ウエリス城南別府

>>160
長文ますます怪しい。
そんなにくわしいならここで
聞くことなんかないだろ。

>>161
このレベルで詳しいとか、ましてはプロの販売員なんて、あなたどれだけ情弱なんですか？
むしろ何を基準に高いとか言ってるのですか？
まさか自分の資金力が基準とか？

ネットの掲示板に正義感むき出しで
熱くなるとこのようになる。
なぜ高いと思うかはそれぞれ。

>>163
人それぞれの高いと思う理由、ちなみに163は高いと思うの？その理由は？

不人気だからじゃないですか。

165さんに同意。
価格云々よりも、薬院と平尾山荘のカキコミ見たら不安になりました。

>>160
福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいって、単なるマンション購入検討者が普通そこまで考えないかと。
業者じゃなければ、投資家？それとも学者？
あと、高いと言う方の意見になぜ執拗に反論するのですか？

>>167
何も考えずに高い高いと言われてるだけなんですか？
高いという方の意見に執拗に反論？
どのような主張で高いと言っているのか、具体的な理由を伺いたいだけなのですけど？
こちらが高いと思わない具体的な理由を書いたら、業者だの学者だの言ってw

深夜に学者が興奮。
高いから売れないってこと。

>>169
売れてないんですか？

>>166
薬院の見てみました。ひどいですね。
ああいうのは施工会社が原因ですよね？別府のは薬院と違う施工会社だから大丈夫なのか、それともNTT都市開発が信用できないってことにつながるのか疑問です。

>>168
171さんの疑問に対して、学者さんの見解をお聞きしたいものです。ぜひ私達素人に具体的な解説をお願いします。

>>172
昨今の市況から価格が上がってる理由を言ってるのに、施工会社の信用がどうとか話の論点がズレすぎじゃないか？
他に売り出されてる物件と比べて、ここだけ際立って高いと思ってるの？
ちなみに素人ですが釣られてみました。

>>173
おっしゃるとおり、施工会社の話は価格高騰とは全く別物でしょう。
価格抜きにして、ウェリスの物件自体どうなんでしょうか？薬院は偶然、施工会社が悪かっただけなのか？

>>174
マンションに囲まれて窮屈
に思います。
周りの道も狭いかなー。

Gタイプの価格帯わかりますか？

>>176
3ldk 83㎡の角部屋ですね。
2階 4470万円
5階 4800万円 みたいですよ。

今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか？
もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。

>>178
同感です。
以前もらっていた価格表では「次期以降販売住戸」となっていた部屋に価格がついていた点も気になりました。

城南区はマンションエリアというより戸建エリアという評価なので、
マンションは比較的リーズナブルな価格になってますかね。
少なくとも駅一つ違いの差なら六本松よりコストパフォーマンスあり
でしょうか？

87㎡で5660万、コストパフォーマンスは低い。

>>179
どうなってるのかほんとよく分からないマンションですよね。売れてるだのまだ売り出してないなど曖昧なことが多いし。

>>182
実際に見学に行くと、曖昧な感じはありませんでしたよ。8月に行きましたが、そのときで3分の1は売れていました。

NTT、鉄道、電力、タクシーの会社のマンションを買う気がしない。

いくらなんでもタクシーと一緒にされては他のが可哀そうでしょー
鉄道は六本松の成功で調子に乗る可能性高いですけど
物のレベルそのままで値段だけ上げたりしない事を祈るばかりですよね

>>184
買わなきゃいいじゃん
わざわざここに書き込む必要性はないと思うけど（笑）

>>186
書き込めば、反応してくれるからなw

高いのはわかるけど、ちょっと売れなさすぎるなぁ…

もう、コメントすらないなぁ…
Ｓ友さん、頑張っていい人たちに売ってくれ

契約済みのなので、「杭工事の説明」が送付されました。少し遅い＆簡略ではありますが、誠意ある対応だと思います。
問題なくて良かったです。

>>190
ですね。
送ってこなかったら、ビックリするとこでしたが、とりあえず文書が出てきて、いささか安心しましたね。
このまま引渡しまで、なんのトラブルもないことを望みたいですね。

１０月に１件も売れとらんやんか！
何考えとんねん！

3,500切ったら検討するかな。

>>193
残念！
ここは諦めるしかないですね(笑)

>>194
高値で買われた方からすれば、値下げなんて許されませんよね（笑）ただ、竣工までには完売しないと思います。今まで売れてないのがあと3ヶ月で急に売れるとは思えません。時期的におそらくオプションも不可でしょうし。
いつまで売りに出てるか楽しみに拝見しときます。

いくら土地の仕入れが高くて、建築費も高騰しているとはいえ、こんなんじゃ売れないよって言ってたのに･･･
それでも勢いに任せて買ってしまった俺も俺だけど･･･みなさん賢いというか慎重ですね。
検討中の方に一言、たしかにＧＭなどと比較すると見劣りするし、コストパフォーマンスも悪いです。
でも、契約者の属性は悪くないと聞いてますので、近隣環境は一定程度高いものとなると思います。
学校区もそこそこですし、是非ご検討いただき、一緒に良好な住環境を築いていきましょう。

ＨＰ見る限りだと設備仕様構造は良いですね。
場所もまあまあ。
しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・
これは営業さん余程頑張らないといけませんね。

この物件は必ず値引きを行います。しかも大幅な値引きとなるはずです。ですから、じっくり待てばお買い得です。

>>198
値引きはありがたいことですが、何を根拠に必ずと言い切れるのですか？

値引きはイヤだなぁ…
欲しいなら金払えよ。
社会人やろーもん。経済に従いなさい。
だから稼ぎきらんとよ。

>>200
あなたは稼いどうとですか(笑)？

なんぼなんでも、竣工を控えたこの時期に半数近くの部屋が売れ残っている状況はいかがしたものか。瞬殺した近隣のMJRとこれほど違うものか。
契約済みの方々の心境を聞いてみたいものですな。

管理会社に問題あるので、やめました。

私は第１期募集で購入しました。価格が割高かどうかは今後の状況次第（景気・行政など）ですが、家族としてに長年住みたいと思えるエリアで、ローン返済額等を計画して決めました。今後の値下げ等は不明ですが、私は、全部屋タイプ・価格から選択できたことが良かったです。個人的な主観ですが、値引き待ちの方は、スーパーの生鮮食品が夕方に「半額シール」が貼られるのを待つようなものだと思います。お目当ての商品に貼られれば良いですが、売り切れるかも？私はその日に食べたいメイン食材なら迷わず午前中に買います（笑）
仮に２００万～３００万の値引きでも、物件価格からすると5％程度ですし。長年使う駐車場の場所の選択順位や引っ越しの日程調整や家具をゆっくり選べるなど、契約が早ければ、メリットも多いと思います。　
長文失礼いたしました。

大丈夫大丈夫
すでに周辺エリアはここの価格と同じくらいに上がってるから
今の時点で冷やかしコメントしてるやつでまだ買えてない人達は今後もっと悲惨ですから

買おうよ。プレミア焼酎買って待ってるからさ～

内覧してきた方、ご感想をお願いします。

本日内覧会でした。
エントランスは重厚な感じで高級感ありますよ。お部屋も丁寧な仕事をされていると感じ、このマンションに決めて本当に良かったです。
若築建設の方も感じよく誠実な印象を受けました。

正直価格は高いとお部屋を見るまでは感じていましたが、中身を見て納得でした。

ホントですか。少し安心しました。
これから内覧行ってきます。

まぁまぁいいマンションけどな…
誰も投稿せんね。

売れ行きはどうなんでしょうか。。。

Ｎ銀行さんいわく、竣工してから売れ始めたそうですが、詳細までは教えてくれませんでした。
もうすぐ引き渡しなのに、うちのお隣はまだ売れていないようです。
契約済みのみなさん、家具等はもうお揃いですか？うちは年度末でバタバタでなかなか決まりません。引っ越しも４月にずれ込む予定です。今後、宜しくお願いします。

残り27戸って。。。
早く売り切ってくれ。

そんなに残ってるんですか！？
そんなイメージだと、これから売れるとも思えない、、、
よほど値引きあれば違うんでしょうけど。
先に契約された方の心中お察しします。

管理会社に問題あり、危険すら感じる、デべには問題ない。世間は狭い。他からも情報を仕入れたら。

私は、三井、三菱、住友、西鉄、西部ガス、九電系列、ＪＲ，積和、等々系列の管理会社系統を買う。

仕入れた情報の結果がそのしぼりこみなのはなんかかわいそうですね

最終期ってことは完売のめどが立ったってことでいいですよね？長かった。。。

しかし、竣工後も残るとは思いませんでした。

値付を誤ったのは間違いないでしょうね

この間見にいきましたが、残り約25戸あるそうですよ。
賃貸になりますかね？

竣工したのに、25戸も残ってるんですか！？
入居済みの方、つらいですね。

最低でも3500万程度まで下がらないと買い手はつかないでしょう

たくさん売れ残ってるけど「最終期」ってあるんですね

私含め皆様だいぶ暇なんですね(笑)

デュレジア別府、8月より販売開始らしいですね！価格がここと比べてどうなるか興味深いです。

70～80平米までで
20戸程度
恐らく高止まりでなんとか安く見せようと
狭い部屋で計画してるのかな
これでここが本当に高すぎたのかはっきりしてきますね

ランディックは、NTTが苦戦している状況踏まえて価格だしてくるでしょうけど、、、
大通沿いってとこがネックかなぁ。
バスの出停車、バスのアナウンスが、、、

多分nttも高すぎるのは理解して
それでも仕方なくの値段だと思うので
通り沿いのうるささや低ブランドのランデック
という条件でどこまで価格差つけれるのか
中小企業の腕の見せどころですよね

デュレジア20戸なんですね！戸数が少ないのが残念ですね。それに加えて機械式の駐車場なので、管理費や修繕積立は高くなるかもしれませんね。
大通り沿いだと固定資産税もウエリスよりは高くなるのかな。

恐らくは近隣商業か商業エリアでしょうから無駄に高くなりはしますね
一般的にはその分便利になるんですがまぁ････
相応に安くして欲しいですね
価格一緒なら確実にこのマンションのほうがいいでしょうから

このマンションの管理会社は株式会社東急コミュニティー なんですね。

http://careerconnection.jp/review/4211-kutikomiList.html

こういうのを見ると不安になります。

別マンションですが、管理が東急コミュニティーなので一言。

>>本業の管理に付随する修繕計画に基づく改修工事や、マンションリフォームを担当する部署ではやはり管理会社の工事部門の域を越えていなく、他の工事会社に比べると仕様、質、サービス、アフター対応、金額等全般的に劣っているように感じる。

この辺は同感。うちのマンション住民の工事に詳しい人が介入してくれたので、数百万規模で予算が下げられました。
ただし料亭でマンションの懇親会なども開催してくれていて、住民同士が互いに仲良くなれてるので、そこは良かったです。

先日説明聞いてきました。
2016年3月完成済の物件ですが、
9月現在でも15戸残ってました。
価格設定がおかしいのかな？？

この物件の管理会社は、管理が甘く、特に８９３にペコペコ。

この手合いが、結構入居していたよ。今も変わらない。弱い者

には高飛車で、８９３等には、注意もできず、規約違反をして

も見逃す。管理費等も踏み倒されても、回収できないで、処分

する。料亭などに接待を受けて有頂天になって後で高くつくよ。、

この物件、何でこんなに売れ残ってるんですか？
確かにちょっと高いかなとは思うけど、それにしても売れなさすぎ。
何か問題あるんですか？

>>236 匿名さん
高くて狭い。
金額と広さがミスマッチ。
NTTの売主としてのエゴ丸出し物件。
値引きないならば、買わない方が良いよ。

>>235匿名さん
この物件に８９３が結構入居しているということですか？
８９３は排除しなければならないはずですが、どういうことでしょうか？
事実なら大問題ですよね。
何か事実関係を示すものを提示してもらえませんか。
多くの入居者もいることですし、関心が高いと思います。
返信投稿を求めます。

１０数年戦いました。ほとんどの反社会的勢力は理事長と
協力して、退去しました。内部告発なので、証拠はあります。

最近、入居者名簿の更新の名目で、新名簿に変更して、前の
証拠になる名簿は処分しているのではないかと思います。

兎に角この物件の管理されているマンションは気を付けて下さい。

反社会的人物問題に精力を費やした理事長と管理人をこの管理会社は
特定の住民と共謀して排除して、解約騒動を打ち消した。

その張本人であるＮ野支店長は、足ノ支店長に交代です。

ウエルス城南は良い物件です。候補ではありましたが、管理会社
で辞めました。

なんで＊＊＊が住んでたの？？管理会社が住まわせたの？？？
ちょっとよくわからないけど
少なくとも最初の販売段階では＊＊＊には売らないんだよね？

＊＊＊の入居方法まで教えるの。そんなことは知りません。
自分で考えなさい。

3日くらい最安値を更新の７７mモデルルーム消えて復活してしましたね。家具付き1000万円引きくらいなら割と打倒かなと思いますがどうでしょうか。

仰る通り，営業マンを「打倒」すれば実現できる条件かも知れませんね。事後的に刑事手続が付いてくる可能性も留保で。

893はないでしょう。悪意のある書き込みですね。
住人ですが、マンションの中でそのような方に会ったことありませんよ。

マンションの価格が高めなだけあって、ちゃんとした方が多い印象を受けてます。

まだ売れ残っていたのか！

10日前くらいに届いた資料だとまだ１５戸空いてましたよ。

これだけ空いていたら、デベがまとめて賃貸にだしたりしますか？
福間の健康マンションみたいに。

まだ一年も経ってないのでしばらくは売ろうとするのではないでしょうか？需要と供給があえば十分に売れるマンションだと思います。(需要がどの程度かは置いておいて)

まだ完売しないのか？
大丈夫か？

250ゲット

ここでこの金額出すなら、西新や百道の中古が買えそう。

>>251 周辺住民さん
定価で買おうとしてる人はいないでしょう。デベの思惑は抜きにして。

とうとう完売したようですね。最終どのくらい値引きがあったのでしょうか？？

最後は購入した方が美味しいめにあったはず