおいくらぐらいですか。
コスパが気になります。

>>78
4500〜5500です

５５００万円？
おおーいいですね。

4,500〜5,500？本当ですか？
別府でこの価格は明らかにコスパ悪いと思います。
5,500あるならGM買います。

>>81
警固小前のGM薬院の場合、坪230ということでしたから、低層階でも5500では買えませんよ。

ハナっからGM薬院なんて買うつもりありません。
ただ、ここは純粋にコスパ悪いと思うもんで。やっぱ土地の競売→転売が価格に転嫁されてるんですかね？
購入した人がいれば決め手をご教授いただけるとありがたいです。

>>81
過去に書き込まれてる48さんと同じ方なのでしょうか？
やたらと安い価格帯を妄想されていた。
5500万ではGMは（3LDKすら）買えません…

ちなみに3LDKはおいくらくらいでしょうか？

3700〜4400だったかな。下は間違いないけど、上はもっとあったかも。

すみません、＞＞85でした

わたしもお話を聞きに行きましたが、高いと感じました。余計な設備つけなくていいから価格を抑えてほしい。
六本松のMJRも3700万円代からと聞きました。こちらは立地的に妥当な値段だと感じました。

MJRは2LDKからあるからね。
3LDK、3700万～なら高いと感じる価格ではないのでは？

3LDKが3700から4400万円
4LDKが4500から5500万円
ということですね。

>>89
人それぞれですよ。
まあ買えない金額ではないかな。

施工の若築建設はどうでしょうか？
マリコンですよね。

場所がわかりにくかったです。一方通行ばかりで外出時帰宅時たいへんそう。
モデルルームは、普通な感じで。

>>93
別府で坪190弱ですよね。
ちょっと高いと思いました。

別府で坪190弱ですよね。
ちょっと安いと思いました。

地下鉄駅までの距離、西鉄バスの路線、スーパーの多さ、その他の利便性を加味すれば、妥当な金額では。

やたらと安い価格を妄想する人が多いですよね？
数ヶ月前適正な見込み価格の書き込みに、業者の回し者などという人もいましたね…

>>95
別府で190弱ちょっと安い？
俺なら止めとくわ

場所とタイミング的に高くなるのは理解できるけど、間取りが団地レベルじゃないですか？
予算内で気に入る間取りなく、断念＆値下げ待ちになりそうです。

あなたが気に入らなくても、他の方が気に入ればいいだけ
気に入らないなら、値下げ待ちなんて時間の無駄ですので、他を探すことをおすすめします
ただご予算的に厳しそうですので、駅から遠いか東区や西区になりそうかな

>>100
相当気に入ったみたいね。俺だったら、ここを買うくらいなら、MJR六本松にするけど。

>>101
私も同じくそうかなー
ただ、ここで高いと感じられる方は六本松は手が届かないと思いますよ

同時期にMJR六本松が販売になったので完全に比較対象になってますね。
建物自体ウェリスの一般的な評価はどんなものなんですか？MJRと比較していい点を知りたいです。

>>103
結局は立地条件ですよ。
ウェリス別府のほうがグレード高くてもMJRのほうが立地がいいから買い物件なんですよ。価値が違いすぎるって。

>>100
そうかな。案外はやく値下げがはじまる気もする。

3LDKで3700万～ならMJRを既に意識して低めに価格設定してあると感じます。

71へいべいで3700万円？
これは2階ですか？上の階ですか。
目の前にマンションが建っていたと思うので上のほうじゃないとしんどいと思う。

評価が低いから3700万なのでは？
別府まではギリギリ福岡都心エリアだと思いますし、都心エリアでこの価格帯は安いと思いますよ。

都心で安いんですかここは。それははやく買いに行かなきゃなくなってしまいますね。もう始まってるの？

ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200〜だと思います。

>>107
2階に決まってるでしょ。
4000万切ってるよ。
これでしんどいとかマンション探すエリア
間違ってない？

>>111
普通に「2階ですよ」でいいんじゃないですか？

別にお金がしんどいとは、書いてらっしゃらないですし。

結構気にいってましたが、将来的に人間関係で苦労したくないなって思ってしまいます

でも、71平米で3700万、この価格帯で高いって思うのなら検討エリアを変えた方がいいと思います。

荒江あたりにいくか。

中古の営業も大変そうですね。

中古も高いよ…中央区築浅なら新築購入時と変わらない価格で取引されてるのでは？
5年も経てば設備もかなり進化するし、水回りやその他のリフォーム、業者への仲介手数料、新築に対する減税もあるし、修繕積み立て費も中古だったら入ってすぐから高くなってる…
ずっと住み続けること、手放す可能性両方見たらよっぽど狙いの物件じゃなければ、今は新築の方がいいかも。

>>115
間取り最悪。
お得とは思えない。

>>117
ここで中古物件勧められたら営業妨害ですよねwww
ただ、中古のデメリット部分しか書いていないのも如何なものかと。
資材高騰中だからこそ中古にスポットが当たる、至極当然な流れだと思います。
ただ、上記の中古物件は私も良いとは思いませんでしたが‥‥

中古もいいけどいいものが少ないよね。ここの４階４３００万円と比べてよさそうなものがあれば考えてみたい。

いい中古はネットに情報など出ないからね、
地道に不動産屋に声をかけとくしかない。

異常なくらい安い価格を妄想されていた、48、56さんの今の心境をお聞きしたいです。
だいたいの価格を的中させていた書き込みに対して、価格を釣り上げてる業者呼ばわりされてましたよね？

いまの心境？こんなサイトでまともなお返事期待してるならやめたほうが。
また新しいことを妄想してますよきっと。しかしよっぽど気に障ったんですね。ほじくり返すよねー。

別府って高級なイメージないので、私にはこの物件強気に出てるなぁ、という印象でした。
みなさんはそんなことないんですね。

>>124
円安に資材高騰、オリンピック開催に伴う人件費高騰、市内は用地買収費も高騰している模様…それらを考慮すれば別に強気でも何ともない。
少し前から販売が開始されてる今年入居できるような新築ならもう少し安いよ。そっちの残った部屋を狙うとかシフトチェンジしてみれば？

HP全然更新されないですね。資料請求しても大した情報載って無かったし。
やはり事前説明会に行かないと、設備等の細かな情報を教えてくれないのでしょうか？

>>126
電話で聞いたら教えてくれると思いますが、行けたら行ったほうがいいですよ。

価格正式発表されましたね。

4LDK2,980万円～
こんなもんでしょう。

>>129
何の話ですか？？
1階、4ldk 87.6㎡で4860万円のようですけど。

ライオンズ笹丘の方ですね２９８０

>>130
そりゃないだろ。別府だぞここ。

>>132
そうですよねぇ。やっぱり高いですよね。。

>>133
高いくさ。ここの建設地見ただけで買う気失せるわ。あの囲まれ感は、購買意欲が湧くわけなかろう。景色ヒドイで。これなら隣りのマンションを中古で買ったほうがまだましや。

この価格で竣工までに完売するかな？

>>135
どうなんでしょうね？笹丘のライオンズは3ldkで3500万円とか。
どこも高い。

>>130
その間取りで中〜高層階だとおいくら位ですか？

>>137
5200～5500くらいだったかな。

>>138　たか！
それなら空港線沿線の外観最悪のタクシー会社マンションの
売れ残り買うわ。

値引きがあるかもですよ。
安けりゃね。

値引きで安くなるなら教えてください。
1千万円downなら考えます。

>>141
値引きされるとしても、まだ先でしょう。

販売開始されましたね。第一期でどれくれい売れたのか気になります。

サービスコート（サイクルポート）ってどんな感じですか。
各戸の物置で使えるの？自転車もＯＫ？

>>143
残り３戸みたいだから、５９戸は
売れたみたいですよ。
好調のようですね。

>>145
それはすごい！ではもう目当ての部屋はない可能性大ですね。

>>145
価格帯が良心的な設定でしたからすぐ売れると思ってました。

>>147
ウソはつくな、ウソは

良心的？どこが？（笑）

第一期の価格表もってますけど、20戸ほどの販売だったようですよ。
ホームページの間取りのページをみると、第一期販売となってたはずの間取りがグレーバックになっているので、販売数を減らしたのかも。
10戸も売れてないのではないでしょうか。

60戸あるんだから、
半分の30戸くらいは
売れてるでしょうね。間取り図みれないところはもう完売したんじゃないですか。

>>151
150さんのカキコミ見てます？
20戸ほどの第1期販売っておっしゃってるのに、30戸売れてるはずないじゃない（笑）

>>152
なるほど。そしたら20戸売れたということですね。ぼちぼちですな。

>>153
何でそういう解釈になるのか全くわかりません。
まぁ、現在何戸売れてようがどうでもいい話ですが。
高くても買った人が満足されていればそれでいいんじゃないですか？
我が家はこの価格では絶対買いませんけどね。